Перепланировка

ВАЖНО: просьба не отвечать, если у вас нет реального опыта в таких делах. Описание ситуации (обезличено) 1. В 1996 г. по договору бесплатной приватизации 5 членов семьи получили в общую долевую собственность квартиру ≈ 60 м² (4 комнаты) в многоквартирном доме. Доли определены равными. 2. С момента приватизации квартирой фактически распоряжается один из сособственников (зять). Два совладельца (я и брат) там практически не проживали (с 2009-го года я вообще за 4000 километров живу), ключей не имели, коммунальные платежи не оплачивали, доступа к помещению им не предоставляли. 3. В 2005 г. зять без нашего согласия произвёл перепланировку: из 4‑комнатной конфигурации сделана 3‑комнатная. Я был в квартире в 2007-м году (заходил в гости), перепланировку видел. Так понимаю, в техпаспорт изменения внесены. Нашего письменного согласия никто не получал. 4. В 2023 г. зять единолично подал сведения в ЕГРН о своей, жены‑инвалида и совершеннолетнего сына‑инвалида долях (3/5). Доли моя и брата (2/5) были внесены самостоятельно только в 2025 г. 5. В квартире проживают: • зять, • его супруга‑инвалид, недееспособна, шизофрения, • их совершеннолетний сын‑инвалид (совладелец), • их совершеннолетний племянник, страдающий зависимостью. Зарегистрированных несовершеннолетних пока нет, но их потенциальная прописка не исключается. Доля каждого из нас (~1/5) стоит ≈ 1,2 млн ₽. Цель: максимизировать денежный результат. Базовый план — предложить сособственникам выкупить наши 2/5 за 2 млн ₽, при отказе ‒ взыскать возмещение за пользование, затеять споры о приведении помещения в прежнее состояние, о порядке пользования / разделе, а затем продать долю инвестору‑перекупщику со скидкой. Вопросы: Хотим подать иск об отмене перепланировки. Наших письменных согласий нет, перепланировка была внесена в техпаспорт в 2011-м году, когда я уже жил в другом городе. Длящееся правонарушение, срока давности не имеет. Я-то был году в 2006-м в квартире, знал о перепланировке, но... Какова вероятность выиграть такое дело? Имеет ли смысл параллельно подавать заявление в жилинспекцию/администрацию о самовольной перепланировке для усиления позиции? Не уверен, согласована ли перепланировка там. Также хотим подать иск в суд о взыскании компенсации за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 1102 ГК РФ). Проблема в том, что мы не заявляли своих притязаний на эту квартиру, т. к. долгое время вообще не знали о том, что мы есть в договоре приватизации (нам по 14 лет было при его подписании, договор хранился у зятя в квартире), потом было понятно, что зять и его семья будет препятствовать осуществлению прав и было непонятно, как их защищать. Доказательства отсутствуют, активных действий не предпринимали. Жить там мы точно не хотим, сдавать в аренду - тоже такое себе... Какой объём доказательств достаточен для подтверждения того факта, что у нас не было возможности использовать часть общего имущества? Доказательств прямого препятствования нет, прямых письменных отказов/вызовов полиции не было, отсутствуют ключи и фактическая возможность доступа, но мы и не просили предоставить нам ключи. Коммуналку платит зять. Перепланировка без письменного согласия здесь поможет? Свидетельские показания вряд ли удастся какие-то собрать. Достаточно ли косвенных доказательств (справка о проживающих, отсутствие наших расходов на ЖКУ)? Есть ли какая-то возможность по этой статье взыскать компенсацию за прошедшее время? Какова вероятность выиграть такое дело? Есть ли риск, что суд откажет во взыскании компенсации, ссылаясь на «добровольное бездействие»? Есть ли успешная практика взыскания компенсации в аналогичных обстоятельствах, если не предпринимались попытки пользоваться долей? Какая правовая конструкция надёжнее: ст. 247 в сочетании со ст. 1102 (неоснов. обогащение) или отдельное требование о взыскании арендной платы? Иск о выделении доли в натуре/разделе/определении порядка пользования. Как написал выше, не хотим там жить или сдавать, хотелось бы выкуп незначительной доли - но 1,2 млн рублей не потянет на незначительную. Ещё вариант - обмен с доплатой или продажа с публичных торгов с разделом выручки, каковы шансы получить такой результат? С учетом инвалидов, наверное, суд на это не пойдёт + там ещё и органы опеки? Выделение доли в натуре поможет цену поднять при продаже? Какие критерии «невозможности совместного владения» применяются на практике? Какие аргументы использовать в суде, чтобы суд не предложил выдел доли в натуре, а поддержал требование о продаже всей квартиры и разделу выручки? Может ли суд вместо продажи установить порядок пользования, если истцы прямо возражают и экономически это нецелесообразно? Сколько обычно длится дело о разделе, когда затронуты интересы инвалидов? Нужно ли заказывать техническую возможность выдела доли? Можно ли предъявить альтернативное требование об обязании зятя выкупить долю (по оценочной стоимости) вместо традиционного «выдела в натуре»? Есть ли успешные примеры по России? Есть ли смысл объединить иски? Имеет ли смысл подавать все иски одновременно или лучше поэтапно? Какие доказательства можно собрать сейчас, чтобы в суде подтвердить фактическое непризнание прав заявителя другими совладельцами? Есть ли смысл заказывать оценку рыночной стоимости доли или всей квартиры заранее (до суда)? Какие ошибки допускают истцы в таких ситуациях и как их избежать? Возможно ли в иске указать моральный ущерб за многолетнее нарушение имущественных прав? На каком основании можно взыскать судебные издержки полностью, если ответчики частично признают требования (например, согласятся на выплату компенсации, но в меньшем объёме)? Если иск удовлетворен частично? Имеет ли смысл привлекать адвоката на стадии подачи и ведения иска или эти действия можно выполнить самостоятельно (заявитель имеет навыки системной работы с документами, но не является юристом)? На каком этапе стоит привлекать юристов? Типовой диапазон гонораров за такие категории дел в регионах? Какие критерии при выборе адвоката критичны (опыт по 247/252 ГК РФ, наличие выигранных дел о разделе долей с инвалидами, практика взыскания компенсации)? Прошу оценить перспективы каждого направления, откорректировать стратегию и указать, какие доказательства критичны, а какие второстепенны. Особо интересуют свежие примеры ваших дел по ст. 247 и 252 ГК РФ, где фигурировали доли порядка 1/5 – 1/4, инвалиды‑совладельцы и самовольная перепланировка. Спасибо! Буду признателен за подробные рекомендации по построению доказательной базы и выработке стратегии.

