Обязанности застройщика

Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке по ДДУ, в кредит(ипотеку). При приёмке квартиры оказалось, планировка что указана в ДДУ(приложении к ДДУ) отличается от реальной. Изначально были комната и кладовая раздельно, в итоге их объединили т.е. убрали перегородку, но площадь квартиры осталась примерно та же. Квартира уже имеет кадастровый номер и соответственно обмер БТИ прошёл. Представители застройщика предлагают разные варианты решения проблемы. 1) Поставить перегородку за счет застройщика, провести регистрацию за свой счет и своё время и получить потраченные средства от застройщика. (получать средства придётся насколько понимаю через суд). 2) Взять некую компенсацию (которая не устраивает меня, её хватит только на установку перегородки) и разбежаться. Можно ли позиционировать данную ситуацию как неисполнение обязанностей застройщиком в полном объеме? Возможно ли взыскать какой то штраф за это? В каком размере... Возможно ли расторгнуть договор купли/продажи в данной ситуации если застройщик не выполнит полностью обязанности?

Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ? И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80%, готовность дома примерно такая же.

Здравствуйте, я хотела бы узнать, нужно ли признавать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве дома в виде квартиры, чтобы не потерять купленную квартиру в строящемся доме. Квартира куплена по Дду 5я переуступка. Застройщик готовится к банкротству. Или дду прошедший гос регистрацию - гарантия моего получения данной квартиры. Спасибо.

Добрый день, я в ипотеку купил квартиру в строющемся доме. Подписал ДДУ. ДДу составлен согласно 214 фз. В ДДУ имеется пункт о том что, дольщик обязан приобрести счетчик воды и тепла. Правомерно ли это? Или застроищик обязан сдать дом с этими счетчиками в соответствии с фз об энерго сбережении? Сейчас нам должны выдать ключи. но нам их не дают так как мы не купили и не предоставили застроищику тепло и водо счетчик.

Добрый день! С какого момента Дольщики новостройки обладают всеми правами и обязанностями собственников? С момента подписания Акта приема-передачи квартиры между Застройщиком и Дольщиком ИЛИ с момента получения права собственности? Ведь коммуналку мы начинаем платить уже после подписания Акта приема-передачи. Дело в том,что УК инициировала Собрание собственников, но к моменту его проведения никто из Дольщиков еще не получил документ о праве собственности, но многие приняли квартиры. УК утверждает, что с подписания Акта, но в ЖК РФ в статье о проведении Собрания собственников говорится о другом... Будет ли такое собрание легитимным?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! При каких условиях Застройщиком может быть подписан акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке? Дольщик провёл осмотр квартиры в установленные сроки, однако акт не подписан ввиду выявленных недостатков, о чем застройщику была направлена претензия. Застройщик без участия дольщика провёл повторную проверку и направил в адрес дольщика письмо, что недостатки отсутствуют. Также сообщил, что дольщик уклоняется от приемки и акт будет подписан в одностороннем порядке. Правомерны ли действия застройщика? В праве ли застройщик проводить проверку объекта долевого строительства без участия дольщика, в случае если дольщиком заявлены претензии по качеству? Может ли Дольщик настаивать, что проверки должны быть совместные? Спасибо!

Добрый вечер! Вправе ли застройщик заключать разные ДДУ с дольщиками (в новых договорах распределяется оплата)? Необходимо ли заключать допсоглашения со старыми дольщиками, которые уже получили свои квартиры? Благодарю! За дельный ответ практика отправлю вознаграждение.

Здравствуйте, через несколько месяцев собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Дом состоит из 3 частей. 1 часть уже сдана год назад и практически у всех дольщиков была схожая проблема - увеличение площади балконов/лоджий из-за неправильных методик замера (БТИ мерили ширину балкона по наружному фасаду а не по внутреннему ограждению), в результате чего площади увеличивались более чем на 1 метр. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, т.е. найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сразу. Подскажите, что можно предпринять в этот 45 дневный период, чтобы не платить за неправильно подсчитанную площадь (имеется ввиду именно неправильно подсчитанная площадь) до подписания передаточного акта. С уважением, Руслан Габидуллин.

Насколько правомерны действия застройщика который самостоятельно изменяет план застройки территории жилого комплекса при этом не в лучшую сторону для собственников квартир. В частности, в договорах долевого участия оговаривается что квартира и дом будет находится к ЖК "Х". В рекламных проспектах размещается план ген. застройки, который постоянно по ходу строительства корректируется застройщиком не в лучшую для собственников сторону. К концу строительства территория автопарковок исчезает и сам ЖК отгораживается забором и площадь самого ЖК становится меньше! С уважением! Светлана!

Мы с застройщиком заключили договор 27 января на покупку квартиры в новостройке, затем зарегистрировали а регпалате, и 6 марта получили ключи, но вот акт-приема передачи застройщик пока не отдает. По закону сколько он может нам не отдавать этот документ.

В договоре ДДУ есть пункт: "Страхование гражданской ответственности обеспечено путем заключения генерального договора от 01.11.2016г. №280001..... с ООО "Верна" страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховая организация соответствует требованиям федерального закона, информация об этой организации размещена на сайте ЦБ РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Договор ДДУ находится на регистрации. Подскажите пожалуйста, какой документ и когда должен выдать Застройщик Дольщику на страхование квартиры, когда и в каком размере необходимо оплатить страховку.

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста должна ли быть у меня на руках после регистрации ДДУ в органах ФРС - страховка застройщика по страхованию своей ответственности? Просто некоторые дольщики отдают копии полисов застройщику для их продления, а у меня его нет и я не пойму что они там продливают

Я являюсь участником долевого строительства. Строительство остановилось, застройщик предложил расторгнуть договор, я его расторг, деньги мне застройщик так и не вернул есть решения суда что они должны мне деньги и проценты за пользования . В данный момент происходит банкротства и смена застройщика. Перейдут ли мои требования к новому застройщику? Если нет, могу ли я по суду восстановить права на квартиру?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нормальная ли ситуация, если у застройщика земля на которой он построил многоэтажный дом арендованная? Хочу купить в этом доме квартиру, но не знаю стоит ли?