Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Можно ли составить договор дарения на жилой дом, если нет кадастрового номера?
Мать хочет подарить принадлежащий ей жилой дом своей дочери. Есть договор купли-продажи жилого дома от 1979 года и номер договора. Есть технический паспорт выданный БТИ и домовая книга. В образце договора дарения есть пункт - кадастровый номер дома. Мы не знаем этот номер, так как с момента покупки не обращались никуда о постановке на кадастровый учет. Возможно ли оформить договор дарения без указания кадастрового номера?
Как быть, если площадь квартиры меньше, чем обмер БТИ?
Покупали квартиру в 2013 году. Площадь квартиры была 31.68 м2 по договору дду. В 2015 году дом был сдан, застройщик пригласил для обмера бти и выяснилось что площадь увеличилась до 32.40м2. Нас попросили доплатить за увеличение площади что мы и сделали. После оплаты через какое то время выдали свидетельство на квартиру где была написана площаль 31м2. Мы очень удивились но подумали что это видимо без учета лоджии. Сделали перепланировку. И решили квартиру продать. Для продажи нужен был техпаспорт. Обратились в бти где сказали что данных по дому у них нет. И попросили принести хотя бы какую то бумагу где видно расположение помещений в квартире. Квартиру обмерили и выяснилось что площадь квартиры с лоджией 31.1м2. Возвращать деньги застройщик отказался. А увидев несогласованную перепланировку пригрозил жалобой в жилинспекцию. Новый собственник квартиры в курсе перепланировки и будет ее узаканивать, так как нарушений там нет. Письмо с уведомлением о вручении застройщику пока не писали. В договоре дду написано что при изменении площади от проектной стоимость будет уточнена сторонами. Есть акт о взаиморасчетах где написана новая площадь, и акт приема передачи с новой площадью. Я понимаю что с момента оплаты 3 года прошли. Но новые обстоятельства
(Мы узнали реальную площадь) открылись только сейчас. Мы тогда поверили официальным расчетам бти. Подскажите пожалуйста порядок действий.
Правомерно ли соседи угрожают обращением в суд по поводу двери в кармане?
Добрый день.
Дом построен в 1995 году, дом какой-то ведомственный, не типовой, в первом нарисованном плане БТИ (1998 год) есть эта установленная дверь в карман, карман только на одну мою квартиру, но в кармане почему-то установлен помимо моего счетчика еще и эл.счетчик соседа, квартира которого находится за пределами кармана. Я приобрела эту квартиру в 2017 году, т.е. к установке карманной двери отношения не имею, но, конечно, мне бы хотелось ее оставить. Сосед внезапно появился и требует доступа к счетчику. Написал письма везде, только что не президенту. Сделали ему ключ, официально известили через управляющую организацию, сначала его это устраивало, потом вдруг перестало и он стал требовать сноса двери. На контакт не идет. Я бы могла перенести за свой счет его счетчик хоть в коридор, хоть в его квартиру. Заявил, что намерен обратиться в суд. Что можно сделать, чтобы дверь оставить?
Необычный юр. Адрес: помещение внутри помещения
Здравствуйте, уважаемое сообщество!
Необходимо сменить местонахождение ООО из Санкт-Петербурга в Казань.
В новом городе уже заключен договор аренды. В договоре на аренду прописано:
"... часть нежилого помещения №2, общей площадью 32 кв.м на втором этаже, а именно помещения №13, №14 (согласно плана БТИ)..."
Напрашивается следующий вариант:
г. Казань, ул. Ворошилова, д. 19, этаж 2, пом. 2, пом. 13-14
но смущает повторение "пом.".
Прошу помощи у экспертов, возможно кто-то уже сталкивался с подобным?
Как грамотно его прописать:
- в решении единственного участника?
- в форме р13001 на втором этапе?
Приобретение квартиры и оформление ее в собственность
Добрый день!
Квартира приватизирована в 1997 году без постановки в БТИ и продана, покупатель не оформил её в собственность, на руках у покупателя только документы первичной приватизации на продавца и договор купли продажи не заверенный нотариусом. Как мне её купить, чтобы потом оформить её в собственность?
