Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Суд требует снести признанный капитальным строением павильон и не признает его таковым
давно мы через суд получили свидетельство на павильон. Сейчас мы по пытались землю выкупить 2 суда мы выиграли но 3 инстанция отказала. Мэрия подала иск в суд снести торговый павильон и право собственности на павильон отсутствующим. Решение Суда обязал снести торговый павильон в течение месяца, хотя суд отказал мэрии в отсутствующим на свидетельство право собственности.Павильон. зарегистрирован в россреесте на недвижимое имущество и есть свой кадастровый номер есть тех паспорт.Справка с БТИ пришли к выводу что павильон относиться 1 группе капитальности. Мы делали экспертизу на павильон. в заключении эксперт пришел к выводу что павильон это капитальное имущество и не угрожает жизни людям, но суд не принял доводы эксперта и пришел к своему решению, мы просили повторную экспертизу провести, но и здесь суд нам отказал.Нам юрист сказал что если объект зарегистрирован в ЕГРН то аннулировать записью можно только при совокупности двух условий: 1. Объект создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; 2. Является НЕ капитальным- позиция практика (подтверждённая ВС РФ), но суд не отменил запись ЕГРН. Что нам делать? Законное решение суда или нет? стоит дальше судиться или все это бестолку? Можем с мэрии требовать компенсацию на павильон на то что свидетельство право собственности не отменен мэрией и имеет юр силу или опять это только через суд?
Какие права даёт доверенность на представление интересов в БТИ, Росреестре и других инстанциях?
Здравствуйте. Какие права даёт доверенность на представления интересов в БТИ, рос реестр, судах, и других инстанция. Может ли быть продажа, или финансовые махинации с такой доверенностью?
Как быть с неоформленной перепланировкой квартиры?
Здравствуйте, у меня сделана перепланировка в квартире: двушка. типичная брежневка 5 этажка. проход во вторую комнату был по изначальному проекту через первую. Мы заделали этот проход перегородкой. поставили перегородку в первой комнате тем самым создав коридор во вторую комнату. По сути мы не затронули ни одной несущей стены. и просто сделали две перегородки. План помещения с перепланировкой и до нее прикрепляю. Вопрос в том не получу ли я штраф при обращения в БТИ за то что не согласовал ремонт. И куда мне надо обращаться кроме БТИ чтобы это узаконить. тк квартира на продажу скоро пойдет
Как оформить раздел дома, полученного в наследство?
Мы с братом получили в наследство дом, оформили документы на собственность, каждому 1/2 доли. В доме ранее проживали наши родители и семья брата. Мама при жизни составила завещание на 1/2 дома каждому. После её кончины мы оформили документы на собственность в равных долях. Теперь я хочу продать свою половину дома. В доме имеется два входа в каждую половину, т.е существует возможность физически отделить принадлежащую мне часть дома. В БТИ мне сказали, что для раздела дома нужно обратиться в суд. Так ли это?
Можно ли мне наследовать этот дом целиком?
В 1974 г. умер мой дед. Завещание он не составлял. Дом нотариус разделила на 3х наследников подавших заявление: моя бабушка (как жена), моя мама ( как их дочь) и внебрачный сын деда. Кроме заявлений в наследство никто не вступал. После смерти бабушки ее долю наследовала моя мама. Она в 1991 г. оформила у нотариуса свою долю и долю, оставшуюся от бабушки, но не зарегистрировала эти 2/3 в БТИ. Внебрачный сын в наследство так и не вступил. В 2017 г. Умерла моя мама и я наследовала ее имущество и оформляю 2/3 доли имущества деда. Можно ли мне наследовать этот дом целиком если внебрачный сын деда кроме заявления нотариусу за столько лет не принял свою долю наследства? Как и у кого это оформляется?
Как оформить собственность на гараж в непростой ситуации?
