Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Дарение доли квартиры близкому родственнику и оформление у нотариуса
Я и моя мама владеем квартирой в Москве в равных долях, в ней же мы оба прописаны. Других совладельцев нет, и других прописанных в квартире людей нет. Мама хочет подарить мне свою часть квартиры, и оформить это у нотариуса как договор дарения.
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны нотариусу для оформления договора дарения части квартиры близкому родственнику? Потребуется ли справка из БТИ с оценкой стоимости квартиры?
Обмен квартирами между родственниками
Необходимо совершить обмен квартирами между братом и сестрой.
Вводные:
- обе квартиры в собственности более 5 лет;
- по стоимости равноценные, доплата ни от одной из сторон не потребуется;
- обе стороны состоят в браке (квартиры были в собственности еще до заключения браков).
Требуется консультация, какую схему обмена лучше использовать и какой тип договора заключать, в связи с чем вопросы:
- договор мены или два договора дарения?
- нужно ли заключать договор у нотариуса?
- какие документы необходимо собрать для обмена (согласие супругов?)? В том числе какие справки? Где-то указано БТИ, где-то нет.
- сам договор относится в МФЦ?
В целом простой обмен "без подводных камней", просто хотелось бы лучше понимать схему обмена.
Как можно отменить незаконный аукцион на заключение договора аренды муниципальной собственности?
добрый день! администрация района провела аукцион муниципальной собственности на право заключения аренды для торговой деятельности. данное здание в росреестре и бти числиться как здание-интернат. как можно отменить данный аукцион?
Можно ли оформить право собственности на гараж в гаражно-потребительском кооперативе?
Здравствуйте. Подскажите, как правильно оформить право собственности на гаражный бокс в ГПК, если на руках есть ДКП гаража от 1993 года (заверенный у нотариуса)(о регистрации в БТИ ничего не известно), справка от председателя ГПК о том, что владелец является членом ГПК с 1993 года и ему принадлежит гаражный бокс с подвалом (1992 года постройки), задолжностей перед ГПК не имеется, арестов и запрещений на владение указанным боксом не имеется. ГПК располагается: Категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: Для размещения индивидуальных гаражей; по документу: Для гаражного строительства. Земля в аренде.
Реконструкция дома на двоих собственников
Прошу помощи. Ситуация следующая. Был дом на две семьи деревянный в долях 1/2 и две по 1/4. На двух разных зу в собственности.
1момент В 2001 году получено разрешение на реконструкцию 1/2 по причине непригодности жилья в результате реконструкции второй половины (две доли по 1/4) на вторую половину где по 1/4 разрешение на реконструкцию выдано в 2002 году. когда уже по факту эта часть бала полностью снесена и на ее месте строился котедж. Дом до реконструкции 54 квадрата деревянный после первой реконструкции стал кирпичный350 (28 от первой половины и 322)
Момент2 в 2004 году оформляется наследство на одну долю в 1/4 и нотариус вместо 28 квадратов по свидетельству оформляет наследство на 350 на основании справки БТИ. Вторая доля 1/4 оформляется по дкп на 28 а потом подаётся на уточнение площади в гкн и становится так же 1/4 от 350.
В 2009 происходит реконструкция и снос части которая 1/2 и она из 28 квадратов превращается в 130 незавершенки. В 2011 по суду получают свидетельство на 130 незавершенного строительства.
Участки ЛПХ под каждой 1/2.
По факту объекта первоначального на 54 квадрата нет и в помине. На его месте стоят два дома с одной общей стеной с разными коммуникациями чердаком подвалом.
Вопрос 1) законны ли действия нотариуса
2) можно ли было после такой реконструкции просто подать на увеличение площади
3) на мой взгляд объект на 54 квадрата прекратил свое существование полностью и соответственно обеим половинам надо было через суд узаконивать стройку.
Проблема в том что я купил незавершенки 130 квадратов. А соседи подают в суд на преимущественное право покупки и пытаются оспорить решение суда 2011 (сроки для апеляци конечно нарушены но это другая история сейчас пытаются восстановить срок) хочется иметь альтернативный план защиты. Так как их основной аргумент это свидетельства по 1/4 на 350 квадратов и соответственно долевка. Как можно оспорить их право. Ведь по идее им так же надо было через суд получать свидетельства на 1/2 от 322 квадратов т. е. от их дома. История очень мутная если что не написал спрашивайте. Спасибо
Как оформить дом и земельный участок в собственность?
