ДДУ

--Добрый день! Если договор уступки еще не зарегистрирован, нужно ли брать разрешение от застройщика? Повторюсь, на каком этапе нужно разрешение от застройщика при полной оплате дду, без ипотеки и не в кредит?

Куплена квартира в новостройке по ДДУ, в ипотеку, сдача в 2026 Затем через несколько месяцев ипотека частично погашена маткапиталом. Нужно ли идти выделять долю ребёнка в праве требования по ДДУ, или выделяется только доля в праве собственности, когда квартира сдана будет? А то там срок полгода, но с какого момента он считается, не понятно)

Здравствуйте! Мой вопрос в следующем. Планирую приобрести квартиру, которая ранее (в 2023 году, была куплена по ДДУ - по доверенности). Доверенность выдана в 2018 году сроком на 10 лет, не отозвана (проверили в реестре). Нотариуса тоже проверили - он существует. На сделку приедет продавец лично и будет собственноручно подписывать ДКП. Меня волнует вопрос по доверенности - она была выдана на старый паспорт (доверенное лицо поменял его в 2022 году по достижении 45 лет и ранее сменил прописку). Данные старого паспорта (серия, номер, кем выдан) указаны в новом и с данными в доверенности совпадают. Саму доверенность ее менял, юрист в агентстве недвижимости утверждает, что это не является основанием для замены доверенности. По выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано и в остальном с документами все в порядке. Доверителю на текущий момент 59 лет. Какие могут быть риски и в случае, если они есть - как себя обезопасить?

Добрый день! Приобрели квартиру по договору купли-продажи 17 декабря 2024 , акт приема-передачи ключей подписан 27 ноября бывшими владельцами по ДДУ от застройщика, была задержка сроков сдачи объекта. Так же бывшие владельцы составили акт по недочетам в новостройке с экспертом , на данный момент еще месяц на их устранение. Могу ли я претендовать,как новый собственник на взыскание неустойки за 1) несвоевременную сдачу объекта 2) за имеющиеся недочеты в квартире 3 ) если застройщик не устранит недочеты в срок,имею ли я право получить компенсацию? Но у нас не договор переуступки,а именно договор купли-продажи, между мной и бывшим собственниками (у которых ДДу с застройщиком,они ничего не возмещали и не обращались в суд). Спасибо!

Добрый день! У нас- новостройка- апарт-отель. Те нежилое помещение. После примемки апартамента, мы не подписали договор с УК, но уже более двух лет оплачиваем авставленные УК квитанции на коммунальные услуги. Акт разграничения ответсвенности УК подписывает только с договором управления, в котором прописала необходимость предоставление электро проектов. Те отдельно акт разграничения подписать нет возможности. Само требование электропроектов мы считаем незаконным, излишними ( так как выделенная мощность 13 КВт ( до 15 КВт) не требуют электропроекта) и в этой редакции договор подписывать не хотим. Сейчас, УК рассылает собственникам требования о подписании договора управления и акта разграничения с обязательным предоставлением электропроекта и угрожает отключением от электроэнергии. На наши возражения, УК сообщает что так как у нас по факту нежилое помещение, требования к жилым не распространяются и они могут отключать нас от электричества. Некоторым собственникам направили уведомление о составлении акта бездоговорного и не санкционного подключения. Сами акты не предоставляют. Повторюсь: застройщик передал нам апартаменты по ДДУ с электроэнергией. Оплата электричества проходит регулярно, на основании счетчиков, по показаниям снятыми самим УК. Могут ли они инкриминировать бездоговорное / не санкционного подключение собственнику, если электроэнергия проходит вся через опломбирований счетчик и оплачивается? Могут ли они/ имеют ли право / вскрыть пломбу и отключить электроэнергию внутри счетчика? Какие действия нам предпринять чтобы защитить свои интересы и не остаться без электроэнергии?

