Заключен договор на разработку проектной документации. Заказчик расторг договор в одностороннем порядке из-за просрочки выполнения работ. В течении 10 дней с даты расторжения нами сданы фактически-выполненные работы с актом. Согласно Договора Головной исполнитель в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения документации обязан рассмотреть ее, при отсутствии мотивированных замечаний, согласовать ее в письменном виде. Заказчик в течении 10 дней не направил замечания. Мы подписали акт в одностороннем порядке о чем уведомили Заказчика. Спустя 2 месяца Заказчик направил замечания. Мы проиграли суд в 1 инстанции. Как обосновать, что данные замечания не мотивированные, т.к. поступили спустя 2 месяца, а не в течении 10 дней как по Договору?

В договоре есть такой пункт: Арендодатель хочет поднять стоимость аренды на 43%, с 700 до 1000 р за м2, в договоре прописано, что в год можно поднимать только на 10%: "5.4. Размер (стоимость) арендной платы, установленный п. 5.1. действующего договора аренды может изменяться в период срока действия Договора, при наличии в том необходимости по усмотрению Арендодателя, не чаще одного раза в год с момента последнего изменения и не более чем на 10%. Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения ставки постоянной части арендной платы направляет Арендатору уведомление с указанием размера постоянной части арендной платы и даты вступления в силу соответствующих изменений. При этом подписание дополнительного соглашения к настоящему договору аренды не требуется." Мы выразили несогласие и арендодатель сказал, что это не повышение в рамках того договора, а расторжение старого и заключение нового на новых условиях. При этом в договоре есть пункт: "Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по решению Арендодателя, безусловно, с письменным уведомлением Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора аренды при наличии форс-мажорных обстоятельств." Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?