Заключение ДДУ

Добрый день! Получила от Застройщика на ознакомление договор ДДУ. Очень смущают 2 раздела. Стала задумываться о том, чтобы найти другого застройщика. Квартира покупается за счет своих и заемных средств ( оплата 100 %), договор в рублях. Договор Застройщик менять не собирается . Хочу узнать свои риски. Итак, выдержки из договора: 9.2. Стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» (ОГРН 1047796597419). Решение Третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте http://www.adrem-trading.com. Настоящая третейская оговорка, принята Сторонами добровольно. Она является юридически самостоятельной, и не зависит от других условий Договора. Признание Договора недействительным (ничтожным), не влечет за собой, в силу закона, недействительности настоящей третейской оговорки. 11.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства: 11.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора; 11.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), врезультате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика; 11.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны. 11.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более6 (Шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. Помогите , пожалуйста, разобраться. Спасибо. Любовь.

застройщик банкрот открыто конкурсное производство,утвержден порядок реализации конкурсной массы .Подали иск о расторжении договора и выплаты суммы основного долга и реального ущерба ,убытков -т.е средств потраченных на подбор и заключение дду,проживание в гостинице ,т.к иногородние , в связи с неисполнением предоставления жилья,неустойку с момента открытия конкурсного производства до подачи данного иска и компенсацию морального вреда,иск удовлетворён частично.Удовлетворён осн.долг ,реальн.ущерб,а в убытках и неустойки отказано .По комп.мор.вреда -дело прекращено в связи с неподвед.арб.суду.Не согласны с отказом убытков ,указано отсутствует причинно -след.связь -как ? если застройщик банкрот ,директор осужден по УК -дали 9 лет ,договор по подбору именно по данному дому ,приезжая по вопросам передачи жилья негде было останавливаться,жили в гостинице.По неустойке тоже не согласны ,суд сослался на п.2 ст.95 О несост-ти указав что % начисляются арбитр.управ. и соответственно судебного.акта не выносится и в реестр треб.они не включаются .По компенсации в связи с не подведомственностью тоже не согласны ,т.к помещение нам не передано и не будет передано ,а все денежные требования предъявляются в рамках о банкротстве.Просим разъяснить правы ли мы и дать совет как дальше действовать.

здравствуйте! я покупаю квартиру по договору переуступки, человек, который мне ее продает, только что получил зарегистрированный дду, отдал мне на проверку копию этого договора и копию согласия супруги, которое ему было нужно для регистрации дду, и в это согласии написано, что она дает ему согласие на государственную регистрацию дду (но нет формулировки на согласие на заключение дду), не признают ли потом , что заключение дду было недействительным?

Здравствуйте. Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них. Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Был оформлен договор с застройщиком по форме ЖСК, а теперь надо подписать ДДУ. И этот ДДУ -не могу решить, что с ним делать. ДДу надо обязательно подписывать. Потому что по членской книжке у меня вообще нет никакого права собственности на помещение. В ДДу есть очень странные пункты, которые в обычных ДДу не пишут. У моего брата в его ДДу с др застройщиком их не было. 1. Остекление балкона. Застройщик обязуется организовать выполнение работ только после ввода объекта в эксплуатация (т.е, так понимаю, когда будет одобрен госкомиссией). Точные сроки выполнения остекления вообще не указаны. Возможно, это значит, что остекление не входит в обязанности застройщика, и этот пункт – скрытое навязывание дополнительных услуг. В офисе говорят, что я не могу отказаться от этих услуг (но в офисе могут говорить все, что угодно). А вот в п.п. 6.1, 6.3, 6.6 ДДУ прописано, что этот взнос обязателен, в случае его неуплаты мне не передадут помещение. Прописаны конкретные сроки выплаты взноса. При устном общении мне отказались указать срок. Мотивировали тем, что обязательство застройщика все равно в ДДу прописано, если что я могу подать в суд ((((( 2. П.п. 5.3, 5.4 большие штрафы за непредоставление изменений или дополнений на государственную регистрацию. 3. П.п.6.7 и 6.8 при потере/утрате ДДУ и других связанных с ним документов за изготовление берут сумму по 4т.р за 1 документ(?!) В случае внесения каких-либо изменений в документ (ДДУ) по моей инициативе «(изменение состава участников настоящего договора и пр.)» - также платишь по 4 т.р. за каждый документ. Это «пр.» в скобках может означать что угодно, так полагаю. Изменились паспортные данные, место прописки - все, платишь за каждый документ. Еще к ДДу подкидывают на подпись дополнительное соглашение о переносе сроков на полгода. Важный момент. Организации-застройщики в членской книжке ЖСК и ДДУ указаны разные, хотя в реальности одна компания.

