Долевое участие

Добрый день. Приобретаю квартиру в строящемся доме у подрядчика по договору цессии (уступки права требования) к договору долевого участия. В росреестре приостановили регистрацию на основании того, что в договоре цессии прописан пункт 2.4 об оплате в течение 2 дней с момента госрегистрации и пункт о том, что "С момента оплаты в соответствии с п. 2.4. настоящего договора Сторона 2 приобретает, а Сторона 1 утрачивает все права требования..." Говорят, на эти 2 дня до полной оплаты они должны установить обременение (ипотеку). После оплаты обременение снимается. Или добавить пункт, что стороны пришли к соглашению не устанавливать обременение (смысл такой). Вопрос в том, как переделать договор так, чтобы не было необходимости наложить обременение? Достаточно ли будет указать, что: "Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Сторона 2 приобретает, а Сторона 1 утрачивает все права требования, предусмотренные законодательством для кредитора, в момент заключения настоящего договора, и подлежит оплате в течение 2 (двух) рабочих дней." Хочется уже все зарегистрировать и без всяких обременений. Подскажите, пожалуйста....

Добрый день! В ДДУ указано, что объект долевого участия передается без отделочных работ. Других уточнений по состоянию передаваемой квартиры в ДДУ нет. Следуя логике все остальные работы должен выполнить Застройщик, а именно: стяжку, электропроводку, водоснабжение до водоразборных приборов т.д. Вопрос. В каком документе можно посмотреть перечень отделочных работ, что бы дать юридическое обоснование в претензии (если я прав) Спасибо.

Добрый день. Покупаем квартиру в новостройке. С застройщиком договорились без первоначального взноса. При заявке банку указали что первоначальный взнос есть, тк был бы отказ. Сейчас застройщик составил договор и указал что пв 300 тысяч. Дословно "за счет собственных средств сумму в размере 302 506  (Триста две тысячи пятьсот шесть) рублей (первая часть долевого вклада)  не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанного в настоящем Договоре." Остальные по ипотеке. Менеджер говорит что это стандартный договор. Иначе банк не даст ипотеку. Эти деньги мы платить не будем, это для банка. Вопрос собственно в том что нам делать? Отказаться доверившись и могут ли нас обязать заплатить пв в 300 тыс руб или это действительно для банка и ничего страшного? Спасибо

Добрый день, в мае 2012 года вступила в долевое участие сумма 2 млн руб, право собственности с августа 2015 года. Сейчас продаю квартиру за 3 300 000 руб. Интересует, с какой суммы платить налог и какую сумму указывать в договоре купли-продажи?

Если по договору долевого участия не идёт строительство, дольщик обратился к застройщику с расторжением договора и выплате процентов за пользование деньгами, застройщик вернёт только сумму стоимости квартиры,возможно ли взыскание процентов в суде, каков срок для подачи иска

Здравствуйте. Заключён договор долевого участия, зарегистрирован, срок строительства - конец 2017, срок передачи объекта - 6 месяцев окончания строительства, Квартира с отделкой. на 14.02.18 построено 5 из 19 этажей. Хотим расторгнуть договор и получить проценты за пользование. Дата договора 13.04.2015. Как правильно действовать, чтобы получить деньги с застройщика? Спасибо.

Здравствуйте. Заключён договор долевого участия. Ориентировочный ввод дома в эксплуатацию - 3-ий квартал 2017 года. Срок передачи квартиры дольщику 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 27 января 2018 года были выявлены недочеты: - Разбитое стекло; - Короб под кондиционер был установлен напротив окна, который загораживал естественное освещение; - И оконный блок в панорамном окне был установлен не по контуру наружных стен. К 31 января разбитое стекло поменяли, а оконный блок в панорамном окне просто убрали (на вопрос: «зачем ставили?» ответили: «не принимала пожарная инспекция»). Перед подписанием акта сдачи мы попросили проектное решение по этому окну, но нам его не предоставили. В ответ на это мы написали письменную претензию с указанием данных недочетов.. Спустя 2 недели звонит наш менеджер и просит подписать акт сдачи, как ни в чем не бывало.. и говорит, что претензия это одно, а акт - другое. На нашей ли стороне закон? Все ли мы сделали правильно? Что мы можем сделать в данной ситуации?

№7. Петров заключил с ПАО «Инвестстрой» договор участия в долевом строительстве жилого дома в г. Томске. Сразу после заключения договора Петров передал ПАО «Инвестстрой» всю денежную сумму, причитавшуюся с него по договору. В связи с выездом из г. Томска Петров уступил право требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома Смирновой. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в установленном порядке. За уступленное право Смирнова уплатила Петрову сумму, на 20% превышающую переданную Петровым ПАО «Инвестстрой». После окончания строительства П АО «Инвестстрой» отказалось передать Смирновой квартиру в построенном доме. Какие правоотношения возникли между Петровым, Смирновой и ПАО «Инвестстрой»? Каково содержание указанных правоотношений? Какими нормами регулируются отношения, связанные с уступкой имущественных прав, в том числе с уступкой права, предусмотренного договоров участия в долевом строительстве жилого дома?

Договор долевого участия в строительстве является: -разновидностью договора купли-продажи -разновидностью договора подряда -разновидностью договора строительного подряда -сопутствующим договором -самостоятельным договором в рамках закона

Договор долевого участия считается заключенным с момента: -заключения -заключения сторонами и подписания -заключения, подписания и госрегистрации -госрегистрации -правильного ответа нет

Я являюсь участником долевого строительства. 17.07.2017 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 01.03.2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 01.09.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 10.02.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 01.12.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное соглашение и правомерны ли их действия?

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика? Завтра у меня жена идет с представителем застройщика на осмотр. После чего мы должны принять квартиру (по договору в течении 5 дней). Возможно ли в акте приемки прописать этот момент, что с технической стороны я квартиру принимаю, но с исполнением условий договора не согласен? Что бы квартиру принять, начать оформление права собственности, а потом уже параллельно с этим предъявлять претензию сначала застройщику, а если он откажет то идти в суд.

Имеется договор долевого участия. Квартира - как результат. В параграфе Цена договора по мимо прочего указано: Стороны настоящего договора констатируют, что инвентарная площадь квартиры по данным технического паспорта в расчет цены договора сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае расхождения проектной площади с данными технического паспорта. Как вы понимаете, мы платили из расчета проектной стоимости - т.е. 35т.р. за кв.м. Расхождение в меньшую сторону по данным технического паспорта на 5 кв.м., т.е мы переплатили 175т.р. Мы не были готовы к такому расхождению .При чем застройщик на моменте подписания договора отказал нам в внесении изменений (по допустимым расхождениям и претензиям в случае оных), мотивируя это тем, что мы участвовали в гос.программе для молодых семей с детьми по расширению жил.площади и якобы, чтобы внести подобные изменения, нужно было бы договор пересогласовывать с администрацией города, с отделом по делам несовершеннолетних и т.п. В общем ради нас одних всю программу и весь договор никто не стал бы переделывать, т.е. мы были вынуждены подписать его, получить субсидию на расширение (участвовать в программе) + в итоге переплатить за счет ипотеки 175.т.р. Можно ли что-то сделать? Признать ничтожным, ущемляющим права или подобное? P.s. Фирма-застройщик принадлежит аффилированному лицу мэра города.

ПАО «Стройинвест» (застройщик) заключило с гражданином Ивановым договор долевого участия в строительстве жилого дома в г. Томске. После окончания строительства ПАО «Стройинвест» обязалось передать Иванову 3-х комнатную квартиру. Однако к обусловленному сроку Застройщик квартиру не передал. Иванов предъявил к Застройщику иск о взыскании неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик не отрицал факт просрочки исполнения обязательства, но считал, что должна применяться договорная санкция за просрочку, а именно, пеня в размере 0,01 % от стоимости неоконченных работ по строительству жилого дома за каждый день просрочки.