Аренда

ИП продает свой бизнес , салон красоты. Салон занимает помещение в КДК , муниципальная аренда, без права субаренды. Администрация не против , предлагает ничего не менять относительно арендатора на бумаге, но занимать помещение могу я, если менять арендатора , надо выходить на аукцион и не факт, что это помещение мне достанется, арендная ставка и условия договора будут менее выгодными. Счет останется на прежнее ИП от его имени будет поступать оплата. Договор будет действовать до 2024 года. Как оформить наши внутренние отношения? Понятно, что он не будет иметь юридической силы. Как защитить себя от пинка ИП. Может быть есть какой то вариант ?

Мы предоставляем услуги по мастер-классам и коворкингу (сдача в аренду инструмента с мастером). Договоры не подписываем с клиентами, оплачивают на месте конкретные услуги. Скажите, какая корректная формулировка должна быть в счете на терминалах, при оплате по карте/наличными за услугу, и какую документацию нужно подготовить (возможно, какой-то договор на сайт/правила) - основания/условия для продажи услуг? Есть 3 варианта услуг, которые предоставляем: 1) человек пришел на кратковременную аренду, например 1 час работы в мастерской с мастером. Оплачивает этот час работы и уходит. 2) мастер-класс - человек пришел на конкретный мастер-класс, в который включается аренда, материалы какие-то, работа с мастером. Также, оплачивает всю услугу целиком, проходит мастер-класс и уходит. 3) сертификат - покупка сертификата для кого-то, который далее станет депозитом на нашем счете и мы будем обслуживать даруемого, имея информацию о ранней оплате по его сертификату (внутренний учет). Прикладываю на всякий случай наш ЕГРЮЛ, где указаны все виды деятельности.

Добрый день! С начал бизнес, "аренда ноутбука" компьютеры от 120000, молодой парень взял в аренду, сначало платил, было все нормально, даже возвратил и взял снова, но потом как я уже сам выяснил, связался со ставками на спорт, и потом просто пропал, отчим у него военный видимо поспособствовал и он очень быстро в июне ушел в армию, есть переписка с отчимом в которой он сам говорит что пасынок его сдал ноутбук в ломбард, заявление в полицию написанно, т.к. это уже кража имущества, полиция пол года бездействует, все происходило а Красноярске, сам он родом 300км от города проживает там и прописка его! Как раскачать полицию чтобы его все таки привлечь конкретно к уголовной ответственности!

Здравствуйте!! Ситуация такая. Есть юр.лицо. На балансе здание. Здание куплено на кредитные деньги банка. Процедуру начал банк в 2016.. Арбитражный управляющий с его стороны. В здании помещения, которые сдаются в аренду. И по сей день аренда идет. Прошли торги, наконец-то. Кредиторов несколько. Главный - банк. Насколько я поняла, деньги будут распределяться: банку - основной долг плюс за реестр, кредиторам, мораторный процент банку, управляющему процент. Это те расходы, которые мы четко знаем. Теперь вопрос - а как узнать сколько осталось и что с ними будет? Объясняю сразу у нас есть большие подозрения в нечестности арбитражного управляющего. Те несколько лет, что шло банкротство, деньги за аренду шли. Примерно сколько на счету должно быть мы знаем. Но опять же это примерно. Сколько точно, он не говорит. Наше банкротство у него самое крупное. Остальное так. Теоретически он же может списать все, что останется на счету после расчета с кредиторами на различные расходы и закончить банкротство? И мы ничего не узнаем? И ничего не можем сделать? Или каждый раз обращаться в арбитраж, чтобы выяснить какое финансовое положение?

