Квартиры от застройщика

Добрый день! Вопрос связан с передачей квартиры от застройщика. Требуется консультация. У меня куплена квартира в новостройке по ДДУ, которая сдаётся. Есть задержка с вводом дома в эксплуатацию, на 1.5 года, но этот вопрос мы пока не рассматриваем. Застройщик прислал мне официальное письмо по почте с уведомлением от 31.10.25 о готовности к передаче квартиры. Я в соответствии с указаниями из данного письма позвонил по контактным телефонам, где мне сказали, что фактически квартира к передаче не готова, ожидайте дополнительных уведомлений на приемку. Они присылают СМС, когда реально готовы передавать. У меня есть запись этого разговора. Через месяц, 03.12.25 я отправил застройщику официальное письмо тоже Почтой России с уведомлением с описью, в котором написал, что пытался записаться для передачи квартиры, но по факту у меня ничего не получилось, потому что они мне ответили, что квартиры не готовы к передаче и до сих пор, я приглашения не получал. 05.12.25 я съездил на квартиру там еще идёт ремонт, работают отделочники. Я записал видео, квартира ещё не готова, но там всё близится к окончанию. Я думаю, что в течение недели максимум двух они закончат с отделкой, вот и попытаются мне ее передать до 31.12.25 Вроде как с 1 января снимается мораторий и будет чуть-чуть легче получить компенсацию за некачественную отделку, а некачественная отделка там точно будет. Вот и они попытаются мне эту квартиру передать до конца декабря. Я, соответственно, хочу от этого уклониться и получить её по АПП уже в начале января. Официальное письмо, которое я им написал по почте они не получили и могут и не получить. Ну там такой застройщик, что он на письма не очень реагирует. Вопрос, соответственно, что я еще могу сделать? Потому что я вижу, что они попытаются 31 декабря составить односторонний акт о передаче, а после Нового года меня о нём уведомить. Как я могу потом это оспорить? Что что-то мне нужно сейчас ещё сделать, чтобы подстраховаться? Спасибо.

Добрый день! Вопрос связан с передачей квартиры от застройщика. Требуется консультация. У меня куплена квартира в новостройке по ДДУ, которая сдаётся. Есть задержка с вводом дома в эксплуатацию, на 1.5 года, но этот вопрос мы пока не рассматриваем. Застройщик прислал мне официальное письмо по почте с уведомлением от 31.10.25 о готовности к передаче квартиры. Я в соответствии с указаниями из данного письма позвонил по контактным телефонам, где мне сказали, что фактически квартира к передаче не готова, ожидайте дополнительных уведомлений на приемку. Они присылают СМС, когда реально готовы передавать. У меня есть запись этого разговора. Через месяц, 03.12.25 я отправил застройщику официальное письмо тоже Почтой России с уведомлением с описью, в котором написал, что пытался записаться для передачи квартиры, но по факту у меня ничего не получилось, потому что они мне ответили, что квартиры не готовы к передаче и до сих пор, я приглашения не получал. 05.12.25 я съездил на квартиру там еще идёт ремонт, работают отделочники. Я записал видео, квартира ещё не готова, но там всё близится к окончанию. Я думаю, что в течение недели максимум двух они закончат с отделкой, вот и попытаются мне ее передать до 31.12.25 Вроде как с 1 января снимается мораторий и будет чуть-чуть легче получить компенсацию за некачественную отделку, а некачественная отделка там точно будет. Вот и они попытаются мне эту квартиру передать до конца декабря. Я, соответственно, хочу от этого уклониться и получить её по АПП уже в начале января. Официальное письмо, которое я им написал по почте они не получили и могут и не получить. Ну там такой застройщик, что он на письма не очень реагирует. Вопрос, соответственно, что я еще могу сделать? Потому что я вижу, что они попытаются 31 декабря составить односторонний акт о передаче, а после Нового года меня о нём уведомить. Как я могу потом это оспорить? Что что-то мне нужно сейчас ещё сделать, чтобы подстраховаться? Спасибо.

