Договор аренды нежилого помещения

Добрый день. Необходимо зарегистрировать договор аренды нежилого помещения (под магазин). Арендодатель - ИП, арендатор - ООО. Арендатор (ИП) выписал доверенность на Ген. директора ООО на проведение регистрационных действий. По телефону Росеестра сказали, что можно подавать документы как физ. лицо (по доверенности от ИП) и соответственно оплачивать гос. пошлину 2000 руб. Так ли это? Спасибо.

Уважаемые юристы, помогите решить вопрос. Есть свидетельство о собственности на нежилое помещение (офис)- там один метраж, есть технический паспорт на этот же офис полученный двумя годами позже там стоит меньший метраж. Есть договор аренды между физ лицом (Директор собственник) и ООО. на больший метраж. В связи с необходимостью застраховать офис -требуют дополнительное соглашение на уменьшение площади. Вопрос как прописать это в доп. соглашении?

С ноября 2016 года был заключён Предварительный договор аренды нежилого помещения (магазин одежды), одним из пунктов которого, было обязательное перезаключение договора аренды на основной (после того, как администрация получит все документы на новый, свеже-построенный ТЦ в котором и сдавалось помещение). Через три месяца администрация получает все нужные документы и начинает требовать перезаключить договор на основной (иначе штраф 500 т.р.), при этом арендатором уплачен обеспечительный платёж в размере 2-х месяцев арендной платы. Договор арендатор был таким образом вынужден перезаключить с февраля 2017 года. Через два месяца и оплаты за них арендной платы как положено, арендатор решает покинуть ТЦ и расторгнуть договор. Пишет письмо, как положено за 30 дней, арендодателю и извещает его об этом, при этом просит о том, чтоб обеспечительный платёж был засчитан в счёт арендной платы. В договоре – если арендатор съезжает раньше окончания договора – обеспечительный платёж остаётся «в подарок» арендодателю. Арендодатель в ответ на письмо соглашается с расторжением договора и просит покинуть торговый центр с 30 мая. Арендатор выполнил все требования, сдал помещение вовремя и покинул ТЦ. Через год арендатору от администрации ТЦ поступает претензионное письмо на уплату обеспечительного взноса, иначе арендодатель подаёт в суд на взыскание. Письмо пришло в эл. Виде на почту, так же почтой России по адресу указанному в договоре – для корреспонденции. По адресу регистрации арендатора письма нет. Как быть, подскажите пожалуйста! Как поспорить и не платить деньги по обеспечительному взносу? Что арендодатель должен сейчас обеспечить этому ТЦ, для чего?

Добрый день! Ситуация такая: между двумя юр лицами заключен договор аренды нежилого помещения на 9 месяцев, после чего был продлен на тех-же условиях на такой же срок. По условиям договора размер арендной платы составляет % от выручки согласно предоставляемому арендатором отчета о выручке. В случае, если несвоевременно отчет этот предоставляется, то сумма будет твердой (в разы выше). Отчеты эти предоставлялись, но не всегда вовремя (бывали просрочки на 1-2 недели). Арендная плата уплачивалась исходя из отчетов, но спустя год арендодатель решил через суд взыскать разницу между внесенной оплатой и твердой (то есть все месяцы посчитал по твердой сумме). На что следует обратить внимание и какие доводы привести в защиту арендатора?

Как восстановить договор аренды нежилого помещения при его утере? потерял договор, сейчас он понадобился. нужно восстановить, но я не знаю как ..................................................................................................................................................................

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

Добрый день! ООО (арендатор) заключило договор аренды нежилого помещения с другим ООО (арендодатель). Договор аренды заключен на срок 5 лет и подлежит государственной регистрации. ООО (арендатор) с письменного согласия собственника помещения ООО (арендодателя) сдает помещение в субаренду. Вопрос: Срок договора субренды может быть любой: 11 месяцев, на 1 год или 5 лет?

Здравствуйте . я физ лицо ( не ип) , могу ли я сдавать нежилое помещение арендатору ИП на (ЕНВД)? кто платит налоги, и что должно быть указанно в договоре?какой штраф будет если не подавать в налоговую на выплату ндфл? кокой лучше составить договор чтоб платить минимальный налог?

Добрый вечер. По договору с арендатором я арендую помещение по договору- продажа продовольст.товаров. Сейчас я переделал помещение под общепит. . Скажите пожалуйста возможно перезаключить договор?!

