Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова стоимость перевода назначения земельного участка?
Добрый день!
Меня интересует приблизительная стоимость перевода назначения земли с «под нежилые строения» в «под строительство торгового центра» и сроки, за которые это может быть сделано.
С уважением,
Анастасия
, Анастасия, г. Тюмень
Михаил Григорьев
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! А зачем это Вам? Имейте в виду, что есть категория земли, вид принадлежности земельного участка в той или иной территориальной зоне (в составе земель населенных пунктов) и вид разрешенного использования земельного участка.
Так, к примеру, согласно ч. 1 ст.85 ЗК РФ:
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные
участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим
территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N
232-ФЗ)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Так вот, если у Вас можно строить торговой центр в Вашей территориальной зоне, то Вам особо и менять ничего не надо. Надо смотреть Ваши правила землепользования и застройки с картой зонирования.
Похожие вопросы
Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412
Здравствуйте. Пыталась пройти классификацию, пришел отказ: кадастровые номера не соответствуют постановлению: назначение земли не соответствует разрешеному перечню назначения земель. Не соответствует пп. 1 п. 1 статьи 4 федерального закона от 07.06.20 номер 127 ФЗ. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412. Необходимо устранить разночтение. Помогите пожалуйста разобраться
Отказ от земельного участка получиенному как участник сво
Отказ от земельного участка получиенному как участник сво
Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли
Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости
Я продаю земельный участок за700тр, кадастровая стоимость 87тр, какой налог будет на участок
Я продаю земельный участок за700тр, кадастровая стоимость 87тр,какой налог будет на участок
По генеральному плану г. Тюмень, наши участку относятся к землям промышленности, транспорта и связи.
Как мы понимаем, создание торгового центра на участке, повлечет необходимость изменения кадастрового паспорта, а именно изменения разрешенного использования.
Вот мы и пытаемся понять, какой разброс цен за такую процедуру, чтобы посчитать финансовую целесообразность такого строительства.
Уважаемая Анастасия! В дополнение на Ваше уточнение:
согласно ч.2 ст.87 ЗК РФ
Что конкретно у Вас — можно узнать из кадастровой выписке в отношении Вашего земельного участка (получить можно в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Вашему региону).
Что можно строить, а что нельзя (в т.ч. торговый центр) можно узнать из ПЗЗ. Вы не путайте только категорию земельного участка с ВРИ.
В общем если строительство торгового центра не допускается, то Вам только через перевод земельного участка из одной категории в другую, изменения ПЗЗ, Генерального плана города и изменение ВРИ ЗУ.
Все это хлопотно, долго (полгода как минимум) и только через публичные слушания. По деньгам — все надо узнавать на месте.