Ситуация заключается в следующем, задача стоит в оформлении в собственность жилого дома и земельного участка в территории города.
1) В 60-ые годы будучи сотрудником завода Иванов Иван Иванович и еще 3ое коллег на основании постановления получили земельный участок. В 80-90 ые годы расположенный дом состоящий из 4 квартир, где ранее и проживал Иванов И.И. совместно с коллегами сгорел. Коллеги выехали, а Иванов И.И. поставил на данном земельном участке избушку, где и проживал последующее время один.
2) В начале 2000 годов город застраивался, и некий Федоров Петр Петрович предложил Иванову И.И. продать его дом и земельный участок, тк как интерес к земле на котором был расположен дом возрос. Федоров и Иванов заключили между собой договор, который конечно же нигде не зарегистрировали (да и никто бы его и не зарегистрировал бы, так как права на недвижимое имущество у Иванова носили абсолютно формальный характер). Федоров поверив в удачность сделки затеял "настоящее строительство" и возвел там новый дом.
3) По неизвестным причинам, спустя не большой промежуток времени Федоров П.П. продает (опять же абсолютно формально) свой дом и земельный участок Сидорову Владимиру Владимировичу. С этих пор Сидоров В.В. хозяйствует на данном земельном участке, следит за домом, оплачивает свет и прочие расходы связанные с содержанием дома. С момента его приобретения он конечно осознавал, что отсутствие документов рано или поздно может повлечь за собой последствия. Неоднократно подавал заявления в администрацию, департамент,и прочие инстанции. Конечно же результат это не дало.
4) Что имеем? Иваснов умер в середине 2000ых. и был он мужчиной одиноким, единственный наследник это племянник который поддерживает связь с Сидоровым. Наследство после смерти Иванова не открывалось. В выписках ЕГРН на земельный участок, сведения о владельце отсутствуют. Что касается дома, то за указанным адресом закреплено 3 кадастровых номера по которым имеется информация на жилые объекты с схожими характеристиками , но различием площадей. Полагаю, что ранее совершенные попытки оформления приводили владельцев в БТИ и неоднократно. А так же смена владельцев влекла за собой увеличение площади дома. Во всех выписках на дом сведения о владельце так же отсутствуют. Сведения о переходе права на дом отсутствуют, архивы разводят руками. Чисто теоретически доказать связь Иванова и завода на котором он трудился возможно.
5) Следовательно вопрос к юристам, как поступить в указанной ситуации, если задача состоит в том, что имеется необходимость оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем дом?
Как правильно оформить документы на снос и постройку дома?
Доброе утро.Я купила участок с домом.Сейчас хочу старый дом снести ,а новый построить на его месте.С чего начинать незнаю.Звонила в БТИ,они меня отправили в МФЦ чтобы я у них взяла уведомление о сносе и о строительстве дома.В МФЦ понятия неимеют что за уведомления и отправляют в Администрацию.В Администрации вообще слушать ничего не хотят и отправляют обратно в МФЦ.Вообщем замкнутый круг.И приэтом никто толком ничего необъяснит.Что мне делать понятия неимею?На руках у меня документы только на старый дом которые получила при оформлении.Подскажите что мне делать?Мне рожать уже 30 июня,хотелось бы до этого момента оформить все документы.
Как уведомить о продаже доли в доме одного из наследников, который там проживает?
В 2013 году мы через суд разделили жилой дом, прекратив право общей долевой собственности на него. Сделали перепланировку, новый техпаспорт. 5 апреля 2019 года обратились в БТИ - кадастровый план делать отказались, т.к. Росреестр не зарегистрирует помещения (комнаты).
Остался другой путь - уведомить остальных собственников. Выяснилось, что один из них с детства проживает в данном доме, но в наследство не вступали: с 1999 года ни его умерший отец, ни он, после смерти отца, с 2010 года. Так же выяснилось, что он даже не был прописан здесь никогда.Теперь мы не знаем, что нам делать дальше? Будет ли его письменный отказ для нотариуса правовым актом, если он получается "никто" по документам и не собирается вступать в наследство и далее.
