Как корректно определить период просрочки при условии признания Застройщика банкротом, но не наступившего срока передачи ключей (214-ФЗ)

Андрей, мне Ваш ответ НЕ нравится, поскольку он очевиден. Но в таком случае как работают же нормы 214-ФЗ, которые должны защищать участника долевого строительства (УДС)? Получается УДС свои обязательства по оплате цены договора исполнил, а Застройщик свои обязательства не  исполнил «ну просто не смог» — и «преставился» банкротом. А вот в Договоре указано что «за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ». Также "… обязательства Застройщика по Договору обеспечиваются залогом в соотв.со ст.ст.13-15 Закона 214-ФЗ… Получается УДС просто обманут в том числе и законотворцами — а значит и Государством и не нарушаются ли его конституционные права и фундаментальная Ст.1 ГК РФ о справедливости? 

обязательства Застройщика по Договору обеспечиваются залогом в соотв.со ст.ст.13-15 Закона 214-ФЗ… Получается УДС просто обманут в том числе и законотворцами — а значит и Государством и не нарушаются ли его конституционные права и фундаментальная Ст.1 ГК РФ о справедливости? 

Игорь

Игорь, я не являюсь законотворцем и с изменением действующего Вам помочь никак не могу. Закон о банкротсве носит специальный характер по отношению к закону о долевом строительстве и при процедуре банкротства, с учетом экстраординарного состояния должника находящегося в процессе банкротства а также необходимости удовлетворения требований всех кредиторов хотя бы в части законом о банкротстве и предусмотрен мораторий на нейустойки пени и т.д. Ну и реалии показывают что получить кредиторам при банкротстве не всегда удается получить даже часть основного долга уже не говоря и пенях и неустойка

Сергей, спасибо! Обязательство по выплате неустойки ещё не возникло. Это правда. Но и Обязательство застройщика по передаче жилого помещения также не наступит в указанный в Договоре срок. Правильно ли я понимаю, что законодательство, признавая Застройщика Банкротом, таким образом «освобождает его от его обязательств» ? 

Для требований участников договоров с застройщиком предусмотрен специальный порядок, который призван в первую очередь обеспечить передачу именно квартиры, а не возврата стоимости. 

Ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности».
1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее — передача участникам строительства жилых помещений).   

А касательно сроков, то да, конечно, они теперь изменятся, буду регулироваться нормами процедуры банкротства, а не договором.