Нежилое помещение

Здравствуйте! ИП на УСН. Нежилое помещение в жилом доме, сдано в аренду. Ранее уже получали освобождение от уплаты налога на предыдущие 5 лет, до окончания срока действия договора аренды. В 2020-м заключили новый договор аренды, опять встал вопрос с подачей заявления на льготу. Однако, возникло одно «но»: Помещение одно, но, согласно кадастровому паспорту, состоит из двух частей: помещение номер XXII, и помещение номер XXV. В конце 2019-го помещение XXII попало в список объектов с налоговой базой по кадастровой стоимости, а XXV нет. Как теперь подавать заявление в налоговую, только на вторую часть, или как и раньше, на всё помещение? Причем, помещение XXII занимает менее 10% от общей площади, странная у них система.

Добрый день. Физическое лицо (далее - ФЛ) на торгах по банкротству застройщика купило принадлежащее последнему на праве собственности нежилое помещение с определенным кадастровым номером (далее - Объект). Объект был обременен ипотекой банка. Объект представляет собой несколько помещений, расположенных на первом этаже многоуровневой наземной парковки (гаражного комплекса). Среди данных помещений есть автомойка, несколько кладовых, иные отдельные комнаты. Также есть большая комната, в которой размещены различные трубы, насосы, краны. После покупки указанного Объекта ФЛ узнало, что ранее в отношении данного Объекта двумя собственниками машиномест, а также самим гаражно-строительным кооперативом был заявлен иск о признании права общей долевой собственности (далее - ОДС). В первой инстанции иск был удовлетворен. Арбитражный управляющий обжаловал определение суда в апелляцию, в которой истцами был заявлен отказ от требований. Дело было прекращено, а определение суда первой инстанции отменено. Со слов людей, знакомых с обстоятельствами дела, отказ от требований был связан с тем, что истцы испугались, что вместе с перешедшим в право ОДС Объектом к ним перейдут и соответствующие обязанности залогодателя (видимо речь идет о бремени погашать ипотеку). В общем на этом история с признанием права ОДС на Объект завершается. В связи с изложенным вопрос. Как ФЛ (новому собственнику) снизить риски повторения истории с попыткой забрать у него Объект путем его обращения в ОДС? Мои личные соображения: 1. Самый очевидный и простой вариант - продать Объект и тем самым избежать убытков. Тут есть вопрос - в случае, если у нового покупателя этот Объект заберут (обратят в ОДС), сможет ли он предъявить убытки (сумма покупки Объекта) к ФЛ? 2. Титульное страхование Объекта. Правда пока не уверен, применимо ли оно тут. Как считаете? 3. Провести экспертизу, чтоб в принципе понять, действительно ли все помещения, входящие в Объект, отвечают признакам ОДС и, следовательно, по праву не должны принадлежать ФЛ. Если экспертиза важна, какие вопросы на Ваш взгляд должны перед ней ставиться? 4. Если в вышеуказанном судебном процессе наличие обременения в виде ипотеки спугнуло истцов, то может и ФЛ обременить Объект ипотекой? Действительно ли в этом случае, если Истцы выиграют дело и заберут Объект в ОДС на них ляжет и обязанность погашать ипотеку? Или у них такого обязательства не возникнет, но займодавец, в пользу которого обременение (ипотека), сможет удовлетворить свои требования за счет продажи Объекта? И правильно ли понимаю, что в случае судебного разбирательства у Истцов будет виндикационный иск и, следовательно, по их требованиям будет общий 3-летний срок исковой давности? Если это так, то с какого момента его считать? Тут еще есть момент, что к части помещений 2-3 штукам у гаражно-строительного кооператива есть доступ, а следовательно в отношении данных помещений видимо будет иск негаторный, к которому сроки исковой давности не применяются. В общем товарищи юристы, интересно Ваше виденье выстраивания линии защиты ФЛ. Буду рад Вашим ответам!

