Договор управления многоквартирным домом

УК заключила со мной "Договор управления многоквартирным домом" так и называется. Однако у меня дом таунхаус по факту, и таким образом отсутствует общее имущество дома. Тем не менее УК в договор е включила что они будут обслуживать дороги, которые являются государственными и никак ни ко мне, к моему дому и к ним отношения не имеют. Они в зимнее время чистили эту дорогу, в то время как собственником являлось государство. Теперь УК ссылается что управляли моим домом и требуют деньги за это обслуживание дороги. Есть ли какая-то правовая норма статья жк, которая говорит, что если договор называется управление домом, значит УК должны были обслуживать именно только имущество дома, а не какое-то иное.

К юристу М.Н. Петрову обратился за консультацией представитель управляющей организации ООО «Базис». На основании протокола № 2 от 30.03.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по улице Николаева в г. Новгород, проведенного в форме заочного голосования с использованием электронной системы, собственники помещений отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Стройкомплект-М», и выбрали ООО «Базис» в качестве управляющей организации. ООО «Базис» 03.04.2017 с каждым собственником помещения в этом доме заключило договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания. До 30.03.2017 управляющей организацией в отношении названного многоквартирного дома являлось ООО «Стройкомплект-М». ООО «Базис» уведомило 08.04.2017 ООО «Стройкомплект-М» о принятом собственниками дома решении и потребовало передать ей необходимую документацию. ООО «Стройкомплект-М» уклонилось от передачи указанной документации вновь избранной управляющей организации. В связи с уклонением ООО «Стройкомплект-М» от исполнения обязанности по передаче технической документации, ООО «Базис» имеет намерение обратиться в арбитражный суд с иском. 1. Правомерна ли смена управляющей организации, представленная в данной задаче? 2. Обязана ли управляющая организация передавать техническую документацию? 3. Соблюдены ли сроки и субъект уведомления управляющей организации о прекращении исполнения договора? 4. Какую консультацию должен дать юрист?

В ЖК говорится о том что Советом дома может быть заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. На основании Доверенности от жильцов. В доме 333 квартиры. О какой Доверенности идёт речь? Что выступает в роли Доверенности, протокол решения ОСС? Или Устав Совета дома который (совет) выбран на ОСС?

Проверить договор Управления многоквартирным домом У нашего дома — новостройки(3года) подошел срок переоформления договора с УК, всем собственникам раздают договора, хотелось бы что бы его проверили перед подписанием на соответствие законодательству РФ.

УК инициирует проведение собрание в МКД. Вопросы повестки дня сформулированы противоречащие законодательству и сдавлением на собственников. Пример дословно -Расторгнуть договор управления многоквартирным домом между ООО УК "Воронежжилсервис" и ТСЖ "Цитадель 84А".(инициатор УК а не собственники, ТСЖ информация о намерении расторгнуть договор не направлялась) Разве этот вопрос решает собрание? -Выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией. Передать многоквартирный дом управляющей компании ООО УК "Воронежжилсервис". (Существует 3 три способа управления домом. Голосование по данному вопросу противоречит ЖК. В доме выбран способ управления - ТСЖ и собственники не инициируют изменение способа управления). - Делегировать ООО УК "Воронежжилсервис" право не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке индексировать тариф на содержание и ремонт жилья. (Право принадлежит общему собранию и передача этих полномочий не предусматривает ЖК) Как можно опротестовать повестку дня в таких формулировках или отменить собрание?

Добрый день! Ранее заключил договор управления многоквартирным домом с УК. В договор в виде приложения включен акт разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование, где указано, что в ответственность собственника входит, цитирую: "система электроснабжения - от входных соединительных клемм электросчетчика. Квартирный электросчетчик принадлежит Собственнику на праве личной собственности и не относится к общему имуществу". Если с квартирным счетчиком мне все понятно и вопросов не возникает, то на сколько правомерно включать такие условия в договор управления многоквартирным домом в части ответственности за счетчик, расположенный на лестничной клетке? Источник вопроса в том, что у счетчика закончился период эксплуатации и он подлежит замене, в связи с чем УК уведомляет меня о замене счетчика за мой счет. Не отрицаю, что подписывая договор сам допустил неосмотрительность в этом вопросе. Не нарушила ли УК нормативно-правовые акты РФ, включив такие условия разграничения оборудования системы электроснабжения? Могу ли я оспорить такие условия?

Что является наиболее юридически значимым документом в управлении многоквартирным домом, конкурсная документация при отборе управляющей организации или Договор управления заключенный после проведения отбора на многоквартирный дом?