Добрый день. Ситуация такова: имеется жилой дом на земле. Право собственности в равных долях на бывших супругов. По ипотеке титульный заемщик я. Ипотека оформлена в Сбербанке. 14 месяцев подряд оплачиваю ипотеку сам (бывшая супруга участия в платежах не принимает), но по факту я в спорном доме не проживаю. В нем проживает бывшая супруга. В дополнение ко всему она незаконно сдает часть дома квартирантам (ИП либо "самозанятость" через ФНС не оформлена). В ипотечном договоре не нашел, к сожалению, пункта о том, что сдавать в аренду ипотечное жилье нельзя. В сети на данную ситуацию мнение следующее: "Сдать квартиру в ипотеке от Сбербанка без его согласия не получится. В ипотечном документе указан пункт, где аренда залогового имущества запрещена банком". На сайте домклика указана следующая информация: "Для сдачи недвижимости в аренду вам нужно получить письменное одобрение банка." Дело в том, что съемщики проживают в указанном доме уже как минимум 7 месяцев. Как я понимаю, условия ипотечного договора перед Сбербанком грубо нарушены. Вопрос: как побудить Сбербанк в принудительном порядке выселить "арендаторов" и чем вся эта ситуация будет чревата мне как титульному заемщику по ипотеке? Спасибо!

Добрый вечер! Ситуация сложалась следующая: 15.10.2020 - купила пальто (выдали чек) и свитер (чек не выдали) в одном из московских ТЦ. 28.10.2020 - вернула купленные вещи в магазин, т.к. при примерке дома они не подошли по фасону. Заводские ярлычки с вещей не срезала. При возврате Акта составлено не было, чек не забрали, просила осмотреть товар- сказали все ок. На словах - “деньги сразу вернуть не могут, т.к. выплачена аренда за помещение и денег в кассе нет”. Обменять товар на подходящий мне не предлагалось. Я согласилась ждать возврата средств в течение недели или месяца. Товар был оставлен в магазине. Я и продавец обменялись номерами телефонов. 2 ноября позвонила продавец Ольга и сообщила, что деньги за пальто не вернёт, т.к. товар якобы ношеный (помят). Однако сказала, что если я приеду к ним в магазин, то 4000 р. за свитер (за который чек она не выдала), вернет. Это странно, т.к. прошло 5 дней с момента ыозврата товара в магазин. При этом пальто сдавалось в надлежащем виде, претензий в день возврата не было, заводские ярлычки были сохранены. Я попросила прислать мне заявление об отказе в возврате средств с разъяснением письменной причины, однако его мне не прислали. Как вести себя в данной ситуации и на что рассчитывать?

У меня есть участок, находящийся на территории нацпарка "Тункинский". Я построила дом, на дом есть свидетельство на право собственности и на участок тоже есть, только вид права указан бессрочная аренда. Хотела продать дом с участком, но мне сказали, что я не смогу продать, т.к. на участок нет права собственности?! (вид права- бессрочная аренда). Как быть в такой ситуации? 2. Можно ли продать дом, если на участок под домом нет свидетельства на право собственности, дом находится на территории нацпарка "Тункинский"? И как быть в такой ситуации, свидетельство не дают, т.к. территория нацпарка, говорят, надо было оформлять до 2001г., а мы купили этот дом в 2003г. Тогда на участок не требовали документы. Мы просто оформили договор купли-продажи дома.

Здравствуйте. Я как физ.лицо, до регистрации ИП, купила нежилое помещение. Буду как ИП УСН 6% сдавать его в аренду организации (арендатор АО на основной системе налогообложения). Переменная составляющая арендной платы это компенсация моих расходов по оплате электроэнергии, газа, воды — это то, что арендатор тратит по счетчикам. Можно ли это грамотно отразить в Договоре аренды так, чтобы мне не пришлось платить 6% налог с этой компенсации? Ведь по сути это мои расходы (а не доходы) как физ.лица, ведь владею помещением как физ.лицо. Если бы я не сдавала помещение в аренду, то коммунальные платежи бы мне платить не пришлось: здание целиком нежилое, никакая управляющая компании фиксированные платежи не собирает. Об этом нашла Письмо от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков… они не образуют экономической выгоды у арендодателя (однако, там речь о жилых помещениях, применима ли аналогия, не знаю). Или раз помещение используется мною для извлечения прибыли, то автоматически считается, что я владею им как ИП? Варианты: 1. Не называть в Договоре аренды их «переменной составляющей арендной платы», а назвать компенсацией арендных платежей мне как собственнику-физ.лицу, и возможно отразить отдельные мои банковские реквизиты как физ.лица в Договоре. Могут ли быть двойные реквизиты арендодателя для разных типов платежей в Договоре аренды? 2. Составить (помимо Договора аренды) агентский Договор с арендатором, где четко будет понятно, что я лишь вынужденный посредник в платеже, и это не является моей сферой деятельности (мой единственный код 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом). Однако, если арендатор будет мне перечислять компенсацию на счет ИП, то наверняка автоматически для налоговой я все равно буду должна заплатить 6%? 3. Обязать по Договору аренды арендатора самому подавать данные счетчиков и производить оплату в коммунальные службы, прямо указав номер лицевого счета и сбытовой компании в тексте. Правомерно ли это? Я понимаю риск, что арендатор может не оплатить вовремя счет, но эта организация снимает данное помещение давно до меня, и зарекомендовала себя как надежный контрагент. Как подстраховку, написать в Договоре аренды штраф в случае несвоевременной оплаты в виде пеней, которые может выставить сбытовая компания. Буду благодарная за четкую формулировку для Договора аренды. Возможно есть еще какой-то вариант? PS ИП зарегистрирован в Москве, помещение в г. Калуга

