Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день. Ситуация такая: есть деревенский дом пятистенок, разделенный около 50 лет назад моей бабушкой между тремя детьми. По документам дом находится в долевой собственности у 4 собственников. По факту разделен на 3 части, каждая имеет свой отдельный выход. Земля под домом и в целом весь участок много лет назад поделен по суду на три части, также и под домом. Сейчас хотела выкупить у своей тети ее часть, но оказалось, что кадастровый номер дома привязан к другому адресу (или вообще не привязан - при проверке номера на карте, показывает на участок через два дома от нашего). Нотариус отказал в сделке, сказав, что необходимо привязать кадастровый номер дома к адресу. Вызвали кадастрового инженера, сделали план и отправили с заявлением от всех собственников на присвоение адреса. Пришел отказ с формулировкой, что статус дома не соответствует. Дословно: - в представленном на кадастровый учет техническом плане на объект недвижимого имущества (здание), составленного на основании Декларации об объекте недвижимости выявлены признаки дома блокированной застройки, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. У каждой доли дома (у трех - одну мы с мамой в наследство приняли) есть свой адрес . Вид объекта недвижимости - здание. назначение - жилой дом. есть общий адрес и у каждого из трех собственников у номера дома буква 38, 38а и 37б. Подскажите, пожалуйста, как избежать именования дома в дом блокированной застройки, тк после выкупа доли у меня будет единое помещение и еще останется треть дома у племянницы. Заранее спасибо.

Добрый день. Ситуация такая: есть деревенский дом пятистенок, разделенный около 50 лет назад моей бабушкой между тремя детьми. По документам дом находится в долевой собственности у 4 собственников. По факту разделен на 3 части, каждая имеет свой отдельный выход. Земля под домом и в целом весь участок много лет назад поделен по суду на три части, также и под домом. Сейчас хотела выкупить у своей тети ее часть, но оказалось, что кадастровый номер дома привязан к другому адресу (или вообще не привязан - при проверке номера на карте, показывает на участок через два дома от нашего). Нотариус отказал в сделке, сказав, что необходимо привязать кадастровый номер дома к адресу. Вызвали кадастрового инженера, сделали план и отправили с заявлением от всех собственников на присвоение адреса. Пришел отказ с формулировкой, что статус дома не соответствует. Дословно: - в представленном на кадастровый учет техническом плане на объект недвижимого имущества (здание), составленного на основании Декларации об объекте недвижимости выявлены признаки дома блокированной застройки, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. У каждой доли дома (у трех - одну мы с мамой в наследство приняли) есть свой адрес . Вид объекта недвижимости - здание. назначение - жилой дом. есть общий адрес и у каждого из трех собственников у номера дома буква 38, 38а и 37б. Подскажите, пожалуйста, как избежать именования дома в дом блокированной застройки, тк после выкупа доли у меня будет единое помещение и еще останется треть дома у племянницы. Заранее спасибо.

Добрый день. Ситуация такая: есть деревенский дом пятистенок, разделенный около 50 лет назад моей бабушкой между тремя детьми. По документам дом находится в долевой собственности у 4 собственников. По факту разделен на 3 части, каждая имеет свой отдельный выход. Земля под домом и в целом весь участок много лет назад поделен по суду на три части, также и под домом. Сейчас хотела выкупить у своей тети ее часть, но оказалось, что кадастровый номер дома привязан к другому адресу (или вообще не привязан - при проверке номера на карте, показывает на участок через два дома от нашего). Нотариус отказал в сделке, сказав, что необходимо привязать кадастровый номер дома к адресу. Вызвали кадастрового инженера, сделали план и отправили с заявлением от всех собственников на присвоение адреса. Пришел отказ с формулировкой, что статус дома не соответствует. Дословно: - в представленном на кадастровый учет техническом плане на объект недвижимого имущества (здание), составленного на основании Декларации об объекте недвижимости выявлены признаки дома блокированной застройки, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. У каждой доли дома (у трех - одну мы с мамой в наследство приняли) есть свой адрес . Вид объекта недвижимости - здание. назначение - жилой дом. есть общий адрес и у каждого из трех собственников у номера дома буква 38, 38а и 37б. Подскажите, пожалуйста, как избежать именования дома в дом блокированной застройки, тк после выкупа доли у меня будет единое помещение и еще останется треть дома у племянницы. Заранее спасибо.

