Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выписка из ЕГРП

Выписка из квартиры по доверенности Квартира с обременением Срок действия кадастрового паспорта

Зачем нужна
Виды
Документы для получения
Срок изготовления
Где получить
Срок действия
Порядок предоставления

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения о всех зарегистрированных на территории РФ объектах недвижимости подлежат включению в реестр. В 2017 году вступили поправки в текущее законодательство, в связи с чем реестр (ЕГРП) был переименован в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выписка представляет собой документ установленного образца, содержащий полную, достоверную и актуальную информацию на конкретный объект недвижимости. Что входит в данный документ, зачем она необходима и как ее получить - рассмотрим подробнее в нашей статье.

Зачем нужна?

Выписка предоставляется по запросу заинтересованного лица и содержит в себе все сведения, которые когда-либо были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) для включения в ЕГРП. Если до 2017 года форма справки содержала в себя информацию о правах на недвижимое имущество, то на данный момент справка включает в себя следующую информацию:

идентификационная информация (адрес, площадь и т.п.);
информация о собственниках с указанием момента регистрации соответствующих прав в реестре;
информация об обременениях недвижимого имущества;
кадастровые сведения (номер и стоимость) - кадастровая выписка из ЕГРП;
план расположения объекта недвижимости.

Данная справка необходима при совершении большинства сделок с недвижимостью. Кроме того, она может понадобиться в случае оформления кредита в банке, улучшения жилищных условий в рамках государственных программ, а также при наличии имущественных споров и в иных случаях.

Характер содержащейся в выписке информации превращает данный документ в универсальную справку, предоставляющую исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Подобная справка позволяет заключить прозрачные и охраняемые законом сделки.

В связи с принятыми изменениями выписка из ЕГРП (ЕГРН) с 2017 года выступает эквивалентом свидетельства о собственности и выдается вместо него (ст. 28 Закона № 218 - ФЗ).

Виды

Выписка в зависимости от содержащейся в ней информации подразделяется на несколько видов:

традиционная выписка из реестра ЕГРП об объекте недвижимости (на квартиру, участок и иные виды имущества) - как уже было сказано, содержит информацию о недвижимом имуществе и его правообладателях;
выписка о переходе прав на недвижимость;
выписка о правах конкретного лица (как физического, так и юридического) не недвижимость и вещных правах на нее;
выписка о дате представления заявления об окончании выполнения учетно-регистрационных действий;
выписка о конкретной территориальной зоне и проекте межевания территории;
выписка о границах конкретных территориальных объектов.

В рамках общего доступа можно обратиться за получением только традиционной выписки об объекте недвижимости, что приравнивается к общедоступной информации.

Расширенный вариант выписки из ЕГРП содержит в себе детальную информацию об объекте и персональные данные правообладателя, поэтому данный вид выписки предоставляется исключительно правообладателям.

Документы для получения

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРП? Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подготовить и предоставить базовый набор документов, сбор которых не представляет никакой трудности.

Выдача выписки из ЕГРП является государственной услугой, предоставляемой возмездно (исключение составляют лица, поименованные в ст. 63 Закона № 218-ФЗ). В рамках предоставления услуги действует постоплатная система, ее применение обуславливается тем, что квитанция об оплате выдается после обращения, ей присваивается индивидуальный идентификационный номер для отслеживания поступления платежа Росреестром.

Запрос на предоставление выписки из ЕГРП носит заявительный характер и требует предоставления заявления установленного образца.

В целом, общие требования к пакету документов могут варьироваться в зависимости от того, кто за выпиской обращается: физическое лицо или юридическое.

физических лиц

Для получения выписки из ЕГРП на имущество физических лиц достаточно предоставить:

заполненное заявление;
документ, удостоверяющий личность заявителя.

В случае, если от имени физического лица запрос направляется его представителем, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий. Требования к документам для предоставления выписки индивидуальному предпринимателю (ИП) являются аналогичными.

юридических лиц

В случае обращения за справкой юридических лиц необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
документы, подтверждающие право представления интересов юридического лица (позволяет получить выписку без доверенности);
доверенность представителя (если за справкой обращается иное лицо).

Срок изготовления

Общий срок предоставления информации (изготовления выписки) из ЕГРП устанавливается в ст. 62 Закона № 218-ФЗ - максимум 3 рабочих дня. Однако этот срок может быть увеличен, если, например, заявитель обращается за получением информации в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. В этом случае дополнительно к 3 рабочим дням необходимо прибавить 2 рабочих дня на отправку и еще 2 дня на получение ответа от Росреестра.