Здравствуйте, подскажите, в коммунальной квартире проживает 3 семьи, все собственники комнат, у нас была проверка из жилищной инспекции, так как у соседа незаконная перепланировка двери, жил инспекция сообщила, что данная дверь является общей собственностью и что ответственность за устранение нарушений в плане переустановки двери будем нести все мы - собственники комнат, почему дверь является общей собственностью, так как она открывается в комнату соседа, по факту в его собственность. Также сказали, что если сосед не будет переставлять дверь обратно, как указано в бти, то мы (соседи других комнат) вправе самостоятельно вернуть дверь на место. Является ли это законно с точки зрения уголовной ответственности, по факту, мы проникаем в его собственность и сосед может обратиться в полицию.

Здравствуйте, подскажите, в коммунальной квартире проживает 3 семьи, все собственники комнат, у нас была проверка из жилищной инспекции, так как у соседа незаконная перепланировка двери, жил инспекция сообщила, что данная дверь является общей собственностью и что ответственность за устранение нарушений в плане переустановки двери будем нести все мы - собственники комнат, почему дверь является общей собственностью, так как она открывается в комнату соседа, по факту в его собственность. Также сказали, что если сосед не будет переставлять дверь обратно, как указано в бти, то мы (соседи других комнат) вправе самостоятельно вернуть дверь на место. Является ли это законно с точки зрения уголовной ответственности, по факту, мы проникаем в его собственность и сосед может обратиться в полицию.

Добрый день! Мосгаз прислал через УК уведомление, что у меня выявлено нарушение при осмотре. Квартира однокомнатная, двери нет только между кухней и коридором - там сделана арка. Двери между коридоров и ванной и коридором и кухней есть. Пункта 9.25 в документе, на который они ссылаются, я не нашла. В телефонном разговоре они вообще ссылаются на то, что это перепланировка. Но какая связь между мосгазом и перепланировкой? Какие санкции предусмотрены за то, что я проигнорирую их запрос об отсутствии двери? По второму нарушению - розетку демонтировали, вопрос только в двери.

Здравствуйте, мною куплена квартира 2011гс перепланировкой, документы с БТИ план и тех паспорт предоставлены с перепланировкой, пометок , что перепланировка не узаконена , нет. Соседи подали в суд 2023 на перепланировку нашей квартиры, оказывается, что перепланировка не узаконена

В санузле установлен счетчик по теплу, который из-за поломки потёк. В результате протечки нанесен ущерб соседям снизу, которые требуют возмещения ущерба шкафов в гардеробной, которую они сделали вместо туалета. Уже мне предъявили сумму ущерба, которую я должна оплатить. В случае моего несогласия пугают судом. Законна ли эта перепланировка? И могу ли я в свою защиту потребовать у них показать узаконенность перепланировки? Теперь получается, что при любой протечке, а это может произойти, я каждый раз буду им возмещать ущерб шкафов, которые они установили в месте, где всегда присутствует вода?

