БТИ

Умер отец 7 лет назад. Сестра и я открыли наследственное дело у нотариуса. Нам разделили вклады по ½, и 1 гараж по ½ который мы продали. Осталась квартира и гараж по завещанию. В квартире я не проживала эти года, так как у нас натянутые отношения. Сестра считала, что квартира ее и отказывала мне в передачи документов на установление и принятия мной наследства ¼ в 3комнатой квартире. И оформление затянулось, я не настаивала, зная о том, что любые действия не смогут пройти без меня, рано или поздно я вступлю в наследство. По квартплате скопился долг в размере 250тыс руб. Не знаю, по каким соображениям сестра решила продать квартиру, возможно из-за долга. В сентябре 2018г позвонила мне сестра и уговорила меня подарить ей свою долю (в замен обещала принести якобы не достающие документы на гараж, который мне завещал отец на который я тоже не могла вступить в наследство из-за отсутствия некоторых документов). 19.09.18 мы у нотариуса подали документы на вступление в наследство и я написала дарственную на сестру, а так же написала доверенность на документалиста (которая представляла интересы сестры тоже по доверенности).25.09.18 я у нотариуса в письменной форме отказалась от дарения и доверенности. Вступила в наследство и оформила новую доверенность на представления моих интересов и сбор документов от моего имени по продажи моей ¼ доли на этого же документалиста, и перечисления денег с продажи на мой расчетный счет. Далее я поехала заключать договор с риелтерским агентством. Подписав с ними договор, через некоторое время у меня возникли вопросы . В связи с тем, что я юридически не докована, а ответы на мои вопросы были не внятно объяснены. 1 На день смерти за умершим не было долгов ( я была опекуном). Но на день принятия наследства долг 250 тыс руб ( долг нажила сестра). И я прекрасно понимаю, что наследство принято с долгом. 1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ¼ долга? А возможно ли, что долг возложат на меня в связи с тем, что сестре не хватит на квартиру , а мне сообщат, что я могу взыскать с сестры через суд. 2. При заключении договора выяснилось, что сестра заключила с ними договор еще в апреле. Выставила квартиру за 1 950 000руб, далее снизила цену до 1 870 000руб. И на момент моего заключения с ними договора цена 1 800 000. (пишу дословно) Пункт 1.2: В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ПРОДАЖИ (продажи/обмена) ЗАКАЗЧИКОМ объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по адресу,,, Пункт 2.1: На условиях настоящего договора стороны определяют, что объектом , подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его продажи является ¼ доли в праве. Пункт 2.2: Подлежащий отчуждению объект принадлежит заказчику на праве собственности на основании права на наследство отчуждается им с целью продажи. Пункт 2.8: Желательная стоимость объекта установленная заказчиком на момент подписания договора составляет 450 000руб. А так же в моем договоре оговаривается сумма о предоставляемых услуг (руб), так же как и в договоре у сестры. Возникают вопросы: 2)Вопрос: Может ли риэлтор возложить на меня затраты по двум договорам на меня? 3)Вопрос: Востребовать (не знаю, как правильно написать) Заставить оплатить затраты конторы за БТИ, оформление документов на квартиру и т.п не только за меня, но и за сестру и так же сослаться на то что я могу подать в суд и востребовать с сестры половину. В договоре не прописано, что каждая из нас несет затраты в половину. Но в разговоре с риелтором я сообщила, что затраты при продаже мы должны оплатить по полам. 4) Вопрос: Мне нужно заключить дополнительное соглашение с риелтерским агентством? А так же возникают вопросы по налогам, получается, что доля в квартире по ¼ у нас с сестрой (у сестры в собственности ½ этой квартиры)менее 3 лет, согласно закону: если наследство менее 3лет и оно продается, то облагается налогом. 5)Вопрос: С какой суммы я буду оплачивать налог, с суммы проданной всей квартиры (так как квартира продается целиком) и к тому же сестра не платежеспособная: не работает, пенсию не получает. Или же, все таки я буду оплачивать налог с проданной мной ¼ доли с суммы 450 000руб? И в заключение, проверить свои ничтожные знания. Умозаключение: А не является ли эта сделка купли продажи не действительной? Ведь сестра должна была меня уведомить о продаже квартиры письменно и предложить выкупить ее долю в квартире. И как она смогла заключить договор, о продажи поставив риелтора в известность о еще сособственнике. Ведь получается, что договор тоже не действителен. Исходя из этого я была вынуждена заключить договор с данным агентством в связи с тем, что покупатель взнёс аванс на квартиру. Cегодня узнала не очень хорошие отзывы о данном агентстве. Как мне заключить с ними доп. соглашение чтоб обезопасить себя