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру. В собственности она более 5 лет - с 16 октября 2019 года, по Договору купли-продажи. Выписка из ЕГРН это подтверждает. Однако, по предыдущему собственнику (который продал ее текущему) данные об основании возникновения права собственности в ЕГРН не указаны, написано "Данные отсутствуют". В договоре купли-продажи также не прописаны основания (просто указано, что он собственник, и об этом сделана запись такая-то, от такого-то числа). Продавец утверждает, что это был ДДУ, но в настоящий момент копией он не располагает, т.к. квартиру покупала давно и документ не сохранился. Вопрос: нужно ли мне "вести расследование" и искать документ-основание на право собственности: заказывать расширенную ЕГРН или еще каким-то образом узнать, что это был за договор? Юрист со стороны продавца утверждает, что срок давности давно истек и даже если там было что-то не так, для меня сделка безопасна. Так ли это? В договоре купли-продажи также указано, что переход права собственности к предыдущему собственнику состоялся 03.10.2019, а в выписке из ЕГРН - 02.10.2019. Где ошибка, мы не знаем, т.к. самого ДДУ на руках нет. Вопрос: является ли эта ошибка существенной, если адрес объекта, кадастровый номер и номер гос. регистрации права указаны верно? Исправить ее не представляется возможным, т.к. прошло 5 лет, местонахождение предыдущего собственника неизвестно и копии документов-оснований у нас нет. Заранее спасибо за ответ!

Два участника долевого строительства( в равных долях) заключают электронный ДДУ с застройщиком,1 оформил доверенность на 2го на право подписать Договор и на последующие действия. Достаточно ли одной эл.подписи доверенного лица( 2го) ?,на основании какого нормативного документа?

Добрый день. Приобретаю квартиру на вторичном рынке. 2 собственника - муж с женой. У каждого по 1/2 доли. Есть 2 детей. Квартира приобреталась у застройщика по дду с ипотекой. Так как семья с детьми и была ипотека, то запросила справку по мат капиталу. При личном разговоре собственница сказала, что они его использовали на другую квартиру. Такой вопрос: Если другая квартира была с мат капиталом, ее они в свое время продали без выделения долей и внесли сумму с продажи этой квартиры по дду застройщика, доли в купленной новой квартире тоже не выделяли, есть ли для меня риски покупки последней квартиры?

Здравствуйте, приобрёл квартиру в новостройке, на плане дду не обозначена была противопожарная лестница, при приемке увидел ее. Так же при приемке увидел что есть выступ стены 3 см на 140 см, на плане так же нету. В плане от БТИ выступ есть, а противопожарной лестницы нету. Как то можно написать застройщику претензию? Квартиру уже принял в конце ноября, но там недочеты были, которые указал в акте, но противопожарную лестницу и выступ не указал. Так же просил застройщика предоставить проектную документацию, он так и не предоставил. На сайте имеется только проектная декларация.

Я продал стояночное место (как выясняется нежилое помещение в составе дома), построенное по ДДУ на первом этаже МКД. Оно выглядит как гараж. Отдельный въезд с воротами. Стены. Могу ли я убедить суд в том, что это гараж, т.е. жилое помещение. От этого зависит подход к налогообложению. Примечательно, что в договоре обозначено как стояночное место, а в акте приёма-передачи как гараж стояночное место.

Я подала иск к застройщику на взыскание неустойки по ДДУ. Застройщик в своих возражениях указал, что срок действительно нарушен и заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и его заявление не является признанием долга, а так же Неоднократный срыв сроков обусловлен факторами, независящими от воли застройщика... Застройщик так же снизил количество дней просрочки, до момента начала выдачи ключей, а не по акту приема передачи квартиры ( а вообще то это полгода после начала выдачи ключей!) Так же застройщик утверждает, что я допустила ошибки при расчетах и не учла срок действия моратория ( постановление правительства 479), хотя все моратории мной были учтены, всё в табличках... Так же застройщик утверждает что если суд примет решение о взыскании неустойки, это ставит под угрозу завершения строительства другого корпуса, банкротству, асоциальные последствия... Застройщик просит при вынесении решения судом применить положение ст.333ГК о кратном снижении неустойки до разумных пределов. Цена договора 1 230 000 Срок строительства 2014- 2023 ( ключи получила в 2024) 10 лет строили!! Сумма иска 403 000 + 50 000 моральный вред. Я предъявила только 411 дней просрочки. Каждый период считала отдельно по ставке рефинансирования и с учетом моратория. МОГУ ЛИ Я КАК ТО ВОЗРАЗИТЬ НА ПРИМЕНИНИЕ ст. 333ГК , а так же пересчитать неустойку на день фактического исполнения обязательств (16%)? МОГУ ЛИ Я в суде заявить о упущенной выгоде( квартира куплена для сдачи, налоги плачу как самозанятая)

Если застройщик сдал по акту приема-передачи 55,1м2, а по факту оказалось 54,9м2 (согласно техническому описанию кадастрового инженера), а по ДДУ должно было быть 56,0м2 и допускается погрешность 1,0м2, то могу я требовать пересчета стоимости квартиры и возмещение процентов за пользование чужими деньгами?