Таким образом, предельный срок предоставления готовой выписки из ЕГРП не должен превышать 7 рабочих дней с момента обращения заявителя.

Где получить?

Существует несколько вариантов обращения за получением выписки из ЕГРП. Как уже было сказано выше, традиционным вариантом является обращение в территориальное подразделение Росреестра РФ.

Ввиду распространения МФЦ на территории нашей страны, получение выписки из ЕГРП именно с помощью МФЦ набирает популярность. МФЦ выгодно отличается отсутствием очередей и близостью расположения к дому.

Представленные варианты предполагают получение в первую очередь документов на бумажном носителе. В случаях, когда выписка из ЕГРП необходима в электронном варианте, достаточно воспользоваться онлайн-сервисами - на официальном сайте Росреестра РФ. Форма обращения предполагает заполнение типового шаблона. Помимо официального сайта Росреестра сеть “Интернет” предлагает широкий выбор неофициальных посредников, которые оказывают аналогичные услуги.

Срок действия

Текущее законодательство, включая Закон № 218-ФЗ, не предусматривает определенный срок действия выписки из ЕГРП. Таким образом, можно предположить, что подобная выписка действительна в любой момент ее предъявления. Тем не менее, не следует забывать, что информация об объектах недвижимости может меняться в относительно короткие сроки, поэтому конкретные организации, которые требуют данную форму справки, самостоятельно устанавливают предельные сроки действительности выписки.

Порядок предоставления

Порядок предоставления выписки из ЕГРП регламентирован ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Положение на законодательном уровне предоставляет возможность выбора между традиционным личным обращением и обращением посредством сети “Интернет”. Исключение составляют кредитные организации и страховые компании, которые могут воспользоваться услугой только в электронном виде. Презюмируется общий доступ любым лицам путем подачи запроса относительно той информации, доступ к которой не ограничен.

На межведомственном уровне предусматривается вариант сотрудничества в рамках обмена информацией между государственными и муниципальными органами власти. Законом гарантируется актуальность предоставляемой информации по состоянию на дату формирования выписки из ЕГРН.

Сколько стоит выписка из ЕГРП? Ответ на данный вопрос зависит и от способа обращения за получением выписки и от характера содержащейся в ней информации. Актуальный размер государственной пошлины, взимаемой Росреестром за предоставление услуги указан на официальном сайте. Если вы обращаетесь через фирму-посредника, размер вознаграждения в данном случае будет установлен именно посредником по своему усмотрению.

Рассмотрев порядок получения выписки из ЕГРН, необходимо отметить доступность предоставления услуги в различных форматах при относительной задержке в реализации (максимум 7 рабочих дней).

Последние вопросы по теме «выписка из ЕГРП»

Недвижимость

Можно ли продать новый дом, которому всего два года, если я получила за него налоговый вычет?

Я построила дом и в январе 2017 года оформила его, т. е. получила выписку из ЕГРП. В 2018 подала на налоговый вычет и получила его. Теперь, в связи с переменой места жительства хочу продать этот дом. Знакомые говорят, что дом можно продать по истечении трех лет. Можно ли продать его сейчас или должно пройти некоторое время после получения налогового вычета?

10 марта 2019, 14:59, вопрос №2285850, Лилия, г. Астрахань

2 ответа

Земельное право

Какие документы должны обязательно быть у продавца земельного участка ЛПХ?

Уважаемые юристы, добрый день! Помогите, пожалуйста! Вопрос: Могу ли я (без последствий!!!) купить и оформить на себя в собственность земельный участок, если его собственник (продавец) имеет на руках только следующие документы: 1. Выписка из похозяйственной книги, 2. Кадастровый паспорт, 3. Свидетельство (о собственности, наверное...) 4. Выписка из ЕГРП, в которой указано: * Площадь: 1200 +- 5 кв.м. (это как? если межевание было проведено...) * Документы-основания: сведения не предоставляются Никаких актов согласования нет. Зем.участок - ЛПХ на Землях населенных пунктов, 12 соток, без построек. И какие дальнейшие мои действия? Куда идти оформлять покупку и регистрацию? Какие ещё документы нужны мне и продавцу??? СПАСИБО заранее за ответы!!!

