Договор аренды нежилого помещения

в отношении арендодателя, у которого на праве договора аренды снимается арендатором нежилое помещение, было вынесено постановление судьи о признании его виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.14 ст. 19.5 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности в зданиях и помещениях на срок 90 дней в соответствии с требованиями статей 3.1, 3.12 и 4.1 КоАП. На основании этого фактическое нахождение на территории данного ООО и пользование арендуемым помещением являются незаконными на протяжении указанного срока. Ввиду этого в соответствии со статьями 612 и 620 ГК РФ арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, так как арендодатель нарушил его условия, хотя договором аренды предусмотрено условие сообщать о желании расторгнуть договор за 1 месяц? Правомерно ли требование арендодателя оплатить пользование нежилого помещения в период действия указанного административного приостановления деятельности?

Я ИП, торгую кожгалантереей. 22.11.2020 заключил договор аренды нежилого помещения с торговым центром. Есть дополнительное соглашение, согласно которому сумма арендной платы уменьшается в течение периода с 01.02.2020 по 31.05.2020. Этот же период является сроком действия этого доп. соглашения, в котором есть такой пункт: «4. В случае подачи заявления, Арендатором Арендодателю о расторжении (об отказе от исполнения) Договора аренды № 151 от 22.11.19 г. в период действия данного дополнительного соглашения, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения». То есть, в таком случае, я буду обязан выплатить Арендодателю разницу между обычной ценой и уменьшенной. Я хочу расторгнуть договор аренды, но не хочу выплачивать вышеупомянутую разницу. В самом договоре есть пункт: «10.1. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (отказаться от его исполнения) при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 60 дней до даты расторжения настоящего договора». Я собираюсь сегодня отправить Арендодателю УВЕДОМЛЕНИЕ следующего содержания: «Уведомляю Вас о том, что я рассматриваю возможность прекращения нашего сотрудничества в рамках заключённого между нами договора аренды (№ 151 от 22 ноября 2019 г.), начиная с 06 июня 2020 г. К сожалению, несмотря на уменьшение арендной платы, наша торговая точка была убыточной на протяжении всех 4-х месяцев. Моё решение о расторжении договора во многом зависит от даты прекращения действия карантина, связанного с эпидемией COVID-19. Если решение будет принято, я отправлю Вам заявление о расторжении вышеупомянутого договора.» Заявление о расторжении договора я собираюсь отправить Арендодателю 1 июня 2020. ВОПРОСЫ: 1. После того, как Арендодатель получит это уведомление, он будет считаться письменно уведомлённым о расторжении договора, согласно пункту «10.1.» этого договора? 2. Не сможет ли Арендодатель счесть это уведомление ЗАЯВЛЕНИЕМ о расторжении договора и потребовать от меня выплаты разницы между изначальной ценой аренды и уменьшенной, в соответствии с доп. соглашением, которое он сочтёт утратившим силу?

Договор аренды нежилого помещения. Арендатор, салон красоты, вынужденно приостановил деятельность из за пандемии. В договоре говориться: — Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если нарушение настоящего Договора вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор). — Факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден актом Торгово-Промышленной Палаты Российской Федерации или справкой соответствующего государственного органа. Правильно ли я понимаю, что да же в случаи признания форс-мажорными обстоятельства по договорам аренды не освобождает арендатора от необходимости внесения арендной платы и речь может идти только о пересмотре условий договора и отсрочки платежа?

Добрый день! Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. 3й в качестве ИП хочет сдать помещение в аренду. Как правильно прописать преамбулу?

Подскажите пожалуйста, был зарегистрирован договор аренды нежилого помещения, сейчас этот договор будет расторгнут по обоюдному согласию, соглашение подписано 14 марта 20 г., а договор расторгаем 01.04.20 можно ли обратиться для снятия обременения досрочно? Какие документы нужны для снятия обременения, уплачивается ли какая нибудь госпошлина за это. Спасибо.

