Аренда земли

Добрый день, сельский совет передал в аренду землю (с\х назначение) на мать, отца и брата(в семье еще 3 сестры, прописаны в другом районе). Родители умерли. Возможно ли переоформить землю в собственность и разделить ее между всеми оставшимися членами семьи. Что для этого сделать и с чего начать. Заранее благодарен Эдуард, edson2005@mail.ru

Договор аренды федеральной земли заключен в 2004 году без срока окончания действия. В постановлении администрации, на основании которого выделен участок, указан срок предоставления участка в аренду - 3 года. Тогда, как и сейчас, бессрочные договора аренды госрегистрации не подлежат. Участок выделен под установку временного торгового павильона, в договоре есть отдельный пункт, где сказано, что в случае смены собственника строения, размещенного на участке, все права и обязанности на аренду участка переходят к новому собственнику. Мин. имущ. отношений Самарской обл. подтверждает, что договор действителен, арендная плата вносится регулярно. Мы хотим продать павильон, но в МИО Самарс. обл говорят, что договор аренды не действителен, т.к. не зарегистрирован в Регпалате и новому собственнику строения придется подавать заявление на аренду участка на общих основаниях, т.е через торги. Право собственности на временный павильон, как я понял, зарегистрировать невозможно. Проблема в том, что участок выделен под установку временного павильона, но по условиям ландшафта (склон) пришлось построить полуподвал как фундамент для павильона. БТИ сделало техпаспорт с отметкой - самовольное капитальное строение. Техпаспорт нужен был только для алкогольной лицензии. Проблема №1: что нам будет если представители МИО увидят, что вместо временного мы поставили капитальный объект со всеми возможными коммуникациями? Проблема №2: как вообще что-то исправить, чтобы продать объект? Ситуация сложная, местные юристы думать не хотят, надеюсь на Вашу помощь. Спасибо заранее!!!

Добрый День! Земля находится в собственности и сдаётся в аренду магазину,на этой-же теретории хотим поставить тонар (куры гриль) собственник земли не против,а архитектор возражает, мол когда строился магазин в плане не указанны доп постройки.Грозит штрафами и мол не имейте право там вообще ставить! Но с собственником мы подпишем договор об аренде земли,и это не капитальное строение чтоб его вносить в план! МОЖНО ПОСТАВИТЬ ТОНАР??? СПАСИБО!!

В 2010 году ( вначале) взяли в Аренду у Администрации землю. по договору по конкурсу на заключение догвоора - все ок. в пордке. Построили небольшой 15-ти квартирный дом.- в конце 10 -го Затем у нас наши тех. специалисты одачи - прмо аккурснамудрили и без конкурса построили еще 11-квартирный на этом же участке. Вбабахали, благо земл была, а еще раз размещать заказ участвовать в конкурсе было лень и некогда. там же бюджетные деньги - не успеешь другой построит а ты ничего не получишь. А деньги, ну в смысле за аренду земли неплатили с момента окончани строительства первого дома. И Админ страция теперь идет в суд. и взыскивает арендную плат прямо по день подчи - по 22.12.2012 г.!!! Хотя второй дом уже был построен в 2011 г. конкретнее - 27.12.2011 г. Целый год земля пустует ничео не строится. Люди давно в домах уже живут себе. А Администрации деньги нужны в том числе даже и за 2012 год. у них спросил - а за 2013 (у нас с ними договор до 2012 г.) Вам не нужны случаем? Они говорят что пока нет, но обязательно подумают. Подскажите, как быть. А то зашились мы уже все на нас стали под Новый год подавать. А то поверье такое есть как встретишь год так и проведешь. очевионо всеь год и будешь судиться....и консультироваться.

Добрый день, собираюсь приобретать квартиру в строящемся доме. Компания ГДСК, вроде с хорошей репутацией. Разрешение на строительство есть. Договор заключаем долевого участия. Но земля, на которой строится дом не в собственности застройщика, а в аренде на 49 лет. Аренда получена в КУГе, я так понимаю это значит у муниципалитета? Значит ли это, что после расторжения договора аренды, я как собственник квартиры, попаду в спорную ситуацию.И стану арендатором земли, на которой стоит дом. На каких условия возможно переоформление ее в собственность?

Объясните пожалуйста, чем отдичается договор аренды земли с целью огородничества от другого такого договора, но с целью садоводства? Возможна ли приватизация такого земельного участка? Если да, то что для этого необходимо? Спасибо.

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста. У нас в собственности зем.участок под ИЖС 9сот. Рядом с нашим участком есть неоформленная земля соток7,а далее дорога и пустырь. С чего начать,чтобы 7 соток перешли к нам в собственность и реально ли это? Как и где оформить землю в собственность?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я взять в аренду или в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Что для этого необходимо? Где узнать о свободных земельных участках, которые находятся в собственности администрации Волгоградской области? Большое спасибо.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.РЯДОМ С МОИМ УЧАСТКОМ НАХОДИТСЯ СВОБОДНАЯ ЗЕМЛЯ.В АДМИНИСТРАЦИЮ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА ОТПРАВИЛА ПИСЬМО О ПРОСЬБЕ ПРЕДОСТАВИТЬ МНЕ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ ПОД ВЕДЕНИЕ ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. НА ЧТО ПОЛУЧИЛА ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ ОТВЕТ ,СЫЛАЯСЬ НА ЗК РФ №136-ФЗ СТ. 30 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА АУКЦИОНАХ.ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛЙСТА ПРАВОМЕРНО ЛИ ОТВЕТИЛА АДМИНИСТРАЦИЯ И КАК МОЖНО РАЗРЕШИТЬ ДАННУЮ ПРОБЛЕМУ. СПАСИБО НОННА.