05 марта 2019, 12:32, вопрос №2281687, ЕВа, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

1000 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Нужно юридически грамотно сформулировать повестку дня общего собрания

Готовлюсь проводить общедомовое собрание собственников помещений МКД (80 квартир). Тема собрания будет заключаться в нижеследующем. Я собственник одной из квартир МКД. Моя квартира граничит с помещениями №10 и №11 (не квартиры) согласно техническому плану на дом. Эти помещения по факту являются одним помещением с отдельным входом и окном, которое выходит на балкон моей квартиры (см. приложения). Это помещение является предметом не однократных споров между мной и ТСЖ дома, которые хотели пользоваться им в своих нуждах, в частности посадить туда наемного управляющего. Я естественно против, ибо из этого помещения можно легко попасть в мою квартиру просто открыв окно. с начала 2019 года я озвучил председателю ТСЖ свое желание приобрести либо оформить пользование этим помещением официально, на что никаких противоречий не последовало, но и помощи соответственно тоже. На сегодняшний день для проведения собрания я подготовил реестр собственников помещений своего МКД (заказав выписки из ЕГРП на все помещения МКД), раздобыл фотографии технического паспорта МКД (в котором никак не указано назначение помещений №10 и №11, что странно), получил копию устава ТСЖ (который в принципе мне ничем не помог) и готов двигаться дальше. Основные вопросы, которые меня останавливают: 1) За помещениями в доме закреплено 172 права собственности, из них 3 права принадлежит Министерству Обороны и одно - городу. Вопрос собственно в уведомлении о проведении собрания. Я знаю, что уведомлять необходимо либо заказным письмом, либо под роспись каждого собственника. С Мин. Обороны и администрацией города с этим проблемы нет, ибо я уже обговорил это вопрос с людьми, у которых есть соответствующая доверенность. Но вот рассылать 168 заказных писем довольно накладно, а обойти все квартиры и застать всех собственников, по-моему, не реально (хотя я не пробовал). Поэтому у меня следующий вопрос: чем грозит уведомление, размещенное только на информационных щитках МКД? 2) Первым основным вопросом повестки дня хочу поднять вопрос о приобретении помещений №10 и №11 в собственность. Нужна грамотная юридическая формулировка. В качестве цены приобретения хочу задаться кадастровой стоимостью, но есть нюанс: как ее посчитать? Я так понимаю, что нужно заказывать специальную услугу по оценке. Мне известно, что для приобретения общедомовой собственности необходимо 100 % голосов. 3) Вторым основным вопросом хочу поднять вопрос о том, чтобы взять помещения №10 и №11 в бессрочное пользование. Готов платить за помещение в целом по общедомовому тарифу с квадратного метра. Наверное, это наиболее воплотимый в жизнь вопрос, ибо необходимо 2/3 голосов. Также нужна грамотная юридическая формулировка. В приложениях также отображены варианты желаемой перепланировки.

27 февраля 2019, 13:44, вопрос №2275251, Антон Хиленко, г. Ростов-на-Дону

37 ответов

Право собственности

Документ-основание права собственности на недвижимость

Здравствуйте. У меня приватизирована квартира,при приватизации выдали свидетельство о праве собственности, но нет документа "документ-основание права собственности", есть только свидетельство о праве собственности "титул" Свидетельство о праве собственности ( равно как и выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в базе Росреестра. но не документом основанием Как получить этот "документа основание права" и где? БТИ или росреестр ? И какие могут быть последствия если его нету в архивах Росреестра или БТИ?

24 февраля 2019, 17:46, вопрос №2271576, Мирослав, г. Москва

3 ответа

Недвижимость

Покупка квартиры в новом доме от дольщика

По обьявлению нашли подходящую квартиру, дом новый но проблемный, поскольку одна и таже квартира продавалась несколько раз (наводили справки у знакомых). Продавец сообщил, что суды прошли, даже показывали выписку из егрп, что они являются собственниками. Мы предложили представить справки, перечень которых вычитали в интернете., в т.ч. добавили еще - решение суда. Через несколько дней продавец сообщил, что решение суда еще не получил и есть какие-то проблемы, решает. Непонятно, как же тогда продавец без решения суда получил документ на право собственности, ведь есть повидимому другие дольщики купившие эту квартиру? Дом и квартиры зарегистрированы в кадастре. В перечне предложенных нами справок есть также - выписка из егрп. Продавец сделал ремонт квартиры.

