БТИ

Всем здравствуйте! Наша семья собралась продавать свою квартиру (не Москва). Квартира была приватизирована в 1992 году. Семья на то время состояла и сейчас состоит из трёх человек: мать, сын и дочь. На момент приватизации дочь была несовершеннолетней. Было написано заявление о приватизации, то есть, собственниками должны были стать все трое членов семьи как проживавшие в этой квартире. На текущий момент у квартиры два собственника: сын и мать. В БТИ нам сказали, что это выглядит как ошибка, как человеческий фактор, но продать покупателю, берущего под покупку этой квартиры ипотеку, не получится. Подскажите пожалуйста, как можно разрешить эту проблему.

Купил дом. Площадь по документам 30 м.кв. По факту 60 м.кв. Хочу привести в норму. Обратился в БТИ. Мне сказали что ПРАВО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ С НАИМЕНОВАНИЕМ: КВАРТИРА. Надо какой то проект делать и тьму бабок платить. Это так?

Здравствуйте. Вопрос о расторжении договора купли-продажи будущей вещи и отмене решения суда общей юрисдикции. Предыстория, кратко, основные моменты (без эмоций, хотя их много): в ноябре 2018г., я, (Покупатель) подписал договор купли-продажи будущей вещи (объект – нежилое, комерческое помещение, в Москве), по условиям ДКП Продавец был обязан оформить собственность на себя и передать Объект в собственность покупателю не позднее 11 января 2019г. Покупатель был обязан оплатить в соответствии в соответствии с графиком платежей и принять Объект. НО – в апреле 2019г, при первой попытке передачи Объекта Покупателю выяснилось, что представленные Продавцом обмеры БТИ не соответствуют действительности, а именно: 1. площадь завышена, соответственно завышена сумма доплаты 2. реальная конфигурация помещения не соответствовала плану БТИ. На что Покупатель, естественно, обратил внимание и направил ряд претензий. В июне 2019г. Продавец согласился с этими претензиями и попросил 2 месяца на устранение недостатков. Однако, спустя 5 месяцев, в декабре 2019г, при второй попытке, представил новый (исправленный) план БТИ, где привел в соответствие площадь (кол-во кВ метров), но не привел в соответствие конфигурацию помещения. На что Покупатель, естественно, обратил внимание и направил новый ряд претензий и требований привести в соответствие и передать Объект на условиях договора. Продавец никак не отреагировал на новые претензии и требования, в том числе на требование передать Объект на условиях ДКП. В июле 2020г, когда просрочка передачи Объекта составляла более полутора лет Продавец подал иск с требованием к Покупателю принять помещение. В ответ Покупатель направил Продавцу уведомление о расторжении ДКП и подал встречный иск с требованием расторгнуть ДКП. В ноябре 2020г. гражданский суд удовлетворил иск Покупателя и вынес решение расторгнуть договор и вернуть уплаченную по ДКП сумму в полном объёме, с учётом процентов за использование чужими денежными средствами за период с даты отправки уведомления о расторжении (август 2020г) до даты возврата Продавцом полученной суммы (что, составляет около 1% от суммы ДКП за, без малого, 2 года пользования денежными средствами). В декабре 2020 Продавец подал апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, о несогласии с расторжением ДКП, а Покупатель подал апелляционную жалобу о несогласии с суммой компенсаций. На сегодняшний день апелляционные жалобы приняты, не рассмотрены, дата рассмотрения не назначена. Важно отметить, что сейчас Продавец начал активно настаивать на подписании мирового соглашения при условии выплаты сумм по решению суда 1й инстанции, предлагая растянутый ещё на полгода график платежей и однозначно заявляя : « иначе вообще ничего не получишь», а Покупателю, как и прежде, важно получить данный объект в собственность. Вопрос: что можно сделать в данной ситуации, что бы вернуться в исходную и получить Объект ??