Признать договор купли-продажи доли от 1987 года незаконным, когда земля была государственной, мне нужно обращаться в суд (районный или городской, в зависимости от статуса земли), подавая иск о признании сделки недействительной; необходимо будет доказать, что продажа не соответствовала законам СССР (ЗК РСФСР), нарушала ваше преимущественное право покупки, или была совершена с пороками (например, без согласия всех сторон, если это требовалось), привлекая к процессу Росреестр и продавца/покупателя. Основные шаги и куда обращаться: 1. Иск в Суд (Арбитраж/Общий): • Куда: В районный/городской суд по месту нахождения недвижимости (если это жилой дом/квартира) или в Арбитражный суд (если это нежилое здание или предприятие). • Что подавать: Иск о признании договора недействительным или ничтожным (если он был нарушен в момент совершения), а также иск о применении последствий недействительности сделки (возврат доли в натуре). • Основания: Нарушение закона (ЗК РСФСР 1987 года, где земля не продавалась, а передавалась в пользование). 2. Сбор Документов: • Договор купли-продажи 1987 г., документы о праве собственности на дом/строение. На очередном судебном заседании в ноябре 2025г. запросил на ином судебном заседании по устранению кадастровой ошибки при межевании моего земельного участка в 2021г. Так как соседка смежного участка, при договоре купли продажи ½ доли дома от 06.06.1987г., а я вступил в наследство по завещанию от 1982г., дядька умер в сентябре 1987г. в марте 1988г. и уехал проживать в другой город, а по весне приехав увидел стоящий забор между нашими участками поставленный соседкой самовольно без моего согласия и 36 лет я не знал, что она тем самым захватила 75м2 моего земельного участка. Два года видеться судебное по возврату захваченной моей территории, 5 судей судебного наследия после бывшего председателя суда, судебного сообщества Нижнеудинского «Королевства» при Иркутской Губернии участвуют в «марафоне» по не возврату моего земельного участка. Тут замешены бездействия полиции, следственного комитета, где в данных органах работают представители-выпускники дошкольного учреждения, такое ощущение что это девчушки одного «помета» и как мне заявили в управлении следственного комитета области почему я их так называю, что у них мол есть дипломы ответил, что дипломы есть, а вот мозгов нет, то бишь «ездить не научили» и рождены они нынешним столетием, но у меня есть опыт наказание адвокатов рожденных в 1960-ых прошлого столетия, как они себя били задней пяткой левой ноги в грудь, что имеют красные дипломы и являются интеллигентами, я с них своему бухгалтеру у которого они в 2012г. заняли 250 тысяч под 6% в месяц, это была их такая ставка, через 3 года оплатили только 400 тысяч с копейками не вернув основной долг в 250 тысяч, через 10 лет по доверенность от бухгалтера вышел в суд, заявление правда мне подготовили, так как я сам не юрист, просто мимо проходил, на сумму долга в 2 ляма, и 26.12.2022г. суд вынес решение о возврате долга за последние 3 года в сумме 250 основного долга и процентов в сумме не помню, но общая сумма в 862 тысячи, вот и дипломы при этом развязно надсмехались с попыткой применить срок исковой давности. Только у меня еще иная была практика по признанию ОС МКД, проведенного в марте 2015г. суд признал протокол ОС незаконным 14 марта 2019г. тоже применить срок исковой давности в 6 месяцев не помог управляшке. Это так для разминки, а то я тут уже сталкивался с ответами, типа: мне надо обратиться в суд. Нет, мне надо юриста, кто это прошел, а не практикующего представителя юридической общины. Мне надо просто нормы законов, на что ссылаться, а дальше я рулю сам по своему внутреннему убеждению, как привыкли выражаться судьи полуфабрикаты, статья такая про меня есть на портале 9111. Разминка окончена, продолжаю опубликовывать что нарыл, при помощи лопаток и каких то матерей. • Документы, подтверждающие ваше право на землю в тот период (госакты, постановления, справки из сельсовета/исполкома). 3. Привлечение Участников Процесса: • Продавца/Покупателя: они являются сторонами сделки. Вот про продавца: сомневаюсь, что она жива • Росреестр/Управление Росземкадастра: для получения сведений о правовом режиме земли в 1987 году и подтверждения, что земля была государственной. • Местная Администрация/Комитет по управлению имуществом: для подтверждения статуса земли. Вот тут будет засада: После того, как соседка поставила самовольный забор в 1988г. она поняла что ее участок при покупке в 850м2 стал больше и она в 1994г. мошенническими действиями и с ложными сведениями обратилась в администрацию, и та 27.01.1995г. выдала ей свидетельство на право собственности уже в 925м2, хотя ни каких регистрационных данных в 850м2 ни где кроме в договоре купли продажи не фигурирует, сразу пишут о ее земельном участке в 925м2 и ставит она его на кадастровый учет только в 2005г. Ни продавец, по завещанию, а это совсем посторонний человек, которому оформил завещание старший родной брат моего дядьки, у которого не было семьи, они оба были фронтовиками, старший, конфуженный с целыми ногами, но на костылях, а младший, мой дядька, с пробитой головой, и оставшийся в живых. Они оба подписали завещания в 1982г. мне в апреле, старший в июне, но не знакомым, такой поступок сложно оценить и умирает он в 1985г. наследователь вступает в наследство в январе 1987г. Краткий лигбез провел. 4. Ключевые Вопросы для Суда: • Был ли договор купли-продажи доли действительным по нормам права 1987 года? Мое мнение, что дядька имел преимущественное право на покупку второй половины дома. право на половины • Были ли нарушены нормы о преимущественном праве покупки, если вы были сособственником жилья? • Не был ли договор ничтожным с самого начала, как противоречащий основам правопорядка? Важно: • Сроки исковой давности по оспариванию сделок (общий срок 3 года, но для ничтожных сделок может быть оспоримым) и срок для перевода прав (3 месяца при нарушении преимущественного права). Тут иной нюанс, срок исковой давности. Прошло 38 лет, но свидетельство о праве по завещание я запросил в ноябре 2025г. еще думаю, что и само завещание необходимо запросить, потом ведь какие-то домовые книги по тем временам помню смутно были. Про срок давности в 38 лет тоже были сведения, что нужно восстанавливать срок. Тут надо рассматривать добросовестность как продавца и самого покупателя, а это исчадие ада. Продавец, вступив в наследство обязан был зарегистрировать где-то свое имущество? И почему покупатель тоже не зарегистрировал свое имущество, так как существовали какие то сроки, а то получается что она приобрела сразу 925м2, только где его взять в кадастровом квартале с 4-х сторон огороженный заборами. Как администрация имела право нарезать ей земельный участок к дополнению имеющего в 850м2 и из каких резервов, когда мне причиталось по архивным данным в 748,3 м2 • Консультация юриста: Вам нужен юрист, специализирующийся на земельном и гражданском праве, чтобы правильно сформулировать исковые требования и собрать доказательства, учитывая давность сделки (1987 год). Вот именно к данному знаменателю и пришли, чтобы не было соблазна советовать обратиться в суд.