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации. Я- собственник нежилого помещения. Заключил договор аренды нежилого помещения с физлицом под магазин. Арендатор завез туда холодильные витрины и товар. Задолжал мне арендную плату за 4 месяца + коммунальные услуги за 4 месяца. Арендатор сбежал, найти его нет возможности. Адрес регистрации левый. Телефоны выключены. Я хотел закрыть помещение, но придя в помещение увидел там неизвестного мне человека, который по хамски со мной общался, отказался отдать ключи от помещения, которые не известно как у него появились. Сказал, что теперь он решает все вопросы. Но никаких оригиналов документов о представлении интересов арендатора он не представил. Сказал, что если я буду сюда еще приходить, он меня не пустит. Ввиду этих событий хочу сменить замок на двери и закрыть помещение. Подскажите пожалуйста, как мне правильно это сделать, чтобы не было потом ко мне претензий со стороны закона? Т.к. подозреваю, что со стороны непонятных личностей, представляющихся от арендатора, они будут. Но мне нужно сберечь помещение и чужое имущество, которое потом передать либо полиции либо муниципалам на хранение и освободить помещение. Спасибо !!!

Надо ли регистрировать договор аренды в росреестре если он сроком до 11 месяцев? Заключаем на ИП новый договор аренды нежилого помещения. срок меньше 11 месяцев. В договоре прописано три экземпляра (один для росреестра). Надо ли их три?

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации. Я- собственник нежилого помещения. Заключил договор аренды нежилого помещения с физлицом под магазин. Арендатор завез туда холодильные витрины и скоропортящийся товар на продажу. Задолжал мне арендную плату за 4 месяца + коммунальные услуги за 4 месяца. Я с ним встречался в самом начале, но по истечению двух месяцев арендатор перестал отвечать на звонки. Я пришел в помещение и увидел, что там уже другой человек, сказавший мне, что представляет интересы арендатора, но никакого документа на этот счет не предъявил. Я написал претензию об оплате долга по аренде и коммуналке, но арендатор (физлицо, как ИП он не зарегистрирован) никакого ответа не дал, даже не получил ее на почте. Возвратилась претензия с истечением срока хранения. Если я правильно для себя понял, согласно статье 450.1 я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, направив арендатору уведомление об этом по всем известным мне адресам. И неполучение его на почте никак не влияет на возможность моего отказа от исполнения договора в одностороннем порядке. Но меня волнует еще момент. Впомещение завезен товар и оборудование. Могу предположить, что завозилось оно на имя арендатора, который исчез. Вместо него в магазине некое лицо, которое говорит мне, что если я расторгаю договор, он забирает товар, оборудование и освобождает помещение без проблем. Но он - не арендатор. С ним у меня нет никакого договора. И получается, он может забрать чужой товар и оборудование, а ко мне потом могут предъявить претензию в его краже. Подскажите пожалуйста, какие действия мне нужно предпринять, чтобы ко мне не было претензий в части кражи или порчи чужого товара, который арендатор не забирает, но готово забрать товар и оборудование некое лицо, выдающее себя за доверенное лицо арендодателя, но никакого документального подтверждения этому не представляющее? Спасибо !!!

Здравствуйте ! Помогите пожалуйста советом! Я, как собственник нежилого помещения физ.лицо заключил с физлицом договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, по которому передал ему помещение под магазин. Первую арендную плату он оплатил. Потом начались просрочки. Просрочено уже полгода. Арендатор - гражданин азербайджана, в договоре указал адрес в Петербурге, по которому он не проживает. После того, как он просрочил первых два месяца, я пришел в помещение, чтобы с ним встретиться. Но арендатора там не оказалось, а оказался какой-то незнакомый гражданин, так же азербайджанец, выдававший себя за родственника арендатора, и в помещение было ввезено оборудование для торговли. Он заявил, что это его оборудование. На мои вопросы, где арендатор и как с ним связаться, мне ответили, что не знают. Мобильный телефон его не отвечает. Тот второй, которого я застал в помещении, сказал что теперь он будте вести тут бизнес. На мои вопросы, кто мне оплатит аренду за предыдущие месяцы мне ответили, что договор заключался не с ним, он не в курсе. Но действует по указанию арендатора и привезенное оборудование принадлежит ему. Я хочу расторгнуть договор с арендаором-физлицом, местонахождение которого мне сейчас не известно, и хочу освободить помещение от чужого оборудования (холодильники-ветрины для торговли). Подскажите пожалуйста, как мне правильно действовать, чтобы освободить помещение от чужого оборудования и расторгнуть договор? Заранее благодарю !!!

Здравствуйте! Зарегистрирован долгосрочный договор аренды нежилого помещения в котором есть пункт : "Увеличение постоянной части арендной платы возможно не чаще одного раза в год не более чем на 10 процентов." Пытаюсь повысить ,получаю отказ со стороны арендатора. Возможно ли отсудить?