Оформление доли в ипотечной квартире

Здравствуйте.

Каким образом можо официально указать, что гр.жена будет имеет определенную долю в будующей квартире? Как можно указать, что она тоже учавствовала в выплатах банку?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Соответственно, указать ее в документах Вы не можете.

Единственным вариантом, который может подстраховать Вашу гражданскую жену, может являться подписание между Вами Предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на данную квартиру, в котором указываете точную сумму продажи доли и график платежей, и обязанность после погашения ипотеки зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

можете оформлять ее часть выплат договорами беспроцентного займа (целевого), срок возврата укажите — окончание кредитного договора. Дополнительно заключите предварительный договор купли-продажи о продаже 1/2 доли, с условием о продаже после погашения записи об ипотеке. После погашения заключите договор купли продажи в котором укажете что оплата произведена, а займы закройте расписками о возврате.

Здравствуйте, Игорь!

Каким образом можо официально указать, что гр.жена будет имеет определенную долю в будующей квартире?
Игорь

Если отношения доверительные, то можете вносить платежи совместно, а после выплаты ипотеки подарите долю супруге, такая сделка, не облагается налогом (если дарить будете в браке).

Также будущая супруга может вносить часть платежей от своего имени, в случае расторжения брака, она сможет доказать, что часть платежей вносила она и суд признает за ней право на долю в квартире.

Кроме того, до заключения брака вы можете заключить брачный договор, где указать, что данное имущество, хоть и приобретено до вступления в брак, но является совместно нажитым имуществом.

Согласно ст.41 СК РФ 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как можно указать, что она тоже учавствовала в выплатах банку?
Игорь

Пусть вносит средства от собственного имени на счет банка (со своего личного счета).

Заказать изготовление брачного договора можно на сайте в разделе документы или у любого юриста в чате.

Желаю удачи!

Здравствуйте.

Предлагаю Вам как вариант, заключение между Вами и гражданской женой соглашения (договора), согласно которому она передает Вам денежные средства на приобретение квартиры в ипотеку в виде первоначальной суммы и ежемесячных сумм, а Вы в свою очередь берете на себя обязательства в дальнейшем передать в ее собственность долю квартиры.

Игорь, здравствуйте. Либо Ваша гр. супруга должна фиксировать факт перечисления средств именно со своего счета, либо если этот вариант Вам не подходит — Вы выдаете супруге расписку о том, что получили от неё такую-то сумму в целях приобретения квартиры. После снятия обременения можете заключить соглашение об отступном, согласно которому Ваше обязательство по уплате займа прекращается путем предоставления гр. супруге доли в праве собственности на квартиру. Такое соглашение будет являться основанием для гос. регистрации права. Скрипов Алексей тоже предложил неплохой вариант с предварительным договором купли-продажи.

здравствуйте!

Каким образом можо официально указать, что гр.жена будет имеет определенную долю в будующей квартире? Как можно указать, что она тоже учавствовала в выплатах банку?

Игорь, есть следующиеварианты:

1. Заключить с вашей сожительницейдоговор, в котором берете на себя обязательства передать ей долю в праве собственности на квартиру, а она обязуется передать вам половину денежных средств на погашение ипотеки ( конкретную сумму укажите).

2. Самый постой вариант без заключения соглашений, это зарегистрировать брак. Денежные средства будете вносить вместе, а квартира будет находится в вашей совместной собственности. В случае развода каждый будет иметь по 1/2 доли, если иное не передусмотрите.