Градостроительство

Я физическое лицо, имею в собственности небольшой участок в сельском поселении, разрешенный вид использования - под строительство магазина. Имеется градостроительный план, проект, тех.условия, инженерные изыскания. В соответствии с новыми условиями подача заявления на разрешение на строительство предваряется регистрацией документов в ИСОГД. Я уже получила несколько отказов с указаниями, что требуется исправить, все правки внесены. В последний раз пришел отказ с мотивацией "отстутствуют парковочные места". Согласно ТСН 30-303-2000 Московской области (ТСН ПЗП-99 МО) Планировка и застройка городских и сельских поселений (Таблица 9) есть требование парковочных мест для торговых центров площадью более 500 кв.м. и для коммерческих объектов от 100 работающих в них человек. Торговая площадь магазина будет менее 100 м, работающих будет двое. Согласно СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Приложение К) машиноместа требуются для магазинов более 200 кв.м. торговой площади. То есть тоже не мой случай. Выходит, что требования парк.мест для магазина такой площади нигде не прописаны. Однако чиновник, рассматривавший вопрос занесения документов в ИСОГД, сказал, что руководствуется логикой, и своей логикой он обязует меня иметь машиноместа, иначе документы не зарегистрирует. А значит, и разрешение на строительство я не получу. Возможности арендовать землю под парковочные места нет, я узнавала в администрации поселения. На участке тоже их негде разместить, он маленький. Как же мне получить это разрешение на строительство и почему мне отказывают, руководствуясь логикой, а не нормативами, законно ли это?

Я обратился в Управление градостроительства и архитектуры г. Кирова с просьбой предоставить сведения из межевого плана земельного участка с конкретным кадастровым номером. Сотрудник Управления, сославшись на часть 4 ГК РФ, отказал в просьбе предоставления межевого плана в полном объёме, сообщив при этом мне Разработчика межевого плана и прислав Титульный лист. Спасибо! Поздравляю Вас с наступающим Новым Годом!

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста.После смерти отца,мама подала документы в МФЦ на вступление в наследство(перезаключить договор аренды земли на себя).Через время ей позвонили и сказали прийти прекратить регистрацию,чтобы отнести документы в Управление Архитектуры И Градостроительства для оформления договора на нее.По незнанию,мама пришла ,подписала бумагу о прекращении регистрации. В итоге оказалось,что она отказалась от земли вообще.Что теперь делать,как опровергнуть этот отказ?

Добрый день. Приобрёл участок с домом(ветхим) собираюсь строить новый дом на месте старого, который построен давно и с нарушением отступа от красной линии переулка. Участок угловой и узкий всего 14 метров могу ли я построить дом на месте старого(тоесть опять таки с нарушением правил) от границы красной линии до дома около метра и возможно ли получить градостроительный план участка без межевания?

Добрый день. Получила повторное решение об отказе в присвоении адреса земельному участку. Со слов начальника отдела комитета градостроительства такой номер уже присвоен соседнему земельному участку. Какие дальнейшие действия нужно предпринять?

У нас размещены гаражи по договору аренды земельного участка на 1 год с администрацией. Нашу землю захотели под парковку люди из соседнего здания. Они обратились в ГИБДД, эта организация внесла Представление об устранении ... угроз безопасности граждан и общественной безопасности... Ссылаясь на ГОСТ Р 50597-93 п 3. 3. 1 "На пересечениях автомобильных дорог в одном уровне при отсутствии застройки должно быть обеспечено расстояние видимости в соответствии с требованиями действующих градостроительных норм и правил, а также на п 11.9 Свод Правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ГИБДД указало что " в пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений ... Наши гаражи попадают в треугольник видимости, они стоят прямо у четырехполосной дороги, там скорости движения 60 км/ч. Рядом с нашими гаражами межквартальный проезд и пешеходный переход. Сейчас администрация разослала владельцам гаражей письма о вывозе гаражей. Глава администрации не очень хочет выносить гаражи -- это волокита и потеря доходов. Тем более, что начальника близлежащей организации, рассчитывавшего на парковку и готового благоустроить территорию, снимают с должности. Может быть, он и останется, но ему сейчас не до захвата территории. За нашими гаражами помойка. Прямо помойка, если нас уберут, то благоустраивать никто ничего не будет. Как я понимаю, мы могли бы остаться на законных основаниях если бы на этом участке была бы ограничена скорость перед пешеходным переходом до 20 км/ч, проложена искусственная неровность. Нам, конечно, нужен юрист. Но что нам поручить юристу? Иск? к кому?