Как доказать нотариусу, что он фактический наследник?
Как оформляется приватизация квартиры при наличии перепланировки?
Готовимся чтобы скоро начать приватизацию квартиры. Есть ряд вопросов,, которые остались после прочтения множества инструкций. Пожалуйста, дайте ответ на эти вопросы.
1. Квартира находится в соц. найме у моей мамы, в квартире прописана она и ее совершеннолетние дети.
- Могу ли я, ее дочь, от имени своей матери собирать все документы для приватизации?
- Моя сестра прописана в квартире, но живет в другом городе и не может приехать и предоставить оригиналы документов для приватизации. Чтобы ее совершить необходимо сестру выписать или есть другое решение вопроса?
2. В квартире имеется неузаконенная перепланировка (совмещение ванной и кладовой с переносом труб). Если перепланировку оформить в БТИ и оплатить штраф, квартиру придется все равно привести в изначальный вид?
Заранее благодарю!
Как оформить в собственность торговый павильон в данном случае?
В 2001 году купили торговый павильон 20 кв.м у Тихвинского молокозавода (постройка 1998г на ленточном фундаменте из шлакоблоков) Павильон имеет торговый зал и подсобку.
До 2003 года платили за аренду земли под павильоном 64кв.м молокозаводу, т к он находился на его территории. Вся земля молокозавода, на тот момент, была в аренде на 49 лет Потом земля под павильон 64 кв.м была изьята в пользу города и мы стали платить ареду в администрацию.
С 2005 года в договоре аренды земли под торговым павильоном появилась дополнительная запись , что он является временным строением , как нам объяснили исходя из его наименования в договоре купли-продажи (павильон, а не магазин )
В 2017 году нам разрешили реконструкцию фасада здания, хотя раньше всегда отказывали за нецелесообразностью. И для заказа проекта от нас потребовали тех паспорт.(на руках у нас его не было). Мы обратились в МФЦ, из за отсутствия данных нас перенаправили в БТИ. В БТИ при наличии учетной записи и инвентарного номера – поставили на кадастровый учет , как ранее учтенный .
Однако регистратор отказывает в регистрации собственности , потому что считает что исходя из документов по аренде земли павильон фигурирует как временное сооружение, хотя он имеет прочную связь с землей и его невозможно переместить на другое место без несоразмерного ущерба .
Вопрос: Будет ли судебная строительная экспертиза основанием для признания павильона объектом недвижимости с регистрацией его как собственность?
Можно ли продать дом, если земельный участок под ним не является собственностью?
Здравствуйте. Дом на участке 6 соток находится в собственности по договору дарения от 1999 года. Формулировка в договоре: "Гражданин Х подарил гражданке Х принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу .... расположенный на земельном участке площадью 605 кв. м.” И далее: ”В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР гражданка Х приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.”
Договор зарегистрирован в БТИ и является документом, подтверждающим право собственности. Никаких иных действий не предпринималось, т. е. свидетельство о праве собственности в Росреестре не получали, землю не приватизировали. Ежегодно платили налог на землю и всё. Сейчас необходимо продать дом. Объясните, пожалуйста, нужно ли сначала оформлять землю в собственность. Если да, то какие организации занимается этим. Имею в виду, чтобы самим не бегать по кабинетам, а заплатить и тебе всё оформили. Могут ли в агентстве недвижимости подготовить все необходимые документы? Требуется ли проводить межевание (последний раз участок замеряли в 1999 г.)? К кому обратиться, т. к. возможности самостоятельно заниматься нет по состоянию здоровья, а дом нужно как можно быстрее продать. И какова хоть приблизительная стоимость таких услуг? Заранее благодарна за консультацию.
Порядок действий и какие документы необходимы для постройки дома на участке ИЖС
Планирую купить участок ИЖС в г. Екатеринбурге со стареньким деревянным домиком 36 м. кв. Построить новый дом рядом 77 м.кв., проживая в старом. Впоследствии старый дом снести после окончания постройки нового. В старый дом заведен газ и электричество.
