Неотделимые улучшения

Добрый день! Хотим приобрести земельный участок промышленного назначения с ВРИ для осуществления коммунальные услуг. По СЗЗ проходит как К-1. Можно ли получит ВРИ на строительное производство? Общая информация Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под мастерские, площадь 15 736 кв. м. На земельном участке расположены неотделимые улучшения, в т. ч.: - Гараж для стоянки машин, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 107,2 кв. м, строен. 5; - Навес для автотранспорта, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 127,7 кв. м; - Овощехранилище № 2, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 58 кв. м, строен. 4; - Склад ГСМ, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 15,1 кв. м, строен.6.

Здравствуйте. Мне как продавцу внесли задаток на продажу квартиры, покупатель оформляет через агентство недвижимости. Но сделка у нас натариальная так как есть доли у несовершеннолетних детей. Теперь покупатель хочет указать в дкп неотделимые улучшения, а натариусы отказываются от такого составления дкп. Сейчас агентство недвижемости уже 2 недели ищут натариуса который согласится зарегистрировать такой дкп, причем хотят составить его без участия нас как продавцов, то есть без личной встречи натариуса. Могу ли я на этом основании отказатся от сделки?

Заключен государственный контракт по 44-ФЗ. Мы - поставщики (разработка проекта благоустройства). С заказчиком появились существенные разногласия по поводу прочтения условий контракта в части состава и объема работ. Заказчик принял решение об одностороннем расторжении контракта. Сейчас идут 10 дней. Мы готовим позицию для суда. Нужна консультация по поводу прочтения и толкования условий контракта. Разногласия касаются вопроса: должен ли Исполнитель обеспечить получение "положительного решения государственной экспертизы технической части проекта". Позиция заказчика (из ответа 13.12.2021 г. на претензии Исполнителя): Да, должен. "Кроме того, у Заказчика также на дату принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта (01.12.2021г.), так и на дату рассмотрения настоящих претензий отсутствуют какие-либо сведения об оказании услуг по этапу 2, а именно получения положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации (таблица 2.1 Приложения № 2 к Контракту). " Позиция Исполнителя: Нет, не должен. Согласно п.7, ч.2 технического задания 2 этап работ включает в себя: «разработку проектно-сметной документации на основе итогового варианта эскизного проекта по благоустройству территории с проверкой достоверности определения сметной стоимости благоустройства. Апелляция Заказчика к приложению №2 несостоятельна, т.к. указанное приложение является условиями оплаты (приложение №2 Сведения об обязательствах сторон и порядке оплаты), в нем отсутствует таблица 2.1. 5.4. Кроме того, согласно п. 1.1. Контракта Исполнитель обязуется в обусловленные Контрактом сроки оказать Заказчику услуги, перечисленные в приложении 1 к Контракту «Сведения об объекте закупки» (далее - услуги). Однако Заказчик не ссылается на приложение №1 «Сведения об объекте закупки». Ну и еще отсылки к градостроительному кодексу и Регламенту, Уставу ГАУ "Мособлэкспертиза" - государственная экспертиза проектов благоустройства не предусмотрена и не проводится. Только проекты на объекты капитального строительства. А у нас - проект благоустройства (согласно контракту). Объективно, контракт кривой. Приложения №1 нет. Точнее есть некий документ, который не поименован и название не соответствует названию приложения в контракте. В этом приложении этап № 1 и этап № 2 отличаются по составу работ от приложение 5 Техническое задание. В ТЗ нет таких формулировок. В неназванном приложении есть. Однако и здесь возникают разночтения - само понятие "государственная экспертиза технической части проекта" отсутствует. Есть государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий. Согласно ч.1, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Определение термина «Объект капитального строительства» содержится в п.10, ст.1 Градостроительного кодекса РФ: «Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». По сути, у нас неотделимые улучшения земельного участка: мощение тропинок, устройство детской площадки и спортивной. Задача: изучить контракт, приложения к нему, переписку сторон и дать заключение о том, как правильно толковать условия контракта в части состава и объема работ. Должен ли исполнитель проходить "государственную экспертизу проекта". Дать рекомендации по формировании правовой позиции для суда. Прошу обратить внимание на файл под названием "Сведения об условиях государственного (муниципального) контракта и графике исполнения его обязательств 1794233 2021_06_04-15_00". В нем есть п.3 "обязательства сторон". Этап № 2 наименование этапа (столбец 2) и объект закупки (столбец 3) - существенно отличаются. В наименовании этапа 2 указано: Этап 2. Направление проектной документации на рассмотрение в государственную экспертизу и получение положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации. Однако в объекте закупки этапа 2: Разработка проектно-сметной документации по благоустройству сквера расположенного по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Академика Павлова, количество:1,00. Как это необходимо читать? Наименование и объект закупки - разные вещи. Я считаю, что наименование может быть любое, это ярлык-имя. А вот объект закупки - это описание что конкретно нужно делать. Я прав или нет? Переписка по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1Vn-gWZg0rmXecKvslX_fA7vFuOFgFCND?usp=sharing

