Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
) на жилье где он был прописан (Украина, Донецкая область до получения гражданства РФ?
Наша семья (жена, муж, двое детей) подходит под программу «Молодая семья» на получение субсидии для улучшения жилищных условий. Имеется договор соцнайма (на жену), все прописаны в этой квартире (жена с 2000 года, дети с рождения), но муж (до 01.03.2022) был гражданином Украины и зарегистрирован с нами в этой квартире с 12.2023. Мы должны предоставлять документы (справка БТИ и др.) на жилье где он был прописан (Украина, Донецкая область) до получения гражданства РФ?
Вход в подвал только из нашего помещения, будет ли сервитут?
Добрый день! Купили здание два этажа(на аукционе у города), земля тоже купили под ним, есть свидетельство о собственности, при обследовании здания обнаружили подвал, откопали его.(в архиве БТИ нашли этот подвал, но там прописано затоплен) Хотели узаконить, но выяснилось, что в правоустанавливающих документах прописано не здание, а помещения. Вход в подвал только из наших помещений.Сможем ли подвал оформить в собственность?
Придется ли выкупать подвал у города, если да, то если земля наша можем ли установить аренду на нашу землю? Вход в подвал только из нашего помещения, будет ли сервитут?
3.6 данной Инструкции, площади, занятые такими вентиляционными коробами, включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую ее площадь не подлежат (абз. 4 п. 3.39 данной Инструкции)
Добрый день! Мы вчера не приняли квартиру от застройщика. В квартире отсутствовала стена указанная в договоре купле продажи. Стена в санузле отделяющая обедомовые вентиляционные короба от нашей жилой площади. Причем застройщик увеличил площадь помещения за счет выступов данных коробов, а стену предлагает возводить за свой счет.
Посмотрите пожалуйста претензию которую я составила по материала в сети интернет
[Дата] я, [ФИО покупателя], приобрел(а) квартиру №_ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Солнечная, д. 4. В процессе приемки квартиры обнаружено, что в санузле отсутствует стена, отделяющая общедомовые вентиляционные короба от личной жилой площади, что является нарушением строительного плана, указанного в договоре купли-продажи и плане БТИ. Согласно ГОСТ 2.303-68*, сплошная толстая основная линия обозначает видимый контур, что подразумевает, что перегородка между личным санузлом и общедомовой территорией с вентиляционными коробами должна быть межкомнатной стеной.
При проведении ОТИ (технической инвентаризации) квартиры было выявлено увеличение общей площади квартиры (а именно площади санузла) по сравнению с площадью, указанной в строительном плане жилого дома, за счет включения в нее площадей, занятых вентиляционными коробами, образующими выступы в стенах внутри помещений размером более 5 см.
Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, абз. 1 и 8 п. 3.6 данной Инструкции, площади, занятые такими вентиляционными коробами, включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую ее площадь не подлежат (абз. 4 п. 3.39 данной Инструкции).
Следовательно, действия организации технического учета, проводившей техническую инвентаризацию квартиры, по внесению изменений в общую площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, за счет включения в нее площадей, занятых вентиляционными коробами, образующими выступы в стенах внутри помещений размером более 5 см, являются неправомерными.
В связи с вышеизложенным, прошу вас в досудебном порядке:
Возвести перегородку в санузле в соответствии с проектной документацией и стандартами ГОСТ.
Произвести замер площади санузла с учётом возведенной перегородки.
Произвести перерасчет общей площади квартиры и возвратить излишне уплаченные средства за увеличенные квадратные метры.
Если указанные требования не будут выполнены в течение 30 календарных дней с момента получения данной претензии, я вынужден буду обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов, а также потребовать компенсации всех понесенных затрат, включая расходы на юридическую помощь.
Приложения:
Копия плана квартиры из договора купли-продажи квартиры.
Копия плана БТИ квартиры.
Копия акта приемки квартиры.
Фотографии текущего состояния санузла.
