Долевое участие

Строительная компания снесла гаражи в гараж. кооперативе. Мне предложили на выбор деньги или другой гараж. Я выбрала другой гараж. Тем кто выбрал деньги выплатили 300 тыс. У меня договор взаимозачета: строительная компания забрала мой старый гараж под снос и стала моим должником, за это она переуступила мне право на долевое участие в новом гаражном кооперативе (практически сданным в эксплуатацию). При этом мой старенький гараж оценен в 615 тыс, а доля в новом в ту же цену. до копейки. То есть похоже на договор мены, но называется "переуступка прав, взаимозачет". Прошел год, и я получаю "справку о доходах физ лица за 2015", где я должна заплатить НДФЛ 13% от суммы 615 тыс. Реально, это была мена, и я не должна платить НДФЛ. Что делать?

В 2015 году приобретена квартира в новостройке по договору ДУ с оплатой в рассрочку до конца 2016 года. Оплата ежемесячно равными долями. Срок сдачи дома по договору - 1й квартал 2016 года. Произошла задержка сдачи дома и фактически квартира будет передана в августе 2016. Возможно ли неустойку за просрочку передачи объекта строительства засчитать в счет оплаты цены договора ?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда по договору долевого участия 11 февраля 2015 года между Байгускаровой А.У. и ООО «ООО Строительная финансовая группа» был заключен Договор №17-ВД участия в долевом строительстве жилого дома №156/2 по улице Менделеева г.Уфы. В силу п.3.5.3 , если проектная площадь окажется более фактической площади квартиры на 1 кв.м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.1 Договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течении 30 рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2015г. площадь квартиры составляет 48,5 кв.м.Проектная площадь составляет 50,3 кв.м. Разница составляет 1.8 кв.м. Возврату подлежит сумма 70000 Х 1,8=126000 руб. 18 марта 2016 г. в адрес ответчика истец направил претензию о возврате суммы долга, которая им получена 21.03.2016г. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения … прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии с ч.6 статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). На основании изложенного прошу взыскать с ООО «Строительная финансовая группа» в пользу Байгускаровой Айгули Ураловны 126000 р.- сумма разницы жилой площади, 15000 руб.-моральный вред, 15000р.- правовые услуги, 1000р.-услуги нотариуса, 50 процентов штрафа от суммы удовлетворенных требований на день вынесения решения суда. Приложения. 1.Договор №17-вд-копия-2 экз. 2.Акт приема-передачи квартиры-2 экз. 3.Копия доверенности с квитанцией. 4.Копия договора на оказание правовых услуг с актом. 5.Копия настоящего иска. 6.Копия претензии с почтовой квитанцией. Байгускарова А.У. на какой исход дела можно рассчитывать

Купила квартиру по договору долевого участия. Застройщик не выдает акт приема-передачи квартиры и требует взамен 2% от стоимости типа взноса на благоустройство. Без акта я не могу получить св-во о собственности и прописаться. Никаких других договоров не было.

Добрый день! Я являюсь дольщиком не построенного поселка таун-хаусов (договор долевого участия). Начата процедура банкротства (как застройщика), введено внешнее управление. В самом начале процедуры банкротства мы подали в суд заявление о признании собственности на недостроенный объект для исключения из общей массы своего кусочка тауна при разделе имущества банкрота. Суд удовлетворил наше заявление, решение через месяц вступает в силу. И недавно отправили заявление в арбитражный суд (и компании-застройщику, и временному управляющему) о включении жилищных требований в реестр требований кредиторов застройщика. Оказалось, что земля под таун-хаусом и придомовой участок, купленные у компании ей не принадлежат, она является арендатором. Вопрос вот в чем: Являются ли противоречащими требования о признании недостроя и предоставления жилого помещения в двух судах? и то, и то имущественные требования, одни из которых уже удовлетворены... Что делать с землей? Подавать заявление на денежную компенсацию? На данный момент появился новый застройщик, который готов достроить поселок. Возможен ли с его стороны отказ достраивать наш таун-хаус ввиду того, что, во-первых, есть в собственности недостроенная часть, во-вторых, если арбитражный суд удовлетворит заявление ,старый застройщик обязан будет каким-то образом достроить (или это разборки застройщиков?)? при получении денежной компенсации на землю при банкротстве, может ли новый застройщик потребовать купить эту землю под таун-хаусом у него по его цене? спасибо!

В общем меня просят заполнить Доверенность Регистрации ДДУ, (адреса, фамилии убрал), какой подвох меня может ждать? Есть ли риски? Вот содержание: Город Москва, ________________________________ две тысячи _______ года. Я, ____________а, пол: ________, ______________ года рождения, место рождения: ___________, паспорт: серия ______ №________, выдан _____________________., код подразделения ________, зарегистрирован___ по адресу: город _______________, / адрес временной регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю: гражданина РФ Иванова Ивана Ивановича, пол мужской, место рождения: и т.д. и т.п и/или гражданку РФ Бла БЛА Бла, пол женский, место рождения: адрес, паспортные данные и т.п и/или гражданина РФ тоже самое что и выше быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и др. органах и организациях всех форм собственности по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № **** от 08.06.2016г., изменений и дополнений к нему, оформленного в простой письменной форме, регистрации залога, ипотеки на 1-комнатную квартиру, расположенной в секции 1, на 2 этаже, условный номер квартиры 6, входящую в состав Многоквартирного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по строительному адресу: ***, а также регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 08.06.2016г г., сдать документы на регистрацию и получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, в том числе зарегистрированный экземпляр договора и дополнительных соглашений к нему, свидетельство о государственной регистрации права подавать от моего имени заявления, в том числе заявления на регистрацию, приостановку или отказ от государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, в случае отказа от государственной регистрации, получить обратно все документы, в том числе экземпляр договора, отказ от государственной регистрации и др., для чего предоставляю право оплачивать необходимые сборы и платежи, подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе в БТИ, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Здравствуйте. Мы купили квартиру по договору долевого участия. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Оформлена ипотека, часть займа погасили средствами материнского капитала. Ипотека еще не погашена. Можно ли расторгнуть договор долевого участия? И как быть в этой ситуации с материнским капиталом? Можно ли сразу эти средства вложить в другую ипотеку, или их необходимо будет перечислить государству?

