Обязанности застройщика

Здравствуйте. Приобрел квартиру в ЖК дом построен получил приглашение на осмотр квартиры. В ходе осмотра обнаружен несоответствие по плану, а именно канализационный короб со стороны комнаты из гепрока , а должен быть бетонным. Задал вопрос прорабу на что он развел руками и сказал ошиблись сотрудник застройщика очень просила не указывать это в акте тех осмотра сказав , что это будет исправлено. Мы поверив на слово подписали акт. Через некоторое время приехав посмотреть на то как испровляется данное замечание увидел , что данным вопросом некто не занимается, обратившись в офис с вопросам внести данную притензию в акт тех осмотра нам ответили что это невозможно и замечание исправлять не будут . Акт передачи не подписываю мне говорят что подпишут в одна стороннем порядке . Вопрос есть шансы заставить застройщика выполнить свои обязанности.

Я и моя супруга оба дольщики по ДДУ 214ФЗ. Нам нужно подать в суд на выплату неустойки по этому договору долевого участия из-за задержки передачи квартиры. Вопрос: Можно ли, чтобы Истцом в исковом заявлении была только моя супруга? Если да, то нужно ли мне быть третьим лицом в этом исковом заявлении?

Доброго времени суток всем. Ситуация следующая: Застройщик получил акт ввода в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного дома. В настоящее время идет процесс передачи квартир дольщикам. Один из участников долевого строительства до подписания акта приема-передачи и оформления в собственность произвел перепланировку в квартире, принадлежащей ему на основании договора долевого строительства. При этом были снесены несущие конструкции и дом может быть подвергнут разрушению. Акт приема-передачи с указанным дольщиком не подписан. Дольщику направлено письмо с уведомлением о невозможности передать квартиру в собственность в связи с возникшей грозой обрушения, требованием привести помещение в первоначальный вид и уведомлением о расторжении договора долевого участия в случае если требование об устранении нарушений в конструкции дома не будут им исполнены. Вопрос заключается в следующем: имеет ли право застройщик одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве с дольщиком, который путем самовольной перепланировки квартиры до подписания акта приема-передачи и получения квартиры в собственность изменил планировку квартиры и нарушил целостность конструкции(заключение эксперта будет, но и сейчас уже понятно, что снесены несущие стены и перекрытия). Ответ прошу дать мотивированный с ссылками на законодательств и обязательно с практическими примерами. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Добрый день!купили квартиру у застройщика "норманн" по договору написано что срок сдачи с 31.12.16но уже февраль,письмо о том что застройщик продлил срок на 1 год пришло толко сейчас!!!!скажите что правильно будет сделать?расторгнуть договор или пусть застройщик предложит на эту сумму уже постоенный дом?и по закону сколько он имеет право задерживать срок сдачи???и если мы расторгнем договор вернеться ли вся сумма?

Добрый день! Застройщик внес изменения в проектную декларацию и в проект застройки в целом. Был заключен ДДУ согласно которому по проекту строится "3 жилых дома по 25 этажей включая первые этажи под ком.недвижимость, поликлиника в 2 этажа, административное здание в 3 этажа" А теперь в одном из домов раздробили большие квартиры на маленькие, поликлиника в 1 этаж а над ней жилой дом в 9 этажей, и хотят теперь вместа административного здания сделать 2 дома по 14 этажей. Законы ли действия застройщика без согласия дольщиков?

Имеет право застройщик продать имущество относящееся к общей долевой собственности участников долевого строительства, путем внесения изменений в проектную декларацию? Таким образом, застройщик ухудшил условия тех участников, которые ранее заключили с ним договора долевого участия в строительстве, поскольку в соответствии с п.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ, данные участники принимали участив в финансировании строительства не только своей квартиры, но и общего домового имущества. Речь идет о "Помещении ТСЖ", расположенном на 1-м этаже жилого подъезда (отдельного входа помещение не имеет), перед сдачей дома, застройщик внес изменение в проектную декларацию и вывел данное помещение из состава общедомового имущества. Где граница прав застройщика на изменение проектной декларации? В данный момент дом введен в эксплуатацию, акты приемки квартир подписаны и офорлены права собственности на квартиры.

Здравствуйте. В договоре ДДУ прописано: 1.3. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. 1.4. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в 3-м квартале 2016 г. Дом сдан в эксплуатацию - без электричества, лифтов и т.д. Акт приемки-передачи квартиры я, естественно, не подписывал, учитывая общедомовые недоделки. По какую дату я могу требовать неустойку с застройщика - по дату сдачи дома в эксплуатацию или по дату устранения недоделок и подписания мной акта приемки квартиры? Спасибо за помощь.

