Земля сельскохозяйственного назначения

Добрый вечер! Уважаемые Господа, прошу оценить возможность перевода земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для эксплуатации производственных объектов сельскохозяйственного назначения, в земли сельских поселений с разрешенным использованием: для промышленного производства. Земельный участок со зданием находятся в Новгородской области, д. Дуброво, https://yandex.ru/maps/?ll=30.114056%2C58.083805&z=17&l=sat%2Cskl&rl=30.11235584%2C58.08444686~0.00036478%2C-0.00088083~0.00223160%2C0.00027846~-0.00041842%2C0.00082968~-0.00217795%2C-0.00022731&mode=bookmarks&bookmarks=true Кадастровый номер земли : 53:16:0051602:67 Кадастровый номер здания : 53:16:0000000:256 Обратите внимание, что внутри моего участка есть еще один собственник, он вклинивается внутрь со своим зданием – гаражем. Новгородская обл, р-н Солецкий, с/п Дубровское, д Дуброво, ул Ветеранов, д 7 с кадастровым номером 53:16:0051602:111 Данный участок относиться к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: размещение производственных зданий, что фактически подтверждает производственный характер территорий. Соседняя примыкающая территория ( кадастровый номер 53:16:0051602:112) также относится к землям поселения с разрешенным использованием «Для размещения производственных зданий» Моя земля и здание всегда использовалась как ремонтная станция для сельскохозяйственных машин (здание мастерских), фактически находится в границах сельского поселения, земля никогда не участвовала в севообороте. В имеющемся здании я хочу организовать несколько промышленных производств не относящихся к сельскому хозяйству: Термопластавтоматы (литье пластмассы под давлением), предприятие 4 класса опасности; Текстильное производство – изготовление канатов, строп, лент и пр. Швейное производство Администрация просит привести документы в соответсвие - изменить статус земель и поменять вид разрешенного использования. Возможно ли это сделать? Сколько это займет время?

Здравствуйте!!! В 2001 году скончался мой отец, он был главой КФХ"Комиссаровское". в 2014 году я узнал, что у него в собственности земельный участок, вступил в наследство, получил свидетельство на право собственности , я заказал с начала уточнение границ, а потом межевой план...но после уточнения границ кадастровый инженер мне сообщил, что он не сможет сделать межевой план так как мои участки (мой участок состоит из двух частей) в границах участка выделенного и поставленного на учет в 2012 году. Я обратился в прокуратуру с заявлением на действия сотрудников Росреестра по Амурской области, они соответственно перенаправили мое заявление в Росреестр и вот я получил ответ и не знаю, что делать дальше... За ранее, Спасибо!!!

Здравствуйте. Хотим приобрести землю. Зем. участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Ограничения, права не зарегистрировано. Можно ли построить на такой земле жилой дом, проживать в нем и зарегистрироваться в дальнейшем?

Добрый день! у меня вопрос по земельному участку. Дело в том, что мне поступила претензия от Комитета лесного хозяйства Московской области о "Добровольном освобождении земельного участка, о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, об исключении записи из ЕГРП о земельном участке" (претензия находится в приложенном файле). В 2009 году мною был приобретен садовый участок, находящийся в СНТ в Пушкинском районе Московской оласти. В дальнейшем Администрацией Пушкинского района мне было выдано Постановление №3568 от 27.12.2010г. о предоставлении мне бесплатно в собственность данного участка. На основании данного Постановления я получила Свидетельство на собственность с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором было указано, что земельный участок с категорией земли сельскохозяйственного назначения площадью 978 кв.м без каких-либо обременений. Данный участок включен в состав СНТ с 1991 года и никаких претензий со стороны каких-либо инстанций никогда не предъявлялось ни мне, ни СНТ как в письменном, так и в устном виде. Мне 71 год, я пенсионерка, Ветеран труда с трудовым стажем 54 года. Я онкобольная. Все мои действия, связанные с получением прав на собственность, были законны и выполнены в соответствии со всеми требованиями Пушкинской администрации. Кадастровая палата в письменном виде подтвердила, что наложений на земли лесного фонда мой участок не имеет. Комитет лесного хозяйства подал на меня в суд и проиграл первую инстанцию. Теперь предстоит апелляция. Могут ли отобрать участок? Спасибо.