Здравствуйте! У меня такая ситуация: некий человек в 2001 году Х приобрел гараж у человека Л на сделку имеется договор купли продажи. В силу каких то обстоятельств гараж человек Х на себя на переоформил( в кадастровой службе дело о переоформлении гаража было приостановлено), а так как перехал на пмж в другой город продал гараж человеку К при этом оформив на него доверенность в 2011 быть его представителем во всех учреждениях и организациях в т.ч и БТИ, в управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии, в администрации. Зарегестрировать в Управлении Федеральной службы гос регистрации право собственности на гараж №000. Продать принадлежащий мне на праве собственности гараж №000. Доверенность выдана на 3 года, без права передоверия. Человек К. не довел сделку до конца. Уезжая на пмж в другой город предал гараж и документы мне в пользование. Срок доверенности просрочен. Гараж по прежнему находится в собственности первого хозяина человека Л. которого на данный момент нет в живых.Человек Х. которому был продан гараж тоже умер. Подскажите как необходимо поступить к кому обратиться, чтобы можно было переоформить гараж на себя?
Какова процедура оформления жилого дома?
Здравствуйте! Оформляю 1/2 часть дома блокированной застройки. В БТИ и Росреестре сказали, что необходимо в судебном порядке признать дом блокированной застройкой, чтобы поставить на кадастровый учет часть, принадлежащую мне. Иначе придется делать техплан на весь дом.
Увеличение площади квартиры по результатам обмеров застройщиком
Добрый день!
Застройщик требует доплату за увеличившуюся после обмеров БТИ площадь (1.36м). В договоре указано, что если отклонение превышает 1м, то доплачивает либо дольщик, либо застройщик.
Но увеличенная площадь превысила 1м. не из-за строительной погрешности, а из-за того, что застройщиком не был зашит короб стояков в с/у (он занимает около 0.5м). При том в ДДУ есть план квартиры, который является выдержкой из проектной документации, на этом плане короб изображен в виде перегородки и его площадь НЕ включена в площадь квартиры.
Т. о., если бы короб был зашит, доплата не требовалась бы (БТИ бы не включили эту зону в площадь). Также, стоит отметить, что если бы в договоре изначально площадь зоны короба была включена, и я за неё заплатил бы, то мне не пришлось бы оплачивать сейчас оставшуюся увеличенную площадь, поскольку она была бы менее 1м.
Правомерно ли требование застройщика доплаты за увеличенную площадь? Не зашив короб, он нарушил проектную документацию, ведь так? Можно ли в акте осмотра написать «не зашит короб для стояков (несоответствие квартиры проектной документации)»?
Доп. информация: отделка предчистовая, разводка до сантехнических приборов не выполняется, выполняется только заведение труб до мест подключений этих сантехнических приборов.
Слышал, что по СНиПам короб и не должен зашиваться в таком случае (должен только после подключения приборов), но как тогда застройщик мог в проекте указать этот короб и исключить его площадь из площади квартиры? Как ПД тогда могла пройти экспертизу?
Действительно ли здесь не прав застройщик и могу ли я не принимать квартиру в таком состоянии, либо требовать отмены оплату за увеличенную площадь?
Правоустанавливающий документ при регистрации права на земельный участок
Вопрос по регистрации права на земельный участок.
Есть ранее учтённый в ЕГРН участок, на котором построен капитальный гараж, который несколько дней как тоже появился в реестре как ранее учтённый (т. е. раньше не был).
Оригинала правоустанавливающего документа (а это договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности) на руках нет, в связи с чем сам гараж после отказа Росреестра в постановке на ГКУ как ранее учтенного по межведомственному запросу в БТИ был на учёт поставлен (т. е. в архиве БТИ договор есть).
На гараж (только, не на ЗУ) есть решение суда об установлении права собственности по наследству (прежний «собственник» скончался), поэтому вопросов собственно по гаражу нет.
Также на руках есть кадастровый план на ЗУ Кадпалаты от 2003 года, в котором как субъект права прежний «собственник» (указанный в договоре) указан, а в кадастровой выписке от 2015 года — уже нет.
Ещё есть выписка из архива города из решения исполкома о выделении прежнему «собственнику» земельного участка под строительство.