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: Застройщик, в соответствии с условиями ДДУ, должен был передать квартиру.в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан 29.12.2020. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, и она завершена на момент сдачи дома не была. Впервые на приемку я был вызван 31.03 (по телефону), квартира готова к сдаче не была (из недостатков: везде — дефекты шпаклевки, не прокрашены стены, неровный пол, нет воды, минимальная высота потолка не соответствует СП и т.д.). Недостатки были зафиксированы в акте осмотра, также отправлены ценным письмом. При приемке я увидел акт от БТИ, в соответствии с которым площадь прихожей, где установлена лестница, ведущая на антресоль, увеличилась с проектных 5,5 кв.м. до 7,8. кв.м, из за того что обмеры проволились без лестницы. Как я выяснил, застройщик не включал в своем проекте, плане квартиры в ДДУ площадь под лестницей, где высота менее 1,6м. Я это указал в своей претензии от 31.03 с просьбой пересчитать площадь, устранить недостатки, компенсировать неустранимые недостатки (несоответствие минимальной высоты потолка СП). В ответ на свою претензию, которую я написал при ПЕРВИЧНОЙ приемке 31.03, 14 апреля я получаю односторонний Акт приема-передачи от 29.03 и никаких комментариев о площади. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в моей ситуации. Если пересчитывать площадь с учетом лестницы (застройщик пока этого не сделал), то площадь может увеличиться еще больше от обмеров БТИ без лестницы, поскольку есть некоторые неопределенности в расчете. Нормативные документы относительно в т.ч. ступенек, по дате появления: 1. Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. No37 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Согласно письму Госстроя России от 29.04.2002г. No НМ-2243/19, разъясняющему приказ Минземстроя, площадь марша лестницы не ходит в площадь кв. ++++++++++++++++++++++++++++++++ 2. Согласно п.12 Приказа Минэкономразвития РФ No90 от 01.03.2016 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. При этом, Минэкономразвития неоднократно дает понять, что у них «площадь, занятая внутриквартирной лестницей.» означает площадь ступенек. (Письмо Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1495 «О рассмотрении обращения», Письмо No Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.). — 3. Согласно Приказу Росреестра NoП/0393 от 23.10.2020 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Разъяснений нет (площадь ступеней или площадь под лестницей). ??????????????????????????????????? У кадастровых инженеров нет единого четкого мнения о том как считать ступеньки. Также у меня может быть проблема в связи с тем что мне установили рабочие доп. розетки и инсталляцию. По договору это могут расценить как самовольное переустройство, за которое предусмотрен штраф 10%. Но мне кажется это бред и застройщик это не взыщет. Если он заявит такое требование, это по сути мошенничество, так как юрист, прорабы застройщика разрешали эти изменения и у многих дольщиков есть это переустройство, сделанное руками рабочих, застройщик не может требовать после этого 10%. Как бы вы поступили: 1. Сразу в суд, оспаривать односторонний акт. 2. Принять квартиру по одностороннему акту, потребовать от застройщика второй экземпляр Акта для Росреестра, 3. Принять квартиру по обычному Акту от 29.03 (только задним числом дает подписывать застройщик). Можно попобовать договориться об акте  от 31.03, когда я был на первичной приемке. Я склоняюсь к тому, чтобы принять квартиру по обычному акту от 29.03. Все-таки просрочка передачи небольшая, и в этом Акте будет написано что застройщик претензий не имеет, а то что я не имею — суды с этим вряд ли согласятся, учитывая также что я потребитель. Или лучше все же использовать односторонний акт? Вопрос в том захотят ли они выдавать ключи и второй экземпляр. После приемки как я понимаю нужно будет вызвать кадастрового инженера, который измерит площадь как надо, экспертизу, чтобы скалькулировать недостатки (в том числе несоответствие высоты потолка СП). Учитывая то, что многие недостатки застройщик уже устранил, возможно стоит сразу предъявлять иск в суд и требовать назначения экспертизы судом, в таком случае, насколько я знаю, экспертиза будет бесплатной? Также, если вдруг все кадастровые инженера, БТИ, экспертиза, решат включать ступеньки лестницы в площадь, можно ли все равно признать и как-то обосновать что застройщик понимал нормы по расчету площади другим образом, в соответствии с ними закладывал цену за кв. метр, что качество квартиры не улучшилось (площадь, объем не увеличились по проектному расчету, а только уменьшились), следовательно, доплачивать не за что. Когда я покупал квартиру, я прекрасно видел на плане, что застройщик частично исключал лестницу из площади. Или это все бесперспективно, если в ДДУ написано, что расчеты идут после обмера площади кадастровым инженером? Может ли застройщик уступить право требования по недоплате за увеличившуяся площадь? Заранее спасибо за ответы.

