Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Что делать с неузаконенной лестницей, полученной по наследству?
Добрый день. Получил в наследство дом. Оказалось что В нем не узаконена лестница, которая выходит на общественный тротуар. Мне выписали штраф 5 тыр, хотя я вообще был не в курсе, при вступлении в наследство планов бти не требуется. Правомерно ли выписан штраф, и как можно его избежать. Можно ли в принципе узаконить лестницу, если она особо никому не мешает? Вернее вообще никому. Спасибо!
Свидетельство о регистрации права собственности
сгорело укр свидетельство на право собственности на квартиру взамен получили копию ( справку о принадлежности) заверенную БТИ можно ли получить регистрацию в МФЦ
Проблемы с узакониванием лоджии, построенной в 2010 году по разрешению
В 2010 году получил в администрации города официальное разрешение на устройство лоджии в квартире под имеющимися. Быстренько ее построил. Но узаконить ее решил только сейчас. Срок действия разрешения истек 24 апреля 2011 года. Обратился в администрацию с просьбой продлить разрешение, для подачи его в БТИ. В моей просьбе мне отказали, мотивируя это тем, что по современному законодательству перепланировка многоквартирных домов запрещена.
Как мне узаконить теперь мою лоджию?
Оформление земельного участка под нежилым помещением в долях
Добрый день. Интересует вопрос по недвижимости. Примерно в 2015 году приобреталась в собственность 1/2 часть нежилого помещения(договором дарения, так как второй собственник был против). Свидетельства у обоих собственников только на нежилое помещения(не на здание)и свидетельства на здание вообще в природе нет. Соответственно и земля не оформлялась не предыдущим владельцем, не нами. Вчера пришло письмо от отдела проверок КУМИ о назначении проверки по выявлению и пресечению нарушений требований земельного законодательства, при использовании земельного участка. Чем может грозить такая проверка, и могут ли заставить снести здание со свидетельствами на помещение и без земли? К слову скажу, что здание было построено в 70-80 годы, но ни в техпаспортах БТИ не в других документах года построек нет.
Является ли серьезной ошибкой несоответствие отделки квартиры в техпаспорте?
Здравствуйте! В новостройке, с отделкой под ключ, установленны натяжные потолки. Все это прописано в акте приемки-передачи квартиры. При этом, сотрудники БТИ этого не увидили, ни в документах, ни при выезде на квартиру. И в техническом паспорте прописали: отделка потолков - оштукатурено. По факту, в целях, конечно же экономии, застройщик установил потолок на голые плиты. Может ли это, создать последующие проблемы при продаже, в последующем квартиры? В БТИ, сказали, это чисто для нас, и ни играет ни какой роли.
Росреестр не регистрирует право собственности на недвижимость
18/09/2018 , на основании Решения АС г.Москвы, мы обратились в Росреестр за регистрацией права собственности на здание. Росреестром регистрация была приостановлена в связи с наличием, по мнению Росреестра, оснований, препятствующих осуществлению регистрационных действий, а именно: отсутствие в резолютивной части решения суда ОБЯЗАНИЯ Росреестра осуществить кадастровый учет здания и отсутствие в Росреестре информации, что здание является ранее учтенным объектом. В течении последующих 9 месяцев и по настоящее время ,Росреестр остается на своей позиции, несмотря на предоставление нами различных документов ( и тех плана в том числе который их, естественно" не устроил") и раз за разом мы получаем отказы. Основание одно и тоже - здание, по мнению, Росреестра, не является ранее учтенным объектом, а обязание осуществить кадастровый учет объекта (без которого невозможно зарегистрировать право собственности) в резолютивной части суда отсутствует.
АС было установлено, что здание является ранее учтенным объектом ( этот вывод подтвержден и аппеляцией и кассацией). Однако, это Росреестром не учитывается. Наличие техпаспорта , выданного БТИ, с присвоенным реестровым и инвентарным номером( что говорит о том, что здание технически учтено) - Росреестром также не учитывается
Отдельно мы обращались в росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте - тоже получили отказ по тем же основаниям.
Мы обратились в АС г Москвы за разъяснением вынесенного решения суда в части кадастрового учета. Определение судьи, в котором еще раз все "разжевано" и указано, что Росреестр обязан зарегистрировать право собственности, нами направлено в Росреестр. Более того, в своем Определении судья указала, что за невыполнение решения суда предусмотрена административная и уголовная ответственность. Но для Росреестра это - не аргументы и снова - отказ .
В рамках возбужденного 20/10/2018г исполнительного производства вопрос не решается, поскольку Росреестр занял простую позицию - никак не реагирует на неоднократные требования пристава исполнить решение суда и не является для дачи пояснений . В конце апреля пристав , после наших жалоб на его бездействие, наконец-то наложил на них штраф. Тем не менее, ситуация остается прежней и требования пристава так и не исполнены.