Доброго времени суток! В 2015г. был заключен договор аренды нежилого помещения. У нас лицензионный вид деятельности торгуем алкоголем. Заканчивается 5 летня лицензия. Перед подачей заявления на новую лицензию выясняется что рядом с арендуемым нами помещением открылось частное медицинское учреждение и получается мы не входим в отведенное расстояние согласно ст .16. п. 2. пп.10 ФЗ 171. Написали письмо арендодателю с предложением о расторжении договора аренды так как лицензию мы не получим и деятельность вести не можем. На что получили отказ от арендодателя. Он посчитал это не достаточным основание для расторжения. Подскажите как быть и как убедить арендодателя расторгнуть договор. Договор долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре.

Договор аренды нежилого помещения (юр.лица): В договоре указана стоимость аренды помещения +доплаты("фактически понесенных арендодателем расходов" 1.Плата за землю 2.Охрана,видеонаблюдение,тревожная кнопка Правомочны эти доплаты,если да то какие условия должны быть соблюдены

Добрый день. Как правильно составить договор аренды нежилого помещения, если есть 2 собственника? Один зарегистрировался в качестве ип и хочет сдавать все помещение. Есть ли образец подобного договора?

Здравствуйте! Подскажите, ситуация следующая: 01.12.2019 года, был заключен договор аренды нежилого помещения в т.ц. Договора мною были подписаны два экземпляра, и отданы на подпись арендодателю. Проходит уже месяц, а отдачи моего экземпляра договора нет, пошел сам в договорной отдел, там мне сказали, что ваш экземпляр договора будет отдан после оплаты страховки за арендуемое помещение, и вопрос решать с директором. По факту договор заключен на определенный срок, но есть желание его расторгнуть, так как арендное место нерентабильно. Подскажите как действовать в данной ситуации, если с вторым экземпляром мне должны были отдать акт приемо передачи помещения, но по факту нет ни моего экземпляра договора ни акта!?

Здравствуйте, у меня есть вопрос по трактовке условия договора аренды нежилого помещения (коммерческой недвижимости). "Начиная с 05 ноября 2018 года и далее по истечении каждого календарного года (в случае, если по соглашению Сторон имело место продление настоящего Договора аренды) Минимальная Арендная Плата автоматически увеличивается на 5 (пять) процентов от предыдущего размера Минимальной арендной Платы." Правильно ли я понимаю, что в данном условии закреплен рост ставки аренды только на 5 %, т.е. не более и не менее, чем на 5 %, или это можно трактовать по другому. Арендодатель говорит, что как поясняет юр. отдел, данную фразу можно трактовать по разному: "возможно на 5, но и возможно больше. Нет строгого ограничения поэтому вам и направили предложение с увеличением, никак звучит этот пункт." Спасибо.

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения долгосрочный(более года прошел гос.регистрацию) дополнительное соглашение об увеличении арендной платы подписано за директора( но не самим директором) скреплено печатью организации. Дополнительное соглашение прошло гос.регистрацию. По указанному доп.соглашению арендные платежи в увеличенном размере не вносились, арендодатель претензии не предъявлял, предъявил лишь после задержи арендной платы за последний месяц. Иск в суд предъявил исходя из арендной платы увеличенной по дополнительному соглашению. Можно ли признать данное соглашение недействительным, так как платежи в увеличенном размере не производились, имеются доказательства.

Заключен договор аренды нежилого помещения (мы - ООО, арендодатель - ИП). Мы зарегистрировали в качестве юридического адреса адрес фактического местонахождения (магазин одежды), т.е. помещения, которое арендуем. Арендодатель категорически против и настаивает на смене юр адреса, не обосновывает свою позицию. Какие обязательства накладывает на арендодателя тот факт, что мы используем этот юр адрес? Нужно ли ей платить доп налоги или еще что-то? Имеем ли мы право использовать в качестве юр адреса этот адрес по умолчанию? Для нас смена юр адреса повлечет дополнительные расходы и время. Не хватает аргументов в данном споре или ссылки на закон.

Аренда нежилого помещения заключена на неопределенный срок.Согласно договора, арендная плата подлежит начислению Арендатором с 01марта 2020г.Право пользования помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи Помещения.(По факту в въехали в Помещение 25 января 2020г.) С какого числа должна начисляться арендная плата,арендодателю?

Здравствуйте. Собираюсь заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения под магазин у собственника. Переживаю, что "раскрутив" точку, собственник по своим причинам захочет расторгнуть договор. Какой пункт можно включить, чтоб обезопасить себя и работать спокойно.