23 декабря 2018, 07:08, вопрос №2207215, Ольга, г. Стерлитамак

1 ответ

Договорное право

Расторжение предварительного договора купли-продажи, который подписал не продавец

Здравствуйте,я подписала предварительный договор купли продажи квартиры ,и внесла задаток 70000.Самого продавца не видела ,только документы на квартиру,которые показал представитель .и дело в том ,что в договоре задатка расписалась другая женщина,сказав что она бухгалтер продавца,он ведёт ИП ,и вывески не было в месте подписания основного договора .Т.е. договор задатка подписал не сам продавец ,у меня на руках копии документов - выписка из ЕГРП на квартиру ,разрешение на строительство,о вводе дома в эксплуатацию .Но я сомневаюсь в дальнейшей честности продавца.Как теперь вернуть свои деньги и расторгнуть предварительный договор?

22 декабря 2018, 17:01, вопрос №2206931, Ольга, г. Армавир

1 ответ

Налоговое право

Подлежит ли доход, полученный от продажи этой недвижимости, обложению НДФЛ?

Добрый день, подскажите как правильно оформить документы на продажу недвижимости, чтоб подтвердить свое право на освобождение от уплаты налога на доходы физ.лиц. А ситуация следующая: моя тетя владеет 1.2. частью дома с 1989 года(т.е. больше трех лет). После смерти дяди в 2017 году оформила по наследству право собственности на 1.2. часть дома принадлежащую дяди. На руках у нее выписка из ЕГРП в которой указано, что тетя является собственников, право которой зарегистрировно в 2017 году. Ввиду вышеизложенного вопрос следующий: подлежит ли доход полученный от продажи этой недвижимости обложению НДФЛ?

28 ноября 2018, 18:50, вопрос №2182014, Ольга, г. Краснодар

1 ответ

Раздел имущества

Раздел земельного участка с недостроем после расторжения брака

В начале 2018 годая узнала , что собственником земельного участка является свекр с 2014 года ,есть выписка из ЕГРП. Мы с супругом купили этот участок в 2012 году и по настоящее время там идёт строительство дома. В 2013 году мы построили гараж на этом участке. С супругом мы развелись, двое маленьких детей. Я подала в суд о недействительной сделке, так как об этом ничего незнала и хотела разделить совместно нажитое, но вначале мне нужно доказать недействительным факт сделки, каким образом?

23 ноября 2018, 12:24, вопрос №2176678, Юлия, г. Рязань

1 ответ

Наследство

Нужно ли после смерти жены оформлять наследство на ее долю в оформленном на меня гараже?

Умерла жена. У меня остался ее банковский счет для перечисления пенсии и купленный во время брака, но зарегистрированный на меня (выписка из ЕГРП), Гараж. Наследники 1-й очереди: муж и дочь. Дочь отказалась от всего наследственного имущества матери. Я, как единственный наследник, написал нотариусу заявление о принятии наследства выраженного в банковском счете для перечисления пенсии со всеми остатками денежных средств и получил Свидетельство о праве на наследство этого банковского счета. Зарегистрированный на меня Гараж в наследственную массу не включал, поскольку весь Гараж и так является моей частной собственностью безо всяких ограничений и обременений, к тому же я единственный наследник виртуальной 1/2 доли этого гаража принадлежавшей умершей жене. Также я считаю что принял наследство в виде этой доли фактически, поскольку со дня смерти я продолжаю пользоваться этим гаражом, продолжаю оплачивать членские взносы в ГСК и налог в налоговую инспекцию. По свидетельству о праве на наследство банковского счета последнюю пенсию получил. Теперь у меня Брака нет (автоматически расторгнут в связи со смертью), Свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли бывшей жены тоже нет, поскольку я не обращался к нотариусу из-за того что не понимал, как я могу зарегистрировать право на 1/2 долю гаража в Росреестре если мне уже принадлежит весь Гараж? К тому же эта ситуация никак не описана ни в ст.35 СК ни в ст.253 ГК. Прошел год после смерти жены. Могу ли я теперь распорядиться Гаражом (продать, подарить, завещать)?Нужно ли было после смерти жены оформлять наследство на ее 1/2 долю в зарегистрированном на меня Гараже, если я единственный владелец Гаража целиком и единственный наследник доли жены в Гараже? Если вы считаете что в этой ситуации я могу распоряжаться Гаражом безо всяких ограничений (как написано в выписке ЕГРП) то, пожалуйста, приведите ссылки на статьи СК, ГК, решения ВС и решения КС. =Спасибо=

21 ноября 2018, 13:18, вопрос №2174471, Николай, г. Санкт-Петербург

3 ответа

Недвижимость

Покупка у физического лица квартиры, ранее полученной через суд как предмет залога

Есть очень удобный вариант покупки квартиры, которая была текущим собственником получена через суд, в качестве залога по кредиту (микрофинансовая организация). Текущим собственником из данной квартиры через суд были выписаны предыдущий собственник и его несовершеннолетний ребенок. Согласно выписке из ЕГРП, собственность квартиры на основе постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю. Квартира сейчас принадлежит физическому лицу, руководителю этой организации.Есть ли смысл рассматривать подобный вариант? Есть ли методы снижения рисков в покупке такой квартиры? Есть ли специалисты на данном сайте, у которых есть положительный опыт подобных сделок?