Здравствуйте. Я заказал и получил в БТИ проект перепланировки нежилого помещения, на 1 этаже МЖД. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, о чем есть запись в проекте перепланировки. Однако Мосжилинспекция отказала в согласовании этого проекта, ссылаясь на то, что необходимо получить заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности проведения перепланировки. Такое решение законно?

Здравствуйте, приобретена квартира в 2012 году по стоимости 2 миллиона рублей. В 2023 году произведена перепланировка квартиры и её узаканивание. В 2025 году планируется продажа по стоимости 3 миллиона рублей. Подскажите будут ли взыматься какие либо налоги с меня после продажи?

Я продавец квартиры. Со мной после осмотра квартиры (дважды) и разговоров по телефону покупатель заключил договор о задатке, оставил деньги взял расписку и на след.день запросил все документы на квартиру, чтобы его проверил его юрист (уже после подписания). Через 2 недели во время обсуждения основого договора купли-продажи продавец указал мне на то, что у нас похоже перепланировка, а он и не знал. Поэтому хочет договор расторгнуть и вернуть задаток в двойном размере. Я в свою очередь не понимаю, почему невнимательность и отсутствие заинтересованности проверить все документы до подписания договора задатка, почему это всё ложится ответственность на меня, как на продавца? Я ничего не утаиваю и не скрываю. На все вопросы, которые были заданы отвечал и предоставлял документы. Задаток уже передал следующей квартире (которую думал купить, когда продам эту). Прикрепляю договор задатка. В нём указан договор ДДУ , являющийся основанием владения мною квартиры. И в этом ДДУ НЛ-97 на последней странице есть план квартиры. Если бы покупатель сравнил текущую обстановку и план на последней странице, то он бы понял про перепланировку, она видна невооруженным взглядом, ничего скрытого нет. Пожалуйста, дайте оценку сложившейся ситуации.

Снимаю квартиру. Неадекватная соседка постоянно требует закрывать дверь в тамбур на ключ. Сегодня ломилась ко мне чуть дверь не снесла. Насколько я знаю закрывать двери в помещениях общего пользования (в тамбуре 6 квартир) запрещено. Она устраивает скандалы и настоятельно требует чтобы я закрывал дверь. Часть жильцов смирилась , часть забивает и бросает открытой. Насколько я понимаю нет ни одного закона, который бы обязывал меня закрывать дверь даже если каким-то чудом юридически эта перепланировка согласована и утверждена на собрании жильцов. Тем более я как арендатор не обязан подчиняться их правилам - я не подписывал соглашения с жильцами. В итоге из-за закрытой двери ко мне постоянно опаздывают курьеры и скорая не всегда может попасть - приходится выходить и открывать (коридор довольно длинный ) как минимум это угроза здоровью в случае со скорой - можно ведь и не дойти когда сильно плохо.

Снимаю квартиру. Неадекватная соседка постоянно требует закрывать дверь в тамбур на ключ. Сегодня ломилась ко мне чуть дверь не снесла. Насколько я знаю закрывать двери в помещениях общего пользования (в тамбуре 6 квартир) запрещено. Она устраивает скандалы и настоятельно требует чтобы я закрывал дверь. Часть жильцов смирилась , часть забивает и бросает открытой. Насколько я понимаю нет ни одного закона, который бы обязывал меня закрывать дверь даже если каким-то чудом юридически эта перепланировка согласована и утверждена на собрании жильцов. Тем более я как арендатор не обязан подчиняться их правилам - я не подписывал соглашения с жильцами. В итоге из-за закрытой двери ко мне постоянно опаздывают курьеры и скорая не всегда может попасть - приходится выходить и открывать (коридор довольно длинный ) как минимум это угроза здоровью в случае со скорой - можно ведь и не дойти когда сильно плохо.

Снимаю квартиру. Неадекватная соседка постоянно требует закрывать дверь в тамбур на ключ. Сегодня ломилась ко мне чуть дверь не снесла. Насколько я знаю закрывать двери в помещениях общего пользования (в тамбуре 6 квартир) запрещено. Она устраивает скандалы и настоятельно требует чтобы я закрывал дверь. Часть жильцов смирилась , часть забивает и бросает открытой. Насколько я понимаю нет ни одного закона, который бы обязывал меня закрывать дверь даже если каким-то чудом юридически эта перепланировка согласована и утверждена на собрании жильцов. Тем более я как арендатор не обязан подчиняться их правилам - я не подписывал соглашения с жильцами. В итоге из-за закрытой двери ко мне постоянно опаздывают курьеры и скорая не всегда может попасть - приходится выходить и открывать (коридор довольно длинный ) как минимум это угроза здоровью в случае со скорой - можно ведь и не дойти когда сильно плохо.

В моей студии произведена не законная перепланировка которую не возможно согласовать через суд из за нарушения снипа я желаю перепланировать это помещение в исходное состояние. Администрация в курсе что у меня есть не законная перепланировка. Дайте мне по шаговые действия в этом вопросе.