Добрый день, подскажите пожалуйста правомерно ли направлять предупреждение (уведомление) об ограничение предоставления коммунальной услуги когда срок уплаты не истек. 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). http://www.consultant.ru/law/podborki/srok_oplaty_kommunalnyh_uslug/ © КонсультантПлюс, 1997-2019

Приобрели квартиру в новостройке. На общедомовом собрании выбрали управляющую компанию. Многие жильцы уже начали делать ремонт и в связи с перепланировкой и сносом можкомнатных перегородок оплатили стоимость вывоза строительного мусора управляющей компании. Кто-то делал перепланировку, кто-то нет, и вот теперь всем жильцам в квитанции на оплату коммунальных услуг внесена строка о оплате вывоза строительного мусора. сумма платежа насчитывается согласно площади квартиры. В нашем случае эта сумма составила 5305,60 рублей (тариф 82 рубля 90 копеек за квадратный метр) Свои действия УК аргументирует тем, что по проведенному голосованию жильцы дали «согласие» (путем голосования): «О наделении управляющей организации полномочиями производить сбор, вывоз утилизацию строительного мусора; утверждении размера платы за данную услугу, периода ее предоставления и порядка оплаты данной услуги собственниками многоквартирного дома. С предложением наделить управляющую организацию полномочиями в соответствии с действующим законодательством РФ об административных правонарушениях и договором управление многоквартирным домом производить сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома ___ по ул. Крылова в г. Сургуте ( включая стоимость работы погрузчика ) в период с 01 сентября 2018 r по 31 декабря 2019 г. и утвердить размер платы за данную услугу в размере 82 ( восемьдесят два ) рубля 90 копеек с кв.м. жилого / нежилого помещения, а также утвердить порядок оплаты данной услуги путем разового начисления стоимости услуги и вкючением соответствующей статьи на оплату в счет- извещения» Речи о том, что данная услуга будет выставлена в счет извещение всем собственникам, не зависимо от факта оказания услуги- не было. Управляющая компания заведомо ввела в заблуждение собственников и теперь требует оплату. Каким законным способом мы можем защитить свои права? Обязаны ли мы оплачивать не оказанную услугу? Ниже прилагаю протокол голосования. Хотя если честно до сих пор не понятно сколько реально жильцов проголосовало и по какому принципу проводился подсчет голосов

Мной, последние 4 месяца, передавались показания ИПУ через сайт управляющей компании в сроки: 22, 21, 24, 22. По официальной информации, Водоканал города принимает эти данные до 25 числа текущего месяца (если это важно). Сентябрь-октябрь-ноябрь — среднемесячные. С декабря — начали исчислять по нормативу. С управляющей компанией был заключен Договор управления многоквартирным домом от «01» апреля 2008 года. В п. 3.1.12 содержится: «Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета», однако четких сроков в Договоре и его Приложениях далее не имеется. Также был заключен Договор о приеме в коммерческий учет индивидуальных приборов учета расхода воды от 19.07.2014, в п. 2.2.3 которого содержится: «Ежемесячно с 15 по 20 число текущего месяца передавать показания по каждому ИПУ». Также, п. 2.2.4: «В случае не предоставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета в расчетный период начисления производится по среднемесячному потреблению коммунальных услуг в течение ШЕСТИ месяцев, начиная с первого месяца, по предыдущим показаниям ИПУ за период не менее 6-ти месяцев...». Попрошу заметить, что в соответствии с пп. «б» п. 59 Правил N 354: "… в случае непредоставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг". Договор с УК, содержащий указания на сроки, не является договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Вместе с тем, п. 2.2.3 противоречит пп. «б» п. 59 Правил N 354. В соответствии с пп. «з» п. 31 Правил N 354, исполнитель обязан уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о: сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу. Подобных уведомлений за 3 прошлых расчетных периода не имеется на платежных документах. Также, не имеется на последнем — декабрьском. Прошу помочь в разрешении вопроса. Заранее благодарю!

Добрый день, первый вопрос: Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в сентябре 2018 года новая управляющая компания принесла нам договор управления многоквартирным домом. Я готов был его подписать, но смутил пункт 10.1 договора, скан прикреплен. Но вопрос почему они установили дату действия договора с сентября 2016 года ответили что они нас же обслуживали. (оплата прошлой УК происходила до ноября 2017 года, октябрь оплачена, за ноябрь мы квитанций не получали). Как мне правильно составить протокол разногласий, чтобы не оплачивать прошлые периоды? И могут ли они взыскать с меня оплату мотивируя их работой по содержанию дома? Второй вопрос: Должен ли я напрямую заключить договор с РСК по оплате электроэнергии, воды и отопления и как это сделать?

Здравствуйте.На фасаде многоквартирного дома,арендаторы коммерческих помещений разместили кондиционеры,законно ли это и что с этим можно поделать,спасибо?При покупке квартиры,в управляющей компании говорили что на фасаде дома даже собствиникам строго запрещено что либо размещать,в договоре это не указано конечно.