Долевое участие

Здравствуйте! Уважаемые юристы, хотел у вас проконсультироваться. Суть дела. Моя мать в начале 2000-х заключила договор долевого участия на однокомнатную квартиру в г Анапа , на берегу моря с КТ «Социальная инициатива». Судьба «Социальной инициативы», думаю всем известна. После того, как стройка встала, а было построено 3 этажа пятиэтажного дома, стали искать нового застройщика. Своё желание достроить высказало Министерство обороны РФ (далее МО). В 2007 году министр обороны А. Сердюков написал письмо Руководителю Федерального агенства по управлению федеральным имуществом В. Л. Назарову, в котором просил передать земельный участок площадью 8,8 Га министерству обороны, на котором находился данный дом. В письме было сообщено, что — цитата - «Решение всех имущественных вопросов по данному земельному участку Минобороны России возьмёт на себя». Всем пострадавшим дольщикам были присланы письма за подписью А. Сердюкова с заверением, что МО выполнит обязательства КТ «Социальная инициатива», перед дольщиками. На основании письма В. Л. Назарову территориальным управлением Федерального агенства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю было вынесено распоряжение за № 404-р о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование МО данного земельного участка. В пункте 2.3 данного распоряжения говорится - «Обеспечить решение всех имущественных вопросов, касающихся нарушенных прав граждан по договорам инвестиционного вклада в отношении земельного участка, указанного в п. 1 настоящего распоряжения». Но, после того, как земля была передана МО, недостроенный дом был снесён, без каких либо решений суда. Дольщики подали в суд, и суд в 2010 году, вынес решение об обязательстве МО предоставить всем обманутым дольщикам, в том числе и моей матери, квартир соответствующей площади, указанной в договоре долевого участия. У моей матери это 39,9 кв. м. Все последующие годы МО отказывалось выполнять данное судебное решение. Но с приходом Шойгу начались подвижки. На данный момент моей матери МО предлагает квартиру в одном из домов г. Анапа, но большей по площади — 60 кв. м. За лишние 20 кв. м., ей предлагают доплатить по рыночной стоимости. Всё бы ничего, но дом находится в плохом районе, перегородки в квартире из гипсокартона, предоставляемая квартира находится на первом этаже и дом с 2010 года до сих пор не заселён, что вызывает подозрение. Управляющие компании и Администрация г. Анапа отказываются брать этот дом на баланс. Получается, что по рыночной цене, моя мать могла бы купить эти 20 кв. м. в том районе города, в каком бы захотела, но только не в этом. Моя мать предлагает МО доплатить за лишние кв. м. по цене 2010 года, на момент вынесения судебного решения, но ей отказывают, объясняя это тем, что не существует законодательной базы позволяющей подобное осуществить. В связи с этим у меня вопрос — существуют ли законы позволяющие моей матери произвести доплату за лишние кв. м. по рыночной цене 2010 года или по цене указанной в договоре долевого участия?

Собственник участка заключил в установленном порядке договор аренды(для постройки многоквартирного дома). Дом построен, еще не сдан. (Прошел 1 год). Собственник подает иск к застройщику и администрации ГО, о признании незаконным выдачу разрешения на строительство (говорит о том, что будут нарушены его права в части собственности земли т.к. разрешения на передачу квартир в собственность он не давал). Мы в долевом участии, какие шансы остаться без жилья?

Мы купили кв в другом городе , у нас на руках договор на долевое участие в строительстве.Муж поехал оформлять государственное право на кв.Регистрация проходит 7-10 дней .А с работы его отпустили на 5 дней.Вопрос может ли он подать документы по месту жительства ,тоесть в другом городе не там где находится купленная квартира.

Отражается ли в ЕГРН или Переход права информацию о том, был ли использовал материнский капитал при покупке квартиры, которая приобреталась собственником как долевое участие. Договора купли продажи нет. Или эта информация должна быть отражена в других документах. Тогда каких?

Моя дочь заключила договор долевого участия в строительстве. С этим договором ее застройщик направил в Сбербанк, который одобрил ей ипотеку. В Сбербанке она открыла спецсчет, на котором хранятся ее деньги на первоначальный взнос. В договоре долевого участия прописано, что участник открывает счет для первоначального взноса. Договор с банком на ипотеку не оформлен. Застройщик не прошел еще аккредитацию в Сбербанке. Может ли она расторгнуть договор с застройщиком на данном этапе? И не придется ли платить застройщику какую-нибудь неустойку? Никакие деньги за строительство еще не внесены.