Добрый вечер. В 2002 году мы купили пол дома с участком земли. нас было на тот момент 4 совладельца ( я, мой отец, мой сын и мой брат). Мой отец умер. Мы Подали документы на наследство. Землю оформили без проблем. А вот с домом начались проблемы. Дом зарегистрирован в реестре по разным адресам: половина соседа-по Толстого, 19/8 , а наша половина дома по адресу Толстого, 19. И еще , что сосед владеет 3/5 от всего дома площадью 141 кв.м., а мы владеем 58 кв.м. По факту у нас больше половина. Дом с двумя отдельными входам. По плану БТИ у нас 81.1 кв.м, а у соседа 60 кв.м. Что нам делать и куда бежать?

Добрый день. При оформлении документов на перепланировку квартиры органом бти в плане квартиры до перепланировки были допущены грубые ошибки. После прохождения всех этапов согласования перепланировки (проектная организация с соответствующей лицензией- Мосжилинспекция - БТИ) и контрольных замеров БТИ на руки выдается план с красными линиями. После длительных разбирательств выясняется, что ошибки были допущены органом БТИ еще при обмере квартиры до перепланировки. Обратились в БТИ, которые допустили ошибку. По указанному на сайте "Федеральное БТИ" в разделе контакты указан лишь мобильный телефон, по которому никто не отвечает. А если и отвечают, то просят позвонить позже. По указанному на сайте адресу застать на рабочем мместе никого не удается. Формы обратной связи на сайте Федкрального БТИ для написания жалобы на их филиал не нашли. Как пожаловаться на это БТИ на ошибку и бездействие в устранении ошибки?

Добрый день! При оформлении ДДУ с Застройщиком, я оформил нотариальную доверенность (текст ниже). Скажите, пожалуйста, может ли по этой доверенности Застройщик без моего согласия внести изменения в ДДУ (к примеру изменить сроки сдачи объекта, подписав доп. соглашение от моего имени)? В настоящий момент идет просрочка сдачи объекта и я хочу подать иск на неустойку по ДДУ. Текст доверенности: … представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалах, многофункциональных центрах, БТИ, ЕИРЦ, налоговых органах, архиве, ИФНС РФ, нотариальных конторах по вопросу государственной регистрации (договора долевого участия / Договора уступки/ дополнительного соглашения, права собственности и т.д.) на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу..., в том числе: право подавать от моего имени заявления о регистрации любых договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров, любых прав по договорам, перехода прав, обременения (в том числе ипотеки в силу закона), погашения записей об обременении (в том числе ипотеки в силу закона), о регистрации ранее возникшего права, о приостановлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о приеме дополнительных документов, о внесении изменений в документы, с правом получения всех зарегистрированных документов, выписок из ЕГРН, получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе в государственной регистрации, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Здравствуйте! У нас деревянный, 2-х этажный, одноподъездный, 8-ми квартирный дом. Дом 1950г. постройки в ужасном состоянии с большим  процентом износа (70%). Обратившись в Жилищный отдел г. Анжеро-Судженска в администрации, по адресу ул. Ленина д.6, для признания дома ветхим и  не пригодным для проживания, нам дали  список документов которые мы должны предоставить для обследования жилого дома на МВК. Вот что содержит этот список: 1.      Заявление гражданина (нанимателя) или собственника. 2.      Заключение Центра гигиены эпидемиологии по КО в г.  Анжеро-Судженска (ул. Мендилеева,71) 3.      Независимая Строительно-техническая экспертиза. 4.      Акт оценочной комиссии БТИ с % износа на текущий год на весь дом (ул. Желябова, 1а). 5.      Акт и заключение ГЖИ (Государственная Жилищная Инспекция ул. Желябова, 1а). 6.      Справка формы 8а о составе семьи и на все квартиры в  доме (ЖЭУ по месту жительства). 7.      Копия правоустанавливающих документов на квартиру (ордер или договор социального найма, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи). 8.      Технический паспорт (копия). 9.      Копия паспорта 10.  Копия СНИЛС. По пункту 2, мы оплатили 2710руб. на каждую квартиру. По пункту 4, мы заказали комиссию БТИ на весь дом, оплатили 5000руб со всего дома. Возник вопрос по 3-му пункту: Обязательна ли эта Независимая Строительно-техническая экспертиза? В жилищном отделе говорят, что нам без нее не обойтись и делать ее нам и за свой счет придется. В каком постановлении это указанно?  Мы не можем найти. Вопрос: обязаны ли мы делать эту экспертизу? P.S жилищный отдел отправляет в конкретную организацию "недвижимость и оценка", где стоимость независимой строительно технической экспертизы 15000 т.р.

