Право общей долевой собственности

Здравствуйте, такая проблема. Есть решение суда в котором прекращается право ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности и каждому из владельцев присваеватся своя отдельная литера. Спустя время один из владельцев идет в госкомрегистр и первым регистрирует право собственности НЕ ПОДАВАЯ ДАННОЕ РЕШЕНИЕ. Соответственно за ним регистрирует по ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, но почему то мою литеру. Сейчас собираемся обратиться в суд, о прекращении права собственности данного соседа и признании права собственности за мной моей литеры. Кто в данном случае будет Ответчик, госкомрегистр и сосед, или госкомрегистр, а сосед как заинтересованное лицо? и есть ли какие либо нюансы в данном деле, которые помогли бы избежать лишней мороки?

Состоялся суд по выплате мне компенсации за долю в квартире (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) – я ответчик. 14.11.2016 г. подписано сторонами, утверждено судом мировое соглашение. Определение суда от 14.11.2016 г. вступило в законную силу 30.11.2016 г. (определение не обжаловалось). Первый момент В определении и в мировом соглашении есть пункты: 1. «Не позднее 5 рабочих (банковских) дней, истечение которых начинается на следующий день после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, истец выплачивает ответчику, а ответчик принимает компенсацию – денежные средства... Компенсация выплачивается путём перечисления денежных средств на банковский счёт ответчика». На такой формулировке настоял истец и его представитель. 2. «В случае полного или частичного невыполнения истцом условия мирового соглашения, указанного в п. 1 (невыполнения по сроку и/или по размеру компенсации), … , истец утрачивает право на выплату компенсации ответчику, а ответчик оставляет за собой право в дальнейшем, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, на свободное, по своему усмотрению, распоряжение своей собственностью – долей в спорной квартире, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ». На такой формулировке настоял я. Я полагаю, что НАЧАЛО срока для выплаты мне компенсации 01.12.2016 г., ОКОНЧАНИЕ (последний день) – 07.12.2016 г. 3-4.12.2016 г. выходные дни (сб, вс). Истец же полагает, что деньги могли быть перечислены в любое время с 14.11.2016 г., но не позднее 07.12.2016 г. Ключевым словом истец считает слово «не позднее». В итоге, деньги были переведены 25.11.2016 г., то есть даже до вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. Деньги перечислены на основании платежного поручения от 25.11.2016 г., назначение платежа – перевод собственных средств (то есть не указано, что именно за долю). Кто из нас прав относительно срока? Если прав я, то истец нарушил условия мирового соглашения по сроку. Доля в квартире должна остаться за мной? Второй момент. Есть пункт «Определение … суда … об утверждении настоящего мирового соглашения вместе с финансовыми или иными документами, подтверждающими факт получения компенсации – денежных средств ответчиком, являются основанием для прекращения права собственности ответчика на … долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и для возникновения права собственности истца на … долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую ответчику». После вступления в силу определения суда, до регистрации права на долю за истцом, представитель истца связывался со мной по телефону и просил подписать акт приёма-передачи денежных средств. Я отказался, так как полагал, что мне потом могут предъявить то, что я взял деньги дважды – безналом и налом. Тем более моя обязанность по подписанию какого-либо акта или расписки на деньги в мировом соглашении отсутствовала. С просьбой присутствовать в регпалате для совершения регистрационных действий ко мне не обращались. Потом узнал, что моя доля в квартире была зарегистрирована за истцом, запись в ЕГРП от 28.12.2016 г. На переход права я заявления не писал, в регпалату не ходил, доверенность не оформлял. Всё сделали без моего ведома. Полагаю, что при добровольном исполнении утвержденного судом мирового соглашения, заявления в регистрационную службу подаются обеими сторонами мирового соглашения (обоснование ниже). А также, что платежное поручение само по себе не является документом, подтверждающим факт получения мной денежных средств. В лучшем случае оно подтверждает только факт перечисления денежных средств истцом. Также в платежном поручении не фигурирует то, за что переведены денежные средства (например, за долю в праве на квартиру). Назначение платежа: перевод собственных средств. К тому же, денежные средства были переведены в нарушение сроков, оговоренных в мировом соглашении и в судебном акте. Насколько велики мои шансы оспорить в суде регистрацию права Росреестром? ___________________________________________________________ Обоснование Частью 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. По смыслу закона, мировое соглашение исполняется заключившими его сторонами как обычный договор, добровольно, в порядке и в сроки, предусмотренные соглашением. Между тем, в силу ст. 13 ГПК РФ мировое соглашение, носит обязательный характер для лиц, участвующих в деле, и в случае его неисполнения в добровольном порядке подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа. Отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулированы Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На момент совершения регистрационных действий (28.12.2016 г.) действовала глава 1 «Общие положения» Закона о государственной регистрации (утратила силу с 1 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ). Поэтому буду ссылаться на её положения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. С учетом положений п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации регистрация права не является исполнением судебного акта, судебный акт – это основание для проведения регистрационных действий. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав (п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации). При этом регистрационная служба не проверяет действительности мирового соглашения и не проводит правовой экспертизы его условий, что, тем не менее, не изменяет установленных законом оснований для регистрации права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Требование о наличии заявления всех сторон договора установлено и ст. 16 Закона о государственной регистрации. Государственная регистрация на основании мирового соглашения проводится в общем порядке, то есть для ее совершения с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, п. 1 ст. 17, ст. 16 Закона о регистрации необходимо волеизъявление, выраженное в заявлениях двух сторон. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (п. 1, 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации). В силу абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Поскольку на государственную регистрацию права не было представлено мое заявление о переходе права собственности на долю в праве на квартиру считаю, регистрация подлежит отмене. Учитывая установленную законом возможность принудительного исполнения вступившего в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, прав заявителя (истца) это не нарушает. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. По оспариванию в суде регистрации права Росреестром. По смыслу положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. Таким образом, для признания оспариваемых решений Росреестра незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие данных решений закону или иному акту, имеющему большую юридическую силу, и нарушение решениями прав и законных интересов заявителя. ___________________________________________________________ Третий момент (гипотетический). Допустим, я оспорил регистрацию, доля осталась за мной, истец утратил право на выплату мне компенсации в дальнейшем. Истец же подаст в суд о взыскании неосновательного обогащения. На какие правовые нормы сослаться, чтобы не возвращать деньги? Каковы будут мои шансы выиграть этот суд? Полагаю, что формально могу сослаться на ч. 1 и/или ч. 4 ст. 1109 ГК РФ. Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: Ч. 1 имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; НО!!! Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Таким образом, если законом, иными правовыми актами, условиями или существом обязательства не запрещено досрочное исполнение обязательства должником, то обязательство считается исполненным должником надлежащим образом. Поэтому-то и неосновательного обогащения со стороны кредитора не будет. Ч. 4 денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Вроде подходит, так как определение суда, утвердившее мировое соглашение, вступило в законную силу 30.11.2016 г. 25.11.2016 г. у истца не было обязательства перечислять мне деньги. Доказательством этого послужит само определение суда об утверждении мирового соглашения.

Добрый день, направили на согласование проект ДДУ с ипотекой. Меня интересует раздел предмет договора "3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. 3.2. В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право общей долевой собственности в следующих пропорциях: на Объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные Сторонами и указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору. Основные характеристики Жилого дома, соответствующие проектной документации, согласованы Сторонами и указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. План Объекта, отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Объекта и местоположение Объекта на этаже согласован Сторонами и указан в Приложении № 2 к настоящему Договору." в пункте 3.2 написано, что у меня в будущем возникнет право общей долевой собственности в следующих пропорциях ... С кем у меня будет общая долевая собственность, если я не имею супруги, это опечатка в ДДУ?

Было два собственника дома в праве общей долевой собственности . Дом разделён на две изолированные части с отдельными входами . 1/2 доля собственник А (одна часть )и 1/4 доля собственник Б -(вторая часть )-- Дом не составляет единое целое 1/2 переходит к М по завещанию - Зарегистрировано в БТИ в 1992 г. Я оспорил завещание и по суду 1997 г 1/4 - мне ( зарегистрировано в БТИ в 1997г ) и 1/4--М ( зарегистрировано в БТИ в 1997 г) В 2001 г Б умирает и оставляет завещание на свою 1/4доли мне . Дом не составляет единое целое . В 2007 г по решению суда пересчитывают доли и 6/25 - --М ( не зарегисрировоно в Рос . реестре ) , 6/25 -- мне + 13/25 мне по завещанию. = 19/25 .( зарегистрировано в Рос. реестре . Итог: 6/25 --М и 19/25 - мне Я постоянно жил в доме с 1992г и поддерживал состояние дома . М живёт в другом городе ,никогда не жила в доме , не приезжала , и общаться не желает . Я хочу выплатить компенсацию за долю М и получить право собственности на весь дом . Какие действия предпринять .??

