Долевое участие

Добрый день! Сегодня подавала документы на распоряжение средствами мат.капитала в ПФР для внесения первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве (в рассрочку от застройщика без привлечения банка). Документы хотя и приняли, но придрались, что в договоре указана следующая формулировка "перечисление денежных средств материнского капитала в течение 2 месяцев с момента регистрации договора". Якобы нужно было указать " через 2 месяца", хотя сами и говорят, что средства направят не позднее 2 месяцев с момента приема документов. Договор в Росреестре зарегистрировали 21.12.2015 г., выдали 23.12.2015 г., на распоряжение заявление подала 29.12.2015 г. (т.к. документы пересылались из другого города). Скажите, пожалуйста, праздничные и выходные дни в подсчет 2 месяцев включаются? И какая дата является крайней, когда мат. капитал обязаны перечислить? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. Расторгли договор долевого участия со строительной компанией. В соглашении о расторжении строительная компания указала срок возврата денежных средств, внесенных по договору долевого участия, десять дней с момента регистрации заявления в регистрационных органах. С того момента прошло почти два месяца, строительная компания перечислила только 17% от внесенной суммы. Какие меры можно предпринять? Можно ли написать жалобу в прокуратуру. В какой форме ее написать? Не очень хочется подавать иск, иначе это еще затянется.

При первом визите в квартиру (дом еще не сдан) обнаружил, что стяжка полов в ванной комнате и туалете значительно ниже, чем в остальной квартире (явно на лицо халатность при производстве), также в туалете обнаружены дыры в стенах и однозначные недоработки в выравнивании стен. В договоре о долевом участии есть приказ, в котором оговорено, что цена за кв. метр учитывает внутреннюю отделку: стены с цементно-известковой штукатуркой, полы - цементная стяжка. Могу ли я до сдачи дома потребовать от застройщика выполнения своих обязательств по данному договору, а именно выравнивании стен в туалете и в ванной (их явно придется выравнивать дополнительно, и дозаливки полов ?

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве подписан 4.09.2014 срок сдачи окончания строительства и введение дома в эксплуатацию в котором указан - 22.08.2015 18.06.2015 застройщик прислал дополнительное соглашение к договору, в котором сказано о переносе сроков окончания строительства с 22.08.2015 на 22.11.2015 (про дату введения в эксплуатацию тут не уточняется). Причина переноса - в связи с отсутствием подключения к сетям инженерно-технического (теплового) обеспечения ОАО "ТГК-14". Его я НЕ подписал. 20.11.2015 Застройщик позвонил мне с предложением осмотреть квартиру, при осмотре были обнаружены дефекты и написана претензия с требованием их устранить. Застройщик частично устранил замечания и пригласил на осмотр повторно. Видя, что застройщик не собирается устранить замечания должным образом я решил подписать акт приёма-передачи, указав дефекты там. Письменного уведомления с просьбой подписать акт приёма-передачи застройщик мне НЕ отправлял. Придя в офис, застройщик предоставил мне акт приёма-передачи в котором указано, что все расходы за коммунальные услуги дольщик обязан оплатить с момента введения дома в эксплуатацию и претензий по качеству работ он не имеет. Что либо дописать в акт застройщик мне не дал, забрав у меня бумаги. Юрист застройщика заявил, что они не дадут туда ничего вписать т.к потом возникнут проблемы с регистрацией в регистрационной палате. Я сказал, что не могу подписывать его в такой форме т.к у меня есть претензии по качеству, на что мне ответили: "Не хотите, не подписывайте". Я написал претензию с требованием предоставить мне возможность вписать в акт все замечания по качеству, которая предусматривается условиями договора о долевом участии в строительстве и требование исполнять условия этого договора, но сотрудники отказываются её принимать. Я отправил её по юридическому адресу компании ООО "Проект - 1" заказным ценным письмом, но письмо по индексу указанному в договоре сотрудники почты не приняли, сказав, что он не верный, на конверте зачеркнули и направили по другому. В итоге письмо вернулось ко мне через 3 дня. Что мне делать в такой ситуации? Можно ли зарегистрировать квартиру по акту приёма-передачи в котором указаны недостатки? Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушения сроков строительства? Можно ли взыскать неустойку за задержку в подписания акта? Можно ли взыскать деньги за устранение недостатков? Реально ли по решению суда получить деньги?