Документы для договора дарения квартиры между близкими родственниками
Здравствуйте! Интересует договор дарения квартиры между близкими родственниками. Какие документы нужны из БТИ. И нужны ли? Новая Москва, Коммунарка,где получить эти документы, если нужны
Разделить квартиру, получить справку из БТИ
Я ранее проживал в городе Иркутске. На данный момент уже почти десять лет живу в городе Краснодаре. Из иркутской налоговой мне регулярно приходит уведомление о том, что мне начислен налог на имущество. Стал выяснять, что за имущество, зарегистрировался на сайте nalog.ru - оказывается, мне принадлежит 1/5 квартиры, в которой проживает мой зять. Вот хотел бы монетизировать эту долю. Взял выписку из ЕГРН - сведения о правообладателях отсутствуют. Стал искать в интернете причину - квартира была приватизирована 22.02.1996, а данные в ЕГРН стали вносить с 31 января 1998. Более того, в 1996 году у меня ещё паспорта не было, было только свидетельство о рождении, которого теперь нету. И паспорт в 2003-м году я уже поменял. Мне посоветовали получить справку о наличии/отсутствии имущества из иркутского БТИ - как это сделать, находясь в Краснодаре и с учётом того, что в БТИ, возможно, старые данные? Каков дальнейший алгоритм действий?
Суд решил, что необходимо убрать перегородку в помещении, которое мы получили уже с перепланировкой
Добрый день. У меня вот такое дело:живём в общежитии, получили на расширение новое перепланированое владельцем помещение, соседка заявила в суд, решение суда что мы должны снести перегородку таким образом наша площадь опять уменьшается, за время судов у нас появился ещё маленький ребёнок суду документы о получении жилья в таком виде мы предоставляли, та часть коридора которую переделывали, к этой соседке не имеет ни какого отношения ходить там ей некуда эта часть коридора только возле нашей комнаты и тот сосед который мог иметь к нам какие-то притензии их не имеет. Судебное решение принято к исполнению в апелляционном нам отказали само решение суда разобрать не могу оно какое-то противоречащее и мне не понятно. Что делать, по документам БТИ, кадастра, ордера комната такая как мы её получили а суд требует снести перегородку с входом тем самым я должна ухудшить свои жилищные условия, я ничего не понимаю как суд мог принять решения которое нарушает права четырёх человек. Сейчас судебное решение вступило в силу, исполнители уже сносят стену, в силу обстоятельств мы по работе живём на два города и не всегда вовремя реагировали на события, многие сроки упущенны. У меня вообще вопрос по судебному решению такое впечатление что его сфабриковали.
Где узнать о наличии копий документов на дом?
Здравствуйте. У моих знакомых случилось неприятность. Не могут оформить дом на себя но у них нет ни каких документов на дом домом владела родная бабушка очень давно. Они обращались в с.совет там нет никакой информации были и в БТИ и в архиве нигде нет информации ни копии. Говорят что дом бабушке не принадлежал а счета на свет,воду приходили на бабушку в этом доме. Но ведь даже информации на дом (кто собственник,копии документов) нет. Куда им можно обратиться где узнать, где могут быть копии документов на дом. Заранее спасибо.
Как можно оформить результаты межевания и признать границы з/у с соседями?
Летом 2016г я впервые обратилась в организацию, оформляющую документы на межевание земли. Они приехали, сделали замеры, нарисовали план и оказалось, что мой участок наехал на участок сзади и слева. Пришлось отложить этот процесс до решения вопроса исправления границ соседями. В 2017г было переделано межевание соседом сзади. Осенью этого, 2018 года, переделал межевание своего участка и сосед слева. Так что в ноябре я снова смогла заняться межеванием своего участка. Сосед слева согласовал мне границы моего участка. Согласование соседа сзади не потребовалось.
В акте согласования местоположения границ земельного участка сосед справа написал, что "с местоположением границ смежного участка не согласен, так как имел место факт не согласованного строительства ограждения. Не уверен, что граница проходит в этом месте."
Ограждение строилось действительно без согласования, так как мною забор был построен в конце лета 2016г из сетки-рабицы и не требовал согласования. Правда, весной следующего, 2017 года он сам прикрепил со своей стороны металлические листы на мой забор без согласования со мной. Так он и стоит по настоящее время (с моей стороны сетка, с его – металлические листы).
Границы между нашими участками он ранее не оспаривал, хотя его право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.04.2007г. Только просил продать ему и соседу слева напополам мой участок земли, но я отказалась, так как люблю заниматься садоводством и огородничеством и давно мечтаю жить в собственном доме. Впервые, весной-летом 2016г, когда я была вынуждена начать строительство ограждения между нашими участками, он заговорил о том, что нужно передвинуть границу сзади в связи с тем, что сосед слева, т.е. с противоположной от моего участка стороны, передвинул свой забор. Я ему ответила, что при строительстве забора отмерю 27,5 м и если окажется у меня больше, чем по плану, то на эту разницу передвину границу участка. Так и поступила.