Здравствуйте. Наша организация владеет нежилым помещением на 1 этаже МЖД. Мы хотим сделать дополнительный вход в одно из наших помещений для организации там аптечного пункта (см. фото фасада и БТИ). Для этого необходимо расширить имеющееся крыльцо прим на 2 м, сделать пандус для доступа в помещение ММГН, сделать входную группу. Фасад - стеклянная витрина. Несущие конструкции не трогаются. У помещения один владелец. Каков прядок действий? Нужно ли согласие жильцов МЖД? Как его получить, если половина квартир МЖД сдается внаем, в остальных живут тоже непонятно кто. Дом большой, более 200 квартир. По пандусу- есть ли какие-нибудь нормы?

Добрый день. Решил сделать документы на гараж. Все документы для суда сделали (БТИ тех план, документы из отдела по Строительству и Архитектуре, все госпошлины уплачены). Прошёл суд принял положительное решение по моему вопросу подождал месяц получил документы что решение суда вступило в силу. Пришёл в МФЦ что-бы зарегистрировать гараж а мне сказали что нужен какой то диск от кадастрового инженера. Вопрос нужен ли он и кто его должен был выдать?

Добрый день. Меня интересует вопрос : где , как и нужно ли получать разрешение на реконструкцию вспомогательного сооружения — сарая на территории многоквартирного дома. Участок под домом сформирован. В моей собственности по данным госкомрегстра только квартира в этом доме. По данным БТИ в тех паспорте квартиры с украинских времен имеется право пользования сараем под определенной литерой. К каждой квартире так было прописано. Сараи стоят отдельно на придомовой территории. Строение во время дождей затапливает и есть желание сделать навес в виде веранды над тем, который прописан в техпаспорте. что и как я должен для этого сделать.

Здравствуйте. В1997 году жена обменяла нашу квартиру 65кв.м на квартиру 43кв.м со своей мамой. У мамы престарелый возраст . у нее есть еще сын . Он будет претендовать на наследуемую квартиру . Регистрация квартиры до сих пор в БТИ , а не в РОСРЕЕСТРЕ . Можно ли оспорить неравноправный обмен сейчас или после вступления в наследование. Завещания мама жены не составляла.

Добрый вечер! Возможно ли использование инвентаризационной стоимости квартиры для расчета пошлины при вступлении в наследство. Московская область. Дата смерти наследодателя 02.10.2020. Завещание датировано 1995 годом. Оценка в базе БТИ имеется. С уважением , Ольга Кононова