Купила 1,2 дома в моём тех паспорте указанна площадь 110 кв метвов из них 63 км общая и 47 жилая ! Проблема в том что в жилой комнате расположен выступ 1,5*1,5 ( в моей комнате) за стеной второй дольщик она сказала что за выступом её комната ,при измерении комнат площадь не совпадает с техническим паспортом ( она меньше , чем в тех паспорте)!! Значит этот выступ когда то соседка забрала себе? Как быть вызвать специалиста из бти по замера площадей? Если это подтвердится чтт этот выступ забрала соседка отвоевать его это обращение в суд?

Действителен ли договор дарения квартиры от 2011г. , если в дарственной указано, что "Вышеуказанная квартира принадлежит дарителю на основании регистрационного удостоверения от 1997г., выданного БТИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2000г." ? Квартира ЖСК, но справка о выплаченном пае , как правоустанавливающий документ, в договоре дарения не указывается . Вместо справки указывают правоподтверждающий документ - регистрационное удостоверение БТИ. Договор дарения прошёл зарегистрацию в Рег. палате.

Мне и моему брату по наследству досталось по половинке однокомнатной квартиры. Я живу в другом городе в пятистах километрах от унаследованной квартиры. Последний раз был в этой квартире в январе текущего года. От родственников узнал, что мой брат без согласования со мной произвёл перепланировку квартиры - удалил внешнюю стену и объединил комнату с лоджией, а также установил решётки на окнах. В этом году я выхожу на пенсию и планирую переехать в унаследованную квартиру. Мне хотелось бы обязать брата привести квартиру в прежнее состояние - восстановить стену и удалить решётки. Какие действия мне для этого необходимо предпринять? Может быть имеет смысл написать жалобу в БТИ и пожарную инспекцию? Или же лучше сразу обратиться с иском в суд? Квартира находится на первом этаже девятиэтажного дома и жить без внешней стены (на мой взгляд) просто не безопасно.

Здравствуйте!Муж служит в УИС!квартиру снимаем,платят поднаём!Собираем Документы на служебное,прописан муж у своего отца в городе,а я у родителей с детьми в районе!Нам говорят,что могут отказать,так как муж прописан у отца-члена семьи в городе!Но ведь это не наша собственность!!!!Правомерно ли будет!Хотя справки есть с БТИ и регистрац палаты,что у нас нет собственности

Здравствуйте, вопрос такой. Я купила земельный участок чтобы построить блокированный частный дом на 2 хозяев вместе со своими родителями. На свои средства (около 1000000) я довела строительство до состояния "участок с недостроем", далее провели с родителями родственную сделку. Они оформили ипотеку в Сбербанке на 600000 и выкупили у меня землю и недострой. Полученные деньги пошли на дострой и введение в эксплуатацию одного блока, где сейчас и живут родители. Второй блок достраиваем мы с супругом. Возможно ли после достройки второго блока, введения его в эксплуатацию и оформления в БТИ объекта, как "жилого дома на 2 квартиры", одну из квартир - нашу с супругом- вывести из обременения и в последствии продать?

Добрый день ! Есть в собственности земельный участок - городская черта в МО (ИЖС). На этом участке есть часть жилого дома. ( деревянный одноэтажный дом поделен пополам без общих помещений ). Тоже в собственности.( есть свидетельство и запись в ЕГРН) В 2013 году получено разрешение на строительство- реконструкцию этой части дома. Строительство было выполнено, но на учет своевременно не поставлено. В момент переноса данных из ЕГРП в ЕГРН "часть жилого дома" превращается в "жилое помещение -квартиру" и сейчас БТИ уверяет, что Росеестр не зарегистрирует данный реконструированный объект, т.к. квартиру реконструировать в принципе нельзя. Как быть в данном случае ?

