Долевое участие

Могу ли я продать квартиру без обращения в органы опеки? Если многоквартирный дом не достроен, а значит у меня нет документа, подтверждающего право собственности. И в договоре, помимо меня, указаны в доле мои несовершеннолетние дети.

Здравствуйте, такая ситуация, приостановили регистрацию в росреестре так как в договоре долевого участия неправильно прописали суммы средств по ипотеке (согласно кредитного договора) и соответственно первоначального взноса, типичная опечатка, Росреестр требует заключить дополнительное соглашение об изменении договора, а мы на довнесении подали исправленные договора без опечатки, регистратор их принимать не хочет, как быть?

Добрый день! В договоре участия в долевом строительстве пункт про сроки сдачи озвучен следующим образом: "1.3. Предполагаемый срок окончания строительства Объекта – июнь 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Дольщику Квартиру в более ранний срок. 1.4. Срок передачи Квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию." В июне текущего года объект не был достроен, соответственно, не сдан в эксплуатацию. Кроме того, работы продолжаются и в октябре, по объективным оценкам затянутся еще на несколько месяцев. Вопрос: имеется ли у дольщиков основание обратиться с требованием уплаты пени (в соответствии с 214 ФЗ) по истечении 31 октября 2015 года? И дает ли формулировка "Предполагаемый срок" право застройщику остаться безнаказанным в сложившейся ситуации (учитывая, что уведомление о переносе сроков дольщикам не было направлено)?

Добрый день! Приобретаем квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить договор "о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома". Далее по тексту Иванов И.И. - инвестор, именуемый в дальнейшем "Дольщик"....... С регистрацией договора в юстиции. Подпадает ли такой договор под защиту 214 постановления о защите дольщиков? Есть ли риски для нас?

Добрый день. У меня как у ИП заключен договор долевого участия в строительстве объекта нежилой недвижимости. Объект не сдан во время. Компания застройщик сейчас имеет финансовые трудности и обратилась с просьбой о заключении дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объектов. Возможно ли подписать соглашение и назначив новый срок сдачи объекта со следующей оговоркой : Стороны договорились, что в случае неисполнения Застройщиком условий дополнительного соглашения о новых сроках окончания строительства Объекта считать дополнительное соглашение недействительным недействительным, в связи с чем Участник долевого строительства вправе требовать с Застройщика неустойку за невыполнение условий Договора в срок начиная с 20 января 2015 года и по день фактического окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Будет ли это действительно в рамках действующего Законодательства ?

Добрый день! Заключили договор долевого участия с застройщиком. В договоре прописано страхование гражданской ответственности застройщика с компанией страховая "помощь". Но с 28 сентября страховую компанию лишили лицензии. Как дальше быть с договором долевого участия, нужно ли его переподписывать и что даёт эта страховка?

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен(доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования(я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014г?

Хочу перекупить договор долевого участия у физического лица (квартира им была приобретена за наличные). Дом еще не достроен. Каким образом застройщик обязан передать мне права на ДДУ? Застройщик должен расторгнуть ДДУ с нынешнем владельцем и заключить договор со мной, или заключить договор цессии? могу ли я проверить и есть ли какие то гарантии, что лицо, продающее ДДУ не заключило договор цессии с несколькими покупателям?

Добрый день. На данный момент мною оформлен Договор Долевого Участия под ипотечный кредит. В договоре ДДУ была указана формулировка: ориентировочное окончание строительства и срок сдачи в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2015г. В начале августа пришло заказное письмо от застройщика о просьбе подписать доп.соглашение к договору о переносе срока сдачи в эксплуатацию на конец 4-го квартала 2015г. Могу ли я требовать компенсации через суд: 1)положенную компенсацию на основании законодательства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ от общей суммы за каждый день просрочки) 2) компенсацию за аренду квартиры, которую я снимаю на данный момент 3)моральную компенсацию. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Интересует ответ на следующий вопрос: могут ли государственные органы РФ заключать договора на компенсацию расходов или на долевое участие в расходах по 44 ФЗ? Или 44 ФЗ дает возможность заключать договора только на закупку товаров, работ и услуг? Ситуация, послужившая причиной возникновения вопроса: один государственный орган фактически занимает помещения в здании другого. Возникает вопрос разделения общих затрат на содержание жилого фонда между ними. Каким образом можно юридически верно оформить данный процесс, если часть затрат (например, охрана помещений, уборка территории) являются общими? Дмитрий.

Добрый день! У меня есть квартира в долёвке, оплачена полностью, договор зарегистрирован в рег. палате. Я нашла покупателя за цену на 40000 рублей ниже, чем указана в договоре. Сделка ипотечная , покупатель с банком уже подписали кредитный договор, а строительная компания, у которой приобреталась данная жилплощадь сейчас препятствует заключению договора переуступки ссылаясь на то, что это невозможно, т. к. цена ниже , чем в договоре. Насколько это законно и что делать?

Добрый день! Без ипотек и рассрочек куплена квартира по ДДУ. По договору срок передачи объекта строительства 30 августа 2014, в настоящий момент дом еще не сдан. На дополнительные соглашения отвечал, что согласен подписать их, при условии включения в Договор пункт закона ФЗ № 214, о том, что застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства неустойку. На последнее доп соглашение предложил застройщику выплатить компенсацию в размере суммы, меньше полагающейся мне по формуле расчета неустойки 214-ФЗ и оформление документов за счет застройщика. В ответ застройщик прислал письмо (с объявленной ценностью и уведомлением) в котором посчитал присланное мной письмо Претензией об оплате суммы пеней, и выдвинул 2 варианта компенсации для урегулирования спора мирным путем, ни один из которых меня не устраивает. О принятом решении просили сообщить в течении 7 дней. В суде ответчика в случае проигрыша штрафуют на 50% от суммы присужденной выплаты, если он отказывается от досудебного урегулирования. А в моем случае, выходит что он не отказывается? Как мне грамотнее отказать его предложение, что бы не потерять эти 50%? Заранее благодарен

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия через суд, если по объективным причинам переносятся сроки сдачи жилого дома? Чтобы тем самым избежать выплаты неустойки дольщику. И впоследствии попросту перепродать квартиру уже по новой цене. Заранее признателен и благодарен! С уважением, Дмитрий.