Добрый день. Приобретаю квартиру на вторичном рынке. Покупка с привлечением ипотечных средств. Квартира стоит 6000000 руб. Продавец владеет квартирой менее 5 лет и после продажи не хочет платить налог, поэтому в договоре купли-продажи хочет указать стоимость 3200000 руб, а остальное получить по расписке, с формулировкой "за неотделимые улучшения". Сама квартира черновая, нет даже перегородок, соответственно улучшений там нет никаких, что собственно при проведении оценки будет видно и по отчету и по фотографиям. Продавец первый собственник, квартира покупалась в ипотеку на стадии строительства у застройщика, и обременений сейчас нет никаких. Сбербанк, через который предполагалось проводить сделку, уверяет, что такие сделки они проводят и в ней нет никаких рисков для покупателя. Но у меня на этот счет большие сомнения. Банку выгодно дать кредит и получать проценты, продавцу в свою очередь выгодно не платить налоги. Есть ли для меня, как для покупателя, риски в данной сделке? Налоговый вычет с данной покупки получать не собираюсь, т.к. он уже был получен за предыдущие годы.

Добрый день, Построил дом, на участке который принадлежит бабушке. Нашел покупателя по ипотеке, подарил себе дом, и хочу продать дом от себя как ИП, заплатив при этом 6% налога по УСН. Потребует ли налоговая заплатить 13% как физ лицо в этом случае, так как с момента сделки дарения до продажи дома интервал всего несколько дней? Если дом продать через частично как дом частично как неотделимые улучшения через 2 договора, докажет ли это налоговой что я вел предпринимательскую деятельность и что могу заплатить налог как ИП по УСН?

Мне потребуется ипотечный кредит и продавец подходящего нового дома настаивает на занижении суммы и утверждает что программа с недофинансированием через Сбер яркое тому подтверждение, что занижение законно. На сберовском сайте домклик противоречивая информация типа "недофинансирование или занижение - это мошенническая схема, но Сбер идёт на встречу клиентам и разрешает этот вариант". Вопрос - всё-таки если эта схема мошенническая, то почему Сбер открыто её поддерживает ? И если всё-таки эту схему с недофинансированием можно как-то вернуть в правовое русло, то какова вероятность получения возврата денег по доп.соглашению на неотделимые улучшения в случае аннулирования сделки ? И есть ли срок давности, после которого аннуляция сделки уже невозможна ? Дом очень понравился, но не хочется жить в нём, ожидая возможной внезапной аннуляции сделки и мытарств в судах по возврату огромной суммы (даже большая, чем будет в ДКП !), которую продавец хочет вынести из ДКП в доп соглашение по неотделимым улучшениям.

