Балкон

Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре. 1) Кто я и кто участники Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю. Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы. Мать умерла: [17.08.2025]. Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован. 2) Имущество и наследство Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн. Квартира полностью принадлежала матери. Завещания нет. Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому). До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено). В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я. Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие). 3) Суть конфликта Отец сестры: озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже); заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”; пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика). приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи). Я: хочу защитить сестру и её имущественные права; хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил); не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону; опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.). 4) Что уже сделано/консультации Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали). Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки: фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”; сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”; сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет. Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия. Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет. Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял. 5) Доказательства/материалы Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка. Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.). Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки). Готов предоставить всё по запросу. 6) Вопросы к вам (что мне нужно) Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после: A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка” Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он: не собственник, не зарегистрирован в квартире; ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом; судебного решения о месте жительства ребёнка нет. Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами? Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации? B. Продажа доли несовершеннолетней 4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением? 5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения? 6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны? 7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее? C. Материнский капитал 8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно: проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери; можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка); влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов. D. Налоги 9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)? E. Перепланировка 10) Как незаконная перепланировка может повлиять на: продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку), оценку и сделки, возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)? Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать? F. Риски и экстренные сценарии 12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения? 13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)? 7) Цель Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб. Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа. Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.

Добрый день. Обращаюсь с такой проблемой: В июне 2025 года взяла в ипотеку квартиру, сдача дома планируется в 2028 году. Квартира находится не в том городе, в котором проживаю. При общении с менеджером обговаривалось, что в квартире должна быть застеклённая лоджия, и открытый балкон я не рассматриваю ни в каком виде. Менеджер скидывала варианты, указывая конкретно, где лоджия, где балкон. Выбрали, оформили, подписали, платим. В декабре я ездила туда, где строится дом, зашла в отдел продаж по вопросу не связанному с этой квартирой. В ходе разговора с менеджером (уже другой) мы случайно выяснили, что в моей квартире не будет лоджии, а будет открытый балкон. В ДДУ указана лоджия, как и на приложенном к нему плане этажа в экспликации также лоджия, но по факту строят балкон. На мой вопрос как так вышло, менеджер начала звонить узнавать, и ей сообщили, что действительно по документам мне продали лоджию с коэффициентом балкона "Ну ошиблись". Менеджер с которой я работала и оформляла квартиру, как мне сказали, умерла, и они так и сказали " Ну ошиблась", хотя до этого было озвучено, что договор составляет уже другой человек, следовательно ошиблись все и продали мне квартиру с балконом, сказав что там лоджия. На мои возмущения было озвучено "Ну расторгайте договор и берите с лоджией", хотя цены на квартиры выросли уже +- на 500т р. А итогом разговора была фраза " Смиритесь, будет у вас балкон" Вопрос заключается в том, что я могу с этим сделать?

Здравствуйте, ищу опытного юриста у которого уже был опыт с аналогичной ситуацией. соседи сверху положили во всей трёхкомнатной квартире плитку керамогранит каждый шаг , каждое падение предмета очень сильно нам слышно, постоянно двигают стулья и мебель как будто потолка вообще нет и они вообще не спят 24/7 ходят на пятках без остановки так ещё выдолбили вход на балкон стены и расширили проём несущей конструкции теперь просто кошмар что у нас творится. Хотел бы заключить договор с профессионалом чтобы вели это дело в суде.

Добрый день У меня проблема как в этом посте https://pravoved.ru/question/1436389/ Соседи в квартире не проживают, у них открыт балкон, нет стяжки, я живу ниже, у меня потолок промерзает, в квартире из-за этого выше 17ти градусов не поднимается. Связаться с ними не могу, в общедомовом чате они меня либо игнорируют, либо их там просто нет. Управляющая контактов их не дает. Я бы хотела предложить им застеклить балкон, готова оплатить половину расходов. Договорится мирно. Либо подать в суд за халатное отношение к квартире и соседям. Уверена, проживающие за соседней стеной тоже мучаются.

Добрый день! Более 15 лет назад застеклили балкон. Сейчас пришла бумажка( именно бумажка без подписей и печатей) с требованием демонтировать козырек балкона или предоставить документы на регистрацию. Можно ли сейчас зарегистрировать данное остекление, если не осталось никакого договора на застекление балкона? В подтверждение срока давности перепланировки можем предоставить только фотографии.

Здравствуйте. Двух этажный дом, на втором этаже квартира с балконом, балкон рушится и с него течет вода на собственников 1 этажа. Хозяйка квартиры со второго этажа там не проживает и отказывается ремонтировать свой балкон. Что можно сделать в данной ситуации

При оформлении собственности на апартамент в Крыму в выписке из ЕГРН общая площадь указана одной цифрой вместе с балконом без учета коэффициэнта. И оплачена была также общая площадь, включая балкон. Правомерно ли это? Или они должны сделать перерасчет за балкон с учетом коэффициэнта? На основании выписки за коммунальные услуги УК выставляет в счетах содержание и ремонт общего имущества из учета этой общей площади с балконом. Правомерно ли это? Или они должны выставить счет только на площадь самого апартамента?

Здравствуйте! Ситуация такая, сдали квартиру в августе. За месяц квартиранты уведомили, что съезжают. И будут жить месяц в счет депозита, но брали депозит в счет ущерба. А ущерба много, в 2х комнатах нужно переклеивать обои, перекрашивать балкон, делать химчистку мебели, комод с вмчтинами, разбили зеркало, сломали полку в шкафу, курили не однократно в квартире, порвана обивка дивана. Они говорят, что сами подклеят обои, все починят, но я категорически против. Я им не доверяю. Ремонт в квартире дорогой. Мы с ними договорились на пол месяца проживания и оплату коммуналки. В итоге за коммуналку они так и не заплатили, квартиру новую не ищут. Я собственница, но договор не подписывала. Подписывал муж. В договоре фразы про последний месяц нет. Мы сначала их попросили освободить квартиру в течении 5ти дней. Расторжение договора в одностороннем порядке, в итоге нашли компромисс то что пол месяца живут. Потом они начали пугать судами и так далее. Как нам быть? Я не хочу чтобы эти люди оставались в моей квартире дальше. Они нарушая все наши договоренности продолжают жить.

Добрый день! У нас коммунальная квартира, комнаты 17.2 и 13.2 кв м, они приватизированы и одна комната перепродана, полезная площадь распределена соответственно 29 и 22.Балкон находиться в комнате 13.2.Он входит в метраж общей полезной площади? Как разделить площадь при пользовании или при продаже оценить стоимость. Стоимость всей квартиры 19 млн. Стоимость комнат равнозначная?

Здравствуйте, имеется дверь в общем коридоре ведущая на общий балкон и пожарную лестницу, состоянию удручающее, практически невозможно полностью закрыть, везде щели, вместо стекол поликарбонат, из за этого в общем коридоре темно, сквозняк и ужасная слышимость. Должна ли Ук после заявления поменять дверь? Если да, то как составить заявление. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, имеется дверь в общем коридоре ведущая на общий балкон и пожарную лестницу, состоянию удручающее, практически невозможно полностью закрыть, везде щели, вместо стекол поликарбонат, из за этого в общем коридоре темно, сквозняк и ужасная слышимость. Должна ли Ук после заявления поменять дверь? Если да, то как составить заявление. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день. компания по гос. кап ремонту не успела положить кафель на не застекленный балкон в теплое время. Сейчас зима, но они настаивают на продолжении работ, т.к. им надо закрыть акты. Какие статьи дают мне право отказаться и перенести ремонт на весну?

Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)