Добрый день!
Меня интересует приблизительная стоимость перевода назначения земли с «под нежилые строения» в «под строительство торгового центра» и сроки, за которые это может быть сделано.
С уважением,
Анастасия
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! А зачем это Вам? Имейте в виду, что есть категория земли, вид принадлежности земельного участка в той или иной территориальной зоне (в составе земель населенных пунктов) и вид разрешенного использования земельного участка.
Так, к примеру, согласно ч. 1 ст.85 ЗК РФ:
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные
участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим
территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N
232-ФЗ)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Так вот, если у Вас можно строить торговой центр в Вашей территориальной зоне, то Вам особо и менять ничего не надо. Надо смотреть Ваши правила землепользования и застройки с картой зонирования.
По генеральному плану г. Тюмень, наши участку относятся к землям промышленности, транспорта и связи.
Как мы понимаем, создание торгового центра на участке, повлечет необходимость изменения кадастрового паспорта, а именно изменения разрешенного использования.
Вот мы и пытаемся понять, какой разброс цен за такую процедуру, чтобы посчитать финансовую целесообразность такого строительства.
Уважаемая Анастасия! В дополнение на Ваше уточнение:
согласно ч.2 ст.87 ЗК РФ
Что конкретно у Вас — можно узнать из кадастровой выписке в отношении Вашего земельного участка (получить можно в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Вашему региону).
Что можно строить, а что нельзя (в т.ч. торговый центр) можно узнать из ПЗЗ. Вы не путайте только категорию земельного участка с ВРИ.
В общем если строительство торгового центра не допускается, то Вам только через перевод земельного участка из одной категории в другую, изменения ПЗЗ, Генерального плана города и изменение ВРИ ЗУ.
Все это хлопотно, долго (полгода как минимум) и только через публичные слушания. По деньгам — все надо узнавать на месте.