Здравствуйте! Есть аренда от ДГИ Москвы на 10 лет. Договор зарегистрирован. Возможно ли продать права аренды другому юридическому лицу без продажи нашего ООО, как это обычно делают на рынке (продают ООО с договором аренды). Пример Договора аренды прикладываю к задаче.

Добрый день. Москва Гараж в собственности, находится на территории гск. Аренда земли у города на 39 лет. Сначала (видимо на заочном голосовании) сделали ограничение въезда до 0:00. Далее до 23:00. Постоянно возникает конфликт, тк необходимо забирать и ставить машину в гараж в ночное время после 0:00. Ограничения такие ставят видимо чтобы не платить сторожу за ночную смену, тк он типа спит в это время. Правомерны ли действия гск/председателя? Что возможно предпринять для получения доступа в гараж?

Здравствуйте. Поставлена задача приобретения земельного участка. Строитель коттеджей имеет договор с районной администрацией об аренде участков с незавершенным строительством. Часть участков он застраивам сам, часть продает. Продает по странной схеме. Заключает с покупателем договор о перенайме и все. Он мне выслал скан-копии своего договора аренда участка у районной администрации и, для примера, копию договора о перенайме одного из участков. Копии договоров прилагаю. У меня масса вопросов и сомнений относительно законности такой схемы. Вопросы к договору: 1) Договор аренды земельного участка продавца действует 3 года, до 09.07.2022г. Если я переарендую этот участок у Неклиновской администрации и не успею до истечении этого срока построить дом и выкупить землю у администрации, что будет после этого? Я лишусь участка и недостроя? 2) Пункт 4.4.12 прямо запрещает арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Каким же образом он заключает договора о перенайме?? 3) На сайте nalog.ru по ИНН, указанному в преабуле договора, сервис определяет его принадлежность ИП Рябичев Дмитрий Валентинович. При поиске на этом же сайте по фамилии застройщика Хмырова Ю.В. нашелся ИНН 615411769644. Какие выводы можно сделать из этого факта? 4) В преамбуле соглашения о перенайме даны наименования сторон как СТОРОНА 1 и СТОРОНА 2. Но уже со второго листа этого договора фигурируют Арендодатель и Арендатор, без каких-либо пояснений. Очевидно, юрист продавца тупо содрал текст с договора с районной администрацией. Но насколько это юридически грамотно и имеет ли такой документ юридическую силу? Далее по тексту также упомянаются только Арендодатель и Арендатор, но кто они? Кто эти стороны? Вероятно, имеется ввиду, что это новый арендатор (Машков) и администрация района, но об этом никак не говорится в тексте документа. И ввобще, администрация Неклиновского района в курсе, что у нее поменялся арендатор?? Правда, в п.9.1 говорится о том, что один экземпляр их четырех передается в Неклиновскую администрацию, но разве это законно? 5) За передачу мне земельного участка в перенайм нынешний арендатор (он же застройщик) хочет 280 тыс. Но в договоре эта сумма оплаты за перенайм нигде не фигурирует. Каким способом лучше оплачивать ему перенайм? 6) Нынешний арендатор/застройщик часть участков застраивает коттеджами самостоятельно и к каждому домовладению подключает воду, газ, электричество бесплатно (коммуникации проходят вдоль улицы). В договоре об этом также не сказано. Каким образом закрепить за продавцом эту обязанность?