Здравствуйте, подскажите, есть открытое исполнительное производство по долгу в МФО , пристав наложил арест на регистрационные действия, я был прописан в кв которую продали уже давно и купил кв в ипотеку но так как из за моратория сдачу перенесли и потом еще 4 мес дом ставили на кадастровый учет не успел там прописаться, могу ли теперь прописаться в новой кв если я один собственники, но есть арест и прописаться мне больше негде?

Здравствуйте, подскажите, есть открытое исполнительное производство по долгу в МФО , пристав наложил арест на регистрационные действия, я был прописан в кв которую продали уже давно и купил кв в ипотеку но так как из за моратория сдачу перенесли и потом еще 4 мес дом ставили на кадастровый учет не успел там прописаться, могу ли теперь прописаться в новой кв если я один собственники, но есть арест и прописаться мне больше негде?

Здравствуйте, ситуация такая снимаем помещение под парикмахерскую, хозяйка находится в Польшеи не может поставить на кадастровый учет свою недвижимость, как нам составит правильно договор без заверения нотариального составить для налоговой на двоих человек по квадратуре?

Здравствуйте, ситуация такая снимаем помещение под парикмахерскую, хозяйка находится в Польшеи не может поставить на кадастровый учет свою недвижимость, как нам составит правильно договор без заверения нотариального составить для налоговой на двоих человек по квадратуре?

Здравствуйте, ситуация такая снимаем помещение под парикмахерскую, хозяйка находится в Польшеи не может поставить на кадастровый учет свою недвижимость, как нам составит правильно договор без заверения нотариального составить для налоговой на двоих человек по квадратуре?

Здравствуйте, ситуация такая снимаем помещение под парикмахерскую, хозяйка находится в Польшеи не может поставить на кадастровый учет свою недвижимость, как нам составит правильно договор без заверения нотариального составить для налоговой на двоих человек по квадратуре?

