Договор аренды

Сдаю коммерческое помещение в аренду ООО по договору аренды, зарегистрированное в Росреестре. Получила письмо от них, что планируют закрыть свой бизнес и расторгнуть договор аренды в ближайшие 2-3 месяца, но пока договора о расторжении нет. Не будет ли нарушением двухстороннего договора аренды, если я уже сейчас подам объявление о продажи данного коммерческого помещения? Я конечно хотела бы сейчас уже начать продавать свое помещение, т.к найти покупателя не так то просто. Начать поиск нового арендатора думаю точно пока нельзя.

Добрый день. Определенная недобросовестная группа лиц занимается провокациями более 5 лет на нашем общедолевом земельном участке в собственности и препятствует полноценному проезду на него в качестве самовольно возведённого строения. Данное строение было признано судом самовольным и четыре года назад должно быть снесено данной группой лиц. Все эти годы эти лица игнорировали данное решение суда и используют его по своему усмотрению в любое время, не замечая собственников. Земельный участок под самовольной построкой неразграничен , но находится внутри нашего общедолевого участка, преграждая путь. В последний раз данные граждане добавили ворота к самовольно у строению на единственный проход и заварили их. Общим собранием приняли решение освободить участок. Разварили ворота , поставили свой замок в целях защиты своего имущества заблокировали сквозной проход через самовольную постройку на наш участок. Они заключили задним числом договор аренды транспортного средства между собой на маленький грузовик, про который они нас, как собственников, не известили и который стоял в самовольно постройке думаю именно для этого случая. В данном договоре ничего не прописано про права третьих лиц и про риски, учитывая долгосрочныйэ конфликт. Возможно ли данный договор аренды признать недействительным, нарушающий права третьих лиц-нас собственников?. Тем более претензии мы им за пол года начали высылать по планируемым строительным работам, а они проезжая по нашему земельному участку ни разу нас не предупредили.

Ищу судебную практику по аренде недвижимости между физ лицами. Интересует именно аренда, а не найм. Ищу примерно следующую картину. Два физлица заключили договор аренды кого-нибудь нежилого помещения (гараж, машино-место, кладовка и т.п.). Договорились на определённый срок (например 1 год), арендатор внёс аванс за аренду, после чего арендатор передумал и попросил вернуть деньги. И чтобы в договоре не было право на односторонний отказ без причины, в идеале чтобы вообще досрочное расторжение в договоре никак не оговаривалось. Если следовать нормам закона, то арендатору должны отказать по ГК РФ 310 и 620, так как нельзя расторгнуть такой договор без причины просто так. Но в моём деле арендатор ушёл просто так без причины. А есть ещё такие дела? Не могу найти. Везде куда я не посмотрю – арендатор проигрывал. Не уже ли моё дело - прецендент? Если рассматривать дела, где арендатор и арендодатель - юрлица, то у арендатора вообще шансов нет соскочить с договора аренды. Но, не уже аналогичные дела между физлицами решаются иначе? Куплю ссылки (решения, определения) по описанным делам, которые прошли хотя бы первую кассацию, в идеале определения ВС РФ.

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя ООО, за первый месяц аренды пришла арендная плата от директора ООО как от физ лица. В назначении платежа он указал что это арендная плата по договору. Достаточно ли этого комментария в назначении платежа? Какие письма или доп соглашения мы можем документально составить и подписать, чтобы это было грамотно, (ведь договор заключен с ООО, а не с физ лицом) и не считалось необоснованной выгодой для нашего ООО, которое является арендодателем. И как быть, если эта практика оплаты будет повторяться?

Добрый день! Мой муж гражданин Польши, будет вьезжать на территорию РФ по визе многократной 365 М. Оформляя приглашение ,я указывала адрес регистрации свое( имею право собственности на жилье). Наданный момент я планирую снимать жилье, как я могу зарегистировать мужа в арендованном жилье и могу ли я это сделать? Можно ли договор аренды оформить на фирму, учредителем и директором ,которой я являюсь и кто должен в таком случае регитрировать моего мужа? Я или арендодатель?

Добрый день! Хочу арендовать и выкупить участок земли с категорией "земли населённых пунктов" с территориальной жилой зоной, предназначенной для жилых малоэтажных домов . Для дальнейшего строительства коммерческого помещения. В администрации муниципального округа сказали что нужно внести изменения в пзз, а только потом через торги оформлять этот участок в аренду или выкупить. Вопрос1: возможно ли оформить договор аренды на этот участок в процессе осуществления моей инициативы внесения изменений в пзз на смену территориальных зон?? (Если да то ссылку на правовой акт). Для того, чтобы исключить возможность выкупа или аренды этого участка другими желающими. Потому что, как я понимаю, у меня как у инициатора смены пзз нет преимущественных прав на аренду или выкуп этого участка , в любом случае через торги. Как обезопасить себя потому что внесение в пзз очень дорого. Вопрос 2: процесс внесения изменений в пзз со сменой территориальной зоны жилая, малоэтажки на а обшественно-деловую (для коммерческих помещений) возможно ли провести без публичных слушаний? Или есть какая то упрощённая схема Вопрос 3: затем есть ли упрощённая схема в данном случае аренды этого участка без торгов? Вопрос 4: как регламентируется и рассчитывается стоимость внесения изменений в пзз (в астраханской области) для физ лица?

Сдал лизинговый автомобиль в аренду с правом последующего выкупа (лизинг)! Арендодатель передал управление своей пьяной сожительнице! Сожительница на этом автомобиле автомобиле попадает в ДТП, в котором она является виновником. ОСАГО на автомобиле во время ДТП отсутствовало. Есть договор аренды в котором указано что ответственность за покупку ОСАГО лежит на арендаторе. В Протоколе допроса арендодатель признался , что он передал ключи сожительнице. Состоялся суд и принято решение о том , что я виновник и с моим счета арестовали на сумму 1 450 000 рублей. Уведомления о суде и решении я не получал, так как извещение было направлено на адрес по которому я не продиваю . Хочу востановить сроки и оспорить решение. Какой порядок действий?

ИП арендует торговую площадь у арендодателя. Срок действия договора не истёк, но ИП хочет расторгнуть договор аренды. В договоре есть следующие пункты: 1. По истечении срока действия Договор считается продлённым на неопределённый срок, если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о его прекращении за 30 дней. 2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Суть вопроса в том, что ИП уведомил о расторжении договора Арендодателя за две недели. Но арендодатель заявляет, что ИП должен уведомить по договору за 30 дней и требует оплаты за 30 дней. Прав ли арендодатель?

ИП арендует торговую площадь у арендодателя. Срок действия договора не истёк, но ИП хочет расторгнуть договор аренды. В договоре есть следующие пункты: 1. По истечении срока действия Договор считается продлённым на неопределённый срок, если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о его прекращении за 30 дней. 2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Суть вопроса в том, что ИП уведомил о расторжении договора Арендодателя за две недели. Но арендодатель заявляет, что ИП должен уведомить по договору за 30 дней и требует оплаты за 30 дней. Прав ли арендодатель?

ИП арендует торговую площадь у арендодателя. Срок действия договора не истёк, но ИП хочет расторгнуть договор аренды. В договоре есть следующие пункты: 1. По истечении срока действия Договор считается продлённым на неопределённый срок, если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о его прекращении за 30 дней. 2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Суть вопроса в том, что ИП уведомил о расторжении договора Арендодателя за две недели. Но арендодатель заявляет, что ИП должен уведомить по договору за 30 дней и требует оплаты за 30 дней. Прав ли арендодатель?