Есть земельные участки сельхозназначения (пахотные земли, обрабатываемые крупным агрохолдингом), имеющие временный статус. По выписке на них из росреестра они никак не задействованы(раздел 2 на выписке отсутствует). Впоследствии было написано и подано заявления на предоставление этого участка КФХ через "мои документы", в котором в качестве основания указан пункт 8 статьи 10 закона об обороте земель сельхозназначения (Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов). Позвонили из администрации, сказали что пункт указан не тот, хотя на мой взгляд получение субсидий и заключение соглашения с администрацией о развитии животноводства, где есть фраза "в исполнение закона о развитии сельского хозяйства" говорит о статусе участника программ поддержки сельского хозяйства. Не могу понять: это в администрации хитрят или я действительно не правильно статью выбрал?

Может ли коммерческая организация использовать землю сельскохозяйственного назначения для пашни в собственности иных лиц (физ. лиц), если земли вторыми не используются в течение продолжительного времени. Администрацией поселения списки невостребованных земель были опубликованы пять лет назад, но в муниципальную собственность не оформлены.

Здравствуйте! У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора аренды. Я хочу выделить землю в натуре. Первый и второй пай разбиты на несколько долей. В первом и втором пае колхоз арендует землю. Третий пай у нас одной долей. По всем паям получается 7 долей. В третьем пае колхоз владелец 3/14 долей. Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками Можем ли мы поменяться с колхозом - он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей. Возможно они не захотят так поступать, а оставить как есть. Как можно замотивировать колхоз или "прижать" его юридически грамотно, чтоб колхоз пошел нам на встречу - помог собрать все доли в одном пае. Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки. Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован. Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желает Если вообще нельзя поменяться, то как нам выйти во всех долях, опишите пожалуйста

Можно ли оформить договор купли-продажи части участка (Кад. номер: 33:07:000112:739), предварительно его размежевав, если часть его отнесена к землям поселения, а часть - к землям сельскохозяйственного назначения? В кадастровом паспорте - вся эта земля с/х назначения.

Здравствуйте, хотим купить землю под строительство фермы и занятия животноводством. В кадастровом паспорте указаны следующие данные: 1.категория земель: земли сельскохозяйственного назначения 2. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Как понять подходит ли эта земля зля данного вида деятельности? Или нужно дополнительное разрешение получать

Имеется з/у с категорией - Земли сельскохозяйственного назначения и ВРИ - Для сельскохозяйственного производства. Хочу заняться разведением рыбы, выкопать пруд. Допускается ли это законом? Что необходимо предпринять?

ЗАО «Бугры» 10.09.2007 обратилось в Администрацию с заявлением о выкупе следующих земельных участков, входящих в состав земель, находящихся у заявителя на праве постоянного (бессрочного) пользования, а именно: площадью 147 468 кв. м с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0184; площадью 1 627 726 кв. м с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0185; площадью 6 799 007 кв. м с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0186. Письмом от 28.09.2007 Администрация сообщила ЗАО «Бугры», что на испрашиваемых участках находятся лесные насаждения, в связи с чем заявление о выкупе данных земельных участков как входящих в состав земель лесного фонда удовлетворению не подлежит. Согласно представленным в материалы дела выпискам из кадастровых планов земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:00-00-000:0184, 47:07:00-00-000:0185, 47:07:00-00-000:0186 спорные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Указанные участки образованы при разделении земельного участка 47:07:00-00-000:0069, ранее предоставленного правопредшественнику ЗАО «Бугры» - ФАОЗТ «Бугры» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выписками из кадастровых планов, а также письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области от 01.11.2007 № 4243. Определением от 12.10.2007 судом предложено ЛОГУ «Ленобллесхоз» представить материалы лесоустроительных работ в отношении спорных участков. Как следует из письменных объяснений ЛОГУ «Ленобллесхоз», а также объяснений, данных в судебном заседании, в отношении упомянутых земельных участков лесоустроительные работы никогда не проводились; лесные насаждения, расположенные на них, относятся к защитным лесам, предназначенным для обеспечения защиты земель сельскохозяйственного назначения от воздействия негативных природных и техногенных явлений; кадастровый учет данных участков в качестве земель лесного фонда не проводился. Закрытое акционерное общество «Бугры» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в удовлетворении заявления от 10.09.2007 № 187 о приобретении в собственность за плату в порядке пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельных участков, принадлежащих ЗАО «Бугры» на праве постоянного (бессрочного) пользования, и обязании Администрации предоставить в собственность ЗАО «Бугры» земельные участки из состава земель, предоставленных заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела. В частности, свидетельствует ли, что земельные участки относятся к землям лесного фонда то, что на упомянутых земельных участках находятся лесные насаждения?