Добрый день. Мне был начислен налог на нежилую недвижимость в размере 250 тыс рублей, хотя годом ранее это было всего около 60 тыс. Нежилое помещение-апартаменты находится в здании, в котором около 60% гаражей, но де-юре его посчитали офисным и насчитали налог с кадастровой стоимости в размере 1.5%! 1. Возможно ли уменьшить уже начисленную сумму через обжалование или другую процедуру? Или тут только через суд и экспертизу? Или стоит оплатить налог, а уже потом пытаться уменьшить налоговую базу и ставку? Налоговое требование из ФНС уже поступило мне. 2. Возможно ли такое помещение перевести в жилое? 3. Налоговую базу, я так понял, можно уменьшить через экспертизу путем снижения рыночной цены помещения и подачи заявления в комиссию или в суд. Какие тут шансы, если смотреть на практику? 4. Насколько реально уменьшить налоговую ставку? Ведь фактически здание - это крытые гаражи на 60%. А там налог уже составляет 0.1%, если не ошибаюсь. Налоговую ставку возможно поменять только для всего здания или для помещения в частности? После ответов буду решать нужны ли услуги юристов для решения проблемы под ключ.

Ситуация относительно банкротства ЖСК признали банкротом и применили процедуру конкурсного производства сроком на 1 год. Я являюсь пайщиком в данном ЖСК и между нами заключен договор о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. До принятия решения о признании ЖСК банкротом и об открытии конкурного производства, я подала иск в районный суд о признании за мной права собственности на нежилое помещение. Заседания еще не было. После подачи указанного выше иска, я подала заявление в Арбитражный суд о о включении в реестр требований о передаче нежилого помещения при банкротстве застройщика. Подскажите пожалуйста, правильно лия поступила, подав два таких заявления? Насколько я знаю, иск о признании права собственности и заявление о включение в реестр требований кредиторов являются аналогичными, и согласно ст.148 АПК РФ суд может оставить одно из них без рассмотрения. Что в данном случае делать? Может у кого-то были аналогичные ситуации? Помогите пожалуйста!

Обязательно ли обустраивать отдельный вход и делать проект именно для этого - для перевода квартиры в нежилое помещение, проект ремонта с планом будет сделан обязательно и ,пожарная сигнализация установлена . И если необязательно устраивать отдельный вход и крыльцо, то для чего тогда разрешение жильцов? вопрос идет о кабинете массажа

Обязательно ли обустраивать отдельный вход и делать проект именно для этого - для перевода квартиры в нежилое помещение, проект ремонта с планом будет сделан обязательно и ,пожарная сигнализация установлена . И если необязательно устраивать отдельный вход и крыльцо, то для чего тогда разрешение жильцов? вопрос идет о кабинете массажа

Здравствуйте! У себя на участке в место гаража,построила нежилое помещение,без разрешения на строительство. Теперь хочу его оформить на себя,чтобы потом зарегистрировать под магазин. Что делать,с чего начинать.

Здравствуйте! У себя на участке в место гаража,построила нежилое помещение,без разрешения на строительство. Теперь хочу его оформить на себя,чтобы потом зарегистрировать под магазин. Что делать,с чего начинать.

Здравствуйте! Какие документы должен предоставить Индивидуальный предприниматель (Покупатель) для подачи в гос. орган для регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение (по ДКП)? Покупатель: ИП Продавец: ООО Объект: нежилое помещение в многоквартирном доме, г. Москва Регистрирующий орган: МФЦ или сам регистрирующий орган Если нужно заполнять какие-то заявления, согласия и т.п. по формам, пришлите, пожалуйста, ссылки на актуальные шаблоны. Спасибо!

Супруг намеревается подарить нежилое помещение ,можно ли самим без нотариуса оформить договор дарения ,через МФЦ,собственник один .И надо ли платить налог на подаренное имущество и в каком размере ?

НДФЛ при продаже нежилого помещения. В 2012 году я был зарегистрирован как ИП и в этом же году купил нежилое помещение. В этом помещении велась деятельность моего ИП. в 2014г.мое ИП было закрыто. В этом же году зарегистрировали ИП моей жены. Она ведет деятельность в моем помещении, между нами был заключен договор безвозмездного пользования этим помещением. В налоговую копию этого договора предоставляли для подтверждения площади при расчете ЕНВД. Т.е. этот адрес фигурировал у жены в декларации ЕНВД, а также как место регистрации ККТ. В 2021 году я планирую продать нежилое помещение по той же цене, за которую его покупал 8 лет назад. Надо ли будет платить НДФЛ с продажи в этом случае?