Здравствуйте, вопрос: Мы-организация застройщик. Не успеваем достроить дом до срока передачи, указанного в Договоре долевого участия. Каков порядок изменения этой даты: уведомление участников и регистрация в регпалате доп.соглашений к ДДУ (Разрешение на строительство уже продлили)

Здравствуйте. Застройщик предоставил образец доверенности при покупке квартиры при ДДУ. Не присутствуют ли в неё лишние полномочия. Благодарю Вас! представлять мои интересы в любых компетентных органах ,учреждениях и организациях, перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Свердловской области по вопросам регистрации договора долевого участия строительстве , всех дополнительных соглашений к нему , в том числе соглашения о замене стороны , договора уступки права , для чего предоставляется право совершать от моего имени все действия , необходимые для выполнения для этого поручения в том числе : подавать и получать справки , заявления и документы , подписывать и подавать заявление о государственной регистрации указанного выше договора установленным законом порядке , сдавать и получать документы , получать все зарегистрированные документы , в том числе зарегистрированный договор долевого участия и договор уступки и перевода долга , а также любые дополнительные соглашения к выше указанным договорам , подавать и получать документы на исправление технической ошибки , подавать заявление на прекращение и/или приостановление регистрационных действий , расписываться , а также оплачивать все необходимые платежи , расписываться от моего имени а также совершать иные действия , связанные с выполнением данного поручения . Доверенность выдана без права передоверия сроком на один год .

Планируем купить квартиру по договору долевого участия. Застройщик предлагает подписать следующий договор. Проверьте, пожалуйста, данный документ на наличие "подводных камней". Чего можно опасаться, какие пункты рассмотреть внимательнее?

Здравствуйте! Могли бы проверить насколько правильно составлен договор долевого участия ? Возврат за переплаченные кв. м не производится в связи с установлением фиксированной цены, согласно п. 3.1. Договора.

Квартиру приобрели по договору долевого участия и в 2013 году был получен акт приема-передачи, но свидетельство о праве собственности получили в 2014г. Я хочу заявить на получение вычета по свидетельству полученному в 2014 году. , НО ИФНС настаивает, что подавать нужно по акту приема-передачи правомерно ли это. Могу ли чем либо обосновать что у меня есть право на получение вычета с 2014 года с момента получения права собственности

Прошу прощения за не корректно заданный вопрос. "У страховой компании застройщика отозвали лицензию, компания страховала риски застройщика по договорам долевого строительства, если я собираюсь заключать договор ДУДС, что мне делать, ждать перезаключения застройщиком договора страхования с другой компанией или пока заключаю договор ДУДС и потом жду перезаключения договора застройщиком с другой страховой компанией? " На самом деле страховую компанию исключили из списка ЦБ в котором фигурируют страховые компании, уполномоченные на страхование именно этого вида деятельности в соответствии с федеральным законом 214. Компания исключена из списка ввиду выявления нарушения требований, предъявляемых к финансовой устойчивости и платежеспособности. У застройщика есть генеральный договор страхования, в рамках которого заключается отдельный договор на каждого дольщика. Если я заключу договор долевого участия, то застройщик уже не имеет права заключать новый договор со страховой компанией на мой объект недвижимости, но уже заключенные договоры продолжают действовать, до момента их окончания... Как должно быть реализовано моё право страхования договора ДУДС?

Купили квартиру по долевому участию 06.06.2013. Оплатили, согласно договора, полную стоимость квартиры, включая балкон, по ставке 30 000 руб кв.м. Узнали что балкон нам должны были посчитать по ставке 0,3, а не как за обычный кв.м. Написали притензию застройщику, но он нам отказал. В отказе написал что данный нормативы ( 0,3 за кв.м. балкона ) и постановления не действующие. Где можно посмотреть какие нормативы при расчёте балкона действуют сейчас ? Должны мы были платить за балкон по полной стоимости? Если мы заплатили полную стоимость за балкон, почему площадь балкона не включили в кадастровый паспорт на квартиру и в свидетельство ?

Я купил квартиру в строящемся доме по адресу г. Краснодаре по улице Парусная 10 литер 2 . По договору долевого участия с ООО Габион , через ипотечный кредит с привлечением материнского капитала . Договор заключали по 214 закону и регистрировали в юстиции . Застройщик обещал ввести дома в эксплуатацию в первом квартале 2016 и передать их в 1 полугодии 2016. Теперьже срок переносят на 2 полугодие 2016(до 31 декабря 2016) + 60 дней передачи объекта в итоге я смогу въехать в свою квартиру не раньше марта 2017 . Поскольку сейчас я снимаю жильё я вынужден платить 15000 р за съемное жильё и оплачивать ипотеку 24000 р . И у меня на содержании 2 маленьких детей ( 1 и 3 годика ) а жена находится в дикрете , то ждать так долго для меня не представляется возможным . Застройщик приглашает в офис подписать доп соглашение о переносе сроков . При устном разговоре дал понять что неустойку за просрочку сдачи платить не собирается . Ссылаясь на первый перенос . Я намерен добиваться компенсации за пользования застройщиком моими деньгами и просрочку сдачи . Как действовать в данной ситуации ? Подписывать доп соглашение или нет ? Куда обращаться ?