Договор с застройщиком

Добрый день! У меня имеется договор переуступки прав на квартиру в недостроенном доме. Вся оплата полностью была внесена предыдущим собственником, обязательства перед застройщиком полностью выполнены. На данный момент в отношении застройщика начата процедура банкротства. На данный момент мне необходимо вступить в реестр обманутых дольщиков. Образцы, предоставленные застройщиком и прочими пайщиками, предназначены для дольщиков, изначально оформлявших договор с застройщиком. Ситуация с переуступками там не освещается. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно составить заявление на вступление в реестр.

Добрый день! Есть договор с застройщиком. 3 года как должны сдать дом в г.Таганрог. Но до сих пор дома нет, только фундамент. На все вопросы говорят ждите. Нужна юридическая экспертиза договора, есть ли основания обращаться в суд и какие шансы? заранее спасибо. сразу напишите сколько стоит услуга.

Добрый день. В договоре м/у нами (покупателями) и застройщиком, был заключен договор. В договоре не верно на первом листе был прописан №этажа. (вместо 17 прописан 4). В плане этажа указан 17 этаж. В договор ипотеки указан 4 этаж. В документах на собственность на первом листе указан 17 этаж (собственность), а в строке обременение 4 этаж. Номер квартиры соответствует 17 этажу. Чем это чревато? Нужно ли перезаключить договор с застройщиком на верную этажность? Переделать договор ипотеки и документы на собственность?

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

До введения дома в эксплуатацию, передать строившееся жильё другому лицу можно лишь 1) заключив договор цессии или 2) расторгнув договор с застройщиком. 1) с юридической точки зрения - является договор цессии СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Или это просто передача права ТРЕБОВАНИЯ? Где в законе это отражено? 2) как расторгнуть договор с застройщиком, если начата процедура наблюдения? Если есть покупатель (но цессия для меня не приемлема) могу ли я расторгнуть договор с застройщиком, а он сразу же заключит его с продавцом? Нужно писать заявление в арбитражный суд? Конкурсному управляющему? Или каков порядок действий? Заранее благодарю!!!

Добрый день. Прошу проконсультировать. До брака с мужем оформили договор на дом с отсрочкой с застройщиком. Договор оформлен на меня, плательщиком была так же я. Через два месяца расписались, сейчас подаю на развод через суд (так как он не хочет ехать в ЗАГС и выписывать доверенность), но он не против развода. Так как дом мне одной не нужен, хочу рассторгнуть договор с застройщико. Имеет ли муж право на дележ денег пополам? А так же вопрос, во время брокоразводного процесса могу рассторгнуть договор с застройщиком? (За время брака денег не вносили, общего имущества не нажили, детей нет).

Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ у крупного застройщика "Норманн". Дом должен был быть построен до 31 декабря 2017 года. Но на данный момент на месте дома котлован с водой. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков на 2 года! Требуют подписать доп.соглашение, угрожая что не подписывать его нельзя. Как быть в такой ситуации? 1. Что делать с доп.соглашением, подписывать/не подписывать? 2. Те кто попробовал судится с Норманном разрывали договор и имея на руках исполнительный лист на возврат денег не могут получить деньги, т.к. у застройщика нет денег на счету. Т.е. люди остались без денег и квартиры в итоге. Что делать вообще? Непонятно достроят ли вообще дом когда нибудь.

Добрый день! Наша компания участвовала в электронном аукционе (ЭА) в Люберецком районе по поставке 3-х квартир и выиграла его (ссылка: http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/supplier-results.html?regNumber=0148300021217000350) В собственности квартир у нашей организации нет, но заключен агентский договор с застройщиком (собственником квартир) и есть доверенность от собственника на продажу его квартир. В госконтракте мы прописали условие, что денежные средства должны поступить на р/сч собственника. Застройщик выложил на электронную площадку проект контракта в котором был ещё и акт приёма-передачи квартир (не форма акта, а сам акт, причём заполненный), данный договор был подписан 25.08.2017 и считается заключенным, причём в карточке договора на электронной площадке было прикреплено и доп. соглашение к договору, но на сайт zakupki.gov.ru оно не выложено заказчиком ( что является нарушением), но не в этом суть... Квартиры собственник поставлял без отделки, поэтому отделку квартир осуществляла наша компания, потратившая на это 1 100 000 руб., заказчиком был произведен осмотр квартир и никаких замечаний не поступило (наоборот сказали, что лучше квартир они ещё не принимали) Все документы необходимые для регистрации были заказчику предоставлены, у нас имеется расписка о получении. И вот вчера звонит заказчик и сообщает, что расторгает с нами договор, т.к.не может перечислить денежные средства третьему лицу (собственнику). Существует определение верховного суда от 20.04.2017 г., что оплата может быть осуществлена третьим лицам, данное положение же прописано в заключенном госконтракте и прописано в нотариальной доверенности от собственника. Правомерны ли действия заказчика и что нам делать? Юристов специализирующихся в данной сфере мы во Владимире не нашли, даже через знакомых.....Мы вложили все свои средства в этот проект, он является для нас самым крупным, на сегодняшний день. Помогите.

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в новостройке у застройщика (дом сдан, формально приобретаю вторичку, не дду). Застройщик включил в договор купли продажи пункт, по которому я обязана сразу подписать и договор с Управляющей компанией, оплатить коммунальные услуги за текущий месяц и все дополнительные сборы (видеонаблюдение, консьержи и т.п.) иначе договор купли-продажи не направят на регистрацию в Росреестр. Законно ли это? Договор с УК я подписывать не хочу и оплачивать дополнительные сборы тоже, а хочу составить протокол разногласий и направить в установленном порядке УК. Вносить изменения в договор купли-продажи Застройщик отказывается наотрез ("не нравится - не покупайте квартиру"). Может ли вообще сложится такая ситуация: договор купли-продажи подписан, оплата квартиры произведена, но регистрация в Росреестре не происходит из-за неподписания мною договора с УК?

Всем здравствуйте. Вопрос у меня следующий. Имею взятый в ипотеку долгострой. Который достариваем за свой счет организовав ЖСК. Для достройки дома вносили 4 паевых взноса из расчета определенной суммы на 1 кв.м. жилой площади (по договору с застройщиком - 40 кв.м. (в момет заключения договора, балкон рассчитывался по коэффициенту 0,5). Последний паевый взнос вносили уже после получения заключения о соответствии и данных кадастрового учета. Согласно данным кадастрового учета, жилая площадь моей квартиры составляет 34кв. м. (что почти на 6 кв. м меньше указанной в договоре с застройщиком за счет того, что балкон перестал учитываться в жилой площади). Как я понимаю, с момента получения данных кадастрового учета, все платежи (последний паевый и членские взносы) я должна осуществлять исходя из данных, указанных в них. Прошу профессионалов оказать помощь.

Добрый день. Брак с бывшим мужем прекращен в октябре 2015 года по его инициативе. Готовился он к разводу заранее, поэтому еще в период брака он тайно внес якобы за сына от первого брака деньги за квартиру в новостройке, где и проживает в данный момент. В чеке так и написано "внесено таким-то за такого-то". Оформлена ли квартира в собственность бывшего мужа сейчас не знаю. Автомобиль был продан им так же в период брака без моего согласия и ведома своему приятелю. Бывший муж утверждает, что в договоре указана специально маленькая сумма, поэтому я получу копейки. Есть изначальный договор с автосалоном от 2004 года, где прописана полная стоимость авто на момент покупки его в браке. Возможно ли получить компенсацию в этой ситуации, исходя из полной стоимости авто без учета пробега, года и сомнительного договора? Так же у меня есть/были кредиты, взятые мной в период брака: 1. Кредиты, на которые приобретала кухонный гарнитур, бытовую технику и мебель - закрыты мной в период брака. 2. Кредиты наличными, закрытые мной после прекращения брака. Есть договор с застройщиком и чеки о внесении денежных сумм в период брака в строительство многоквартирного дома в другом регионе. Сейчас статус дома "под снос" по решению местных судов. Дом стоит, идет борьба застройщика с администрацией города. Хотелось бы так же понимать шансы на получение половины внесенных сумм, так как квартира не нужна с ним в долевой собственности.

Здравствуйте,меня волнует такой вопрос,могу ли я расторгнуть с застройщиком доровор о покупке квартиры в строящемся доме,из-за проблем с перепланировкой ,на текущий момент я являюсь (долевиком),оплата была произведена в полном размере.Заранее спасибо за ответ

Здравствуйте! Есть вопрос по ипотеке. Мы составили кредитный договор с застройщиком ОАО "Горстройзаказчик". Как утверждал застройщик, они меняют наименование организации на АО "Горстройзаказчик". Мы заключили с банком договор, в котором организация АО. Отдали заявку в росреестр на регистрацию договора долевого участия. И тут выясняется, что они еще не сменили наименование и числятся ОАО. Получается что переводить деньги нужно другой организации. Что делать в данной ситуации, составлять дополнительное соглашение они не хотят, говорят что переводите деньги на старое наименование организации и проблем не будет, так как номер счета один и тот же.

18.03.2017 года заключил договор договор участия в долевом строительстве, согласно договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01 октября 2017г. 18.03.2017г. полностью оплатил стоимость квартиры ( перечислена сумма за счет кредита в Сбербанке). 1 августа получил по почте уведомление от застройщика ( от 21 июля 2017г.) о том, что " в связи с невозмлжностью отдельных видов строительных работ, руководство компании вынуждено было принять решение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта...до 31 декабря 2017г. Предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение с указанием срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2017г". Вопрос: 1.Могу ли я сейчас требовать возврата уже оплаченной суммы стоимости квартиры. 2. Могу ли я сейчас требовать от Застройщика неустойки за использование моими денежными средствами с учетом, что Застройщик уже заранее подтвердил неисполнение им условий ДДУ- не выполнение сроков сдачи объекта. Заранее спасибо Юрий