Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека для молодой семьи
У молодых семей не так много возможностей для приобретения собственного жилья. Накопить денег на покупку квартиры или строительство дома практически нереально. Причин тому множество: уровень цен (в том числе на саму жилплощадь), экономическая нестабильность, инфляция. К тому же подавляющее большинство работодателей предлагают молодым специалистам весьма низкие зарплаты, которых не всегда хватает даже на жизнь.
В подобных обстоятельствах у них остается практически единственный реальный способ обзавестись собственной жилплощадью - купить квартиру или дом, воспользовавшись ипотечным займом.
Что такое социальная ипотека и как она осуществляется - читайте далее.
Особенности ипотеки молодой семье
Под термином “социальная ипотека” подразумевается целевая программа, реализуемая в целях улучшения жилищных условий наименее защищенных слоев населения.
Данная разновидность ипотеки включает в себя финансовую помощь от государства в приобретении жилья.
Приоритетом в пользовании социальной ипотекой обладают люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, однако механизмы данной программы работают и для иных категорий граждан: военнослужащих, врачей, ученых, молодых семей и др.
Вопросы предоставления социальной ипотеки в нашей стране регламентируется следующими законодательными актами:
- Гражданский Кодекс РФ;
- Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 г. №102-ФЗ;
- Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. №122-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ “О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих” от 15.05.2008 г. №370.
- Постановление Правительства РФ “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2015 - 2020 годы” от 17.12.2010 г. №1050.
Данная программа дает возможность молодым семьям получить деньги на покупку недвижимости безвозмездно. Если у супругов нет детей, социальная выплата (субсидия) будет равна 30% стоимости дома или квартиры, а если они есть – 35%. При этом приобретаемое жилье должно соответствовать принятым социальным нормам.
Социальная норма жилплощади на 1 человека может варьироваться от 10 до 18 кв. метров, в зависимости от региона проживания.
В случае рождения или усыновления ребенка допускается дополнительная компенсация расходов на покупку жилья в размере 5% от его стоимости.
За счет субсидии от государства также можно снизить размер процентов по существующему ипотечному кредиту.
Дополнительные льготы
В случае, если получить выплату от государства не удалось, молодая семья может оформить ипотеку со льготными процентными ставками практически в любом коммерческом банке. Как правило, такое кредитование предоставляют крупные банки: Сбербанк, ВТБ 24 и др. Процентные ставки обычно составляют 12-13%, а срок кредитования достигает 30 лет.
Какой из перечисленных вариантов применять в каждом конкретном случае, решают местные власти. Чтобы подробнее узнать о том, как получить ипотеку в вашем регионе, следует обратиться в местные органы власти к сотрудникам, ответственным за вопросы жилищной политики.
Кому предоставляют?
Как уже было сказано, на сегодняшний день социальной ипотекой могут воспользоваться следующие категории граждан:
- молодые семьи;
- военнослужащие и сотрудники силовых ведомств;
- врачи;
- учителя;
- ученые;
- иные социально незащищенные слои населения.
Условия и требования
Получить государственную субсидию могут только семьи, отвечающие следующим требованиям:
- обоим супругам должно быть менее 35 лет (наличие детей значения не имеет);
- необходимо официальное подтверждение того, что молодой семье необходимо улучшение жилищных условий.
Семья будет считаться нуждающейся в жилье при наличии следующих обстоятельств:
- супруги не имеют собственного жилища;
- на каждого человека отведено меньше жилплощади, чем положено по санитарным нормам;
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- молодожены проживают вместе с человеком, имеющим серьезное заболевание, из-за которого совместное проживание с ним в дальнейшем невозможно.
Участвовать в программе могут только резиденты РФ.
Документы
Для того, чтобы принять участие в программе социальной ипотеки, молодой семье необходимо обратиться в муниципальный орган по месту своего проживания со следующими документами:
- заявление;
- паспорта супругов (оригиналы и копии);
- выписка из домовой книги по месту, где супруги проживают в настоящий момент;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- если имеется личная жилая недвижимость - свидетельство о праве собственности (оригинал и копия), если нет - документ, подтверждающий факт ее отсутствия;
- при проживании в муниципальной квартире - договор социального найма;
- извещение, подтверждающее постановку молодой семьи на учет как нуждающихся в жилье (или в улучшении жилищных условий);
- свидетельство о регистрации или расторжении брака (оригинал и копия);
- если есть дети - свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
Приведенный перечень бумаг является примерным, в каждом регионе к ним РФ устанавливаются свои требования.
Порядок действий
После регистрации приема полного пакета документов, работник уполномоченного органа устанавливает, соответствуют ли заявители требованиям данной государственной целевой программы, после чего направляет им письменное извещение о разрешении или об отказе в участии в программе.
Как правило, рассмотрение документов занимает около 14 дней. После работники этого местного муниципального органа составляют перечень семей, признанных участниками социальной программы “Молодая семья”, и передают этот список в региональный орган власти, где и формируются заявки на выделение бюджетных средств.
По мере выделения средств из бюджета, муниципальный орган, осуществляющий жилищное регулирование по месту проживания заявителей, выдает участникам программы специальные свидетельства. Полученную от государства субсидию молодая семья может использовать только по целевому назначению, иначе супругов ждут неблагоприятные последствия.