Добрый день! Я собственник одной квартиры в двухквартирном одноэтажном доме. При квартире есть земельный участок, огороженный забором. Я проживаю в квартире уже более 15 лет и столько же пользуюсь участком. Квартира с печкой, на участке есть сараи для дров и угля. На участок претендентов нет. В квартиру меня поселили без ордера временно. Но 5 лет назад я ее оформил в собственность. Никаких правоустанавливающий документов на землю нет. В архивах ничего не сохранилось. Единственное подтверждение, что я живу в квартире более 15 лет и соответственно все это время пользовался участком - это данные о прописке в паспортном столе. Мне подсказали, что самый оптимальный способ оформить землю - это через суд в порядке приобретательной давности. Подскажите, пожалуйста, какой минимальный набор доказательств мне нужно иметь, чтоб суд признал за мной право собственности?

Здравствуйте! Вопрос про аренду земельного участка сельхозназначения. Подскажите пожалуйста мне, как взять землю в аренду на 49 лет из с/х земель? Я уже подала объявление в газету, написала заявление о предоставлении мне зу в мфц, а тут зашла на прошлой неделе в нашу администрацию в зем. отдел, и мне говорят, что на мой участок было написано еще одно заявление, и теперь будут проводиться торги... Скажите это правильно, что они мне об этом не сообщили? Я узнала об этом только после того, как прошел месячный срок подачи объявления в газету. И что дальше мне делать?

Здравствуйте! Помогите разобраться с моей проблемой. В 1996 году после смерти моего деда, моя мама со своим братом вступила в наследство на жилой дом и земельный участок. В свидетельстве из поселковой администрации от 1993 года тогда фигурировало только 20 соток земли. Через 3 года моя мама умирает. Нас трое детей, так же вступаем в наследство с вызовом БТИ, землеустроительной организацией. При обмере кадастровыми инженерами нашей земли, оказалось, что внутри границ нашего забора «завалялось» 7 соток, хотя мы этим участком пользуемся более 17 лет и никто о «лишней» земле не догадывался. Не смотря на это, был получен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Никто не возражал. Всё же мы получаем св-ва о гос. регистрации права на дом и землю в размере 1/6 доли, что соответствует 3,3 соткам земли от маминой доли в 10 соток. Через некоторое время, я решила обратиться на имя Главы города с просьбой о предоставлении в аренду на 49 лет «завалявшегося» земельного участка. На земельной комиссии было принято положительное решение. Начала собирать и оплачивать необходимые документы. Когда дело дошло до Постановления Главы о выделении земельного участка, мне пришла бумага из администрации города о том, что я должна заплатить более 700 тысяч рублей, только за право аренды земли. Хотя ранее меня никто об этом не предупреждал, иначе бы я не стала оплачивать работу других служб, за подготовку документов. Я снова обратилась в администрацию в Управление архитектуры и землепользования, объяснив, что таких денег у меня нет, на что мне дали совет переписать свое заявление поменяв формулировку на заявлении с «аренда на 49 лет» на «бессрочное пользование», тогда бы и изменилась сумма с 700 тысяч до 50 тысяч. Что я и сделала. Спустя 1,5 месяца я в очередной раз получаю решение земельной комиссии, в которой мне отказываются выделять землю в бессрочное пользование, оставив предыдущее решение без изменений. Как мне быть, если я не имею возможности заплатить такую сумму, причем только за право получения аренды…это даже не собственность!? Возможно ли подать в суд на администрацию о выделении мне этого земельного участка с мотивировкой «за давностью владения», ведь я была добросовестным пользователем и возделывала эту землю до последнего момента не зная, что эта земля нам не принадлежит? Могу ли я привлечь свидетелей соседей, которые подтвердят давность пользования этим участком? И поможет ли мне копия справки из БТИ о том, что на май 1996 года у нас уже фигурировало не 20, а почти 26 соток? Посоветуйте, как мне быть? Заранее благодарна. Ольга.

Здравствуйте! Хочу приобрести участок земли сельхозназначения с целью построить там свой дом для проживания и создать небольшое фермерское хозяйство (планируется посадка плодовых деревьев, выращивание кур, кроликов, выпас коровы - все не в промышленных масштабах). Также хочу построить на участке гостевой дом, возможно еще что-то. Вопросы: 1) Есть ли какие-то ограничения по кол-ву капитальных построек на участке? 2) Есть ли какие-то ограничения по цели использования (например, на какой-то земле можно только сеять и тп)? 3) В компании, которая продает эту землю (Истринский район, продает агентство недвижимости) говорят, что скорее всего нужно создавать ИП с соответствующим видом деятельности или приобретать такую компанию у агентства вместе с землей. Это действительно так? 4) Какие док-ты должны быть у тех, кто ее продает? 5) Какие еще есть подводные камни в отношении такой земли и какой закон можно почитать, чтобы полнее понимать картину? 6) Какие могут быть проблемы с нецелевым использованием земли (в случае, если мой дом и мини-ферма не будет похожа на полноценное колхозное хозяйство)? Может ли администрация ее отобрать? На каком основании? 7) Могу ли я на такой земле построить, например, небольшой магазин для продажи собранного урожая? :) Спасибо большое!

Дочь вступила в наследство части здания в марте 2012 года после смерти отца в июне 2011г, то есть фактическое пользование земельным участком осуществлялось. Муниципалитет требует оплатить за арендованную землю до сентября 2012г. Правомерна ли ли оплата долгов на арендуемую землю за 2011 и 2012годы наследниками,если арендатор умер ,а новый договор не заключался?