Аренда нежилого помещения

Добрый день! На 1-м этаже нежилое помещение сдано под хоккейную бросковую школу. Санитарные нормы нарушены (замеры шумов Роспотребнадзора, нормы превышены). С собственником помещения достигнута договоренность в бессудебном порядке на расторжение договора аренды с данной школой. Но в будущем мы снова можем попасть в аналогичную историю, если помещение будет сдано, например, под магазин. Слышала, что с недавнего времени аренда нежилого помещения (даже с отдельным входом и не использованием общего имущества дома) должна быть одобрена 70% собственниками дома. Верно ли это? Можно найти этот закон, изучим самостоятельно. Спасибо!

Между физическим лицом и юр.лицом заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. В период аренды площадь помещения изменилась из-за перепланировки (изменения в Росреест внесены). Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления договора? Если правильно понимаю — заключаем новый договор, с отражением новой площади. Вместо свидетельства о собственности предоставляем выписку их ЕГРН. Так как арендатор не выезжает, акты передачи помещения не делаем?.. Новый договор долгосрочный, с регистрацией в Росреестре.

Планирую открыть Кофейню, заведение не полного цикла, т.е. то, в котором нет производства, работа производится с готовой продукцией либо с полуфабрикатами. Предмет договора: аренда нежилого помещения с пометкой "для использования его под офис". Арендодатель гарантирует, что помещение свободно от любых прав третьих лиц, не имеет ограничений в использовании и обременений. В кадастровом паспорте написано "Тип: помещение", т.е. без уточнения что оно нежилое. Какие мои дальнейшие действия? 1) Изменить в договоре с собственником пункт вместо офиса - "для использования под кафе". 2) Нужно ли вносить в кадастровый паспорт уточнение, что помещение нежилое? 3) Т.к. ранее в данном объекте не было открыто кафе, его нужно будет регистрировать, получать разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, утверждать технический плана в БТИ. Так же советуют заключенный договор зарегистрировать в Росреестре. Прокомментируйте мою ситуацию. Верно ли я все понимаю.

Добрый день. Ситуация следующая: есть долгосрочный договор аренды нежилых помещений, заключенный еще в 2010 году (до 218 ФЗ). Сейчас по нему планируется уступка части помещений, которую понесем регистрировать. Вопрос — как мы понимаем, на эту часть помещений, на которую переуступаются права, надо делать техплан. Иначе частичную переуступку не зарегистрируют. А что происходит с оставшейся частью помещений, которая остается у старого арендатора? На нее тоже надо техплан, который приложить к допсоглашению между собственником и старым арендатором об изменении объекта аренды? Или как? Рассматривается также другой вариант — уступить сначала права полностью по текущему договору аренды — тогда подготовка техплана не нужна будет? А после полной переуступки отказаться от части помещений (которые не нужны). При отказе от аренды части помещений придется опять техплан делать? Ссылки на судебную практику приветствуются. Заранее спасибо

Нежилые помещения принадлежат на праве собственности частному лицу, несколько помещений из них принадлежат согласно брачного договора. На этого хозяина оформлено ИП, которое сдает в аренду эти помещения юридическим лицам (ООО). По некоторым обстоятельствам человеку надо закрыть свое ИП и расчетный счет в банке. Как можно перевести договора аренды с этого ИП на другое ИП без переоформления права собственности на помещения на другого хозяина, чтобы арендаторы платили аренду уже на другое ИП? И пойдут ли они на это, если не сменился собственник помещений? Какие есть способы, по времени и по трудности?

1. Как будет правильнее и выгоднее сдавать нежилое помещение, 13% с дохода, или ИП 6% + ОПС,ОМС. 2. Нежилое помещение два владельца (Физ.лица) с долей 1/2, можно ли заключить договор аренды с ип, или ооо на одного из собственников помещения?

Добрый день! Индивидуальный предприниматель хочет заключить договор с физическим лицом (аренда нежилого помещения) при этом ИП на УСН 6% платит налог с полученной арендной платы в бюджет. Физическое лицо (арендатор) будет получать доход в арендуемом помещении и будет платить НДФЛ 13% с этого дохода. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор арендодателю (какой пункт включить), чтобы обезопасить себя, на случай, если арендатор (физ.лицо) не будет перечислять НДФЛ в бюджет?

Добрый день уважаемые юристы! Наше ООО "Василек" является Арендатором. Предмет Договора с контрагентом "Ромашка" - аренда нежилого помещения. Договор заключен в 2015 году на 5 лет. в 2016 году было заключено Доп соглашение о снижении арендной платы,в связи со сложным финансовым положением ООО "Ромашка". А в 2017 году ООО "Василек" было передано на личной встрече директоров ООО "Ромашка" письмо (уведомление) о том, что арендная плата возвращается к сумме, которая была указана в Договоре первоначально. Остальные пункты Договора остаются неизменными. На письме имеется подпись директора ООО "Ромашка" о получении письма. Вопрос следующий. Будет ли являться вышеуказанное письмо действительным в суде? ООО "Ромашка" отказывается платить первоначальную стоимость аренды. Директор ООО "Ромашка" настаивает на том, что если не было заключено Дополнительное соглашение, то письмо-уведомеление не является действительным. В Договоре, ничего конкретного по поводу того, каким образом урегулируются такие вопросы нет. В Договоре указано только, что ежегодное повышение арендной платы на 5% направляется письменным уведомлением. Спасибо заранее!

Я являюсь долевым собственником нежилого помещения ,так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое помещение на срок более года и менее чем на пять лет , надо ли в этом случае нотариальное согласие супруги на эту сделку для регистрации договора аренды в Росреестре.

У меня в собственности есть нежилое помещение, оформленное на физическое лицо. Есть ИП зарегестрированное на меня. Как я могу сдать помещение в аренду? От Физ лица или от ИП? Надо ли заключать договор аренды между мною и моим ИП ?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?