Нежилое помещение

Я собственник коммерческого помещения, а именно половины здания. Отдельный вход и другие требования для открытия хостела соблюдены. Вторая половина здания находится в собственности у государства, там расположен детский реабилитационный центр. Его директор возмущена открытием хостела и говорит что мы не имеем на это права. Так ли это ?

У нас есть нежилое помещение, которое находится в собственности около 1 года, владеет им физическое лицо (оно же соучредитель ООО"1", всего соучредителей 2, готовых на сделку, близкие родственники). Помещение продается. Есть покупатель - ООО "2". В помещении располагается аптека, которая действовала до недавнего времени, владелец аптеки ООО "1". Кроме того, помещение находится в залоге у банка, по кредитному договору ООО "1", остаточная сумма кредита порядка 6,3 млн. руб. Помещение продается за 11 млн. руб. Покупатель ООО "2" предупрежден, что помещение в залоге. Готов на сделку, но у нас есть условие, всю сумму не прописывать в договоре купли-продажи, а сделать договор либо с допсоглашением (неотъемлемое улучшение), либо по предварительному договору. Но из этих денег мы хотели погасить задолженность перед банком. Покупатель страхуется, чтобы мы его не обманули и не может перечислить залоговую сумму без договора. Предложил нам составить договор на такую сделку. Нам нужен договор между физ.лицом, ООО "2" покупателем, банком и возможно ООО "1" заемщиком у банка... Денежные средства покупатель готов перечислить сразу в банк в счет погашения кредита, возможно ли составить такой 4-х сторонний договор с обязательствами для каждой стороны, прописав только сумму задолженности 6,3 млн., и доп.соглашение с остатком суммы, которая не будет фигурировать в регпалате. Или какие то другие варианты договора и сделки, удобные для всех, чтобы не отпугнуть покупателя и учесть условия продавца.

Добрый день! На продажу выставлено нежилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН, - "Номер, тип этажа: Подвал Подвал". Можно ли купить такое помещение, чтобы в дальнейшем использовать под стоматологическую клинику или парикмахерскую и маникюрный (педикюрный) салон? С уважением, Вадим

Добрый день! На продажу выставлено нежилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН, - "Номер, тип этажа: Подвал Подвал". Можно ли купить такое помещение, чтобы в дальнейшем использовать под стоматологическую клинику или парикмахерскую и маникюрный (педикюрный) салон? С уважением, Вадим

Добрый день! На продажу выставлено нежилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН, - "Номер, тип этажа: Подвал Подвал". Можно ли купить такое помещение, чтобы в дальнейшем использовать под стоматологическую клинику или парикмахерскую и маникюрный (педикюрный) салон? С уважением, Вадим

Добрый день! На продажу выставлено нежилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН, - "Номер, тип этажа: Подвал Подвал". Можно ли купить такое помещение, чтобы в дальнейшем использовать под стоматологическую клинику или парикмахерскую и маникюрный (педикюрный) салон? С уважением, Вадим

Добрый день! На продажу выставлено нежилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН, - "Номер, тип этажа: Подвал Подвал". Можно ли купить такое помещение, чтобы в дальнейшем использовать под стоматологическую клинику или парикмахерскую и маникюрный (педикюрный) салон? С уважением, Вадим

Добрый день! На продажу выставлено нежилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН, - "Номер, тип этажа: Подвал Подвал". Можно ли купить такое помещение, чтобы в дальнейшем использовать под стоматологическую клинику или парикмахерскую и маникюрный (педикюрный) салон? С уважением, Вадим

Добрый день! Хотели бы купить площадь под магазин (г. Дудинка, Красноярский край). Идеальный вариант по месторасположению оказался с подводными камнями. Это помещение на первом этаже жилого дома. Собственником было получено решение горадминистрации о переводе жилого помещения в нежилое в 2013 году. Тогда же был сделан проект перепланировки. Вопросы: 1. Можно ли на основании решения горадминистрации о переводе в нежилое от 2013 года зарегистрировать нежилое помещение в ЕГРН? Волнует, что в 2019 году законодательство поменялось и теперь требуется согласие собственников всех помещений в МКД на такой перевод, а также на использование общего имущества (в ходе перепланировки надо будет сделать крыльцо). 2. Решение горадминистрации было выдано текущему собственнику. Если мы купим квартиру, то правильно ли я понимаю, что на нас это решение распространяться не будет. 3. Проект перепланировки озаглавлен как "Переустройство и перепланировка квартиры под магазин непродовольственных товаров", а у нас товары продовольственные - может ли это повлечь какие-либо проблемы при регистрации прав на недвижимость (в том числе переводе в нежилое) и дальнейшем ее использовании? Заранее большое спасибо за ответ.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу купить долю в нежилого помещения. Ситуация следующая: на первом этаже жилого дома есть нежилое помещение 65кв, помещение раздельно на две части 20кв и 45кв. У каждой помещений свой отдельный вход. У каждой свой собственник, но владельцы являются дольщиками. Как правильно осуществлить такую сделку?

Всем доброго дня! Участники общества (по 50%) супруги (имеющие статус ИП. т.к. ведут бизнес) решили приобрести у своего общества нежилое помещение. Имущество приобретается в долевую собственность. Вопросы: 1. Имеет ли право оплатить за помещение на расчетный счет Общества один из супругов полную стоимость со своего счета ИП или платят два учредителя пропорциональные суммы со своих счетов ИП? 2. Возникает ли обязанность или нет применить ККТ Обществом при получении оплаты от учредителя поступившую с его расчетного счета ИП на расчетный счет Общества?

Здравствуйте, мой вопрос о получении жил площади в соц найм. У меня инвалидность, всего лишь 3гр. Приватизация квартиры где я прописана прошла с участием меня, брата и мамы, в равных долях. Но большая часть квартиры зафиксированна как нежилое помещение. Я вынужденно занимаю бывшую кладовку - от кухни отгораживает гипрочная перегородка и все запахи и шум там где я сплю. Вентиляции нет, только окно - при закрытом душно и нечем дышать, при открытом холодно. Ширина помещения 1,9м. В длинну кравати. Общая площадь примерно 7,5м². Другую комнату - жилую занимает мама и нет возможности исходя из наших отношений туда подселиться. Учитывая что мамочка каждый день выпивает и спекулирует моим заболеванием F20 (вечная угроза скорой подозрение на выход из под её контроля ) заставляет меня быть неестественно учтивой. Что держит меня в стрессе. Так же мне поставлен диагноз демиелинизация головного мозга - нервничать и тревожиться противопаказано. Вне дома чувствую себя стабильно(лето проводя на даче, или оставаясь в гостях) но дома упадок сил и тревожность на почве ожидания спонтанного скандала или обвинений на любую тему. Недосып - так как звукоизоляции в моей спальне нет, а на кухне по ночам смотят телик, моют посуду, готовят еду. Как может выглядеть мое обращение на получение жилого помещения в соц найм? Возможно ли это без утраты приватизации и собственности. P.S. на собственность уже не так важно - есть желание жить спокойно и здоровой. Возможно ли получение жилья вообще учитывая мои права на треть?

Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!

Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!