Я купила дом на мат капитал у меня на участке стоит два дома мы мамой поделили землю и дом приезжали из БТИ
Я купила дом на мат капитал у меня на участке стоит два дома мы мамой поделили землю и дом приезжали из БТИ документы оформляются уже но мне пришел запрет на регистрацию у нас теперь не чего не получится до оформить маме
Земельный участок зарегистрирован на ней, а дом нет, на него есть техпаспорт из БТИ, мама умерла, завещание на все имущество на мне, перейдет ли дом в наследство
Здравствуйте, моя мама владела земельным участком и домом, построенным на нем. Земельный участок зарегистрирован на ней, а дом нет, на него есть техпаспорт из БТИ, мама умерла, завещание на все имущество на мне, перейдет ли дом в наследство
Если это выход из ситуации, то как правильно составить иск?
Здравствуйте!
В 2011 году вступило в силу по решению волжского районного суда Самарской области признать право на 5рых наследников по 1/5 доли за каждым НА ЖИЛОЙ ДОМ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ которая составляет 22,2 кв, м. И общей площадью 40,7 кв м в порядке наследования.
В едином государственном реестре другие данные по жилому дому и общей площади. Тоесть общая площадь 41,1 кв м и жилая 22,6 кв м. Эти данные вносились в 1989 г.
Из-за этого возникли противоречия между сведеньями об объекте недвижимости.
Так же есть технический паспорт на жилой дом который был составлен в 2010 году.
В бти и цти данные за 1989 год.
Подскажите , что нужно делать ?
Одна из наследниц умерла, сын вступать в наследство не хочет. Остальные 3 очень старенькие, мой дедушка вступает в наследство и оформил доверенность на меня.
Вызвать бригаду и вновь замерить общую площадь не сможем. Нам подсказали, что можно написать иск в суд , чтобы он признал право по 1/5 на каждого и суд фактировал площадь. Если это выход из ситуации, то как правильно составить иск ?
Кто должен собирать эти документы, я или он?
Здравствуйте. Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сосед после покупки станет единственным собственником квартиры. Он хочет взять ипотечный кредит под залог недвижимости, поэтому ему прислали список документов которые понадобятся.
1). Паспорт (все страницы) продавца
2). Свидетельство о браке и разводе(если применимо)
3). ЕГРН
4). Правоустанавливающие(ДКП, ДДУ, Дог. приватизации, Дог. дарения)
5). Свидетельство о собственности
6). Кадастровый паспорт помещения
7). Технический паспорт, выданный органами БТИ
8). Справки 7,9
9). Отчет об оценке (для рассмотрения в электронном виде, на сделку в печатном)
Вопрос. Кто должен собирать эти документы, я или он? По сути это же он собирается взять ипотеку под залог недвижимости, а тут список платных справок, и стоят не мало денег. Он мне сказал что я должна предоставить весь список.
В 2013 году я купила квартиру в Крыму, БТИ выдало на эту квартиру техпаспорт на 59, 9 кв м, договор купли-продажи тоже составлен на 59, 9 кв м
Здравствуйте. В 2013 году я купила квартиру в Крыму, БТИ выдало на эту квартиру техпаспорт на 59,9 кв м, договор купли-продажи тоже составлен на 59,9 кв м. В ввиду того что украинские документы в Крыму так же имеют силу, я их не трогала. Только сейчас решила оформить их Росреестре, но оказалось что данные БТИ залитые в базу Росреестра не совпадают с моими документами там указано 72,8 кв м. Росреестр приостановил моё заявление на оформление недвижимости, а так же отказал в исправлении технической ошибки. В БТИ не знают как решить этот вопрос так как они архивируют все данные и закрываются. На момент покупки в квартире было несколько не несущих простенков для увеличения количества комнат, их я убрала, все несущие стены и границы квартиры остались (квартира на земле, дом одноэтажный), без этих простенков примерно 66 кв м получается. Теперь не знаю что делать, украинский договор наверное не исправить, сделать новый техпаспорт опять разница будет в кв м.
Куда обращаться по возврату денежных средств?
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться что делать кому обращаться куда идти.