Добрый день! Интересно особое мнение в следующем вопросе. Управляющая компания (УК) многоквартирного дома не предоставляла квитанции (ни в бумажном, ни в электронном виде) в течении 7 месяцев после передачи мне квартиры от застройщика и подписания с УК договора на обслуживание МКД. При этом на 8 месяц получена квитанция за обслуживание дома с указанием долга ( одной суммой) за предыдущие 7 месяцев. На мои запросы о предоставлении мне квитанций предыдущего периода (за 7 месяцев), ответ не получен (была отписка с предоставлением мне квитанций которые мне направляются ежемесячно в эл. виде). Также после неоднократного телефонного общения, мне было сказано что квитанций за запрашиваемый период ни в бумажном ни в электронном виде нет. При этом оплата произведена в сумме которые были указанны в последующих квитанциях, соответственно долг составлял примерно 18т.р. В свою очередь УК не решая проблему с предоставление квитанций, в одностороннем порядке подает иск в суд и получает решение. О том что в отношении меня возбуждено судебное производство я уведомлен не был. О решении суда также меня не проинформировали. О том что в отношении меня проведены определенные судебные дела, я узнал в личном приложении банка, так как на мои счета наложен арест. Справедливо ли проведены в отношении меня вышеуказанные процессуальные виды, без моего участи или уведомления? Законно ли начислять сумму долга без предоставления мне квитанций за каждый месяц или расчет за все месяца за обслуживания долга. Понимая что нарушены мои права и я тоже нарушил не оплатив квитанцию с долгом согласно постановлению правительства 354

Добрый день. Планируем покупку готовой квартиры от застройщика. В дкп указан пункт 4.5.1. Стороны Договора пришли к соглашению о том, что Договор имеет силу передаточного акта Объекта недвижимого имущества (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность Продавца по передаче Покупателю Объекта недвижимого имущества будет считаться исполненной с момента подписания Сторонами Договора. Планируем перед покупкой вызвать приемщика. Как правильно все оформит с учетом пункта 4.5.1.?

Доброго времени суток, нахожусь в зоне проведения СВО. Не смогу присутствовать при приемке квартиры от застройщика. Знаю что КЧ может заверить доверенность, текст доверенности составил сам, из множества примеров добавил главные пункты. Прошу проверить на правильность оформления доверенности. Заранее благодарю.

добрый день, рассмотрите, пожалуйста текст доверенности, какие риски имеются, стоит ли его оформить. Основной текст прикреплен файлом, в него нужно добавить текст и фото (прикреплено) я не в стране, эта доверенность нужна, чтобы мой представитель смог решить проблему с мат.капиталом и получитил ключи моей квартиры от застройщика

Хочу начать процедуру банкротства и параллельно оформить на себя и несовершеннолетнюю дочь договор социального найма. У меня есть ипотечное жильё, собственность не оформлена, есть длу и акт приема передачи квартиры от застройщика. Могу ли я быть в процедуре, сохранить ипотечную квартиру и оформить дом в соцнайм для последующей продажи? Или лучше сначала с домом разобраться, а потом банкротство оформлять? Хотя сиотрят сделки за последние 3 года. И что могут сделать с этим домом? Анулировать сделку? Думала оформить на себя соцнайм и уже найти покупателкй и уже на них оформлять собственность. Не млгу понять как можно поступить в этой ситуации.

Хочу начать процедуру банкротства и параллельно оформить на себя и несовершеннолетнюю дочь договор социального найма. У меня есть ипотечное жильё, собственность не оформлена, есть длу и акт приема передачи квартиры от застройщика. Могу ли я быть в процедуре, сохранить ипотечную квартиру и оформить дом в соцнайм для последующей продажи? Или лучше сначала с домом разобраться, а потом банкротство оформлять? Хотя сиотрят сделки за последние 3 года. И что могут сделать с этим домом? Анулировать сделку? Думала оформить на себя соцнайм и уже найти покупателкй и уже на них оформлять собственность. Не млгу понять как можно поступить в этой ситуации.

Хочу начать процедуру банкротства и параллельно оформить на себя и несовершеннолетнюю дочь договор социального найма. У меня есть ипотечное жильё, собственность не оформлена, есть длу и акт приема передачи квартиры от застройщика. Могу ли я быть в процедуре, сохранить ипотечную квартиру и оформить дом в соцнайм для последующей продажи? Или лучше сначала с домом разобраться, а потом банкротство оформлять? Хотя сиотрят сделки за последние 3 года. И что могут сделать с этим домом? Анулировать сделку? Думала оформить на себя соцнайм и уже найти покупателкй и уже на них оформлять собственность. Не млгу понять как можно поступить в этой ситуации.

Добрый день. Ситуация следующая, при приемке квартиры от застройщика было обнаружено что при открытых окнах из каналов вентиляции идет обратная тяга, застройщик не собирается исправлять, прислал письмо что так и должно быть.

