Но, не уже аналогичные дела между физлицами решаются иначе?

Question

Ищу судебную практику по аренде недвижимости между физ лицами. Интересует именно аренда, а не найм. Ищу примерно следующую картину. Два физлица заключили договор аренды кого-нибудь нежилого помещения (гараж, машино-место, кладовка и т.п.). Договорились на определённый срок (например 1 год), арендатор внёс аванс за аренду, после чего арендатор передумал и попросил вернуть деньги. И чтобы в договоре не было право на односторонний отказ без причины, в идеале чтобы вообще досрочное расторжение в договоре никак не оговаривалось. Если следовать нормам закона, то арендатору должны отказать по ГК РФ 310 и 620, так как нельзя расторгнуть такой договор без причины просто так. Но в моём деле арендатор ушёл просто так без причины. А есть ещё такие дела? Не могу найти. Везде куда я не посмотрю – арендатор проигрывал. Не уже ли моё дело - прецендент? Если рассматривать дела, где арендатор и арендодатель - юрлица, то у арендатора вообще шансов нет соскочить с договора аренды. Но, не уже аналогичные дела между физлицами решаются иначе? Куплю ссылки (решения, определения) по описанным делам, которые прошли хотя бы первую кассацию, в идеале определения ВС РФ.

Сазонов Илья · Answer

В судебной практике действительно встречаются дела, связанные с досрочным расторжением договора аренды между физическими лицами и возвратом аванса, когда в договоре не было предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения обязательств. В таких случаях суды обычно руководствуются общими положениями Гражданского кодекса РФ, в частности статьями 310 и 620, которые ограничивают право на односторонний отказ от исполнения обязательства без достаточных оснований. Для поиска судебных решений по подобным делам можно использовать следующие ресурсы: КонсультантПлюс — на сайте есть подборки судебной практики, включая дела о возврате аванса при расторжении договора аренды. СудАкт.ру — база судебных актов, где можно искать дела по ключевым словам (например, «аренда», «досрочное расторжение», «аванс»). «Закон.ру», «Юрист компании» — здесь публикуются обзоры судебной практики и аналитические материалы. При поиске стоит использовать ключевые слова: «аренда нежилого помещения», «досрочное расторжение договора», «возврат аванса», «односторонний отказ от исполнения договора». Также можно попробовать найти дела с похожими обстоятельствами по номерам статей ГК РФ (310, 620, 453). Прошу оценить ответ если он Вас удовлетворил. Спасибо!