Здравствуйте! В настоящий момент времени мы стоим перед выбором организационно-правовой формы для компании. Проект подразумевает два этапа инвестиций с включением инвесторов в долевое участие. Первый этап через восемь-девять месяцев после начала работы, второй через 3 года. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл на начальном этапе начинать работать, как Общество с ограниченной ответственностью, или же лучше с самого начала организовывать Акционерное общество? Есть ли какие преимущества изначального АО перед ООО для данной задачи? Заранее большое спасибо!

Здравствуйте. У меня вопрос по новостройке. Как известно, с 1 июля 2019 г. начинать строительство с использованием денег дольщиков ЗАПРЕЩЕНО законом. Разрешение на строительство дома дано со 2 апреля 2018 г. и действительно по 2 августа 2021 г. По информации с сайта застройщика, строительство начнется только в 1 квартале 2020 г. и закончится передачей ключей в 2022 году. Может ли быть такое, что подписав договор долевого участия сегодня и заплатив за будущую квартиру, я потеряю вложенные деньги, так как в 2020 г. договор долевого участия будет уже отменен и все платежи будут признаны вне закона ? Какая дата считается отправной точкой: дата подписания разрешения или дата начала рытья котлована под фундамент? activsky@yandex.ru 9174512972

Имеется Договор долевого участия в строительстве (ноябрь 2014г.), оплачен полностью сразу. Имеется Акт приема-передачи квартиры (июль 2016г.). Но право собственности на квартиру еще не оформлено, я пока еще не стал владельцем квартиры. Как я могу на текущий момент передать права на квартиру своему родному брату, чтобы уже он стал владельцем квартиры? Как это правильно сделать?

Согласно договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что только застройщик производит остеклению лоджии, а Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость остекления лоджии в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость лоджии не входит в цену Договора и оплачивается дополнительно. Участник долевого строительства требует предоставить сметы на работы по остеклению лоджии. Застройщик отказал в представлении данной информации, ссылаясь на ч. 2 ст. 21 ФЗ 214, где перечислены документы, которые застройщик обязан предоставить по требованию участника долевого строительства, а именно:1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Перечень закрытый. Участник долевого строительства, в свою очередь, ссылается на ст. 8,10 Закона "О защите потребителей", в котором указано, что потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им услугах. Кто прав? Должен ли Застройщик предоставлять данную информацию, ведь по общему правилу приоритет имеют специальные нормы над общими. Имеется ли судебная практика?

Здравствуйте! Необходима помощь по поводу договора долевого участия. В нашем городе один из крупнейших застройщиков задерживает строительство домов. На данный момент по договору ввод дома в эксплуатацию - конец 3 квартала 2018 года, в данный момент на месте дома нет даже котлована. В ходе общения с застройщиком пришли к решению, что и мы и они согласны на расторжение договора по соглашению сторон. Соглашение было подписано 12 июля 2018 года. В данном соглашении прописаны следующие сроки: В течении 10 дней закрытие ипотеки путём перевода средств на ипотечный счёт; В течении 10 дней, после снятия обременения с квартиры, регистрация соглашения в росреестре; В течении 10 дней после регистрации - перевод первоначального взноса на личный расчетный счёт покупателя. На сегодня, 22.08.2018, денежные средства не на один счёт не поступали. Копию соглашения они не отдают, т.к. оно не зарегистрировано в росреестре. Подскажите какие рычаги влияния можно применить на данного застройщика? Могут ли они отказать подписывать новое соглашение, если мы закроем ипотеку и снимем обременение? Какие шансы у нас в суде с данным застройщиком?

1. Срок сдачи квартиры по Договору долевого участия от 25/07/2016 установлен Договором - не позднее 31/08/2018 (не наступил). 2. Арбитражный суд Московской области в отношении застройщика принял решение о его несостоятельности (банкротстве) 09/07/2018 и открыл в отношении Застройщика конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области. 3. В газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение от 21.07.2018 о введении в отношении Застройщика процедуры конкурсного производства. 4. Срок формирования реестра требований кредиторов установлен до 20(21).10.2018! 5. Представители Застройщика и некие физ.лица (предположительно, участники долевого строительства) подали апелляционные жалобы, руководствуясь ст.261 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 6. Жалобы приняты к производству. Дело назначено к судебному производству на 12/09/2018. ВОПРОС: на основании каких сроков необходимо делать расчет неустойки для подачи Заявления о включении в реестр денежных требований по неустойке и пр. (заявление о включении в реестр жилых помещений уже подано в адрес конкурсного управляющего 21/07/2018 - ожидается Решение КУ к 25-26/08/2018 Заранее благодарю! С уважением, Игорь

Друг инвестировал сумму в размере 993000р с интересом последующего долевого участия. 1) Деньги передавались без расписки и договора. На бумаге расписали условия долевого участия и проценты. 2) Договорились что после запуска проекта, составим ООО и распределим доли, как и договаривались, так как на момент передачи денег и в данный момент есть только ИП. 3) Деньги были переданы наличными и переводом на карту частями. 4) Через 20 дней друг сказал что передумал в одностороннем порядке и хочет выйти, но деньги уже были потрачены. В сообщении было сказано, что это жест дружбы и профинансировал проект без процентов, но так, чтобы я подыскал как можно скорее инвестора, кто зайдет в бизнес вместо него. То есть передаст мне сумму, а я верну ему. Фактически есть подтверждение в переписке мессенджера, запись звонков обсуждений условий. 5) Сейчас после незначительных задач задержек друг впал в панику и на фоне этого требует составить договор займа на переданную сумму под годовой процент с ежемесячными выплатами. Я с этим не согласен, так как на таких условиях деньги не занимал бы у него. Так как изначально договаривались на инвестиции , но друг испугался , причем его больше пугает что нет подтверждения факта передачи денег. Я в свою очередь готов взять его в долю , как договорились изначально, но это не было зафиксировано юридически, как и факт передачи денег. Вопрос. Можно ли составить расписку или документ передачи денег и прописать в нем цели передачи денег, например "на строительство и последующее долевое участие" ,чтобы это не было договором займа, при этом не дать в руки другу рычаг манипулирования моим решением или манипулирование условием дальнейшего долевого участия. Цель: юридически закрепить первичные оговоренные условия и распределить доли в бизнесе в течении ближайшей недели. Я согласен , что получил деньги, но получил я их на запуск проекта. Можно ли составить такой документ, чтобы убрать опасения товарища и при этом себе не добавить лишних задач. Или лучше открыть ооо и сразу распределить доли.

Добрый день, Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, договор купли-продажи оформлен на нас двоих, у нас долевое участие, то есть и я и он собственники квартиры. В Банке мы заключили ипотечный договор, где он заемщик, а я поручитель. Сейчас встал вопрос о рефинансировании. Тот банк который будет рефинансировать не требует моего участия, то есть достаточно только одного основного заемщика (ни созаемщик, ни поручитель не требуется). Вопрос: в случае развода не будет ли считаться, что мой муж основной плательщик и поэтому имеет больше прав на квартиру или имеет полные права. Не случится ли так, что я могу потерять квартиру, не фигурируя в договоре рефинансирования и в страховом договоре? Так как выходит, что по документам ипотеки и после рефинансирования плательщиком является муж. Спасибо!

Добрый день. Два года назад подписали договор долевого участия. В качестве первоначального взноса внесли наличность и материнский капитал, с выделением долей в будущей квартире детям. Дом должны были сдать в декабре 2017г. Но дом не сдали, доп соглашения с нами никакие не подписывали, даже не предупреждали о переносе сроков сдачи. Дом не сдан по сей день, просрочка уже 7 месяцев. Обещают сдать в течение месяца, но судя по работам,которые там сейчас ведутся, еще месяца 3 точно пройдет. Как можно расторгнуть договор долевого участия,и как быть с материнским капиталом, который перевели застройщику?

Добрый день! В 2016 году я подписала договор долевого участия, поначалу строительство дома шло быстро, но потом все остановилось больше, чем на год, этим летом стройка возобновилась, но очень медленно. В суде много исков о банкротстве. У застройщика несколько юридических лиц, в отношении одного из них введена процедура наблюдения. В меня договор заключен с другим лицом, в отношении его дела еще находятся на рассмотрении. Когда мне необходимо подавать заявление о включении в реестр? Правильно ли я понимаю, что пока писать такое заявление я не могу, поскольку процедура банкротства в отношении другого юридического лица? Как поступить, чтоб не остаться ни с чем?