У меня споры с застройщиком! 01 июля 2016г он обязан был по договору сдать квартиру в ЖД оформленную мной в ипотеку!: по факту документов о сдаче дома до сих пор нам не предъявили: но уже говорят подписывать Акт приема-передачи!Можно ли нам подписывать данный Акт и какой штраф предусмотрен застройщику за нарушение сроков сдачи дома: основание?

добрый вечер. Подскажите пож-та, как вести себя в данной ситуации. В февравле 2016г. заключила договор участия долевого строительства , в договоре срок сдачи объекта не позднее 4 квартала 2016г., соответственно сроки сдачи просрочены, застройщик не уведомил меня соответствующей информацией и не предложил заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта.Какие с моей стороны должны быть действия? заранее спасибо

Здравствуйте! Я заключил договор с застройщиком на квартиру в строящемся доме. Перед застройщиком долга нет. Должен банку за эту квартиру. Срок просрочки сдачи уже 1 год, а дом еще не до конца достроен. Нас застройщик попросил оформить в собственность квартиру через суд, дабы не остаться без квартиры в случае их банкротства. Сейчас у застройщика временный управляющий. Застройщик пока находится под наблюдением. Т.е. процедура банкротства запущена. В решении суда есть такие строки: см. вложенный файл. Вопрос в следующем. 1. НЕ ЗАСТАВЯТ ЛИ МЕНЯ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ НА МОИ ДЕНЬГИ. ВЕДЬ У МЕНЯ ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ХОТЯ ДОМ: а) не достроен( нет водоснабжения, канализации, электричества, газа, отопления, не работает лифт, фасад не доделан(утеплитель, вентфасад), в подъезде не до конца отделка, территория не облагорожена вообще. б) просрочка по сдаче 1 год. Исходя из этих соображений я намеренно не подписываю акт приема передачи квартиры. ДАЕТ ЛИ ГАРАНТИЮ НЕ ПОДПИСАННЫЙ АКТ, ЧТО МЕНЯ НЕ ЗАСТАВЯТ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКА ОБАНКРОТЯТ ПОЛНОСТЬЮ, ХОТЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ.

Хотели купить строящуюся квартиру у застройщика, застройщик отдал типовой дду на проверку. Когда попросили у застройщика свой дду, где будет указана наша квартира и наша стоимость на проверку, застройщик сказал, что сначала необходимо подписать договор о бронировании, оплатить 300тр за это бронирование, эта сумма не войдет в дду и только после этого мы увидим свой дду. Хотелось узнать, насколько правомерны данные действия со стороны застройщика и какое на него можно оказать воздействие?

У меня есть в собственности земля. Застройщик предлагает мне инвестировать данную землю в строительство многоквартирного дома. Взамен, предлагает рассчитаться построенными квартирами в рамках определенного количества квадратов? Можете посоветовать, какие мне шаги необходимо сделать, чтобы гарантировать исполнение схемы с точки зрения юридических документов?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какая площадь квартиры должна стоять в договоре при приемке квартиры? Застройщик обязан передать нам квартиру с отделкой. Нас уведомили, что площадь квартиры увеличилась на 1,99 м кв (объем производился не БТИ, а каким-то аттестованным инженером), вследствие чего мы обязаны оплатить сумму в размере хх рублей. При приемке квартиры со специалистом, увеличение составило 0,3 м кв, что не обязывает нас платить какие-либо деньги. Акты и договоры мы не подписали. Когда мы обратились с этим вопросом к застройщику, нам ответили, что объем производился до отделки. Вопрос: Обмер квартиры от застройщика должен производиться до отделочных работ или после, если мы принимаем квартиру с отделкой? Заранее благодарю за ответ!

здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м кв (за них мы должны оплатить хх рублей). Вчера принимали квартиру с опытным строителем. Помимо незначительных дефектов, были выявлены дефекты в стяжке полов (в этих местах прогибался ламинат) и коробке входной двери (вмятины и царапины). По замерам, сделанным при нас лазерным прибором по отделке, прирост составил 0,3 м кв. Есть выступ стены (с коробами), не указанный в плане квартиры. В итоге мы не приняли квартиру, акты и другую документацию не подписали. По приезду домой позвонили в БТИ по данному району - они не смогли найти нашу квартиру у себя в базе данных по адресу. Сказали, что в данном доме у них числится только 5 подъездов (всего их 10 и дом разделен на 4 корпуса). Вопросы следующие: 1. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация? 2. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)? 3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)? 4. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами? Спасибо!