07 ноября 2018, 13:14, вопрос №2159201, Василий Беляйкин, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Как в данной ситуации правильно оплатить налоги?

В 2016 году приобретена дача. Имеется договор и выписка из ЕГРП на земельный участок и садовый дом. Не приходит налог на собственность. Что делать? Налоги приходят старому собственнику.

30 октября 2018, 08:04, вопрос №2150465, Александр, г. Рыбинск

1 ответ

289 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как часто можно получать ГПЗУ

Имею Зем. участок в другом городе с 2005 г. Строиться пока не хочу. Лет 5 точно. Появился покупатель. Просит продать, но с условием, чтобы я получил ГПЗУ (Ему надо знать пятно застройки, и что можно на участке построить? Его интересует стационарная кафешка.) Говорит, что ГПЗУ можно получать хоть каждый месяц. Насколько я знаю, оно дается один раз и действует 3 года и если клиент откажется покупать, то при получении следующего через 4-5 лет будут вопросы? Типа:"Почему не строил"? Неохота шутить с этой бумагой. Вопрос: Как часто можно получать ГПЗУ ? (Получил-продал жене-снова получил- объединил участки-еще раз получил) Нужна ли веская причина для получения другого ГПЗУ? Например продажа? Можно ли из другого города через МФЦ получить ГПЗУ на ЗУ? Нужна ли выписка из ЕГРП? Можно ли не получая ГПЗУ получить сведения и где? - Пятно застройки - Виды разрешенного строительства С уважением

24 октября 2018, 19:10, вопрос №2144973, Бойко Артем, г. Пермь

5 ответов

800 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Земельный участок 4.74 сотки

Добрый день! Есть земельный участок площадью 4.75 сотки категории ж-1 (Самарская область. Волжский р-н, пгт. Смышляевка), который достался по наследству - решение суда (3/5 доли от участка 7.91 сотки). Есть согласованый межевой план и выписка из ЕГРП на имущество - "общая долевая собственность", документ-основание - определение суда, ограничений и обременений нет. Росреестр отказал в регистрации участка в связи с недостаточной площадью (менее 500 кв.м согласно местного закона). Что хочу - приобрести недостающие для регистрации 0.25 - 0.3 сотки у государства (администрации поселения) - границы участка и прилегающая местность позволяет (представитель администрации подтверждает). Вопросы: 1. Могу ли я на законных основаниях купить 0.3 сотки. 2. Могу ли я соединить участки 4.75 и 0.3 при условии, что участок 4.75 сотки не поставлен на кадастровый учёт по указанным выше причинам и это доля бОльшего участка. 3. Как можно решить эту ситуацию - нужен участок от 5 соток, который смогу поставить на учёт, построить дом/продать участок для строительства дома. 4. Нужны ссылки на законодательство и ваши комментарии. Спасибо!

09 сентября 2018, 07:40, вопрос №2100900, Денис, г. Самара

12 ответов

Недвижимость

Как разрешить вопрос по особым отметкам в выписке из ЕГРП?

Здравствуйте! В выписке из ЕГРП на квартиру в разделе 1 содержатся следующие данные: статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", а в особых отметках указано: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира. Что это значит? очень настораживают особые отметки. Подскажите, пожалуйста!

29 августа 2018, 19:05, вопрос №2091986, Роман, г. Десногорск

2 ответа

289 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как оформить договор дарения на родственника?

Добрый день. Необходимо оформить договор дарения на квартиру (дедушка дарит внучке).Можно ли его оформить, если прописаны дедушка (даритель) и внучка (одаряемая)?Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (близкий родственник)? Нужны ли справка и из БТИ,выписка из ЕГРП,кадастровый паспорт? Может ли их получить тот, кто прописан в квартире?Нужно ли после оформления подтверждать родство? В каком порядке? Дедушка живет в Псковской области, квартира в Санкт-Петербурге. Можно оформить договор в Псковской области, а регистрировать право собственности в Санкт-Петербурге по доверенности?

29 августа 2018, 14:36, вопрос №2091763, Людмила, г. Санкт-Петербург

7 ответов