Здравствуйте! Приобрел квартиру в одном из новых жилых массивов города Омска. Сам микрорайон - отличный - детские площадки, парковки - всё присутствует. Однако, по факту постройки массива оказалось, что оба выезда из него (пять больших 16-ти этажных домов - дома 6, 8, 8 к1, 10, 10 к1 по улице Конева) выходят на одну и ту же одностороннюю улицу. При этом, чтобы попасть во двор с другой стороны, приходится делать крюк больше километра - т.к. поворот налево на ближайшем перекрестке запрещен и на одностороннюю улицу Конева попросту не попасть. Когда я задал вопрос застройщику по поводу других въездов во двор - мне сказали, что в планах градоуправления было сделать еще минимум два заезда в жилой массив с других улиц (на приложенном фрагменте карты отметил красными толстыми линиями - этих дорог сейчас нет), и что строить эти дороги будут уже городские дорожные службы. Жильцы домов отправили официальный запрос в администрацию когда будут строиться эти проезды, и ответ администрации оказался откровенно разочаровывающим - как оказалось, в плане этих проездов нет. Вопрос - а не нарушает ли такая ситуация норм и правил строительства жилых массивов, либо противопожарных или иных норм? Ведь если единственная односторонняя улица встанет (будет перекрыта из-за ремонта, или образуется банальная пробка) - то во двор в случае пожара не сможет проехать даже спецтехника. Если нарушения действительно есть, то можете ли вы сказать каких именно норм (со ссылками на законы и статьи), и в какие контролирующие органы нужно обратиться по факту этих нарушений? (во вложении фрагмент карты и официальный ответ градоначальников)

Сосед выстроил по границе с севера дом в 3 этажа и с другой стороны с юга сени по границе участка (по 5 см от границы). Недавно озвучил требование о не согласии с моим проектом строительства моей пристройки в 1 метре от его забора. Дом старый а-ля таунхауз на 3 хозяина. Его часть посередине. Какие у него правовые полномочия воспрепятствовать строительству? Все постройки у него не законны. Как назвать постройку-пристройку чтобы можно было спокойно существовать? Тип земли ИЖС, ЛПХ, Балашиха Московская обл. У меня земля в собственности. У него нет. Будет фундамент добавлен. У него в БТИ получены техпаспорта. Больше ничего нет.

Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок с частью жилого дома (другая часть дома принадлежит соседям и находится на их участке). Право собственности на землю: 1/1, я единственный собственник. ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности на жилой дом: 1/2, общая долевая собственность с соседями, в натуре не выделена. Участок имеет нестандартную форму, узкий и длинный, ширина 10м, длина 100м. Дорога проходит вдоль узкой стороны участка, там же въезд на участок. Находится в обычной жилой деревне Московской обл. На данный момент моя часть жилого дома полностью снесена и на этом месте теперь въезд на участок. Планирую построить новый отдельностоящий дом в глубине участка. В отделе архитектуры администрации мне сказали что разрешения на строительство не дадут, так как участок узкий и новый дом будет находится близко к заборам, далеко от дороги что нарушает правила пожарной безопасности. Вопрос: Если построить дом в глубине участка без разрешения на строительство, я смогу потом его оформить и получить на него право собственности по дачной амнистии, несмотря на нарушения пожарных норм? Спасибо!

здравствуйте купили дачный уасток не знаем с чего начинать строительство жилого дома, чтоб все было зарегистрировано и по закону там радом у соседей прямо на нашей границе стоит дом. как нам можно ставить нужно ли разрешение хотелось заранее утвердить план построек. а как сделать не знаем ходили в градостроительство а нас послали собирать документы и все. а какие никто не сказал.

Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок под ИЖС с формированием ДНП через фирму-посредника. Схема продажи участка следующая: был первоначальный собственник участков, который заключил агентский договор и договор о совместной деятельности с фирмой. Спустя 4 месяца собственник участков сменился, соответственно ко всем вышеперечисленным договорам были допсоглашения в связи со сменой собственника участков. Фирма нам предлагает подписать первоначально договор приобретения, в который включены 4 следки: 1-купля-продажа участка у собственника (причем деньги перечисляются на расчетный счет фирмы как агента), 2-обустройство дорог, 3-электрофикация поселка;4-газификация (когда сформируется ДНП). После подписания договора приобретения, мы перечисляем деньги (за все, кроме газа) на счет фирмы. После заключается договор купли-продажи непосредственно между нами и представителем собственника участка, который действует на основании доверенности. После они предлагают собрать весь пакет документов для регистрации права собственности силами фирмы, их представителем по доверноости. Т.е. в итоге мы получаем готовое свидетельство о собственности в их офисе. Вопрос у меня такой? Легальна ли вообще такая схема работы? Может ли быть так, что после нашего приобретения кто-то из родственников продавца начнет претендовать на эти участки? Еще фирма предлагает оформить нотариальную доверенность на своего сотрудника (ниже форма предоставленная фирмой) для регистрации нашей собственности. Очень смущает текст доверенности. Не «наворотит» ли «дел» сотрудник фирмы, наделенный такими полномочиями? Я, гр. РФ (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю: гр. Хайруллина Ильдара Ильдусовича, (далее следуют паспортные данные) гр. Колпакова Константина Александровича, (далее следуют паспортные данные) именуемых в дальнейшем «Поверенные», в том числе каждому в отдельности, представлять интересы Доверителя перед любыми третьими лицами, во всех предприятиях, учреждениях, организациях Российской Федерации, в том числе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, органах кадастрового учёта, органах Федеральной налоговой службы, Архитектурно-планировочном учреждении, Управлении архитектуры и градостроительства, Органах противопожарного надзора, пожарной инспекции, Территориальном отделе Главгосархстройнадзора, Администрации, электро службах, Мосэнергосбыте, ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" её филиалах, архивах, органах нотариата, а также в территориальных отделениях любых органов, вне зависимости от их наименования, для чего Поверенным, в том числе каждому в отдельности, предоставляется право: - производить все необходимые действия по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, прекращения права собственности, договоров, дополнительных соглашений, обременений и снятия (прекращения) обременений, раздела, в том числе делать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, обременений и снятия (прекращения) обременений, приостановлении и возобновлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении и изъятии документов, о получении документов и дополнений регистрационных дел, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; - получить технические условия, книжку по расчетам за электроэнергию, составить проектно-сметную документацию, согласовывать и регистрировать проект, производить строительно-монтажные работы; - подавать заявление на исправление технической ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на любое имущество; - запрашивать, получать, составлять, проверять, изменять, дополнять, подписывать, отправлять, редактировать и подавать любые необходимые документы и т.п., без права совершения сделок по отчуждению или приобретению имущества; - осуществлять любые платежи, в том числе уплату госпошлин и иных сборов; - осуществлять любые иные действия, необходимые для исполнения настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: Организация арендует землю у Администрации г. Краснодара (долгосрочная аренда на 9 лет). Согласно сведениям Департамента Архитектуры и Градостроительства г. Краснодара на данном земельном участке расположены 2 красные линии: одна не утвержденная, другая перспективная. На кадастровом учете эти линии не стоят (согласно кадастровой выписке на землю). Какое юридическое значение они имеют и могут ли такие линии являться препятствием для переоформления прав на этот участок (т.е. в выкупе земли). Кроме того, согласно выписке из Единого Государственного реестра прав данные о правообладателе земельного участка отсутствуют (неразграниченные земли). Может ли это также послужить препятствием в выкупе этой земли.

15 октября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Дорогобуж, ул. Октябрьская, возле дома 29, площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. На место предполагаемой аренды мы выезжали с работниками администрации, после чего 11 ноября 2015 года был получен письменный ответ с отказом в виде формулировки: Отказать. Испрашиваемый участок расположен в зоне природного ландшафта. Стоить отметить, что данный участок длительное время использовался моими родственники под посадку картофеля (документов не имели, в советское время раздавали за так), не имеет признаков какой либо природной или культурной ценности и т.п. 18 ноября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с обращением о внесении изменений Правил землепользования и застройки муниципального образования Дорогобужского района Смоленской области в части изменения функционального использования территориальной зоны «Зона природного ландшафта» на территориальную зону «Зона индивидуальной жилой застройки», на что 16 декабря 2015 года был получен ответ, что вопрос будет рассмотрен путем публичных слушаний. Так же работниками отдела по жилищно-коммунальному хозяйству, архитектуре и градостроительству был дан устный комментарий о том, что данная процедура может и скорее всего не произойдет из-за недостатка финансирования и т.д. В приложении имеются изображения из общедоступных источников, таких как: Яндекс карты, Публичная Кадастровая карта, Генеральный план Дорогобужского района из которых видно не соответствие действующего Генерального плана с фактической застройкой. Исходя из данных Публичной кадастровой карты запрашиваемый участок находится в кадастровом квартале 67:06:0010158 совместно с другими оформленными участками (ближайший в 50 метрах) имеющими категорию - Земли поселений (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства. При попытке узнать как и где проходят границы зон, по каким ориентирам, координатам или чему-то еще они определяются – ответа получить не удалось. При сравнении Генерального плана (выпуск 2009 года) и Публичной кадастровой карты в этой же «Зоне природного ландшафта» было оформлено большое количество участков, в этой же зоне находится как минимум вся улица Моисеевского, часть домов из 1й Гусинский переулок и Карельский переулок, к примеру земельный участок: 67:06:0010159:7, зарегистрированный в 31.03.2010, площадью 42 223.00 кв.м., земельный участок: 67:06:0010155:48 площадью 1 500.00 кв.м зарегистрированный 10.07.2012 и т.д. Прошу помощи в разъяснении и определении: Нахождение фактического места прохода границ территориальной зоны «Зона природного ландшафта» Генерального плана г. Дорогобуж – чем должны руководствоваться специалисты, законны ли их действия, как мне понять настоящую линию границы (слева можно справа нельзя); Что послужило основанием отнести испрашиваемый участок к территориальной зоне «Зона природного ландшафта» и основание и законность размещения уже имеющихся жилых домов находящихся в «Зоне природного ландшафта» по действующему Генеральному плану г. Дорогобуж; На мой вопрос – действующий ген план не соответствует действительности, вы согласны? Последовал ответ: -да, но мы будем руководствоваться им, исходя из этого. Можно ли считать в таком случает отказ на мое заявление законным? Посоветуйте пожалуйста, как мне все-таки получить желаемый участок в аренду, земля эта дорога мне как память и история, а сейчас там сваливают мусор с ближайших окрестностей..