Добрый день! Вопрос по приемке квартиры от застройщика. Приемку квартиры я проводи со сторонним приемщиком. В ходе осмотра были зафиксированы замечания. Акт составил приемщик на своем бланке. Этот бланк я передала представителям застройщика и отказалась от подписания документов до устранения замечаний. Представители застройщика забрали акт, со словами мы будем смотреть.. Никаких документов с указанием сроков исправления не было подписано. Т.к. это моя первая покупка, я думала может это и нормально. С той даты прошел месяц, до ответственного прораба смогла дозвониться 2 раза, ничего конкретного так и не услышала. Какие сроки законодательно есть у застройщика на исправление? И имею ли я права просить материальную компенсацию на исправление замечаний самостоятельно, не дожидаясь исправлений с их стороны? В ДДУ указано, что сроки оговариваются и фиксируются в дефектном акте, который застройщик не составил.

При получееии квартиры от застройщика были недочёты. Срок на устранение недостатков они написали в акте 45 дней. На сегодняшний день он давно истёк, 9 сентября. Мы проживает в другом городе. Сегодня приехали и обнаружили частичное устранение недостатков. Обратились к мастеру, говорит сейчас нет возможности, когда будет не знает. Обратились к юристу компании с актом, отвечает - это ни к нам притензии, а к подрядчику. Подскажите пожалуйста, как в данной ситуации быть?

Здравствуйте. В скором времени буду получать квартиру по ДДУ в мос. области, хотел бы узнать правовые тонкости и моменты при подписании акта приёма-передачи квартиры. Ниже напишу примерные вопросы, которые пришли в голову: 1. Какой формой регламентируется Акт приёма-передачи квартиры и лист осмотра жилого помещения? Если есть правовая форма, то ссылку на Законодательный акт. Если нет, то дайте обширные рекомендации по заполнению данных двух документов. 2. Если представитель Застройщика принесёт на приёмку квартиры Акт приёма-передачи квартиры "неправильно" (неподобающе) заполненного и откажется переделывать его, то каковы мои действия? Имеется в ввиду отсутствие какой-либо важной информации касаемо самого объекта и сторон. 3. Является ли лист осмотра жилого помещения таким же основным документов на приёмке квартиры от Застройщика вместе с Актом приёма-передачи квартиры? То есть, в случае даже не обнаружения недостатков (хотя это практически невозможно) нужно ли заполнять этот акт, написав к примеру "Недостатков не обнаружено"? Подпись свою и Застройщика. 4. Лист осмотра жилого помещения обязан быть с круглой печатью застройщика или как? 5. Если Застройщик отказывается предоставлять на момент приёмки квартиры лист осмотра жилого помещения для заполнения его выявленными недостатками, то каковы мои действия? 6. Можно ли использовать Акт приёма-передачи квартиры, чтобы по-пунктно в нём написать все выявленные недостатки? 7. Что важно написать в листе осмотра жилого помещения помимо самих недостатков? Напишите примеры с законодательной базой. 8. К примеру найду недостатки в квартире, их изложу в листе осмотра жилого помещения (либо в Акте приёма-передачи квартиры), то когда пойду в МФЦ или Росреестр для оформления собственности не возникнут ли вопросы, что "вы мол тут нашли недостатки, пусть сначала устраняет их Застройщик, а потом вы будете регистрировать право собственности"? Как это грамотно сделать? 9. Приведите советы или рекомендации (на что обратить внимание) при приёмке квартиры без какого-либо ремонта (не черновой и не чистовой, нет вообще ничего, просто несущие стены). 10. Внешняя часть квартиры (область входной двери и сама стена, в которой находится входная дверь) является собственностью Застройщика (т.е. общее пользование) или же это в собственности владельца квартиры будет? 11. Если например увижу царапину на окне (стеклопакете) или окалину на стекле, то является ли это дефектом для последующего устранения застройщиком? 12. Что необходимо узнать и потребовать у Застройщика (документы и прочее), чтобы убедиться, что дом действительно готов к заселению. 13. Имеют ли место быть такие моменты как качество отделки коридора на этаже как вышел с лифта? На что ещё требуется обратить внимание (например грязь, царапины двери входной, неработающие лампочки в общем коридоре и т.д.) На все пункты, пожалуйста, укажите правовое обоснование (ссылки за Законы, приказы, постановления и т.д.), если оно имеется. Если есть личные рекомендации, полученные в опыте приёмки квартир по ДДУ, напишите о них тоже. Спасибо.