Доверитель(мама) имела долю в праве общей долевой собственности на здание с КН91. В 2017г прошел суд. Суд был длительный, с судебной экспертизой, и пр., решение суда не направил. Только сейчас в 2025г получили решение суда от 2017г, где два осн.решения: прекратить право общей долевой собственности на здание в целом(КН81), и выделить 1/4 доли в общей долевой собственности на помещение с КН219. (Помещение КН219 было поставлено на кадастровый учет в 2012г, по Выписке из ЕГРН правообладателей не было на момент 2017г). Со зданием КН91 более-менее понятно- надо подать заявление через МФЦ на прекращение права общей долевой собственности. А с помещением КН219 вообще не понятно, т.к.по горячей линии Росреестра отвечают, что данный КН219 был снят с кадастрового учета в 2019г (статус "погашен", дата 2019г)!! Кем? (Подозреваем 1из5 сособственников, но вроде правообладателей так и не было до момента снятия с учета). Заявление на снятие с кадастрового учета четверо сособственников- не подавали. Вопросы: 1) Как грамотно запросить на основании какого документа-основания помещение КН219 снято с учета? На неск.обращений, поданных через форму "Госуслуги.Решаем вместе" Росреестр отвечает ерунду: то, что заявление не по форме 218-ФЗ, то, что "текущим функционалом ПОС не предусмотрена возможность загрузки архивных файлов"(хотя кроме PDF ничего не загружал) и "Установленные ограничения не позволяют пользователям направить посредством ПОС юридически значимые электронные документы", и предлагают обратиться посредством Электронного заказного письма Почты России. 2) Можно ли запросить документ-основание снятия с учета через МФЦ? Хотя МФЦ отвечает, что обращения в свободной форме они не принимают , и такие обращения подаются с портала Росреестра. Замкнутый круг. 3) Можно ли подать заявление о внесение сведений о ранее учтенном объекте, с прикреплением решения суда? Это подходит нам? Или "ранее учтенный объект" это понимается "до" вступления в действие ФЗ, а не наш объект с датой присвоения кадастрового номера в 2012г? 4) возможно ли будет восстановить кадастровый учет помещения (именно под прежним КН219), чтобы в дальнейшем зарегистрировать право на этот же КН219 по решению суда? Или придется вызывать кадастрового инженера , ставить заново на кад.учет, кад.номер будет новый, а потом как-то вносить изменения в решение суда(в части КН), чтобы зарегистрировать право? Спасибо!

Я сдал в мфц договор купли продажи ЛНР и техпаспорт квартиры,чтобы поставить ее на кадастровый учет и перерегистрировать на себя (квартира куплена в 2021 году) Росеестр пока приостановили регистрацию на 3 месяца с формулировкой,что не хватает каких то документов Могут ли мне отказать?и что мне нужно сделать?(продавец квартиры умер)

Добрый день. Подскажите, может ли гражданин Израиля, в собственности которого имеется квартира в ДНР, поставить ее на кадастровый учет Росреестре и как это сделать практически? Если я не ошибаюсь, Израиль не отнесен законодательством РФ к списку недружественных государств, и следует ли в связи с этим, получать разрешение специальной комиссии ДНР на постановку данной квартиры на учет?

Имеется 14-ти этажный газифицированный! многоквартирный дом, 1967 года постройки, г. Москва. Земельный участок под домом и вокруг дома поставлен на кадастровый учет и является общедолевой собственностью жильцов. На 1-м этаже дома, во встроенно-пристроенном нежилом помещении, планируется открытие магазина "Пятерочка" (до этого был банк). Жильцы дома категорически против открытия магазина в их доме, опасаются появления крыс, тараканов, гниющих отходов и пр. Часть этого магазина располагается прямо под жилыми квартирами. Уже начали ломать стены в помещении, хотя переход права произошел пару дней назад, 12.12.2025 года. Вопрос: что можно сделать, чтобы владелец помещения перепрофилировал бизнес. Должен ли быть у магазина отдельный мусорный контейнер? Как добиться закрытия этого магазина?

1)Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (границы установлены). Участок фактически используется для эксплуатации МКД и необходимой инфраструктуры 2)МКД введен в эксплуатацию в 2016 и в этом же году зарегистрировано право собственности на первую квартиру 3)Земельный участок был в собственности застройщика, который после ввода МКД в эксплуатацию и регистрации права на квартиру перешел в силк закона в общую долевую собственность жильцов, запись о праве собственности застройщика была погашена без одновременной регистрации долевой собственности жильцов на участок. 4)Чуть позже жильцы выяснили что в отношении земельного участка под МКД зарегистрировано право муниципальной собственности (на каком основании достоверно неизвестно). 5)После этого жыльцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права долевой собственности, но в регистрации было отказано со ссылкой, что право собственности зарегистрировано за иным лицом и у Росреестра нет сведений, что данный участок был предоставлен жильцам для эксплуатации МКД 6)Администрация не оспаривает прав жильцов и не возражает относительно оформления земельного участка под МКД в долевую собственность (есть официальный ответ), но самостоятельно погашать запись о праве собственности не хочет Вопрос. С каким иском обратиться в суд для решения вопроса и регистрации долевой собственности жильцов на участок под МКД: 1) о признании права долевой собственности/признании права муниципалитета отсутствующим; 2) оспорить отказ Росреестра в регистрации прав долевой собственности с обязанным произвести регистрацию?