Договор аренды

Здравствуйте. Мы заключили договор аренды квартиры, внесли оплату за месяц и агенству за подбор квартиры. Прошло более десяти дней, и нам ключи от жилья так и не дали. Фактически мы там не живëм. Можно ли вернуть деньги и расторгнуть договор.

Здравствуйте. Ситуация такая. Снимал квартиру. 5 лет. Договор аренды был на один год та число все дела. У хозяина квартиры был старый диван и кресла. Я позвонил и попросил их забрать. Он сказал что забирать не будет выкинуть можно типо и так старые. Плюс выкинули кроватт которая была вся переделанная на палках до нас. Может ли он что либо предявить?

Здравствуйте. Нашел подходящее помещение для своего офиса, готов сделать хороший ремонт и вложиться в него. Прошу у Арендодателя заключить долгосрочный договор аренды на 10 лет и взять на себя расходы по регистрации договора. Арендодатель категорически против и предлагает краткосрочный договор на 11 месяцев с последующим перезаключением нового. Почему? Какие риски у Арендодателя при заключении долгосрочного договора аренды?

Уважаемые юристы! Прошу провести экспертную проверку следующего набора документов, связанных с арендой транспортного средства для работы в такси: 1. Договор аренды транспортного средства без права выкупа — регулирует основные условия передачи автомобиля во временное владение и пользование физическому лицу (арендатору). 2. Дополнительное соглашение к Договору аренды транспортного средства без права выкупа — содержит специальные условия, связанные с использованием автомобиля в качестве легкового такси, включая требования к регистрации в реестре перевозчиков, оформлению страховых полисов, прохождению предрейсовых осмотров и порядок действий при расторжении договора. 3. Приложение к Договору аренды транспортного средства (Акт приема-передачи транспортного средства) — описывает техническое состояние автомобиля, комплектацию и дополнительные условия передачи ТС. Цель проверки: Необходимо убедиться в соответствии данных документов действующему законодательству Российской Федерации, в частности: - Федеральному закону от 29.12.2022 № 580-ФЗ "Об организации перевозок пассажиров и багажа легковым такси" (в редакции от 24.06.2023); - Поправкам, внесенным Федеральным законом от 24.06.2023 № 278-ФЗ; - Общим требованиям Гражданского кодекса РФ (глава 34 — Аренда); - Остальным нормативным актам, регулирующим деятельность по аренде автомобилей и работе в сфере такси. Что необходимо проверить: 1. Договор аренды транспортного средства без права выкупа: - Соответствие структуры и содержания договора статьям ГК РФ (глава 34); - Четкость формулировок условий аренды, ответственности сторон, сроков действия и расторжения договора; - Наличие всех обязательных реквизитов (предмет договора, обязанности сторон, размер арендной платы и залога); - Корректность пунктов об использовании автомобиля исключительно для целей, указанных в договоре (например, работа в такси). 2. Дополнительное соглашение: - Соответствие доп. соглашения последнему актуализированному варианту Федерального закона № 580-ФЗ (особенно после изменений от 24.06.2023); - Проверка корректности делегирования обязанностей по регистрации автомобиля и водителя в реестрах такси; - Соответствие пунктов о страховании требованиям 14.06.2012 № 67-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности перевозчика"; - Проверка требований к предрейсовым осмотрам, документам и действиям при ДТП/угоне/повреждении автомобиля; - Учет изменений, связанных с электромобилем (отсутствие ГСМ, замена на расходы по зарядке аккумулятора). 3. Приложение (Акт приема-передачи): - Соответствие формы акта стандартным требованиям ГК РФ и практике составления подобных документов; - Проверка детального описания комплектации автомобиля и штрафов за порчу/утрату комплектующих; - Наличие четкой процедуры приема-передачи автомобиля и его оборудования; - Описание порядка указания повреждений/дефектов автомобиля при передаче и возврате. Дополнительные вопросы для экспертизы: 1. Соответствие Дополнительному соглашению: - Все ли пункты доп. соглашения соответствуют требованиям ФЗ № 580-ФЗ? - Верно ли распределены обязанности между арендодателем и арендатором по регистрации в реестре перевозчиков и легковых такси? 2. Особенности электромобиля: - Корректно ли отражены расходы, связанные с зарядкой аккумулятора вместо ГСМ? 3. Страхование: - Все ли обязательные виды страхования указаны в документах (ОСАГО с отметкой "такси", ОСГОП)? - Является ли механизм компенсации стоимости полиса ОСГОП законным? 4. Порядок действий при инцидентах: - Нужна ли доработка пунктов о составлении европротокола, оформлении ДТП или других чрезвычайных ситуациях? - Соблюдены ли требования к срокам уведомления арендодателя и органов власти? 5. Регистрация в реестрах: - Верно ли прописаны обязанности арендатора по самостоятельной регистрации в региональных реестрах? - Не противоречит ли это положениям ФЗ № 580-ФЗ, где собственник автомобиля является ответственным за регистрацию в реестре легковых такси? 6. Штрафы и санкции: - Соответствуют ли размеры штрафов за просрочку оплаты, неисполнение обязательств и другие нарушения принципам разумности и справедливости (ст. 333 ГК РФ)? - Имеются ли избыточные или неправомерные санкции? 7. Иные моменты: - Соответствует ли форма и содержание документов требованиям налогового законодательства (учет самозанятости, плательщиков НПД)? - Есть ли пробелы в регулировании ключевых рисков (хищение, повреждение автомобиля, нарушение ПДД)? Вложения: 1. Договор аренды транспортного средства без права выкупа 2. Дополнительное соглашение к Договору аренды транспортного средства без права выкупа 3. Приложение к Договору аренды транспортного средства (Акт приема-передачи) Прошу дать подробный разбор каждого документа с указанием: - Соответствия законодательству; - Выявленных недостатков; - Рекомендаций по доработке. Заранее благодарю за помощь!