Прошу дать разъяснение по следующему вопросу: Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения 435 от 29.12.2010 года гласит, что выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен двумя способами: или по решению собрания, если будет утвержден проект межевания или в индивидуальном порядке с изготовлением проекта межевания кадастровым инженером и публикацией извещения об ознакомлении с проектом межевания. Если не поступят возражения, то выдел считается согласованным. В марте 2012 года было опубликовано извещение в газете об ознакомлении с проектом межевания земельного участка. На эту публикацию поступили возражения. В возражениях указано, что сначала надо собрать общее собрание и утвердить проект межевания.Общее собрание является основным способом разрешения выдела земельного участка. При этом ссылается на позицию Конституционного суда от 30 января 2009 года по делу Погодиной.В 2009 году действовал Закон-93ФЗ об обороте в старой редакции.К 435-ФЗ об обороте решение Конституционного суда не имеет никакого отношения. В старой редакции попытка созыва общего собрания была обязательная, что и принял Конституционный суд. Требуется ли созывать сначала общее собрание по 435-ФЗ или можно выделяться по второму способу сразу, т.е. через публикацию в газете без созыва общего собрания??? Ведь все равно мы ждем 30 дней возражений, тем самым согласовывая проект межевания со стальными собственниками земельных долей.Из 556 участников 352 получили свидетельства о праве на земельную долю, остальные не получили по разным причинам. Проект межевания общим собранием не утверждался до настоящего времени и собрания по утверждению тоже не было. В Законе об обороте написано, что если до 01 июля 2012 года проект межевания не утвержден, то препятствий для выдела в индивидуальном порядке нет. 02 мая 2012 года было проведено общее собрание по выбору уполномоченного. Судом оно было признано недействительным ввиду ряда произведенных ошибок в процедуре проведения. Значит ли это, что сейчас каждый собственник земельной доли может выделяться через публикацию в СМИ и не надо проводить общее собрание для утверждения проекта межевания? Являются ли оба способа для выдела своего земельного участка самостоятельной процедурой? Имеет ли право отказать кадастровая палата в постановке на учет земельного участка, выделенного без проведения собрания, но при наличии извещения об ознакомлении с проектом межевания и отсутствием возражений по местоположению и размерам земельного участка?

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность 2952/54395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 66:58:2902019:930, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 54395 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, севернее села Новоалексеевское, в дальнейшем «Земельный участок», на котором на момент заключения настоящего договора отсутствуют какие-либо строения и (или) сооружения. 2. Отчуждаемое недвижимое имущество - Земельный участок - принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 21 декабря 2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2013 года за номером: 66-66-16/004/2013-021, Решения собственников об объединении земельных участков от 10 июня 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2015 года сделана запись регистрации № 66-66/016-66/016/302/2015-6769/1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 20 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Свердловской области.

1.необходимо ли согласие соседей при межевании земли сельскохозяйственного назначения 2.непонятна процедура самого межевания, как можно дать согласие, не зная как проведут межевание, нарушат ли границы моего участка или нет, может я что-то не понимаю. 3. может ли глава поселения дать согласие на межевание, за отсутствующих соседей с других сторон участка.