Есть дом, в котором живёт моя тётка. Он разделён на три семьи. До марта 2012 года этот дом находился в долях. По решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом было прекращено. В личную собственность совладельцев были выделены квартиры соответствующие долям в домовладении. У тёти на руках есть свидетельство о государственной регистрации права, где в графе Объект права прописано Квартира. Есть земля,которая не оформлена. Решением суда определён порядок пользования этим земельным участком, т.е. каждому совладельцу дома выделен определённый участок земли. Из-за разногласий с соседями по земле, оформить его в собственность не получается. Вопрос. Может ли тётка продать квартиру в доме и земельный участок? Какие документы для этого понадобятся? Спасибо

Внук и бабушка владеют квартирой на правах общей долевой собственности в долях соответственно 1/4 и ¾, однако в натуре доли не выделены. Может ли бабушка заключить договор пожизненного содержания с иждивением на свою долю?

Право общей долевой собственности на квартиру по нотариальному договору мены возникло в 1997 году ( три члена одной семьи по 1/3 доли). В ЕГРН право регистрируется только сейчас. Каков размер госпошлины с каждого члена семьи?

Суд удовлетворил иск на право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, решение суда вступило в законную силу и уже на руках. Подскажите, какие дальнейшие действия и как лучше получить участок в собственность, на котором находится выше упомянутый дом?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли прекратить право общей долевой собственности на дом, выделив в натуре изолированную часть жилого дома (тех условия позволяют), при этом не поделив учаток под домом (участок в общей долевой собственности так и останется). И можно ли в дальнейшем присвоить номер и адрес образовавшимся частям дома? Спасибо!

Здравствуйте, такая проблема. Я владела объектом (квартирой) на праве общей совместной собственности с мамой и папой. Папа умер его часть была поделена между мной (я отказалась в пользу сестры), мамой (отказалась также от наследства в пользу сестры), сестрой и братом. Когда сестра зарегистрировала свое право на общую долевую собственность, мое право на собственность этого объекта прекратилось. Так мне ответили в управлении Росреестра по Томской области. Законно ли это? Меня нет в списке собственником этой квартиры. Говорят, что мне нужно зарегистрировать свое право общей долевой собственности, заплатив 2 тыс. рублей.

Имеется комната секционка, приватизированная, вид права общая долевая собственность. 1. Какие документы нужны для продажи, 2 Как найти остальных участников приватизации. Можно ли уведомить о продаже комнаты других собственников имеющих право преимущественной покупки через нотариуса?

Я являюсь единственным собственником жилой недвижимости, которая ни под какими обременениями не находится и является моей частной индивидуальной собственностью. Пытался передать в собственность совершеннолетнего сына 1/2 долю из моей 100-процентной индивидуальной частной собственности на данное имущество по договору дарения, но получил уведомление о приостановлении регистрации на основании п.1 ст.42 ФЗ 218-ФЗ, по причине отсутствия нотариального удостоверения договора дарения. В указанном пункте статьи сказано, что нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, но данное имущество не является общей долевой собственностью до момента ее перехода в собственность двух и более лиц, что определяется ГК РФ. В п.1 ст.42 не сказано о том, что нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли в праве индивидуальной частной собственности. Прошу разъяснить правомерность приостановление регистрации Росреестром.

Приветствую ! Мы два дольщика в квартире. Общая долевая собственность. Один дольщик после приговора суда весь в долгах. Гражданский иск в размере 870 000 рублей удовлетворен полностью. Я так понимаю, что приставы наложат арест на его долю 1/8. А на меня это повлияет ? На мою долю ? На мое желание если что продать, обменять, подарить ? У меня в квартире 3/4 доли.

Мне и моей сестре принадлежит участок на праве общей долевой собственности. Недавно мне стало известно, что она без моего ведома продала участок. Начала выяснять, оказалось, что предварительно она подала заявление от моего имени в росреестр о переходе к ней моей доли(я согласия не давала). Изменения внесли год назад, о чем меня в известность не поставили. Что можно сделать в такой ситуации?