То, что Россреестр "ушел в глухую несознанку" и никак не реагирует на требования пристава дает нам основания полагать, что их бесконечные уведомления с отказами - не правомерны, иначе, что им мешает направить аналогичное уведомление в адрес ФССП и тем самым подтвердить, что у них нет законной возможности исполнить решение суда.....
Ситуация тупиковая.
05/06/19 - срок,когда Росреестр примет решение об отказе в регистрации. И что дальше? Кто и что может заставить Росреестр соблюсти ЗАКОН?!
Управляющая компания сделала неправильные начисления
Управляющая компания уже много лет вела расчет за отопление из расчета общей площади жилых помещений равной 1065 кв. м (эти данные указаны в квитанции на оплату). Сейчас выяснилось, что общая площадь жилых помещений по справке БТИ 1070 кв.м. В соответствии со сроком исковой давности, мы можем попросить управляющую компанию сделать перерасчёт за три последних года? Как лучше поступить, написать общее заявление от всех собственников или каждому собственнику индивидуально? Нужно ли в подтверждение прикладывать к заявлению копии всех квитанций за все три года с каждой квартиры?
Если да то, что нужно данной организации для получения разрешения на выдачу?
Здравствуйте! Может ли выдавать технический паспорт организации кроме БТИ ? Если да то , что нужно данной организации для получения разрешения на выдачу ?
Приписана в доме родная тётя, инвалид детства
Мой дед купил 40 лет назад земельный участок с жилым домом в Подмосковье. Лет двадцать назад он перешёл мне от мамы. Вызывал БТИ, произвёл регистрацию. Документы все в порядке. В кодастровом плане моего дома нет. Планировали это сделать при переводе на сына.Налоги все платили,за свет,за газ. Приписана в доме родная тётя,инвалид детства. 2-3 года назад по соседству, на нашей улице построили новый дом и адрес ему присвоили такой же как у нас. Менять его они не хотят т.к. их дом внесён в кадастровый план. Что делать? Тётя инвалид, я инвалид, переоформлять , честно говоря нет желания и сил. Подскажите пожалуйста.
Есть ли необходимость регистрации права собственности?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли НЕ СЧИТАТЬ человека собственником квартиры и отказать ему в предоставлении льгот на капит/ремонт, если его право собственности не было зарегистрировано в Госреестре, а только через БТИ в 1993 г. Какой-нибудь закон на эту тему???
Как оформить гараж только лишь при наличии ордера члена ГСК?
В 1995 году у гражданина Д. был приобретен гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №2. Администрацией выдана справка № ..от 12.10. 1995 г. о том, что я, Петр Петрович, являюсь членом гаражно-строительного кооператива №2.
12.10.1995 года выдан ордер члена гаражно-строительного кооператива на право пользования боксом № 2.
В 2018 году обратились в гаражно-строительный кооператив № 2 к председателю, хотел оформить право собственности. Председатель сказал, что меня в списках нет, обращайтесь в Администрацию. В ответ на обращение Администрация сообщила, что в архиве документы отсутствуют (списки членов ГСК). Так как при оформлении ордера присутствовала моя Мама (ее сейчас нет), спросить не у кого, ни квитанции об оплате за гараж, ни расписки не нашли. Председатель трубку не берет.Информация об исключении меня из членов кооператива мне не предоставлялась за эти годы. Суд утверждает, что Ордер и справка не являются основанием для признания собственности гаража. Как дальше быть, если не получится договориться с председателем ? помогите! Может ли иметься информация о моем членстве в БТИ?
Нужно ли заказывать новый тех паспорт на квартиру при дарении?
Здравствуйте. Моя мама собственник 1/2 доли в 2х комнатной квартире, вторая 1/2 доли чужая. Мама хочет сделать мне дарственную .Для обращения к нотариусу нужно ли заказывать новый тех. паспорт в БТИ? Старый 2005 года.Также есть свидетельство о собственности от 2014 года. Можно использовать его или все равно нужна выписка из ЕГРН? Спасибо.
Нужен ли новый тех паспорт на 1/2 долю квартиры, которую мама хочет подарить сыну
Здравствуйте. Моя мама собственник 1/2 доли в 2х комнатной квартире, вторая 1/2 доли чужая. Мама хочет сделать дарственную мне . Нужно ли заказывать новый тех. паспорт в БТИ? Старый 2005 года.Также есть свидетельство о собственности от 2014 года. Можно использовать его или все равно нужна выписка из ЕГРН? Спасибо.
Договорное соглашение о разделе имущества
Для оформления договорного соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса нужны ли справки из БТИ на квартиру, кадастровый паспорт, оценка специалиста, регистрация собственности или достаточно договора купли-продажи ?
Имеет ли право дочь на долю в доме?
Ситуация.
Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.
На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.
В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех.паспорта.
Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.
На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.
Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы