Нужно ли указывать мед‑ и фармдеятельность в аренде и оформлять отдельные СЭЗ и акты?

Здравствуйте, Ольга!

Договор аренды считается не заключенным, если  не   указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. (ст.607 ГК РФ).

Из этого следует, что договор аренды будет считаться заключенным,  если в договоре аренды указаны данные помещения, которые  позволяют его установить, как объект аренды, но при этом  в договоре  не будет указан    вид деятельности для которой сдает

1. нужно ли оба вида деятельности (мед.и фарм) прописывать в договоре аренды?

Нет, это не обязательно.

Чтобы не возникло споров с арендодателем  в договоре аренды предусмотрите  перепланировку помещения, поскольку она может изменить   характеристики помещения, как объекта передаваемого в аренду.

2. в Центре гигиены нужно заказывать два Акта обследования — На каждый вид деятельности?

Акт составляется на помещение, а не на вид деятельности 

Насколько я  понял  после перепланировке у Вас будет два помещения, если ошибся уточните вопрпос.

В этом случае два   акта  для  помещения  аптеки и для помещения  врача  оптометриста, 

При выдачи медицинской лицензии  в Федеральную служба по надзору в сфере здравоохранения предоставляется 

номер и дата выдачи санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам зданий, строений, сооружений и (или) помещений, необходимых для выполнения соискателем лицензии заявленных работ (услуг);

Постановление Правительства РФ от 1 июня 2021 г. N 852  О лицензировании медицинской деятельности (

При выдаче  фармацевтической лицензии  в  Федеральную  службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, предоставляется 

в части получения сведений о наличии выданного в установленном порядке санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии помещений требованиям санитарных правил в отношении фармацевтической деятельности в сфере обращения лекарственных средств.

Постановление Правительства РФ от 31 марта 2022 г. N 547 Об утверждении Положения о лицензировании фармацевтической деятельности"

3. СЭЗ заказывать тоже отдельно — на мед деятельность и на фарм деятельность?? 

Вам нужно заказывать два СЭЗ, на соответствие  помещений  медицинской деятельности и фармацевтической.

К тому же и помещения у Вас для  них разные.

Здравствуйте, Ольга Анисимова!

Нужно ли оба вида деятельности прописывать в договоре аренды?

Да, обязательно нужно указывать оба вида деятельности в договоре аренды помещения. Договор аренды должен отражать цели использования помещения. Если вы планируете вести медицинскую и фармацевтическую деятельность одновременно, то обе эти виды деятельности должны быть указаны в тексте договора аренды. Это обеспечит юридическую прозрачность ваших действий и снизит риски возможных претензий со стороны арендодателя и контролирующих органов.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет договор аренды как соглашение сторон, согласно которому одна сторона обязуется передать имущество другой стороне за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Цель использования имущества должна быть указана в договоре.

Сколько актов обследования Центра гигиены нужно заказать?

Обычно Центр гигиены проводит обследование помещений на предмет соответствия санитарным требованиям. Поскольку требования СанПин различны для медицинской и фармацевтической деятельности, вам действительно потребуется провести отдельные обследования для каждого вида деятельности.

Поэтому, да, вам понадобится два акта обследования: один — для аптечной деятельности, второй — для кабинета оптометриста (которая относится к медицинским услугам).

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 58 «Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 „Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность“.

Нужны ли две отдельных санитарно-эпидемиологических заключений (СЭЗ)?

Также потребуется оформить два раздельных санитарно-эпидемиологических заключения. Одно заключение должно касаться организации аптечного дела, другое — медицинского учреждения (кабинета оптометриста).

Причина та же, СанПины устанавливают специфичные требования для каждой категории деятельности, соответственно, каждое направление требует отдельного подтверждения соответствия санитарным правилам.