При строительстве забора исходила из размеров участка согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ноября 1995 года, плана земельного участка, являющегося приложением к нему, границ соседнего участка с противоположной стороны и границы его участка, которую он сам установил, построив свой забор из кирпича и металла на лицевой стороне участка. Была отмерена в конце участка от границы соседского участка точка равная такому же расстоянию 27,5 м, как и на лицевой стороне, согласно плану моего участка и между двумя точками на границе смежных участков натянута веревка для строительства забора. В результате точка в конце участка была смещена примерно на 0,5 м в сторону уменьшения моего участка. Это хорошо видно, по посаженным много лет назад ими и мной, деревьям. Этот факт могут подтвердить специалисты ООО «Геотрансизыскания», которые и занимались межеванием моего участка и летом 2016г, и в этом году.
В свое время эти границы участка были выделены в натуре представителями, скорее всего, БТИ. (со слов своих родственников, которые первоначально получили мой участок, а потом подарили его мне)
И они тоже отмеряли наш земельный участок от границ соседнего участка слева (если стоять лицом к участку), так как эти соседи свой участок получили и освоили раньше.
Насколько я знаю, что существует срок исковой давности предъявления каких-то претензий по спорным вопросам между физическими лицами. Это 3 года. С 2007 года, если у него были сомнения в границах между нашими участками, а теперь, когда я наоборот уменьшила границы своего участка при строительстве ограждения, он засомневался в них.
В добровольном порядке он не подпишет акт согласования границ. Какую просьбу я должна высказать в исковом заявлении, чтобы решение суда стало основанием для продолжения оформления документов на межевание?
Можно ли продать земельный участок без согласования с банком и межевания?
Соседи оказались ипотечниками Сбербанка.Супруги подписали акт согласования межевания, но БТИ требует согласования и с банком. Насколько это справедливо юридически? Банк ведь только залогодержатель и дал ипотеку без межевания. Банк сейчас требует от соседей провести межевание своего участка, а у них денег нет. Хочу свой участок продать. Как быть? Можно ли продать без межевания (есть небольшое изменение со стороны улицы)?
Как вернуть часть излишне уплаченных застройщику денежных средств?
Добрый день. Купил квартиру по ДДУ. В ДДУ прописано, что в случае изменений площади квартиры одна из сторон должна доплатить/вернуть сумму за увеличенную/уменьшенную площадь согласно цене за 1 кв.м., которая остается неизменной. Пришло письмо об увеличении квартиры на 2 кв.м., при том, что у всех соседей увеличение в 0.8 - 1.2 кв. м. Квартира у меня находится не на типовом этаже. Она немного меньше других по проектной документации. Ключи получил, право собственности оформил, вызвал сотрудников БТИ на повторный обмер после которого выяснилось, что они ошиблись на 1 кв.м. Получается, что я переплатил за этот 1 кв.м. Поговорив с сотрудниками БТИ выяснилось, что это была их ошибка и они полностью ее признают. Готовы содействовать в решении данной проблемы. Корректировку площади внесли, мне выдали новую выкопировку из поэтажного плана дома с моей квартирой. С этими документами я поехал к застройщику в офис и написал заявление на внесение изменений в акт-приема передачи (для внесения изменений в ЕГРП) и возврат излишне уплаченных денежных средств. Прошло 2 месяца и мне пришел отказ с ссылкой на то, что все договоренности застройщик выполнил и квартиру передал. По первому паспорту БТИ все сходится и он ничего возвращать не будет. Квартира без ремонта, сейчас находится в том виде, в котором я ее принял у застройщика. Простаивает уже 4 месяца. Подскажите, что делать в данной ситуации? В какой суд подавать заявление? Какова вероятность выигрыша суда?
Как избежать лишения права собственности в отношении недвижимости?
Дом на три хозяина,соседка сделала паспорт бти только на себя,одна из хозяев бабушка,заплатила 29 000 рублей ,якобы за участие в приватизации и изготовлении паспорта бти.реальная ли это сумма? И грозит ли это потерей недвижимости?и как это можно исправить?суть еще в том что бабушка подписала какие то документы не читая..2 года назад,сейчас только узнали ,что нужно делать?
Регистрация собственности после приватизации жилья
Здравствуйте, квартира была приватизирована на троих в 1995 году есть договор,домовая книга,прописка, долгов по коммуналке нет., но в бти регистрацию не делали. Могут ли сейчас отказать в регистрации и присвоении кадастрового номера так как собираемся продавать квартиру и что делать в случае отказа.спасибо.
Оформление двухквартирного дома в собственность
Добрый вечер! Мы с соседями оформляем двух квартирный дом (купленный в колхозе) в собственность, БТИ уже прошли,пожалуста подскажите наши дальнейшие действия по инстанциям!
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы