Учредитель и гендиректор в одном лице

Добрый день, ООО с одним работником (учредитель и гендиректор в одном лице) на ОСНО, обороты небольшие (до 10 млн руб. в год), существует с 2010 г, с регистрацией юр. адреса на квартире мамы учредителя. Доли учредителя в собственности квартирой на момент регистрации ООО и позднее не было, только прописка, с 2016 поменялась и прописка учредителя. Арендные платежи не осуществлялись. Вопрос: 1) Если подтверждения и отражения в бухучете 1C арендных платежей нет, то имеет ли смысл безвозмездный договор с даты регистрации до сегодняшнего дня? 2) С сегодняшнего дня стоит ли заключить реальный договор аренды и начать регулярные арендные платежи? 3) Какую минимальную площадь в жилой квартире можно прописать в договоре аренды для осуществления деятельности ООО (достаточно например 4 кв.м. для "стол, шкаф, компьютер"?). 4) Помочь в составлении безвозмездного и возмездного договора аренды жилого помещения ООО с физлицом.