Добрый день! С момента заключения ДДУ прошло 6 месяцев, внесено 50% стоимости квартиры, остальное по условиям рассрочки застройщика необходимо доплатить к моменту сдачи дома. Хочу расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Дом строится, к застройщику претензий нет, но решили купить квартиру в другом районе. Скажите пож-та, имею ли право расторгнуть договор и вернуть деньги? Застройщик по телефону отвечает невнятно, и говорит об удержании с уплаченной суммы. В договоре ни слова об удержаниях нету. Как действовать в такой ситуации?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый день! Приобрели квартиру в жилом комплексе 2 года назад по предварительному договору. На заключение ДДУ застройщик обещает пригласить уже 6-й месяц, но пока тишина. Скажите, пожалуйста, возможно ли вернуть квартиру застройщику и получить обратно свои деньги? Спасибо!

Здравствуйте, в мае 2015 купил в ипотеку 2-х комнатную квартиру с лоджией длинной 6 метров (лоджия на ширину кухни и комнаты, вход планировался с кухни). На момент подписания ДДУ застройщик начинал рыть котлован. Сейчас только построили мой этаж и я заметил что там где должна быть 6 метровая лоджия, стоит стена посередине и теперь там две маленькие лоджии. Застройщик на все это говорит что это нормально, это рабочий момент, изменение планировки в каркасно-монолитном доме. Говорит что при покупке использовалась документация "стадии Р" а сейчас "стадия П" (или наоборот). На все мои претензии говорят что я могу отказаться от квартиры и взять другую, но так как у меня ипотека это очень не просто. Нарушают ли они мои права? Что и как я могу потребовать от них? Заранее спасибо.

Добрый день. По договору подряда фирма А обязалось нам передать в качестве оплаты за выполненную работу жилое помещение. Дом находится в стадии строительства. На дату заключения договора в отношении А уже была введена процедура наблюдения. Работы выполнены. Фирма А предлагает нам заключить с ней договор долевого участия в строительстве. В связи с этим возникают вопросы. Не признает ли управляющий этот договор недействительным. По идее в договоре должно быть прописано, как и когда фирма Б оплачивает по ДДУ. В нашем случае можем ли мы написать в договоре, что оплата произведена полностью в соответствии с договором подряда, то есть путем выполнения работ. Если мы пропишем в ДДУ денежное обязательство то управляющий с нас будет требовать оплаты за ДДУ. Таким образом получится, что вместо оплаты по договору подряда нам, окажется что мы должны денег им. И акт взаимозачета, как я понимаю в банкротстве недопустим.

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста решить следующую проблему. При обращении в уполномоченное агентство по продаже квартир строительной компании была предложена услуга по бронированию квартиры стоимость 56 т.р (1% от стоимости квартиры), при этом было заявлено, что эта сумма в дальнейшем будет зачтена в договоре ДДУ. После оплаты полной суммы по договору ДДУ(за вычетом 56 т.р) из строительной компании начались звонки с требованием оплатить задолженность в размере как раз 56 т.р. При обращении в уполномоченное агентство по продаже квартир с требованием перечислить 56 т.р. в строительную компанию, никаких внятных объяснений получено не было.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли менять фамилию после заключения ДДУ, но до получения свидетельства о собственности? Придется ли тогда перезаключать ДДУ? Будет ли действителен ДДУ на прежнюю фамилию? Возникнут ли проблемы с этим при оформлении квартиры в собственность после сдачи дома застройщиком?

Проверьте, пожалуйста, договор ДДУ. Какие могут быть "подводные камни"? Договор типовой, без точных данных о квартире и оплате. На что стоит обратить внимание при подписании настоящего договора?

Заключили ДДУ. Подписали соглашение об обеспечении обязательств по ДДУ, где сказано что дольщик обязан в течении месяца после подписания ДДУ внести полную оплату по ДДУ. Мы не исполнили соглашение об обеспечении обязательств - не внесли деньги. Через месяц после подписания ДДУ, согласно ДДУ, Застройщик без предупреждения дольщика расторг ДДУ . Сейчас данная квартира Застройщиком уже зарегистрирована в Росреестре на другого дольщика. Если ли здесь нарушение со стороны Застройщика? Если есть нарушение, то что мы имеем право требовать?