Меня интересуют следующие вопросы:
1.) Как официально получить разрешение на строительство нового дома, не разрушая старый до момента полного завершения стройки с подключением газа, электричества к новому дому?
Сносить старый дом не хотелось бы чтобы решить ряд проблем:
- не пришлось снимать жилье (жить то надо где-то);
- решить вопрос с хранением инструментов и охраной материалов для стройки; (таскать каждый день инструменты со съемной квартиры и обратно тяжеловато)
- прибытием на стройку после работы, так как строить дом планирую своими силами; (чтобы меньше времени тратилось на бесполезное перемещение со съемной квартиры до стройки и обратно)
- вопрос с переподключением газа может обойтись дешевле, чем потом проводить его заново.
Вроде бы есть идеи как все это организовать с точки зрения законности, но какие для этого документы нужны и куда их предоставлять нет понимания:
А) Можно разделить участок на две части и отделив старый дом от места застройки нового дома, а после постройки снести старый дом и объединить участочки обратно;
Б) А можно просто пристроить вплотную к старому и оформить как расширение старого дома, впоследствии старый дом снести;
В) Или можно перевести старый дом в статус хоз. постройки, типа летняя кухня или на худой конец сарай;
Г) Ну или ваши предложения…
Пожалуйста опишите подробно порядок действий, какие документы для этого нужны и куда предоставить?
Какой способ наиболее быстрый в исполнении и дешевле?
1.1) Если все-таки придется сносить, а потом строить новый дом, какие документы собирать для сноса дома, куда обращаться? Как быть с заведенными коммуникациями в старый дом, газом и электричеством?
2.) Какие документы необходимы от момента начала постройки дома до ее окончания и где их брать? (Объясните пожалуйста подробно от момента, как получить разрешение на строительство и до получения свидетельства прав собственности на дом)
Пример:
1. Получить разрешение на строительство у администрации для этого необходимы следующие документы:
- заявление с просьбой на строительство;
- паспорт собственника;
- право собственности;
- план участка от руки с размерами, с расположенными на нем постройками и планируемым расположением нового еще не построенного дома (или кадастровый паспорт на земельный участок);
- ….
2. Построить дом.
3. Вызвать техника БТИ, он делает паспорт на дом для этого необходимы следующие документы:
- заявление в БТИ
- паспорт заявителя;
- …
4. Получение право собственности на дом, для этого необходимо предоставить следующие документы в юстицию:
- паспорт дома;
- паспорт собственника;
- заявлении с просьбой зарегистрировать дом и выдать право собственности;
- ….
5. …..
Увеличение площади квартиры после обмера БТИ
Добрый день
Приобрели 2кк квартиру по переуступке права от подрядчика
( не застройщика)
в строящемся доме. который планируется сдаться через 2 -3 мес
по всем документам фигурирует 63м
но застройщик сказал что площать квартиры увеличилась на 6 м2
из за присоединения тамбура подьездного к квартире
и сумму за 6м надо будет оплачивать отдельно после обмера БТИ
по цене квартиры
Правомерны ли их действия?
покупая кв от подрядчика ни мы - ни подрядчик об этом не были уведомлены
тем более подьезд это холодное помещение.
как быть в этом случае?
Как можно законно оформить квартиру по завещанию?
какие документы надо предоставить в БТИ если я уже оформил наследство по завещанию после смерти матери?
Перепланировка и переоборудование помещения
добрый вечер!вопрос в следующем : мы сделали перенос газовых труб под колонку из в ванной в кухню.вся проектная документация,акты,ту,и т.д. имеются и выполненны соответсвующими органом(горгазом)а так же снесли перегородки,вовели новые и за счет этого увеличили кухню...так вот подали документы в суд.нам по разным причинам отказывают и переносят заседания.дополнение под нашей квартирой находится нежилое помещение.в прошлый раз судья запросила выписку из егрн о том что под нами нежтлое помещение.теперь требуют выписку из бти о поэтажном расположении квартир,чтобы было видно что под нашей нежилое помещение и новый расчет по вентиляции.так вот какие документы суд вправе запрашивать по максимуму?сколько еще могут переносить заседания запрашивать новые уточняющие документы???
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы