Градостроительство

ОАО "Каско" обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО " Каско " не согласилось с уменьшением площади земельного участка. Решите дело и обоснуйте: Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов?

Имею участок 200м2 для индивидуального жилищного строительства Земли поселений (земли населенных пунктов) На участке стоит зарегистрированный дом ~46м2 Хочу начать строительство/реконструкцию дома. В ~20 июля подал заявления для получения ГПЗУ, 23 сентября пришло письмо с ответом: не можем выдать ГПЗУ т.к. земля ИЖС, а территориальная зона ж-4 (Зона смешанной застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами) В градостроительстве сказали ждать около года чтобы изменить. Дайте совет, как мне скорей начать строить дом, какие варианты, ждать год это ужас.

Являюсь ИП.Хочу подать в суд на МУП"Архитектура и Градостроительство" нашего города,т.к.они незаконно хотят понудить нас избавиться от наружной рекламы.Мы-киоск,согласно ФЗ-38,ст.19 ч.23 данные требования не распространяются на ларьки,киоски,и т.д.Но сотрудникам архитектуры "бо боку",они руководствуются Правилами благоустройства нашего города,где никакие наклейки на окнах использовать нельзя.Правила идут впротивовес с законом,что недопустимо.Потому решать хотим в суде,подать административный иск.Возникла путаница со статусом-если ИП-это физ.лицо,то можем ли мы подать в суд общей юрисдикции,а не в арбитражный?Благодарю за ответ.

Добрый день! в 2011 году заключил с Департаментом имущественных отношений договор аренды земельного участка сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.До 2019 года строительство дома не осуществлял, но арендные платежи вносил ежегодно. В 2019 году обратился в Департамент земельных отношений и градостроительства с заявлением о выдаче градостроительного плана. После получения градостроительного плана выяснилось, что в связи с внесением изменений в Генеральный план города и Правила землепользования и застройки в настоящее время земельный участок . относится к общественно-деловой зоне. Возможно ли строительство в индвидуального жилового дома в данном случае?Можно подробнее...

Безопасна ли доверенность? Добрый день! Подскажите пожалуйста на сколько безопасна для меня данная доверенность другому лицу? Не смогут ли по данной доверенности совершить какие либо сделки ( продать, подарить) с моей недвижимостью? дОВЕРЕННОСТЬ Я, _____________________________________________________________________ настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Иванову быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования (цессии) на любое недвижимое имущество, дополнительного соглашения к указанным выше договорам для чего представляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, ИФНС РФ, Администрации района и/или городского (сельского) поселения, их отделах и комитетах (в том числе МУП «Архитектура и градостроительство», архиве, комитете по управлению имуществом), БТИ, ФБУ «Кадастровая палата» по Москве и Московской области, нотариальной конторе и др., подавать необходимый для регистрации пакет документов, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, уступки прав требования (цессии), дополнительные соглашения к указанным договорам, в том числе расторжения вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о государственной регистрации права собственности, дополнительных соглашений, заявления о приостановлении (и прекращении) государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, подавать заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. На 1 год (без передоверия

Является ли генплан, проект организации и застройки СНТ основанием для определения назначения земли СНТ, что она не является землей сельскохозяйственного назначения, а землей, предназначенной для дальнейшего развития поселения?. Ведь выдает выкопировку из этого плана отдел архитектуры и градостроительства, в чем и расписываются в нем правомочные лица

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ В ноябре 2018 г. я обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. В обоснование заявления указал, что прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м по адресу: г. Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для обращения являются следующие документы: • Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» г. Калуги от 29 июня 2012 г. N 210-п; • Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 24.01.2018 N 12; • Земельный кодекс РФ; • Генеральный план городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 26.04.2017 N 64; • Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи. В декабре 2018 г. был получен ответ, в котором мне отказали в утверждении схемы расположения земельного участка по следующим причинам: Текст письма: «Рассмотрев Ваше заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги предоставляет земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также на основании Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (далее - Правила), Генерального плана городского округа «Город Калуга» (далее - Генеральный план), утвержденных решениями Городской Думы города Калуги, и других нормативных правовых актов. В соответствии с Генеральным планом, испрашиваемый Вами земельный участок расположен в пределах территории, на которую распространяются требования по соблюдению мероприятий по новому строительству. Согласно пп.7 п.1 ст.14 Правил, в случае освоения территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане необходима подготовка документации по планировке территории В соответствии со ст. 13 Правил, планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. В виду отсутствия утвержденного для данной территории проекта планировки территории определить вид разрешенного использования земельного участка и другие характеристики земельного участка не представляется возможным. Кроме того, согласно утвержденным Правилам испрашиваемый Вами земельный участок попадает в санитарно-защитную зону предприятий. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 25 сентября 2007 № 74, в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, а также садово-огородные земельные участки. Кроме того, в непосредственной близости от испрашиваемого Вами земельного участка расположен питьевой колодец. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 40 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников СанПиН 2.1.4.1175-02» в радиусе ближе 20 м от колодцев не допускается осуществление видов деятельности, способствующих загрязнению воды. В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами. На основании вышеизложенного, руководствуясь пп.3 п 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, удовлетворить Вашу просьбу, к сожалению, не представляется возможным. Приложение: 1). Схема расположения земельного участка на 2 л. в 1 экз. Привожу свои доводы в неправомерности отказа: 1. Согласно ПЗЗ участок располагается в зоне Ж-5 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа); 2. Образуемый земельный участок располагается на землях неразграниченной государственной собственности на территории населенного пункта; 3. Образуемый земельный участок попадает в санитарно-защитную зону молочно-товарной фермы согласно ПЗЗ утратившей своё существование в начале 2000 годов, где на её месте остались только развалины; 4. В непосредственной близости от участка нет никаких питьевых колодцев, а согласно «Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи» в населенном пункте упоминается только про 1 родник, и тот находится на другом конце населенного пункта; 5. Схема земельного участка нарисована в программе Арго 7 (Узкоспециализированное программное решение, которое помогает кадастровым инженерам подготавливать технические планы и проекты межевания); 6. Кадастровый план территории получен путем приобретения выписки с сайта Росреестра https://rosreestr.ru ; 7. Образуемый земельный участок не имеет острых углов, не пересекает границы населенного пункта, соседнего кадастрового квартала, существующие земельные участки, не пересекает ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), имеет подъезд с трёх сторон; Прошу прокомментировать данный отказ с правовой точки зрения. Вопросы: • Какие действия нужно мне предпринять в случае досудебного (внесудебного) обжалования решения и действий (бездействия) управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, его должностных лиц либо муниципальных служащих; • Какие необходимо запросить документы, подтверждающие законность обоснования данного отказа, и как можно это сделать. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/2255784/

Добрый день, собственник здания хочет изменить ВРИ задания (оставить текущий ВРИ и дополнить новым ВРИ). Для этого необходимо изменить ВРИ земли, конкретно ПЗЗ. Земля арендуется у правительства Москвы. В комитет по архитектуре и градостроительству при Хуснулине было направлено обращение с просьбой о внесении изменений в ПЗЗ в отношении арендуемого участка. На обращение был получен отказ (в приложении). Вопрос: 1. Как получить подробное разъяснение от комиссии по данному отказу? 2. По земельному участку определен конкретный ВРИ - 3.0 - здание химчистки. К нему необходимо добавить ВРИ - 4.1 - размещение объектов коммерческой деятельности. Правильный ли выбран алгоритм для внесения изменений в ПЗЗ? А именно: обращение в Комитет по архитектуре, затем прохождение ГЗК, публичных слушаний. 3. Так же было обращение в ДГИМ с подобной просьбой. Ответ еще не поступил.

Добрый день! Подал заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка под ЛПХ вне границ населенного пункта. Получил отказ с формулировкой "Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, формируемый земельный участок полностью расположен в территориальной зоне «леса» (правила землепользования и застройки г.о. Ступино утв. Решением Совета депутатов г.о. Ступино от 28.12.2017г. №91/7), испрашиваемый вид разрешенного использования в данной территориальной зоне отсутствует. В соответствии с п.6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда." Но 1) Есть ответ на обращение из Мин. Лесного хозяйства МО о том что эти земли к ним не относятся. 2) Есть ответ на обращение из Рос реестра о том что кадастровый квартал не разграничен и категория земель не присвоена. 3) На градостроительном плане границы обозначены условно. Есть шанс обжаловать результат?

Ещё в начале 2000х гг. некто пользовался земельным участком и решил произвести на нём застройку. Возвел фундамент и впоследствии бросил земельный участок. Уже более 15 лет участок просто простаивает. Я хотела оформить этот участок в свою собственность или взять в аренду под ИЖС, но мне отказал комитет градостроительства в связи с тем, что на участке имеется объект незавершенного строительства и на него не оформлено право собственности. Как мне можно поступить в данном случае, чтобы оформить и участок на себя и объект незавершенного строительства?

Здравствуйте! Имеется в собственности з/у с/х назначения (для с/х пр-ва). каким образом необходимо поступить, чтобы присоединить данный участок к населенному пункту и использовать как ЛПХ с правом возведения дома?(хотим с сестрами по дому участок большой -более 5 га, участок отца) Вроде на первый взгляд ничего сложного.пишем заявление(писала районному нач-ку архитектуры и градостроительства) на возможность присоединения.прикладываем копию паспорта, кадастрового паспорта, док. на право собственности...Участок граничит с населенным пунктом. Могут ли отказать и по каким причинам?(ответа пока нет)..К чему быть готовым и что сделать, чтоб ответ был положительным?

Добрый день! Нужен опытный специалист в области земельного права. Было получено постановление об отказе в предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков. " Отказать в предоставлении размещения на условно разрешенный вид использования земельного участка "Магазины" для земельного участка, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу ХХХХ, на основания нарушения требований п.4,6,7,8 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, п.4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты" Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 п.2.12 и таблицы 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89* "градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселенирй", утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78 п.65-66 таблицы 1 главы Х Правил Землепользования и Застройки городского округа Новокуйбышевска № 490 от 19.06.2008 ( ред от 26.06.2017 № 353), в части отсутствия минимальных противопожарных расстояний между жилыми и общественными зданиями, а так же минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Требуется Анализ, и проработка стратегии с возможностью решить данную проблему Подробности и детали уже в личное сообщение!

Добрый день! Купили участок в 50м от федеральной трассы под строительство автосервиса. Рядом с нами мойка и АЗС . Документы все по земельному участку готовы. Проект сделан. Принесли документы в администрацию для получения разрешения на строительство (и перевод жилого в нежилое),они дали отказ, ссылаясь на недостаточное расстояние до жилого дома(1 дом с одной стороны,с других сторон мойка и пустая земля) по проекту расстояние до него составляет 12,5м по пожарным нормам. Опираясь на СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. расстояние до жилого дома должно составлять 15м.(до 100 постов), мы можем его увеличить.Но администрация заявляет, что должно быть 50м по требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Я полагаю, этот санпин носит рекомендательный характер,верно ли? Как опротестовать данный отказ и куда обратиться.

Сосед строит дом вплотную к смежному забору индивидуального жилого дома.На замечания не реагирует. Куда обратиться ?Департамент архитектуры и градостроительства не осуществляет муниципальный контроль, предлагает обратиться в суд.А с чем я туда пойду?