Согласно ст. 49 218-ФЗ право на участок можно получить в «упрощенном порядке».
Устроит ли Росреестр при попытке регистрации права на ЗУ как правоустанавливающий документ на прежнего «собственника» (ч. 4 п. 1 ст. 49 218-ФЗ «иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок»):
— старый кадастровый план с указанным правообладателем (т. е. данные раньше в «Росреестре» были)?
— выписка из решения райисполкома, выданная архивом?
— собственно, наличие копии договора в Росреестре, полученного неделю назад по межведомственному запросу для постановки гаража на ГКУ?
Или категорически нужно получать в БТИ заверенную копию договора?
Это опять бесполезно тратить деньги, хотя, по факту вся информация в Росреестре и по старой базе (из которой данные в последствии исчезли), и в новом свежем виде.
Переуступка права требования в сданном объекте
Добрый день. Возможно ли с точки зрения закона оформление переуступки права требования (квартиры) в сданном доме, если застройщик передал ее по АПП в одностороннем порядке? Продавец не подписывал АПП. Имеется задолженность по оплате доп метров по обмеру бти и по оплате коммунальных платежей. Объект права требования сдан около 2х лет назад. Покупатель готов взять оплату долга на себя. Зарегистрирует ли переуступку Росреестр?
Нужно ли написать исковое заявление в суде на администрацию города?
здравствуйте! Меня зовут Мария! у меня такая ситуация. Мы хотели приватизировать комнату в общежитие, но когда обратились в БТИ, нам сказали, что и соседняя комната зарегистрирована тоже на нас. Начальство БТИ нам сказали, что нужно обратиться в суд, что бы разделить комнаты. Так как там прописан мужчина, а найти его мы не сможем (т.к. в этой комнате никто не жил уже очень много лет). мы обратились в суд, но нам сказали, что нужно писать исковое заявление, на Администрацию города. Теперь мы не знаем куда нам обратиться, к юристу или куда то еще? буду благодарна за ответ)
Нужно ли в данном случае заключить договор аренды с племянником?
Земля изначально выделена как пахотная и пастбищно - сенокосные угодья, при оформлении в БТИ получила 2 свидетельства - оба участка сельхоз назначения. Налоги плачу сама регулярно, а использует родственник 1 участок пахотной земли по устному соглашению за поставку продуктов сельхоз производства( овощи, мясо, мед) второй участок расположен на косогоре среди мелколесья ВОПРОС 1) как его надо использовать, что-бы не получить штраф за неосвоение. 2)Надо-ли заключать договор аренды с племянником на пахотную землю и если оплата за аренду будет в денежном эквиваленте, должна ли я платить налог с этой суммы, если я уже плачу налог за землю
Как разделить одну большую квартиру с 6-ю собственниками на две квартиры?
Добрый вечер!
Подскажите с чего начать разделения одной приватизированной квартиры (состоит из 3х к.кв +2 к.кв.) на две? По плану БТИ это две квартиры, перепланировка не производилась, квартира имеет один лицевой счет. В квартире 6 собственников все имеют равные доли. Хотим двум собственникам передать 2х к.кв в собственность с отдельным лицевым счетом, а в 3к.кв останется 4 собственника со своим лицевым счетом.
Оформление участка в собственность по техпаспорту на дом
участок в городе, техпаспарт 1968 года, оформлен на Деда умер1990г. В БТИ на учете с 1976. В наследства не кто из родствеников не вступал.Дом содержался в порядке, как жилое. Как потвердить право на участок?
Нужно ли согласовывать с банком перенос в пределах кухни электрической плиты?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать с банком перенос в пределах кухни электрической плиты, перенос дверных проемов и ненесущих конструкций? Вроде бы, по закону такие изменения не нужно согласовывать с БТИ. Квартира в ипотеке, первичная и вообще без стен и розеток, но в приложении к ДДУ стены, двери и плита отмечены. Если согласовывать все-таки нужно, но этого не сделать, чем это грозит и могут ли сотрудники банка проверять квартиры в течение срока ипотеки?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы