Долевое участие

Здравствуйте! Я планирую приобрести квартиру в Москве. Может ли ген. директор компании-застройщика по нотариально заверенной доверенности предоставить право подписывать договоры долевого участия постороннему человеку (не сотруднику организации)? Вот цитата из шаблона договора долевого участия: Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» (сокращенное наименование – ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО») место нахождения: Российская Федерация, 105318, город Москва, ул. Мироновская, д. 25, пом. II, зарегистрировано 17 октября 2014 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве за Основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 5147746239735, ИНН 7719892948, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Морозова Сергея Анатольевича, действующего на основании Доверенности от 26 января 2017 года, удостоверенной Баклановой Валентиной Олеговной, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре: № 3-369, с одной стороны, и Гражданин (мои Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор») о нижеследующем..." Насколько это рискованно для меня - заключать договор, подписанный не сотрудником организации? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте!вопрос в следующем:приобрёл квартиру в строящемся доме по договору долевого участия,в договоре указан срок сдачи с пометкой ориентировочный,по поводу просрочек и переносов сроков никаких пунктов нет.квартиру не сдают уже 2 года,стройка продолжается,получал письмо с извинением и указанием причины просрочки-тяжёлая ситуация в стране, и очередным сроком сдачи,но он не был согласован и тоже не был выполнен.могу ли я рассчитывать на компенсацию в данном случае?по словам застройщика мне ничего не положено.

ДДУ оформлен в соответствии с ФЗ-214.Застройщик должен был передать ключи до 31.12.17 по договору долевого участия.Имеется временная регистрация, где я снимаю квартиру, сроком на три месяца.Постоянного места жительства у меня нет (приписки), другой квартиры тоже.Официально работаю в ООО "Рога и Копыта" в г.Москва.Съемная квартира находится в Московской области. Вопрос: получится ли взыскать убытки найма квартиры с застройщика? Или же причинно-следственная связь не установлена?

Добрый день! 24.01.2017 заключила договор долевого участия под ипотеку. 15.02.2017 - договор прошел гос. регистрацию. В ДДУ указано, что Срок сдачи дома в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2017, а срок Передачи квартиры- в течение 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. 19.01.2018 я получила уведомление, что дом сдан в эксплуатацию и я должна в течение 1 месяца принять квартиру. В тот же день я посетила офис компании. мне устно ответили, что позвоните через неделю мы начнем запись на передачу квартир. В это же день я посетила дом, в котором расположена квартира- явно через неделю мне её не передадут, т.к. подключено только электричество, еще нужно подвести газ и воду, и много других недоделок. Могу ли я подать заявление на компенсацию? С какого дня считать?Нужно ли мне писать письмо в компанию, чтобы они мне разъяснили, по какой причине не могут сейчас передать квартиру, хотя уведомление прислали, или это не обязательно? В ДДУ указано. что пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования. Однако, в ст.6 214-ФЗ указывается, что для физических лиц- в двойном размере? Как неустойка будет считаться у меня? И последний вопрос, я снмаю квартиру, тк все родственники и я прописаны в другом городе. Есть договор аренды от ноября месяца. Но расписок в получении арендатором денег нет (отдаю на руки). Могу ли я, имея только договор аренды, получить компенсацию от компании?

Возник вопрос по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Дом сдан не в установленный срок. Сдача должна была быть 31 декабря 2016 года(+60 рабочих дней по договору), по акту приема передачи дом сдан 18 августа 2017-го. стоит ли прибавлять эти 60 дней при подсчете неустойки?

Добрый день!Мы приобрели квартиру по договору долевого участия от 01.12.2016г., Акт приема передачи квартиры застройщиком от 21.01.2017.(первичный),а подписали 31.03.2017,в квартиру заселились не сразу: Появились трещины потолков и стен; Дует с окон и балкона,течь; Оконные рамы не отмываются до "бела",застройщик объясняет работала "Пушка"; Шум соседей (разговоры) слышно со всех сторон; На балконе застройщик устранял недостатки,но до конца так и не сделали(между оконной рамой и балконным перекрытием щель в 14-15см),что нам необходимо сделать,учитывая сроки окончания строительства и сдачи дома,прошел почти год? Нуждаюсь в квалифицированной помощи.Клариса.

Добрый день. Я приобрела квартиру в строящемся многоквартирном доме, заключив договор долевого участия. Согласно ДДУ «Квартира передается Долевщику без следующих работ и материалов: 1. Устройство цементной стяжки (кроме санузла) … и пр. Работы по внутреннему обустройству и отделке квартиры производит Долевщик своими силами и средствами. Передача квартиры для выполнения этих работ оформляется соответствующим актом. По желанию Долевщика работы по внутреннему обустройству и отделке квартиры могут быть выполнены Застройщиком по отдельному договору за дополнительную плату. Устройство цементной стяжки пола осуществляется Застройщиком за счет Долевщика. Стоимость материалов и работ по устройству цементной стяжки оплачивается Долевщиком в течение 5 дней с момента получения от Застройщика соответствующего счета». В ходе строительства, застройщик без предупреждения владельцев жилья сделал стяжку пола во всех квартирах, которая явилась обязательным условием для сдачи дома в эксплуатацию. Об этом меня заранее не уведомили и никаких договоров и документов на мое согласие мне не было предоставлено. На данный момент, от меня требуют подписать договор и дополнительно оплатить за произведенную работу. Сметы используемых материалов и калькуляции расходов мне не было представлено. Вопрос: обязана ли я оплатить за работу, которую не заказывала и даже не была предупреждена об этом заранее? Могу ли я вообще отказаться от оплаты?

У меня заключен договор долевого участия с застройщиком. Я не подписал передаточный акт объекта, так как не были произведены работы по запуску газа. Может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Добрый день! У меня договор о долевом участии и в нем написано , что если в течение 50 дней после ввода объекта в эксплуатацию я не подпишу акт - приема передачи, то мой пай может забрать строит компания ? Возможно ли это в соответствии с законом РФ ? Спасибо

Здравствуйте. Возникли финансовые трудности и решили расторгнуть договор долевого участия. Проблем не возникло, но в соглашении юрист не указал, что будет выплата процентов за пользование денежными средствами. Указано, что застройщик обязуется возвратить денежные средства, уплаченные по Договору. Как потребовать проценты за пользование? Спасибо.

В моем случае в предварительном договоре долевого участия прописано, что основной договор долевого участия должен быть заключен в течении 60-ти дней с момента госуд. регистрации права собственности продавца на квартиру но не позднее 31 декабря 2014г., на сегодняшний день право собственности продавцом не оформлено т.к. дом не построен (продавцом-застройщиком не получено разрешение на строительство).

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и с подобным вопросом связываюсь впервые, поэтому много вопросов буквально по всем темам. В частности — по содержанию ДДУ. У меня есть в наличии типовой договор с сайта и допсоглашение от менеджера (в нём указаны подробности по отделке). Квартира должна сдаваться с чистовой отделкой. Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание?