Заключение брачного договора

В браке была взята льготная ипотека 3% в АО "Россельхозбанк" по программе "сельская ипотека" на загородный дом с земельным участком в феврале 2024 года. Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый). Брачного договора нет и на момент получения ипотеки не было. Оформлена недвижимость на супругу. В кредитном договоре мы являемся солидарными заемщиками. Приняли решение о расторжении брака, но пока заявлений не подавали. С супругой пришли к решению о разделе недвижимости следующим образом: я планирую проживать в ипотечном доме, поэтому супруга не против переоформления его в мою собственность (отказа от своей 50% доли в данном объекте в мою пользу при разделе этого имущества), платежи по ипотеке я обязуюсь вносить тоже в 100% размере, оплачивать коммунальные услуги и т.п. В качестве компенсации я передаю ей долю в квартире, приобретенной совместно с использованием средств материнского капитала (по соглашению выделены доли супруге - 3/5, мне - 1/5, двоим общим детям по 1/10 каждому, в соглашении закреплен режим долевой собственности каждого). Квартира (доли в ней) не находится в залоге, ипотеке и т.д. Требуется предложить наиболее оптимальное (наименее затратное) решение вопроса, в идеале - без обращения в суд. При этом, следует учесть, что устно и письменно банк не дал разрешения на смену титульного собственника недвижимости (например, через заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества), а также на внесение изменений в кредитный договор ни в части смены заемщика-1 на заемщика-2, ни в части исключения одного из заемщиков при переходе прав собственности на объект.

Добрый день! Супруги купили землю и построили дом. По документам собственник супруг. Т е собственность совместная.Он хочет подарить 1/2 дочери и просит пояснить, где прописано в законе, о том что, чтобы подарить 1/2 нужно разделить доли с супругой, а это заключение брачного договора (иное не предусмотрено). В общем он не хочет заключать брачный договор, а хочет без него подарить и просит указать закон и статью,где прописано, что нужно разделить сначала доли и каким способом это делается

Добрый день! Планируется заключение брачного договора, один из супругов -гражданин РФ, второй -гражданин ЕС. В условиях договора обговаривается имущество каждого из супругов: одного в ЕС, второго - в РФ. Брачный договор заключается на территории ЕС. Какие действия необходимы для легализации договора на территории РФ.

Здравствуйте! Квартира супругов в ипотеке, планируется заключение брачного договора, в котором в том числе фигурирует эта квартира, - какая процедура? должны ли мы сначала утвердить у росбанка, где взяли ипотеку, "черновик" брачного договора (если да, то как?), или мы подписываем договор у нотариуса, а потом просто им приносим копию? муж остается основным заемщиком (он платит ипотеку как и сейчас), но право собстенности в росреестре с него переходит на меня (сейчас оно на нем)

Здравствуйте! Ипотечная недвижимость приобретена в браке. Хочу составить брачный договор на себя, что бы супруг не претендовал на недвижимость. Банк предлагает 2 варианта, вывести созаемщика супруга или просто банк предоставит согласие на заключение брачного договора по кредитному договору ( без вывода созаемщика)Может ли супруг претендовать на недвижимость при этом оставаться созаемщиком ( при наличие брачного договора)

Здравствуйте! Ипотечная недвижимость приобретена в браке. Хочу составить брачный договор на себя, что бы супруг не претендовал на недвижимость. Банк предлагает 2 варианта, вывести созаемщика супруга или просто банк предоставит согласие на заключение брачного договора по кредитному договору ( без вывода созаемщика)Может ли супруг претендовать на недвижимость при этом оставаться созаемщиком ( при наличие брачного договора)

Здравствуйте У мужа было ИП, по нему образовался долг 4500000. Он есть на сайте судебных приставов. ИП давно закрыто. В случае смерти супруга переходит ли его долг мне? Есть квартира, которая приобреталась до брака мной, в ипотеку. Закрывалась материнским капиталом, выделены доли детям. Муж писал отказ от своей доли у натариуса. У мужа сейчас собственности нет. Если в браке будет приобретена квартира на меня и детей, будет ли на неё распространяться долг. Первая квартира будет продана. Поможет ли заключение брачного договора сейчас, чтобы нераспростронялся долг?

Добрый день! В браке с женой 6 лет. За время брака были приобретены автомобиль и дом в деревне (по документам многоквартирный дом). Спустя 2 года супруга решила взять в ипотеку квартиру в городе. Одним из условий банка было заключение брачного договора. Но супруга, воспользовавшись данным случаем включила в него абсолютно все имущество, включая подарки от родственников. По сути я остался с тем, с чем пришел. Вопрос такого плана: Могу ли я претендовать на половину дома в деревне или материальную компенсацию, если все имущество (движимое и недвижимое) зарегистрировано на супругу, и дом уже выставлен на продажу. В данный момент мы развелись. Судебное решение вступило в силу 3 недели назад. Заранее благодарен за ответ!

Добрый день! Мы с женой решили развестись. Брак официальный. Детей нет. Нужна консультация по плану действий для раздела имущества ввиду наличия ипотеки. Куплена в ипотеку 1-кв квартира сроком на 15 лет. Гасим ипотеку 1 год. Дом еще не сдан. Приемка квартиры 7-го февраля. Имеется просрочка сроков застройщиком на почти год. Никаких доп. Соглашений с застройщиком не заключалось. Имеется договор участия в долевом строительстве на меня и жену. Жена предлагает следующий план действий: 1. Заключение брачного договора с указанием того, что при разводе я выхожу из ипотеки (являюсь созаемщиком), ипотечные обязательства полностью перекладываются на жену, а в свою очередь я получаю 50% от суммы, присужденной по суду (суда еще не было), и 50% от вложенных средств (50% первоначального взноса + 50% тех средства, которые успели уже вложить). 2. Осуществляется приемка квартиры со специалистом по приемке. 3. После устранения всех недостатков, при вступлении в собственность, собственность оформляется сразу на жену, вместо того чтобы оформлять по 1/2, дабы сократить количество действий по оформлению. 3. Предоставление в банк брачного договора и пакета документов, чтобы снять с меня обязательства по ипотеке. 4. Подача заявления на развод. Вопросы по плану жены: 1. Можно ли в брачном договоре указывать доли в % вместо сумм, которые мы получим за просрочку по вине застройщика? 2. Можно ли в брачном договоре указывать доли в % вместо сумм, которые мы вложим в ипотеку пока будет продвигаться процесс вступления в собственность? 3. Грозит ли мне какими-то проблемами оформления в собственность квартиры сразу на жену вместо того, чтобы оформить по 1/2? Мой план действий: 1. Принять квартиру. Вступить в собственность по 1/2 каждый. 2.Получить через суд от застройщика сумму за просрочку. Получить конкретную сумму по решению суда. 2. Оформить брачный договор на конкретные суммы (50% суммы просрочки, 50% вложенных средств). 3. Предоставить договор в банк и снять с меня обязательства по ипотеке и перенести на жену. 4. Оформить развод. Вопросы по моему плану: 1.Возможен ли такой вариант, предложенный мною? 2. Есть ли какие-тор неучтенные моменты, которые помешают реализации моего плана? Общий вопрос. 1.Как лучше оформить раздел ипотеки в свете всех предыдущих фактов? Может есть другой более юридически грамотный вариант? P.S. Если необходим договор участия в долевом строительстве - предоставлю.