Получили квартиру, подписали акт приема передачи. Площадь по договору 42,1, площадь после замеров БТИ 42,42, сумма к доплате 51 648. Оплату произвели, но перед подписанием вызвали специалиста, по его информации площадь квартиры 41,953. То есть меньше чем указаны замеры БТИ. Куда обращаться по возврату денежных средств?
Куда обращаться по возврату денежных средств?
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться что делать кому обращаться куда идти.
Получили квартиру, подписали акт приема передачи. Площадь по договору 42,1, площадь после замеров БТИ 42,42, сумма к доплате 51 648. Оплату произвели, но перед подписанием вызвали специалиста по замерам, по его информации площадь квартиры 41,953. То есть меньше чем по замерам БТИ. Куда обращаться по возврату денежных средств?
Что мне дальше делать когда будет готов план и куда обращаться?
Добрый день.У меня дом на два хозяина.В 2011 году от соседей за стенкой произошел пожар со 100% сгорания,я поднималась 13 лет и сейчас хочу все оформить документально,а соседи бросили свою долю.Заказала техплан в БТИ.Что мне дальше делать когда будет готов план и куда обращаться?
Можно ли иначе решить данный вопрос?
Добрый день.
В 1997 году встали с мамой в очередь на обеспечение жильем (мама детдомовская, я впоследствии еще и потеряла отца, который не оставил метров никаких).
Я замужем. Я, муж и моя мать не имеем никакой собственности. Есть двое разнополых детей.
Наша очередь подходит, сейчас обновляем дело. Столкнулась со следующими вопросами:
1. Муж прописан в квартире своего отца. Консультант из ДГИ сказала, что он занимает в ней площадь 28 квадратов (пополам с отцом). А это лишние 10 метров. Поэтому их вычтут из нашей нормы по метрам. Законно ли это?
2. Мы с матерью (и теперь еще мои дети) прописаны в квартире по соц найму. Площадь около 35 квадратов. Когда-то это было общежитие с общей кухней и постирочной. Сейчас дом просто многоквартирный. Общие зоны стали отдельными квартирами. У нас в квартире нет кухни. в одной из комнат дымоход, розетка под плиту, но нет мокрой точки (туалет за стеной межкомнатной). Хотели признать квартиру однокомнатной. БТИ ответили, что для признания нужна мокрая точка. А провести ее можно, только если так сделает весь дом. Фактически такое условие невыполнимо.
Правомерен ли такой ответ? Можно ли иначе решить данный вопрос?
Фактически мы хотим оставить в наше пользование текущую квартиру по соцнайму. И чтобы я с детьми получила отдельное жилье.
Но если из нормы вычтут 10 метров мужа, если текущая квартира будет числиться двухкомнатной, то я с детьми получу около 27 квадратов. Это скорее однушка, чем двушка. А дети разнополые.
При этом, если квартиру признают однокомнатной, то и жилая площадь в ней снизится. И я смогу получить нормальную квартиру.
Подскажите, пожалуйста, как разрешить данную ситуацию
Спасибо
Какие надо иметь при себе документы для оформления?
Дядя живет в Германии, с двойныи гражданством- поздний переселенец.
Имеет жилплощадь в России, - планирует приехать сделать ген. Доверенность на подачу и получение документов на жилье. Какие надо иметь при себе документы для оформления?
И нужна ли прописка в России? Не сделан был кадастровый номер в БТИ после его вступления в наследство.
Какие надо иметь при себе документы для оформления?
Дядя живет в Германии, с двойныи гражданством- поздний переселенец.
Имеет жилплощадь в России, - планирует приехать сделать ген. Доверенность на подачу и получение документов на жилье. Какие надо иметь при себе документы для оформления?
И нужна ли прописка в России? Не сделан был кадастровый номер в БТИ после его вступления в наследство.
Какие надо иметь при себе документы для оформления?
Дядя живет в Германии, с двойныи гражданством- поздний переселенец.
Имеет жилплощадь в России, - планирует приехать сделать ген. Доверенность на подачу и получение документов на жилье. Какие надо иметь при себе документы для оформления?
И нужна ли прописка в России? Не сделан был кадастровый номер в БТИ после его вступления в наследство.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы