Долевое участие

Добрый день! В договоре долевого участия застройщик прописал стоимость балкона без понижающих коэффициентов. цена 1 кв м балкона = цене 1 кв м квартиры, слово "коэффициент" в договоре вообще не фигурирует. Правомерны ли действия застройщика? Закон регламентирует применение понижающего коэффициента 0,3 к балконам

Здравствуйте! После подписания акта приема передачи новостройки, оформленной по договору долевого участия, обнаружилось очень много явных недостатков. Могу ли я потребовать от застройщика устранить эти недочеты? Если да то как мне быть в случаи отказа?

Добрый день! мы купили квартиру в новостройке срок сдачи по договору долевого участия 31.12.2015 но сдачи не будет застройщик готовит доп соглашение на срок 2-й квартал 2016 года .Как быть в этой ситуации? что может быть если подпишем или не подпишем доп соглашения?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый вечер. Мы хотели купить квартиру в Жк Отрада. выбрали дом, нам сказали, что он будет сдан в 1 квартале 16 года. Нам все понравилось. Заключили договор бронирования на неделю. По 06.10.15 Оплатили 3 процента от стоимости квартиры ( 300тыс) затем, 06 октября нам выслали на почту договор долевого участия.Где был написан срок сДачи дома не поздНЕЕ 31 августа 2018 года. Естественно нам такой расклад не понравился. Мы решили отказаться от покупки квартиры в этом доме.Просили вернуть их деньги, они сказали что 30 тысяч они точно не вернут. остальное на рассмотрение.Сегодня они позвонили и сказали, что раз договор бронирования был заключен до 6 октября, а отказались мы позже, то они отдадут лишь 50 процентов от общей суммы. Но ведь мы не могли раньше никак отказаться, учитывая, что договор они выслали 6 числа, в день закрытия договора бронирования.Мы просто даже не знали, что дом сдается в 18 году. Иначе мы бы не рассматривали этот вариант. Возможно ли вернуть всю сумму?

Добрый день! В Договоре долевого участия обнаружили ошибку. Но к сожалению, увидели ошибку уже после подписания данного Договора с застройщиком и его регистрации в регистрационной палате. Проблема в следующем, застройщик, при оформлении Договора допустил ошибку в написании моей фамилии в реквизитах сторон, а именно вместо Иванова, написано Иванов, т.е. буквы "а" не хватает, в шапке фамилия написана верно. Договор подписыл доверенное лицо по доверенности. Грозит ли мне это чем-то в будущем, или можно не беспокоиться? Заранее благодарю!

Добрый день. Мы открываем склад временного хранения и не знаем как распределить долевое участие в процентном соотношении. В общем нас три участника: инвестор и мы с подругой, которые организовываем этот бизнес. Он дал нам возможность внести наши предложения по долевому участию, но так ка мы впервые сталкиваемся с этим, хотели бы обратиться за вашей консультацией.

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, пока земля находится у застройщика в собственности с ограничением (ипотека), может ли на участника долевого строительства (меня) быть оформлено право собственности на объект строительства (квартира в малоэтажном доме)? В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства перед банком, банк забирает землю и постройки на ней - каковы в этом случае риски участника долевого строительства? Заранее благодарю, Евгения

Добрый вечер. Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру при долевом участии в строительстве? Когда у собственника жилья при долевом участии возникает обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги? Кто является собственником жилья в период строительства до получения свидетельства государственной регистрации права? Может ли управляющая организация выставлять счета собственникам(дольщикам) до момента сдачи дома? Спасибо

Здравствуйте! Купил квартиру по переуступке за цену в 2 раза выше указанной в ДДУ, при этом обеими сторонами этого основного договора долевого участия являлись юридические лица. С прежним кредитором рассчитался за квартиру полностью, для чего взял ипотеку на 2/3 от цены договора переуступки. Застройщик просрочил сдачу дома на 1,5 лет. Помогите разобраться в следующих вопросах: 1). Применяется ли в моем случае двойной размер неустойки, предусмотренный Законом о защите прав потребителей для граждан-участников долевого строительства. 3). Могу ли я взыскать с застройщика полную сумму процентов, уплаченных мною по ипотечному кредиту? 4). При применении ст. 333 ГК РФ в делах по ДДУ с гражданами, каким образом судами учитывается правовая позиция Пленума ВАС РФ, изложенная в постановлении от 22.12.2011 № 81: никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)?

у меня есть квартира в Санкт-Петербурге, я ее взяла на этапе строительства дома по договору долевого участия , в декабре совершаю последний платеж и квартира становится моей, при этом я хочу продать ее сразу же как только погашу задолженность, мне в данном случае не нужно ее оформлять в собственность, а как тогда действовать?

Могу ли я продать квартиру без обращения в органы опеки? Если многоквартирный дом не достроен, а значит у меня нет документа, подтверждающего право собственности. И в договоре, помимо меня, указаны в доле мои несовершеннолетние дети.

Здравствуйте, такая ситуация, приостановили регистрацию в росреестре так как в договоре долевого участия неправильно прописали суммы средств по ипотеке (согласно кредитного договора) и соответственно первоначального взноса, типичная опечатка, Росреестр требует заключить дополнительное соглашение об изменении договора, а мы на довнесении подали исправленные договора без опечатки, регистратор их принимать не хочет, как быть?

Добрый день! В договоре участия в долевом строительстве пункт про сроки сдачи озвучен следующим образом: "1.3. Предполагаемый срок окончания строительства Объекта – июнь 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Дольщику Квартиру в более ранний срок. 1.4. Срок передачи Квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию." В июне текущего года объект не был достроен, соответственно, не сдан в эксплуатацию. Кроме того, работы продолжаются и в октябре, по объективным оценкам затянутся еще на несколько месяцев. Вопрос: имеется ли у дольщиков основание обратиться с требованием уплаты пени (в соответствии с 214 ФЗ) по истечении 31 октября 2015 года? И дает ли формулировка "Предполагаемый срок" право застройщику остаться безнаказанным в сложившейся ситуации (учитывая, что уведомление о переносе сроков дольщикам не было направлено)?

Добрый день! Приобретаем квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить договор "о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома". Далее по тексту Иванов И.И. - инвестор, именуемый в дальнейшем "Дольщик"....... С регистрацией договора в юстиции. Подпадает ли такой договор под защиту 214 постановления о защите дольщиков? Есть ли риски для нас?