Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Добрый день. 15.03.2019 Застройщик начал выдавать дольщикам новостройки ключи. С этого же числа управляющая компания (назначенная застройщиком и победившая в формально проведенном администрацией района открытом конкурсе на право заключения договора управления МКД) после подписания АПП квартиры у застройщика выдает дольщикам вместе с ключами проект договора на управление домом. Многие будущие собственники данной новостройки не желают подписывать договор в текущей редакции и намерены направлять в адрес УК протокол разногласий. В соответствии со ст.445 ГК, сторона, получившая оферту должна в течение 30 дней принять ее, либо направить протокол разногласий. Должен ли каждый дольщик направлять протокол разногласий в установленный законом срок, или протокол должен быть сформирован на общем собрании собственников МКД? Провести ОСС в 30 дневный срок не представляется возможным, поскольку по договору ДДУ выдача ключей будет продолжаться до 30.06.2019. Также прошу проанализировать прикрепленный проект договора с УК (в текущем варианте договора отсутствует приложение 2, на которое идет отсылка по тексту договора, и много других нестыковок)

Срок договора управления МКД истек. УК в соответствии с условиями договора уведомила собственников помещений о том, что не будет пролонгировать договор. Кто должен управлять домом до момента когда придет новая УК? Коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, отопление и элетричество) старая УК не поставляла. Есть только договор на водоотведение и вывоз мусора. как в этом случае взыскивать с жильцов деньги за эти услуги? или можно просто расторгнут эти договоры? Кто будет эти услуги предоставлять до прихода новой УК?

Добрый день. Мне дали служебное жилье (просто, без документов), я заключил с ЖКС договор на управления многоквартирным домом, за несколько месяцев заплатил, но не жил в квартире. Можно ли считать заключенным договор управления многоквартирным домом, если я пользуюсь квартирой без правового основания? Мне капает коммуналка, я там не жил, платить не хочу.

Здравствуйте! Почему в договоре управления многоквартирным домом ничего не сказано о нанимателях по социальному найму? Цитирую начало договора: "Собственники много квартирного дома ... именуемые в дальнейшем "Собственники" с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания ..в лице генерального директора ..., действующиего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: ....

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как управляющей компании внести изменения в Договора управления многоквартирным домом? - в соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного Кодека РФ, изменение договора управления МКД осуществляются в порядке, регулируемым гражданским законодательством. - в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.162) и Гражданского кодекса РФ (ст.450 и 451) изменение договора управления МКД по инициативе одной из сторон проводится в судебном порядке (если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменились обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным) К примеру, требование или уведомление об изменении договора управления МКД управляющая компания должна направить собственникам (каждый из собственников является "стороной соглашения"), но не все жильцы МКД являются собственниками - адреса регистрации многих собственников неизвестны (некоторые покупают квартиру как вторую или третью, в ней не регистрируются, Договора управления МКД подписывают немногие). Как фактически внести изменения в Договор управления МКД? При отправке уведомления или требования жильцам (по почте, с описью вложения и с уведомлением о вручении) - мало кто на них ответит, тем более, не все собственники являются жильцами. Да и что указывать в самом уведомлении (настоящим уведомляем Вам о внесении изменений в договор..., просьба подтвердить Ваше согласие на внесение изменений, путем...?)? После отправки уведомления (требования) об изменении договора, что дальше, подскажите, пожалуйста...

Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение в МКД. УК прислала договор. Я составила протокол разногласий к нему, но они его не согласовали, объяснив это тем, что договор утвержден жильцами дома на собрании и для всех един. Но сам договор во многом не соответствует закону. что делать?

Здравствуйте. Многоквартирный дом переходит от одной управляющей организации к другой, при этом увеличивается квартплата. Должна ли была новая организация заключать договора с собственниками квартир или хотя бы предупредить о смене управляющей организации? При разговоре с генеральным директором организации, было сказано что договора якобы были заключены, но их не продемонстрировали. Жители подъезда подали в суд, но пока дело с места не сдвинулось. Могу ли я, как собственник, пойти в эту организацию и потребовать показать договор, который я подписала?

На общем собрании собственников недвижимости во многоквартирном доме приняты решения: 1) О расторжении договора с действующей УК (дата расторжения на собрании не обсуждалась). 2) О создании товарищества собственников недвижимости. Когда прекращает действовать договор управления с УК? В момент передачи уведомления о принятом решении? После регистрации ТСН в налоговой и фактическом начале работы? После исключения лицензиата из реестра стройнадзора? Через 30 дней после уведомления УК?

В течение 90 дней Предыдущая управляющая компания многоквартирного дома отказывается передавать всю документацию и остаток средств новой управляющей компании .- Новая управляющая компания в предварительном договоре обязалась произвести все предварительные действия за 30 дней. А теперь требует от собственников подписания договора управления МКД без наличия всей документации от собственников помещений МКД. Муниципалитет устранился. - Что делать собственникам - подписывать или нет договор?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как юридически грамотно проверить Управляющую компанию на легальность управлением домом и взиманием платы за содержание соответственно? Дом в котором мы проживаем находится на управлении в управляющей компании с момента постройки под названием РЭУ-6, на основании официальных обращений через сайт Сердитый гражданин по проблеме отсутствия всяческого ремонта подъезда мною был получен ответ о проведенной проверки и выписаны предписания для устранения данной проблемы. Но так же из данного ответа я узнала о том, что в декабре 2015 года окончился срок действия договора управления нашим домом и что якобы было проведено заочное собрание собственников на котором принято решение об избрании компании на новый срок. В нашем подъезде ни кто из соседей с кем общались ничего не подписывали. Управления дома нет (только начинаем его организовывать) Как нам проверить и подтвердить достоверность данного голосования и наличие наших подписей в соответствующих документах?

Обнаружена подделка подписей в договоре управления многоквартирным домом. Участковый полиции отказывается от возбуждения уголовного дела в виду того что договор не является официальным документом.

В 2012 г.окончился срок действия договора на обслуживание нашего МКД с управляющей компанией. НО она продолжает обслуживать наш дом, утверждая, что договор автоматически продлевается.Сколько раз может продлеваться договор и как прервать его его?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как нам (33 квартирному дому), остаться на самоуправлении. Нас заставляют подписать договор с управляющей компанией. Все жители не хотят этого. Если можно, объясните более простым и доступным, языком и методом.

В 2008 г. управляющей компанией собственниками квартир в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Однако за прошедшие 8 лет почти половина собственников в доме сменилась, и теперь договор управления фактически заключен с "мертвыми душами", тогда как новые собственники недовольны условиями договора. Доля реально оставшихся собственников, подписи которых стоят под договором, по сравнению с выбывшими (умершими, продавшими квартиры) куда меньше 50%. Может ли это быть одним из оснований для признания данного договора недействительным и для расторжения/перезаключения? Мы же ведь физические лица, а не юридические, где при смене собственников договор остается в силе (в указанном случае договор юридического лица с группой физических лиц).