Договор аренды лесного участка под оказание рекреационных услуг заключен 22.02.2021, после принятия закона №3-фз о 04.02.2021. Однако торги проводились в июне 2020 года, в договоре аренды отсутствует пункт о запрещении переуступки или сдачи в субаренду лесного участка. Возможно ли в судебном порядке все-таки переуступка права.

Купила гараж у наследницы (регистрация в Росреестре, есть выписка ЕГРН на мое имя). Гараж на муниципальной земле. В выписке ЕГРН земля в аренде. Договор аренды в росреестре на первого, умершего собственника. Наследница не переоформляла договор аренды на себя и ничего делать не хочет. Куги требует от меня соглашение с продавцом о переуступке прав аренды. Наследница на контакт не идёт. Что делать, как оформить аренду в Росреестре на мое имя? И ещё, в планах выкупить этот участок, т.к. я как единственный собственник здания на этом участке. Смогу ли я это сделать, если земля в аренде на другое имя....

Жена подает на развод. Проживали бесплатно на квартире её родителей, а сейчас они составили договор аренды задним числом четырехлетней давности - без моей подписи (если они её не подделали) Насколько этот документ будет законен?

Здравствуйте. Дядя попал в дтп , пострадал автомобиль грузовой ( чтобы предотвратить столкновение с другим ТС, сьехал в кювет и помял авто). После дтп Владелец авто заставил его подписать договор аренды с указанием нн суммы денег (возможно задним числом, не ознакомил с договором) подписал, потому что испугался, юридически не подкован. Платить за ущерб дядя не отказывается, но владелец автомобиля не оговаривает конкретную сумму, требует приобрести то одни запчасти, то другие, но не хочет писать расписки , что это в счет ремонта. Как быть? Ссылается, что после восстановления автомобиля будет понятно по стоимости и даст расписку, но такими темпами можно сумму постоянно поднимать и на суде в дальнейшем в случае чего не будет доказательств выплат в счет погащения, т к расписки и тд не соглашается давать.

Второй собственник сдает квартиру единолично , не отдает второму 50% оплаты арендатором , и так же не оплачивает жкх, хотя за это человек проживающий в квартире переводит деньги в полном объеме . Какой иск можно подать на возмещение второму собственнику, чтобы потребовать свою часть от арендной платы , как он правильно называется или это все можно написать в иске о порядке пользования ? И какой иск нужно подать на перерасчет долга? Ответчиком в таком случае становится жилищник или так же второй собственник ? договор аренды и справка от участкового есть второму собственнику 16 лет

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как в апелляционной жалобе убедить Суд. Бывший собственник после купли - продажи 2 месяца не освобождал квартиру, нам собственникам пришлось снимать жильё на этот период, мой адвокат и я как собственник в Суде неоднократно заявляли что мы понесли расходы на съем жилья, но Суд не истребовал тогда с меня никаких квитанций и договоров. И данный факт не ставил под сомнение. И в итоге удовлетворили частично компенсацию морального вреда. Я подала на апелляцию, приложила уже квитанции и договор за аренду, уже сама без адвоката. И теперь Суд требует исправить недостатки, и разъяснить почему я в Суде первой инстанции не предъявила квитанции и договор аренды.

Доброго времени суток, необходимо снизить 3НДФЛ, каким либо способом, есть коммерческая недвижимость, которая продана в 24-том году, срок владения более 5-ти лет, кадастровая стоимость очень огромная, более 45-ти млн. Руб. Скажите какими способами можно уменьшить налог, просто существует нюанс, данная недвижимость сдавалась в аренду - ООО, а те в свою очередь в субаренду, но первичный договор аренды предполагает символическую оплату в 1000 рублей в год, я боюсь налоговая увидит в этом признаки предпринимательской деятельности, прошу вашей помощи так как на момент принятия решения о продажи, кадастровая стоимость была в разы меньше, но к сожалению на момент сделки мы не удосужились посмотреть актуальные данные, помогите с решением данного вопроса!

Добрый день! Организация находится в процессе смены юридического адреса со сменой налоговой в пределах места нахождения (г. Москва). Заключен новый договор аренды, соответственно, в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения потребуется подать заявление на изменение данных в ЕГРЮЛ. Из старой налоговой висят 2 требования (получение подтверждено) о предоставлении документов и информации вне рамок налоговых проверок, оставшийся срок предоставления документов – 9 рабочих дней. Вопрос каким образом действовать: сначала подготовить ответ на требования, а потом оформлять изменения в ЕГРЮЛ, либо сначала менять адрес а потом отвечать на требования (и в какую налоговую тогда отвечать, в старую или уже в новую)? Или не отвечать совсем а ждать повторных требований уже от новой налоговой?