Договор долевого участия при покупке недвижимости оформлен на мужа. Акт о вводе в эксплуатацию подписан (выданы ключи), Можно ли в этом случае оформить документы на регистрацию квартиры в собственность на жену?

Здравствуйте! Хочу заключить договор уступки прав требования по ДДУ по доверенности от лица своей мамы. Доверенность уже оформлена с таким текстом: "уполномачиваю ... приобрести за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру... для чего предоставляю право заключить договор долевого участия в строительстве, предварительный договор долевого участия, подписывать от моего имени договора оказания услуг, договора займа, любые соглашения и договоры, в том числе договоры купли-продажи, договоры уступки прав (цессии), соглашения о замене стороны обязательстве". Представитель застройщика говорит, что с такой доверенностью могут быть проблемы с регистрацией договора уступки в росреестре и предлагает заключить ДДУ на другую квартиру. Так ли это или доверенность предусматривает заключение договора уступки?

Здравствуйте, подскажите пож, что происходит с недостроенной новостройкой, если застройщик банкрот, а у дольщиков на руках договора долевого участия, зарегистрированные в юстиции, как себя вести в данной ситуации и чего следует ожидать, будут ли квартиры достроены кем то еще?

Здравствуйте. Согласно договору долевого участия наш многоквартирный дом должен был быть сдан в 4 квартале этого года. Застройщик уведомил заказным письмом (в получении письма от почты расписались) о переносе сроков сдачи дома на 2-й квартал 2016-го года. При этом было предложено подписать доп. соглашение о переносе сроков строительства. Однако мы отказались, рассчитывая на выплату неустойки, о чём на словах сообщили застройщику. В компании попросили предоставить претензию на этот счёт до конца этого года. Нам это показалось странным. В связи с этим вопрос: 1. Нужно ли составлять и посылать претензию именно до конца этого года? 2. Каким образом необходимо составить текст претензии, чтобы рассчитывать на получение неустойки? 3. Возможно ли прописать в доп соглашении пункт о предоставлении бесплатной услуги со стороны компании по отделки квартиры в качестве компенсации за просрочку сдачи дома. (квартира покупалась без отделки. ремонт застройщик предлагает за отдельную плату) Очень нужен ответ.

Добрый вечер, уважаемые юристы. Я приобрел квартиру-студию в строящемся доме. Заключил Договор долевого участия с застройщиком 15 января 2015г. В регпалате договор зарегистрирован 29 января 2015г. Стоимость квартиры я оплатил полностью сразу наличными. В договоре прописано, что застройщик обязуется передать мне квартиру не позднее 01 апреля 2016г. До сих пор все свои объекты застройщик всегда достраивал, хотя и всегда не вовремя и не всегда качественно, судя по отзывам дольщиков в интернете. После того как мне выдали зарегистрированный договор в регпалате менеджер пообещала через какое-то время передать мне и Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательств, который составляется после получения зарегистрированного в регпалате договора долевого участия. Однако, этот самый договор страхования я получил только в конце сентября 2015г. То они его еще не сделали, то не зарегистрировали, то страховщик заболела. Потом вообще потеряли и делали заново! При этом в тот момент, когда мне вручали договор страхования, мне уже прислали 02.09.2015г. письмо с уведомлением о том, что срок передачи квартиры застройщиком изменен уже на не позднее 31 августа 2016г. в связи с невозможностью подключения в срок к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения по договорам о технических присоединениях. Мне предложили приехать в офис для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в срок до 31.10.2015г. Я уже 3 раза съездил к ним в офис (правда не в будни, а в субботу, когда в офисе находится дежурный менеджер, который почему-то ничего не может! А мне с работы в будни никак не уйти). Все 3 раза дежурные менеджеры записывали мои данные, телефон, почту и обещали выслать текст доп. соглашения мне на почту для ознакомления. После чего я как-то должен был его подписать (или отпроситься с работы и приехать в будни в офис, или же они сами подъехали бы ко мне домой). В последний раз менеджер вообще сказал, что обо мне забыли! В результате так ничего, никто не выслал до сих пор. Доп. соглашение к договору между мной и застройщиком не заключено. Планирую в понедельник ехать к ним в офис. Вопрос. Как действовать мне, когда я приеду к ним в офис? Что спрашивать? Что требовать? Надо ли мне уже волноваться о том, что застройщик данный объект не достроит и обманет дольщиков, включая и меня? Может мне уже надо подавать на них в суд? Или как-то по-другому поступить? Может они как-то перепродали мою квартиру другим людям? Почему-то же они все время обо мне забывают! Как можно проверить, что я все еще владелец недостроенного объекта долевого строительства? Могу ли я рассчитывать на компенсацию за несвоевременную сдачу мне моей квартиры? Если да, то на какую? Как ее рассчитать? Надо ли мне писать заявление на компенсацию до заключения доп. соглашения или время написания этого заявления не важно? Спасибо. С уважением, Ренат

В 2014 году был заключен договор о долевом строительстве в г. Севастополь по украинскому законадательству в долларах. Срок окончания строительства по договору - 4 квартал 2014 года. в декабре 2014 года. единовременно призаключении договора было оплачено 90 % от общей суммы. Строит.компания Компромис перерегистрировалась в правовое поле РФ, однако договор не пересоставила, допсоглашение не составила. Далее, компания намеренно ежеквартально переносила сроки сдачи объекта, и так до сих пор, вот прошел уже год. На сегодняшний день получено письмо, от строит.компании, что дом готов 100 процентов, однако не сдан в эксплуатацию, и они требуют оплатить оставшуюся сумму 10% плюч дополнительно 3500 долларов за доп площадь, которая у них окалалась при обмерах БТИ. Вопрос: 1. действителен ли Договор о долевом участии в котором срок сдачи объекта был декабрь 2014 года? 2. Правомерно ли привязывать оплату в рублях к курсу доллара на день оплаты? 3. Если выходит допю площадь при обмерах БТИ- соответствует ли это проектно сметной документации?

Здравствуйте! Мы с мужем оформили ипотеку на долевое строительство. Изначально срок здачи дома был 2 квартал 2015 г. Уже второй раз переносят срок сдачи дома. Оплачиваем ипотеку и съёмное жильё. Можно ли получить компенсацию?

Добрый день. Есть договор долевого участия. Застройщик застраховал свою ответственность в июне 2015 года. Позже Центробанк ужесточил требования к страховым (уставной капитал не менее 1 млрд рублей и др. изменения). И страховая, с которым у застройщика заключен договор, не попала в этот список. Вопрос: должен ли застройщик заключить теперь договор со страховой фирмой, которая входит в список ЦБ? Или действует принцип "закон обратной силы не имеет" и тот первый заключенный договор страхования действителен до окончания срока? Если можно, со ссылкой на закон/постановление. В законе о долевом участии этот вопрос как-то не ясно отражен. Там говорится об обязательстве застройщика заключить новый договор страхования в течение 15 дней в случае расторжения договора с застройщиком. Но в данном случае речь о расторжении вроде не идет. Спасибо.

Договор долевого участия оформнен на меня одного, хочу чтобы квартира была оформлена на меня и на дочь. Как это правельно оформить, акт приема-передачи квартиры еще не подписан со строительной компанией.