Договор аренды

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения. Условия договора: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа. 1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года 1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору. 1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта. 2.1. Стороны 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК. договорились •размер арендной платы • Основному договору будет • составлять 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи. 2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре. Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора. 2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды. 2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается 2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года 2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами. 3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами 4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения сторонами основного логовора. 4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы. 1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть? 2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор. У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения. Условия договора: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа. 1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года 1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору. 1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта. 2.1. Стороны 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК. договорились •размер арендной платы • Основному договору будет • составлять 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи. 2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре. Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора. 2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды. 2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается 2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года 2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами. 3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами 4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения сторонами основного логовора. 4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы. 1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть? 2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор. У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения. Условия договора: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа. 1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года 1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору. 1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта. 2.1. Стороны 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК. договорились •размер арендной платы • Основному договору будет • составлять 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи. 2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре. Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора. 2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды. 2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается 2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года 2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами. 3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами 4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения сторонами основного логовора. 4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы. 1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть? 2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор. У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.

Добрый день! Заключил дистанционно договор аренды квартиры. Позже выяснилось, что в договоре со стороны арендодателя не верно указаны паспортные данные (ФИО, Серия и Номер паспорта). Могу ли я считать данный договор недействительным и считать что меня ввели в заблуждение при заключении договора?

Здравствуйте, я иностранный гражданин, имею ВНЖ, собираюсь сменить место пребывания. Вопрос следующий: перед тем как сделать регистрацию на новом месте нужно снимать с учёта старую регистрацию? или снимать не нужно, а просто поставить на учёт на новом месте? В каких органах могу сделать новую регистрацию? На какие сроки можно регистрировать, например 7 или 8 месяцев можно? Ещё один важный вопрос. Я снимаю в аренду одну комнату, в 2х комнатной квартире, заключаю договор аренды с собственником квартиры и сделаю регистрацию, после этого не буду жить в этой квартире, живу в другом месте. Могут ли собственника квартиры с которым заключили договор аренды привлечь к Уг. ответственности за фиктивную регистрацию иностранного гражданина? Вообще, не будут ли проблем у собственника? и при проверке могут ли меня штрафовать сказав не живёшь по месту регистрации если покажу договор аренды?

Какие есть риски при покупке и оформлении недвижимости на себя (по просьбе товарища)? Обратился товарищ с просьбой и предложил деньги. Суть просьбы: чтобы я купил квартиру и оформил её на себя. 1) Я не знаю, каким путём у него появились деньги на покупку квартиры. Имеет ли это значение для меня, если я соглашусь ему помочь? 2) Оформлю квартиру на себя, понятное дело, на мне будут все налоги и т.д. Об этом особо не переживаю. 3) Если с квартирой что-то случится, она загорится, повредит квартиры соседей / затопит и т.д. Как могу себя в этом случае обезопасить? Что если заключить долгосрочный договор аренды на имя моего товарища, мол он арендует? Будет ли в таком случае ответственность на нём? Какие могут быть дополнительные риски?

Добрый день! Читаю статью 609 ГК ПФ: 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом о сроке аренды в этом пункте или части (не знаю, как правильно) статьи 609 ГК РФ ничего не говорится. Помню, раньше существовало правило, что договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок менее года, не подлежал государственной регистрации. Получается, сейчас произошли изменения и договор аренды недвижимого имущества на любой срок подлежит государственной регистрации? С уважением, Вадим

Наше предприятие арендует нежилое помещение Департаменте муниципальной собственности администрации городского округа Донецк ДНР. Договор аренды истек 25,02,2025 г. В Договоре согласно п,5,3 "Арендатор имеет преимущественное право на прочих равных условиях на продление договора" Предприятие оказывает услугу 96,04 Деятельность физкультурно - оздоровительная" Департамент не хочет признавать право продление аренды без конкурса. ссылаясь на то что мы переходим в Российское законодательство и сначала надо заключить договор аренды через торги на электронной площадке. На сколько правомерно это требование ? И каковы наши действия дальше?

Добрый день. Есть договор аренды помещения на 5 лет, прошедший гос. регистрацию. Сейчас заключили дополнительное соглашение к нему, и планируем не регистрировать его. Какой юридический статус такого дополнительного соглашения? Будет ли оно работать на случай суда. Соглашение об изменении цены в договоре.

Здравствуйте. Заключен договор аренды с 20 сентября. Арендодатель предоставил каникулы на 5 месяцев, т.е. до 20 февраля. Прописана в договоре оплата ежемесячно не позднее 10 числа месяца за который осуществляется платёж . Арендодатель сейчас хочет получить оплату до 10 февраля за дни с 20 по 28 февраля. А до 10 марта, соответственно за март. Я считаю, что это не правильно. Так как отчётный период с 20 по 20, значит мы должны первый платёж осуществить до 10 марта за февраль - март. Помогите разобраться и если я права, как доходчиво объяснить арендодателю что он не прав

Здравствуйте! До выхода в декрет и отпуск по уходу за ребенком, моя организация была зарегистрирована в регионе Й, а структурное обособленное подразделение в Москве, и все сотрудники были трудоустроены и работали в Москве. Несколько человек в городе Й. Недавно сменился собственник, все сотрудники были уволены по соглашению сторон, осталась одна я. Организация переехала полностью в город Й, здесь осталась обособленное подразделение, но договор аренды, где оно якобы есть расторгнут. Я решила выйти из отпуска по уходу за ребенком досрочно, сообщила об этом директору, директор прислал сначала уведомление о переводе в другую местность или увольнение, я направила ответ, что перевод невозможен, т.к трудоустроена в обособленном подразделении, проводите процедуру ликвидации или по соглашению сторон. Директор решил пойти ва-банк и прислал абсолютно левый адрес, возможно его друзей, что теперь обособленное подразделение находится в Москве по-другому адресу, выходите. Соответственно, своеобразный шах и мат. Является ли нарушением законодательства тот факт, что по этому новому адресу обособленного подразделения нет и оно там не зарегистрировано в соответствующем порядке ?

Я являюсь физлицом. Хочу сдать в аренду свое нежилое имущество (здание магазина) под пунк ПВЗ. Арендатор имеет статус ООО. И как арендатор утверждает, что по закону будет выступать моим налоговым агентом, тоесть оплачивать налоги. Договор аренды будет заключен на срок 11 месяцев. Сумма аренды в месяц 30000. Какие налоги в этом случае буду должен оплачивать я как физлицо? И в какие сроки?