Доброго времени суток! Я имею земельный участок 30 соток. Решил часть участка продать. Обратился в архитектурный, чтоб они мне его разделили как мне надо. В итоге узнается, что участок уже поделен на два равных участка, без моего ведома. Даже кадастровые паспорта готовы. По статусу они являются временными. Написал заявление на отмену этого межевания, как я понял в бти, отказали об отмене. В архитектурном мне сказали чтоб я пошел в мфц и лично написал заявление. Чтоб написать заявление мне нужно свидетельство о праве на два этих участка и кад.паспорт, которых у меня нет. Что делать? Может через суд решить всю эту проблему? Как вообще могли разделить и сделать все эти документы без меня!?

Здравствуйте! Как правильно посчитать соразмерное уменьшение стоимости? Приобрела нежилые помещения по договорам долевого участия… При приемке оказалось, что площадь одного из помещений меньше, чем в договоре и замерах БТИ (более 5%); второе помещение изменено по конфигурации до неузнаваемости. Расторгать договора я не собираюсь, хотелось бы соразмерного уменьшения стоимости добиться! В договоре стоимости за 1 кв.м. нет, только общая стоимость и площадь, а также НЕ прописано, что разница возвращается той или другой стороной. Спасибо! Елена.

В 1993 году родители приватизировали квартиру в совместную собственность. в 1994 году отец умер. При обращении в 1994 году в БТИ маме сказали. что ничего делать не надо, она и так является собственником квартиры. Сегодня она хочет оформить дарственную на дочь, при обращении в МФЦ выяснилось, что квартира на маму не зарегистрирована в Росреестре. Никаких документов кроме договора приватизации 1993 года у нас нет. Что делать, чтобы оформить право собственности на маму?

Добрый день. Решил продать комнату в коммунальной квартире. Заказал Технический паспорт, в котором сотрудники БТИ сделали запись, что у соседей не законная перепланировка. Могу я с такой записью в Тех.паспорте продать свою комнату ? И как эти соседи могли приватизировать свои 2 комнаты, вход в одну из комнат через кухню, в другую через общий коридор - по факту, а по плану – комнаты у них смежные.

Здравствуйте. Мне досталось жилье в дар. Прошлый собственник сообщил что нужно платить за свет, газ и воду в БТИ а вот за содержание подъезда в управляющую компанию. Когда в бти я пошла переоформлять документы мне сказали у вас долг 2500 с 6 месяцев за услуги по содержанию двора и хоз построек. Я платить не стала сразу ибо была без денег. Пришла в ук там говорят вы нам должны платить 800р в месяц. И мне стало не понятно почему я должна платить и там и там? Дом 5 этажный. Подъезд ужасный. Порожек разбит до ужаса. Внутри пыль, грязь и мусор. Давно не делался ремонт. Двор очень темный. Нет ни одного дворника. Я искренне не понимаю за что платить!? Я согласна платить в бти. Все коммунальные как обычный человек. Могу ли я отказаться платить УК? Извините, но с зп в 10т.р. я останусь на воде и хлебе с такой коммуналкой.

Здравствуйте. У нас капитальный дом в СНТ в МО. В документах БТИ было написано "жилой дом", в ЕГРН - нежилой. При оформлении ипотеки банк потребовал привести документы к единой форме и бывшие хозяева получили в БТИ новый документ, в котором теперь написано просто "дом". Теперь, чтобы прописаться, нам снова нужно сделать дом жилым. В БТИ нас отправили в суд. Хотелось бы понять, какие наши дальнейшие действия? Если обращаться в суд, то с каким иском и в какой суд? Или, может, можно решить это без суда. Раз так легко БТИ переделало дом в нежилой, может и обратно смогут?

Нотариус просит взять справку о наличии строений на земельном участке с постройками в деревне. Кадастровый план есть, кадастровый номер есть, никаких изменений нет. покупатель согласен с планом. В БТИ требуют 6000руб.за выезд инженера. Правомерно ли это, или это вымогательство?

Здравствуйте. Есть одно нежилое помещение(Один собственник). Помещение нужно разделить на два, с отдельными входами (входы из подъезда). Разрешение на перепланировку и проект получены. В БТИ, для составления технического плана, просят предоставить "Решение собственника о разделе нежилого помещения". Прошу скинуть образец Решения собственника о разделе нежилого помещения"