Дд! Я арендодатель, сдаю помещение в аренду под магазин. Арендатор предъявил требование починить разбитые износом полы. Вопрос: кто должен ремонтировать, за чей счет? В договоре есть пункты: что кап. ремонт делаю я, что относится к понятию капитальные ремонт? Арендодатель должен Обеспечивать в исправном состоянии зону погрузки/разгрузки, а так же места общего пользования Но все неотделимые улучшения должен производить арендатор за свой счет без предъявления ко мне претензий. Поэтому я не понимаю как правильно трактовать где мои обязанности по ремонту

Добрый день. Покупаю квартиру, первая часть стоимости квартиры оформлена договором купли продажи квартиры, который удостоверен нотариусом; вторая часть стоимости квартиры будет передана без договора продавцу. Т.е. квартира стоит 5 350 000, из них 2 650 000 пройдет по договору, а 2 700 000 без договора, как неотделимые улучшения (продавец просил занизить стоимость, т.к. не хочет платить налог). Продавец хочет написать 2 расписки на 2 650 000 по договору и 2 700 000 отдельно как неотделимые улучшения. Нужно ли к договору КП составить доп.соглашение, и в нем указать об изменении цены, а затем взять расписку по договору и по доп соглашению? Или нужна просто расписка на 2 700 000 руб.? Еще вопрос, просто ли расторгнуть нотариальный ДКП и вернуть квартиру продавцу? Знаете ли вы судебные случаи возврата денежных средств по договору и по расписке, т.е. полной стоимости жилья? Составляете ли вы доп.соглашения к договору и пример написания расписки и сколько это стоит?

продаю наследственную квартиру , срок владения 8 месяцев. сумма 3150 000. Риэлтор сказала, что 600 000 получу до сделки за неотделимые улучшения и 2520 в договоре по ипотеке. Сказала , что если куплю квратиру до конца года , налог будет 35 000. У меня есть еще одна квартира , ее тоже хочу продать за 5 млн, налоговый вычет еще не использовал. Прошу пояснить , какой налог меня реально ждет.

Сделка купли-продажи квартиры. Представитель продавца по доверенности. Два покупателя не в браке приобретают доли. Я являюсь доверенным лицом продавца квартиры с правом подписания договора купли продажи и других необходимых для сделки купли-продажи документов. Также я по сути его риэлтор – получаю 2% комиссию по сделке. Доверитель проживает в другой стране поэтому сделка купли продажи будет проходить по доверенности. Найдены покупатели. Молодой человек и девушка (не в браке) покупают квартиру в долях 2/3 и 1/3 соответственно. Сумма, указанная в договоре – полная стоимость квартиры, за вычетом моей комиссии как агента 2%. Данная сумма проходит по расписке как «плата за неотделимые улучшения» Ранее был получен аванс, который является частью этих 2% комиссионных (вне суммы в ДКП). То есть по расписке мне заплатят на сделке наличными 2% - полученный ранее аванс. Все документы по квартире собрали и проверили с риэлтором от покупателей. Планируем выходить на сделку. Надо проверить договор купли-продажи присланный риэлтором покупателей. 1) Видите ли вы какие-то нестандартные положения в Договоре/Риски, которые могут ущемить интересы текущего собственника/продавца квартиры? 2) Получение 2% моей комиссии по данной расписке – нормальный вариант или лучше как-то по другому их оформить? 3) То как прописана оплата по договору, в расписке и аванс – все хорошо? Или какие-то формулировки лучше изменить? 4) П.20 – можете предложить альтернативные формулировки, которые будут в равной степени учитывать интересы/риски продавца и покупателей? *Смущает что на растущем рынке недвижимости через два года может потребоваться найти уже большую сумму денег для возмещения чем будет получена сейчас (если вдруг найдутся какие-то еще наследники которые через суд смогут изъять квартиру у покупателей). При этом понятно что если прописать возмещение суммы аналогичной стоимости по договору, то тут уже есть риски покупателей, что они за те же деньги уже не смогут купить подобную квартиру через два года когда цены вырастут.

Добрый вечер. Брал займ под залог квартиры. квартира была приобретена в наследство в 2002 годом. Займ оформлялся в 2015. Договор кредитный был оформлен как ипотечный займ. В условиях и предоставление займа было прописано сумма займа является целевой и выдаётся заемщику неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки). Вопрос могу ли я использовать в счёт погашения остатка долга материнский капитал